租金漲房價跌？揭新北四大「租不如買」地段

低利率時代來臨，現在租屋可能比買房還要貴你相信嗎！以板橋地區的房子來看，繳租金和繳房貸，一個月就差5千元，算一算30年下來就是差了180萬。不只板橋，光在新北市就有4區出現這種情形，怎麼回事一起來看！

▼這四區竟然出現租不如買的奇特現象。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者洪珮瑜：「央行降息一碼後，房市也有了新變化，在新北的板橋、新店、新莊、淡水，這四區竟然出現租不如買的奇特現象。」以板橋車站旁的黃金地段來看，租金一坪約落在1097元，房價一坪則約38.3萬，用30坪大小的房子算給你聽，利率保守以1.5%計算，貸款房屋7成，房貸每月支出2.8萬，但租屋月支出就要3.3萬，一個月差5千塊，30年下來就是180萬，等於是一個車位價。

▼繳租金和房貸差異。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「它有很多重劃區的案量，所以我們可以看到，它可以提供不少價格相對比較低廉，但是交通條件也不錯的新成屋，再加上我們看到現在租屋的話，基本上租金成本是節節上升。」同樣的情形在新店區，繳租金和繳房貸一個月就差5千元，新莊則是相差2千，淡水相差近1千，但若在台北市怎麼挑，專家說「30%」是關鍵。

▼是否趁低利率卡位進場，專家建議百萬自備款是先決條件。（圖／東森新聞資料畫面）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「新成屋或者是預售案例，能超過所謂的我們說跟中古行情，價差有三成以上的話，第一個是我們說貸款成數的問題，第二個當然就是我們看到屋況，還有未來成長增值的空間。」時間軸拉長來看，租屋族「以租代買」，就連中高總價宅也很熱，實價登錄顯示2019年，北市高總價宅交易量前三名的中山、大安、內湖，交易量突破200件，而新北則以新莊區621件奪冠，新店、板橋區也都破500。民眾：「如果用租金考量當然是OK，可是問題是你要頭期款，要先拿出大概至少2成。」趁低利率卡位進場，但專家也提醒，先有一筆超過百萬的自備款，才是先決條件。