買房殺二成已成往事 預售屋議價率僅9.8% 高雄5.4%最低

591實價登錄日前公布目前已揭露的預售案成交價格統計，指出買房出價殺2至3成的時代已經過去，現今全台預售建案議價率僅9.8%，不到一成，其中以高雄議價率5.4%寫最低紀錄。

591實價登錄指出，低議價率的主因在於，實登新制上路後，預售屋價格越來越透明化。而即便今年房價上漲，但大部分建商顧慮開價喊高，會怕嚇跑客戶，因此開價與成交價越趨於一致。

據591實價登錄統計，目前已揭露七都預售案，台北市預售案議價率約14%，和台南並列最高，接下來為桃園12%，新竹縣／市11%，新北、台中都約6%，高雄5.4%。

據《經濟日報》報導，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，由於北市房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間。

新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，由於區域預售案供給量多，互相競爭下，開價不走追高。而今年房市熱買方信心夠，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於1成，僅有6.5%。

而台灣半導體重鎮，新竹縣市今年房市買氣旺，部分指標預售案多次開出天價，測試區域成交行情天花板。而竹科買盤收入高口袋深，部分願意追價買房價未來性，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在10%上下。

在中南部部分，台南目前預售屋揭露不少是精華地段2000萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，推測建商開價會保留議價空間，讓買方享受殺價的樂趣。高雄今年受惠諸多科技大廠加碼投資議，讓房價更多想像空間，拉近開價與成交差距，推近議價率變為5.4%，全台最低。

（封面示意圖／pixabay）

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