8年級生30難立！房價指數10年飆47% 薪資僅微漲8%

台灣房價高漲，不少年輕人望屋興嘆，尤其是即將邁入三十而立的8年級生，比起上個世代的7年級生，購屋壓力也更重！根據內政部資料顯示，去年房價指數相比2012年，十年間竟成長47.3%，此外，從主計處住宅維修費用指數來看，10年間的增幅也達12%，顯示台灣不僅房價飆升，連建築裝潢費用也連連翻漲。

★國庫吃很飽！房地合一稅屢創新高 台中連10月掄稅收王原因曝光

▼房價、裝修費翻漲，年輕人購屋壓力十年增五成（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團統計內政部的資料顯示，101年的房價指數為79.75，而110年來到117.5，指數十年漲了47.3%，不只房價大增，裝潢維修成本也漲了超過一成，根據主計處統計，民國101年的住宅維修費用指數為95.29，但110年達106.72，增幅達12%。其中維修服務增幅為12.2%，維修材料漲了12.7%。

 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，不動產是時間財，隨著公共建設到位，生活機能提升，加上物價通膨，房價年年漲價是鐵的事實，而台灣的實質經常性薪資，從38,347元增加到41,420元，漲幅只有8%，薪水追不上房價，如果101年咬牙購屋的七年級生，如今資產至少漲了五成，而十年前錯過機會沒能上船的，如今只能望船興嘆。

房價連年漲價，與土地取得成本增加，以及建築營造費用漲價都有直接的關係！張旭嵐分析，近年因為國際戰爭，以及國內大廠趕工興建廠房，營造業缺工缺料的情況嚴重，各種裝潢材料接連漲價，裝潢五金、金屬材料、系統板材、衛浴設備，今年第二季也又再度調漲了價格，這也會影響末端房屋售價！就算轉向中古屋市場，舊屋的翻修裝潢，也是一筆費用，也讓屋主們再未來轉售時，有墊高售價的心態。

第一建經研究中心副理張菱育分析，對於自住族而言，居住費用還是必要的生活成本，雖然房貸金額可能會比房租略高，不過付房租是支出費用，繳房貸是資產累積，自有一屋且自用的情況下，房貸利息在個人所得稅申報時也可以抵稅，上限為30萬，因此若在財力許可的情況下，購屋還是一項可考慮的理財規劃。

▼台灣房價裝修費十年間漲幅變化（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／Unsplash）