全台25區房貸破千萬 若「升升不息」恐GG
全台房價漲到難負擔，從最新房貸資料則可看出，共有25個鄉鎮市區平均房貸授信超過千萬元，先不論房價原本就高昂的雙北市，包含新竹縣新埔鎮、寶山鄉竟也榜上有名！而六都中僅桃園、台南沒有區域入圍。專家指出，房價高漲之下，房貸確實越揹越重，面對即將到來的升息，購屋族務必預留財務彈性。
信義房屋統計聯徵中心去年第4季新增房貸資料，房貸金額逾千萬元以上的區域，除台北市全區之外，新北市則是有新店、林口、永和、中和、新莊、土城、板橋等，台中市的南屯、西屯及高雄市鼓山區也入列；桃園市與台南市則沒有區域入圍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市因為房價水準較高，平均房貸金額都超過千萬元，全台最高是大安區達2121萬元，也是全台唯一超過兩千萬的區域。
新北市平均房貸金額較高多為北市外圍第一圈有捷運的區域，包括新店、雙和地區及新莊，比較特別的是外圍林口區，平均房貸金額在新北市排名第2，曾敬德表示，林口有較多中大坪數、總價較高的產品，拉高平均房貸金額。
最指標的則是六都之外的新竹縣，竹北市平均房貸達1239萬元，僅低於台北市、台中市南屯區及新北市新店區，另外包含新埔鎮及寶山鄉也入列，平均房貸各為1165萬元、1096萬元。
▼全台共有25區的房貸金額突破千萬元。（圖／信義房屋提供）
曾敬德指出，竹北市平均房貸是雙北以外貸最多的區域，新埔鎮、寶山鄉因房貸數量不多，可能是少數較高價個案成交。
住展雜誌研發長何世昌指出，銀行放款會根據產品及貸款人條件，新竹有許多重劃區新案，加以多為收入高、於上市櫃科技公司上班的買方為主，「什麼條件都很好，銀行當然也放款得多。」
何世昌語重心長表示，每個世代都嫌房價貴，但一直糾結房價太貴不合理而不狠下心買房，只會越買越貴。不過他也指出目前趨勢一定會升息，在本金較高之下，利息負擔也會變重，提醒民眾一定要預留財務彈性。
曾敬德也認為，這波升息和過去相比壓力相對大，主因是2009年第1季購屋平均房貸金額為431萬元，現在已多出一倍以上，貸款金額越多升息越有感，若「升升不息」、進入升息循環，房貸族壓力攀升，甚至長期對房市購買力造成影響，建議避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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