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房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成「這裡」晚1個月買省百萬

8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6,挹注該區房價衝高,然而9月後該案僅剩零星成交,造成價格出現回檔。再來是高雄市鳳山區,9月後公寓交易佔比升高,拉低成交均價,房價下滑1成;鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響,豪宅交易大幅萎縮,房價跌回3字頭;台南永康與安平近年則因北外環建設加持,新成屋單價已坐4望5,然而9月後房市交易多以中古屋支撐,價格明顯修正。第8、第9名為台中市北屯區、南屯區,其中北屯68月時受到水湳經貿園區新成屋帶動,推升房價基期走揚,9月後均價回穩,南屯則因9月後交易多集中在低價區段的......

打房信用管制房價

2024/12/31

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋每坪價差逾10萬

羊拉抬者,不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示,小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成,每坪房價最少便宜10萬元,讓專家直言買新不如買舊。永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價,有46成不等的價差,其中小港區單坪價差幅度高達67%,是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出,該區有小港國際機場及眾多工業區,住宅用地本就稀少,加上捷運紅線延伸至林園工業區預計2035年完工,將大幅提升就業人口,讓為數不多的住宅更一屋難求。。目前小港區中古屋......

2024/12/27

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

房價漲幅前3名行政區,季漲幅依次為台北市大同區11.5%、新北市樹林區11.09%、高雄市新興區10.86%;年漲幅依次為台中市沙鹿區34.17%、高雄新興區30.49%、高雄鼓山區22.99%。李同榮指出,在第3季七大都會區的行政區漲勢上,漲幅前20名有11名位於北部地區,超過一半以上,且諸多是補漲的凹陷區,這也是末升段房價漲不動時的特有現象。李同榮直指第3季房價進入止漲量縮的反轉前跡象明顯,也因房市交易量進入急凍階段,進一步預測第4季將由台中、台南領跌全面轉空,第六循環近7年多頭行情也將終止於第4季,明......

2024/11/28

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

幅逾1成。根據台灣房屋集團統計,高雄中古屋漲幅最大購屋區,包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列,近一年中古房價漲幅均超過1成,其中,又以橋頭區漲勢最猛,近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元,年漲近3成,等於早一年入手,每坪價差省了高達6萬元,30坪宅更少負擔近2百萬元,以其漲速及價差表現,榮登高雄早買早省購屋區冠軍。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電外溢效應,2大紅利帶旺橋頭房市走旺,主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因屬新興重......

2024/11/12

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

高雄房貸族壓力大！這區一季暴增291萬房仲：都去買新屋了

暴增超過百萬元,包括苓雅區,Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區更是壓力爆棚,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,美食多、店面多、老屋多,多為在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,新推案也不多,該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在5-6百萬元左右,然而近年受亞灣區開......

2024/10/17

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

台南安定房價年漲37%超猛專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉

.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。。至於行政區的漲勢,季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%;年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%。吉家網企劃處長莊文樹分析,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而......

2024/09/10

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館

台積電助攻！左營新案站上6字頭在地人驚：要超越美術館

「因為該區為高雄最好的地段、最高的地價,比價效應之下也會跟著拉抬」,他舉例說明,「當左營高鐵特區都6字頭了,美術館特區還會低嗎?」觀察實價登錄鼓山區近1年預售屋成交表現,其實不乏67字頭水準,例如今年　5月「御皇苑」25樓中高樓層戶,每坪71.7萬元、總價達9169萬元,去年11月更有32樓高樓層戶以每坪73萬元、總價7688萬元成交,共揭露4筆7字頭、11筆6字頭交易;「里山美術」6月底也有成交最高單價63.4萬元的26樓戶,6字頭交易約有8筆。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

左營實登高鐵特區

2024/08/13

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

六都平均最富里在台南！大直豪宅區只排第3名專家：竹科主管移居

端賣場、捷運進駐,機能日漸成熟,加上鄰近林口長庚、知名私校學區,又有不少超高樓層新案及高CP值豪宅,吸引雙北高資產族群青睞。另外台中市西屯區惠來里的七期重劃區則已發展多年,區域商業機能成熟,區段自然吸引金字塔頂端族群入住,中位數達99.1萬元;至於高雄鼓山區的美術館特區,中位數92.4萬元,區內有高美館等大面積綠地,吸引品牌建商插旗,大坪數豪邸供給量大,區域單價居高不下,已然成為高雄「天龍國」。。......

綜所稅最富里南科

2024/07/08

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了

左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲：五字頭不遠了 ... 左營、鼓山笑納外溢紅利在地房仲:五字頭不遠了。在台積電進駐楠梓等利多帶動下,高雄鼓山、左營區接納外溢買盤,房價也水漲船高,近年建商積極推案,提供市場更多選擇,目前新成屋單價來到4550萬元,根據房仲觀點,未來可望上看5字頭。東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示,鼓山區和左營區分別佔了14萬人與19萬人,屬於大高雄發展重區,還有北城計畫、左營高鐵科技之心、新台17興建、左營機20等計畫,人口移入量只會絡繹不絕,建商積極推案,提供科技新貴更多元的選擇。。他提到,......

高雄鼓山左營

2024/05/31

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山 ... 台積電好吸金!高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山。富到流油的台灣,2023年億萬富翁高達11萬人之多,觀察近年受惠台積電設廠議題而火熱的高雄,高薪置產客也愈來愈多。台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,以三民區增加最多,其中楠梓、仁武等台積電概念區,增幅也勝過傳統富人區的鼓山。根據金融聯徵中心資料顯示,高雄2023年年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,且較5年前增加約2個百分點,以傳統富人區的鼓山區佔比18......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

統計去年南二都有不少建商收購停車場,交易總額逾20億元,其中12月高雄鼓山區有個192坪停車場以總價3.8億元成交,每坪單價達200萬元,創下鼓山區近1年土地單價次高紀錄,買家為永信建設關係企業爾康公司,堪稱高雄最貴停車場。。根據內政部實價揭露,高雄市鼓山區龍華段八小段面積192.09坪的商四用地,2023年12月以總價3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該......

停車場養地節稅

2024/03/15

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

房價千萬內行政區「又少了18個」新北量減最嚴重

林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆,反觀高雄仍有超過25個行政區總價在千萬以內,七都最多。。591房屋交易網分析,七都中唯獨北市房價皆維持千萬以上,千萬內的行政區又以新北市減少最多,上榜的區域分別為泰山、樹林、汐止、三峽、五股,房價則在10981250萬元間,這些行政區近年在軌道議題加持下,總價突破千萬水準,像是五股、泰山的五泰輕軌、三峽捷運三鶯線、樹林捷運樹林線、汐止捷運汐東線等建設......

千萬元買房首購族房價凹陷區

2024/02/27

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

人來了房也漲了！高雄仁武平均房價5年激增6成

,近年來不僅外來人口蜂擁而至,區域房市交易量能也在持續升溫。。林雅玲指出,最近幾年移居仁武的首購族、換屋族確實愈來愈多,一方面,仁武不管到鳳山、三民、鼓山、左營還是楠梓,都只需要騎車10分鐘左右,而且目前仁武區的成交單價仍普遍落在2字頭,部分屋齡較高的中古屋甚至還能找到1字頭,用在高雄市中心買老屋的價格,就能在仁武買到屋齡更新、屋況更佳、居住環境更優質的物件,CP值相當高。另一方面,仁武區附近也有不少重點項目,包括:仁武工業區、仁武航太產業園區、半導體S廊帶等,產業的快速發展為當地帶來了大量的外來就業人口,......

少子化人口遷入仁武區

2024/02/06

有台積電就是狂！高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威

有台積電就是狂！高雄新案單月賣破500戶銷售率37%全國最威

帶動房市發展。由於跟北中一線城市相比,房價基期仍低,都讓房市更具發揮空間,雖然鄰近的台南市近年也有南科議題,不過目前看來高雄還是略勝一籌。陳炳辰分析,房市熱絡區以北高雄出色穩定,除豪宅聚落鼓山區、機能成熟且住宅量體大的三民區,還有台積電與園區話題熱度強、房價大幅攀升的楠梓區、橋頭區,以及有商圈與高鐵效益的左營區,都吸引建商大量推案;又如南高雄亞灣區,也有公共建設與港灣景觀利多,同樣助攻房市。位於楠梓高大特區的「高大之森,去年12月22日才開案,根據該案專案經理林鈺浩表示,「確實觀察到買方因台積電設廠而來的強......

台積電高雄科學園區

2024/01/26

高雄人看過來！29日要停水38萬戶受影響19處加水站曝光

高雄人看過來！29日要停水38萬戶受影響19處加水站曝光

營大路401巷口旁、左營大路6巷81號「埤西里活動中心」、先鋒路293號「崇實自助里聯合活動中心」;鼓山區在建榮路157巷24號「內青雲宮」;前鎮區在南衙路1號「明正社區活動中心」;旗津區在吉祥街68號「高雄市明心社修善堂後方」。鳳山區有4處臨時加水站,分別在國富路31號「活動中心」、華興街83號前、福德街145號「五福國小前」、光復路11號「服務所門口」;小港區在長興街與大鵬路交叉口;仁武區兩處分別在八德西路守望相助巡守隊「HOKI大樓前」、仁祥街199號前;大社區在自強街5號前。楠梓區有3處臨時加水站,......

高雄停水自來水公司

2024/01/25

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

選後利空出盡！他估首季房市會很有感：房價無限上綱不意外

對之下,陳炳辰說,要是房價趨高、房屋量體也已飽和、素地不多的區域,則相對亮點趨淡,如台北市、新北市第一環行政區,或是新竹市區,或像台南市的永康區、高雄市的三民區與鼓山區等,比較偏向亮點個案的表現。新北百萬宅有量體雙北以外3字頭成地板價至於房價的表現上,陳炳辰認為,利率按兵不動下,市場已逐步適應「回不去1字頭」的房貸利率,所幸還有優惠政策補貼,讓去年房市價量穩定撐住,進一步看今年的走向,因為低總小宅仍為主流,更得留意台北市的單坪200萬元新案小宅,與新北市的百萬宅,皆將見一定量體。新竹市、竹北市、台中市的8字......

329檔期低總價小宅

2024/01/02

高雄好野人聚集地！專家讚「這區」增值空間大：5字頭超香

高雄好野人聚集地！專家讚「這區」增值空間大：5字頭超香

觀察這3富人區所在行政區的新屋行情漲幅,根據實價登錄顯示,橫跨前鎮與苓雅行政區的亞洲新灣區,近1年新屋行情平均落在單坪35.54萬元,對比行政區的房價年漲幅則高達12.5%;而同樣位於鼓山區的美術館特區、農16,近1年新屋行情平均各為44.39萬元、49.1萬元,不過整個行政區的房價年漲幅僅1.83%,呈現平盤保值。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,亞洲新灣區因屬新興開發區域,基期較低而補漲空間大,且近年高雄市積極招商並引進產業進駐,區域新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16特區。北高雄雖然有台積......

亞洲新灣區高雄美術館特區農16特區

2023/12/29

盤點高雄推案熱區！「這地方」預售中古價差逾6成專家：買新不如選舊

盤點高雄推案熱區！「這地方」預售中古價差逾6成專家：買新不如選舊

值得購屋民眾留意。。李明儒指出,在高雄主要行政區中,三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬以上,價差幅度更是超過4成,以上區域都是高雄發展較早期的精華區,區內既存建物以屋齡較高的中古屋居多,可供大面積開發的素地資源相對有限,導致建商土地取得成本持續攀高,再加上最近幾年受到通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,建商為了保證獲利,新建案的價格自然就會直線上升,進而與中古屋之間形成較大落差。李明儒指出,今年下半年高雄中古屋的帶看量有比較明顯的回溫跡象,推估主要有以下兩個方面原因......

新舊屋價差高雄房價預售屋

2023/12/14

走訪高雄！看到市容改變、產業升級謝金河讚「不一樣了」

走訪高雄！看到市容改變、產業升級謝金河讚「不一樣了」

銜接駁二藝術特區,再往北方就是哈瑪星、香蕉碼頭,也可以通往柴山、壽山,如果要遊玩整個大高雄,從前鎭沿著海岸線前往鼓山也是不錯的選擇。根據他的說法,自己以前就來過高雄,當年繞行愛河沿線兩側,如今再看愛河發現變乾淨而且更漂亮,不禁想起曾到高雄主持都更博覽會,看到世貿展覽館前房有一大片土地,詢問建商為何沒開發,透過說明得知是商辦不動產用地,想改成套房遭到市府駁回,對於地方的監督職責給予肯定。謝金河說,高雄十幾年來缺乏新產業進駐,以往市民只能北漂,房價也相對便宜,但這幾年市容正在改變,產業正在升級,還打掉城市的圍牆......

謝金河高雄亞洲新灣區

2023/12/05

黃金店面養蚊25年！「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

黃金店面養蚊25年！「主婦商場」將轉型議員盼重現金融一條街

出租轉型為商旅和都更有緊密關聯,市府宣布舊市議會公辦都更將由台灣人壽投資77億元,興建26層辦公大樓,配合捷運橘線O4聯開案,甚至串聯鳳山LaLaport、鹽埕區駁二及鼓山西子灣,帶動捷運橘線商機和觀光。鄭孟洳說,公辦都更預計2030年完成,但舊市議會周邊許多建築都已閒置已久、外觀老舊不勘,她要求副市長林欽榮積極的推動舊市議會鄰近危老建築重建及都更,讓中正路金融一條街能在舊市議會2030年完成都更後,一起擁有嶄新的都市形象。以上言論不代表東森新聞立場。更多鏡週刊報導推動宮廟低碳認證標章　鄭孟洳籲高雄市府:建......

主婦商場地主租金

2023/12/01

買房快搜

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