人口不是房價攀升絕對值 還得靠它帶著衝！
人口密度高的地方，通常意味商圈發達、生活機能高，往往也成房價的保證區。房仲業者統計去年全台人口密度最高的行政區，仍以永和區最高，且前10稠密區5年來房價均呈正成長，尤以台北市大同區漲16.7%最明顯，專家指出，人口與房價漲幅的關聯其實不大，重點仍是建設題材是否提升購屋信心。
住商機構從內政部戶政司統計去年全台人口密度最高的十大行政區，多數在雙北市，尤以新北市有5個行政區入榜最多，榜首為蟬聯多時的新北市永和區，每平方公里有近3.8萬人，另4區為蘆洲、板橋、三重、新莊；台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山；高雄市新興區及台中市北區也有入榜。
進一步觀察其5年來平均房價變化，十大行政區皆漲，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。
又以大同區成長16.7%漲勢最猛，三重區、北區也各漲13.6%、10.5%，表現同樣亮眼，僅新興區漲幅僅0.8%偏低。郎美囡分析，該3區都屬於早期開發的區域，近幾年地方政府也致力於轉換在地風貌，如大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地；三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度；北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第二大國民運動中心，學校密度高、有多個知名商圈，並有捷運綠線經過，加以房價親民，頗獲自住買方青睞。
▼全台十大人口密度行政區中，台北市大同區、新北市三重區及台中市北區的5年房價漲幅皆逾1成。（圖／住商機構提供）
「顯而易見的，人口跟房價關聯不大，重點是建設題材提升購屋信心及意願」，住展雜誌研發長何世昌以大同區為例，該區過去少有外來客，近年因老城區改造，吸引許多文創團體進駐，又有西區門戶計畫，使南大同區域的房價漲幅驚人，新建案平均開價每坪已達120萬元以上，最高甚至到160萬元，也吸引外來客看好區域發展前來購屋。
又如三重區，何世昌提及，該區有緊鄰台北市優勢，不只人口密度高，近幾年隨著機場捷運、環狀線開通，共有3條捷運線行經，軌道密度也高，也帶動建商開發及民眾購屋意願。
郎美囡補充，除了建設議題外，這些舊市區因屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此重劃、重建或都更開發新案也都能吸引買方購置，成交價格因此提升。
在目前人口負成長環境下，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，許多研究評斷房價會因缺乏人口紅利、需求減少而下跌，不過主要行政區因資源、建設多，使人口及就業機會集中化，反而讓房價走揚，顯見少子化效應是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段仍是影響房屋價值的重要關鍵。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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