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一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

一杯3800元！高雄「最貴咖啡廳」撐不到半年收了新租客曝光

夫任德榮都曾表態有意承租,但最終新的租客身分曝光,改由中市餐飲業者進駐。據了解,「94 Cafe」舊址位於高雄市鼓山區文信路上,號稱斥資2500萬打造裝潢,主攻高端消費客群,店內低消每人500起跳,最貴的咖啡一杯要價3800元,因此被外界喻為「最貴咖啡廳」,店內裝潢精美還曾吸引不少網美打卡,2024年12月開幕一度掀起話題,但今年3月無預警釋出盤讓訊息,令不少消費者感到錯愕。。根據負責銷售的在地房仲透露,「94 Cafe」屬於1樓透天,建坪大約140坪,月租金20萬元,盤讓金包含設備、技術轉移、商標、裝潢總......

2025/04/30

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

鼓山區一間日本飯糰店因生意太好,遭到房東要求漲租一倍,漲租不成就跑到店前砸花盆,消息傳出後引發熱議,就有民眾發起討論宣稱,這類惡性漲租其實經過盤算,還分享店面估值的計算公式,另不少網友驚訝發現,原來房東評估的依據竟然不是參考實價登錄、鄰居開價,而是有自己一套規則,一旦發現資產縮水通常毫不猶豫漲租,甚至寧可放著空租。。民眾在臉書社團「匿名2公社」發文表示,常見某些店家明明租不出去,但卻死活不肯降租,甚至租約到期立刻喊漲,令人懷疑是什麼心態使然,或許以為房東只是在硬撐,卻忽略這是精打細算的結果。原PO分析,由於......

2025/04/21

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

漲租不成店被砸！律師喊話老闆「30坪租你3萬3」：可用飯糰抵

成店被砸!律師喊話老闆「30坪租你3萬3」:可用飯糰抵。高雄市鼓山區「樋口飯糰」日前因房東漲租一倍不成,怒砸店門口花盆逼搬離,引發全台眾怒,網紅「黑心律師」楊律師在臉書為日籍老闆抱不平,力勸不如搬來台北,他正好有間捷運龍山寺站附近實坪逾30坪的1樓店面,只租33000元,強調可申請租補報稅,續約不漲價,還接受「用飯糰抵房租」。楊律師在臉書貼出「樋口飯糰」店面照質疑,這麼小間的店面要月租5萬元?還要漲到10萬元?因此建議老闆不如「搬來台北吧」,他捷運龍山寺站附近的1樓店面,房客只租到4月底就要搬了,該店面實質......

2025/04/21

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

漲租不成「飯糰店遭砸」！ Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖：願幫忙

租不成「飯糰店遭砸」! Cheap轟商圈貪婪醜陋高捷送暖:願幫忙。高雄鼓山區一間日本飯糰店因生意太好,遭到房東要求漲租一倍,漲租不成就跑到店前砸花盆,令日籍老闆感到心寒,並且無奈感嘆「台灣的房東都是這樣的嗎?」消息傳出後引發熱議,不僅百萬YouTube「Cheap」砲轟房東的貪婪是台灣商圈沒落的縮影,包括房市專家何世昌也建議飯糰店乾脆提告,更有高雄鄉民自發性號召消費相挺,如今高雄捷運也送上溫暖,力邀進駐高捷車站的商店街。。高雄市鼓山區青海路上的日本飯糰店,門口擺放的花盆日前遭到房東砸毀,經查發現是店租談不攏......

2025/04/21

台積電設廠高雄竟造就「這現象」！爆增1成刷新紀錄

台積電設廠高雄竟造就「這現象」！爆增1成刷新紀錄

年來新高點。。觀察高雄獨活人口暴增最明顯的行政區,排名前6名都集中在北高雄,包括仁武、岡山、左營、鼓山、楠梓、橋頭等區、其中楠梓及橋頭區2024年獨活人口年增幅均突破1成,又以橋頭區增幅達11.4%,為全市獨活族增加最多的區域。台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示,橋頭、楠梓區為台積電效應主要受惠區,近年受就業人口與投資置產交易表現旺盛,加上該區新案供給熱絡,房價相比市區來的親民,相對也提高民眾買房自立門戶的可能性,因此1人戶增加比例也較為明顯。另一方面,黃識頻表示,近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄,......

2025/04/08

「網美咖啡店」砸2500萬裝潢！營運3個月就盤讓網見價格：可怕

「網美咖啡店」砸2500萬裝潢！營運3個月就盤讓網見價格：可怕

萬裝潢打掉實在可惜,稍微整理後就可立即營業。而該店門口目前貼出「內部空調維修、店休一周」告示。高雄市鼓山區文信路有家走高質感路線的咖啡甜品店,號稱歷時18個月耗資2500萬元打造內裝,除有座位區、沙發區,還有VIP包廂,提供精品甜點、輕食、餐酒館。網傳咖啡最貴一杯品項「聖海倫娜」要價3800元,為試營運時流傳出的價格,不過「東森財經」翻閱店家張貼的價目表,並未出現該份菜單,有標價出來的咖啡品項最貴為1280元。。該店去年10月底試營運,12月28日正式營業,孰料不到3個月就驚傳店面將盤讓,而該店門口目前則貼......

2025/03/10

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成;鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大幅萎縮,房價跌回3字頭;台南永康與安平近年則因北外環建設加持,新成屋單價已坐4望5,然而9月後房市交易多以中古屋支撐,價格明顯修正。第8、第9名為台中市北屯區、南屯區,其中北屯68月時受到水湳經貿園區新成屋帶動,推升房價基期走揚,9月後均價回穩,南屯則因9月後交易多集中在低價區段的......

打房信用管制房價

2024/12/31

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

羊拉抬者,不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示,小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成,每坪房價最少便宜10萬元,讓專家直言買新不如買舊。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋......

2024/12/27

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

房價漲幅前3名行政區,季漲幅依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%;年漲幅依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。李同榮指出,在第3季七大都會區的行政區漲勢上,漲幅前20名有11名位於北部地區,超過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,也因房市交易量進入急凍階段,進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近7年多頭行情也將終止於第4季,明......

2024/11/28

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

幅逾1成。根據台灣房屋集團統計,高雄中古屋漲幅最大購屋區,包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列,近一年中古房價漲幅均超過1成,其中,又以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元,年漲近3成,等於早一年入手,每坪價差省了高達6萬元,30坪宅更少負擔近2百萬元,以其漲速及價差表現,榮登高雄早買早省購屋區冠軍。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電外溢效應,2大紅利帶旺橋頭房市走旺,主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因屬新興重......

2024/11/12

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

暴增超過百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在5-6百萬元左右,然而近年受亞灣區開......

2024/10/17

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。。至於行政區的漲勢,季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%;年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%。吉家網企劃處長莊文樹分析,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而......

2024/09/10

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館

「因為該區為高雄最好的地段、最高的地價,比價效應之下也會跟著拉抬」,他舉例說明,「當左營高鐵特區都6字頭了,美術館特區還會低嗎?」觀察實價登錄鼓山區近1年預售屋成交表現,其實不乏67字頭水準,例如今年　5月「御皇苑」25樓中高樓層戶,每坪71.7萬元、總價達9169萬元,去年11月更有32樓高樓層戶以每坪73萬元、總價7688萬元成交,共揭露4筆7字頭、11筆6字頭交易;「里山美術」6月底也有成交最高單價63.4萬元的26樓戶,6字頭交易約有8筆。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

左營實登高鐵特區

2024/08/13

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

端賣場、捷運進駐,機能日漸成熟,加上鄰近林口長庚、知名私校學區,又有不少超高樓層新案及高CP值豪宅,吸引雙北高資產族群青睞。另外台中市西屯區惠來里的七期重劃區則已發展多年,區域商業機能成熟,區段自然吸引金字塔頂端族群入住,中位數達99.1萬元;至於高雄鼓山區的美術館特區,中位數92.4萬元,區內有高美館等大面積綠地,吸引品牌建商插旗,大坪數豪邸供給量大,區域單價居高不下,已然成為高雄「天龍國」。。......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了 ... 左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲:五字頭不遠了。在台積電進駐楠梓等利多帶動下,高雄鼓山、左營區接納外溢買盤,房價也水漲船高,近年建商積極推案,提供市場更多選擇,目前新成屋單價來到4550萬元,根據房仲觀點,未來可望上看5字頭。東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人,屬於大高雄發展重區,還有北城計畫、左營高鐵科技之心、新台17興建、左營機20等計畫,人口移入量只會絡繹不絕,建商積極推案,提供科技新貴更多元的選擇。。他提到,......

高雄鼓山左營

2024/05/31

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山 ... 台積電好吸金!高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山。富到流油的台灣,2023年億萬富翁高達11萬人之多,觀察近年受惠台積電設廠議題而火熱的高雄,高薪置產客也愈來愈多。台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,以三民區增加最多,其中楠梓、仁武等台積電概念區,增幅也勝過傳統富人區的鼓山。根據金融聯徵中心資料顯示,高雄2023年年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,且較5年前增加約2個百分點,以傳統富人區的鼓山區佔比18......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

統計去年南二都有不少建商收購停車場,交易總額逾20億元,其中12月高雄鼓山區有個192坪停車場以總價3.8億元成交,每坪單價達200萬元,創下鼓山區近1年土地單價次高紀錄,買家為永信建設關係企業爾康公司,堪稱高雄最貴停車場。。根據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地,2023年12月以總價3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該......

停車場養地節稅

2024/03/15

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆,反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內,七都最多。。591房屋交易網分析,七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上,千萬內的行政區又以新北市減少最多,上榜的區域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股,房價則在10981250萬元間,這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬水準,像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線等建設......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

,近年來不僅外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。。林雅玲指出,最近幾年移居仁武的首購族、換屋族確實愈來愈多,一方面,仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車10分鐘左右,而且目前仁武區的成交單價仍普遍落在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭,用在高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,CP值相當高。另一方面,仁武區附近也有不少重點項目,包括:仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體S廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口,......

少子化人口遷入仁武區

2024/02/06

有台積電就是狂！高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威

有台積電就是狂！高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威

帶動房市發展。由於跟北中一線城市相比,房價基期仍低,都讓房市更具發揮空間,雖然鄰近的台南市近年也有南科議題,不過目前看來高雄還是略勝一籌。陳炳辰分析,房市熱絡區以北高雄出色穩定,除豪宅聚落鼓山區、機能成熟且住宅量體大的三民區,還有台積電與園區話題熱度強、房價大幅攀升的楠梓區、橋頭區,以及有商圈與高鐵效益的左營區,都吸引建商大量推案;又如南高雄亞灣區,也有公共建設與港灣景觀利多,同樣助攻房市。位於楠梓高大特區的「高大之森,去年12月22日才開案,根據該案專案經理林鈺浩表示,「確實觀察到買方因台積電設廠而來的強......

台積電高雄科學園區

2024/01/26

買房快搜

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