EBC地產王

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一個台積電就炒翻！他怨高雄起薪最爛「房要2千萬」專家：已無可避免

一個台積電就炒翻！他怨高雄起薪最爛「房要2千萬」專家：已無可避免

是要騎很久很久的機車,非常不方便」,最後更以高雄年輕人的立場喊話投資客表示,「該死的投資客,炒房吵的有良心一點好嗎,你們炒到在地高雄年輕人都不敢下手買房了!蓋一堆房子然後點燈率無敵低,難怪年輕人要飄去台南、屏東!」文章吸引留言,部分網友也認同高雄房價漲很大,還表示「我家買房7年,從不到500萬現在破千萬」、「輝達可能要投資高雄,房價直接噴爆」、「我家3年漲整整一倍」、「別說買房了,光租房子現在也都快租不起了」。不過也有觀點認為,高雄近年吸引企業投資,利多加持下房價本來就會漲,還表示「高雄至少還有輕軌、捷運,......

高雄台積電炒房

2024/06/06

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

起自己的房,有網友卻發現,桃園的某社區大樓晚上大概只有四分之一點燈率,但聽說該區房價漲了不少,十分不解。對此內行人直言「台灣的房子不是給人住的」。。一名網友在論壇PTT發文分享自己的觀察,表示近日到拜訪住在桃園的朋友,發現朋友家附近才剛開始發展,雖然朋友已入住快兩年,但到了晚上,整棟社區大樓大概只有四分之一的點燈率,代表很可能有四分之三都是沒人入住。他還發現,朋友住處對面的社區,儘管已經蓋好五年以上,但點燈率也不到一半。然而,雖然入住的人不多,但據信該地段的房價這幾年又漲不少,空屋率竟人和房價成反比,讓他感......

房價桃園空屋率

2024/03/15

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

空屋太多沒人要？他揪1盲點：台灣缺房子很嚴重

,根本不可能賣」。除了老屋過多拉高空屋率,網友也指出,新建案從完工到交屋通常要一整年,交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年,以重劃來說最少要觀察5年才能判斷點燈率高低,空屋率高很正常,加上平均地權條例修法後,很多屋主都會避免在5年內交易,持有稅率雖然可能會將部分空屋逼入出租市場,但冀望用這招來逼屋主賤賣房產,根本是有違人性緣木求魚,新屋供給只會更少。網友們認為,以目前少子化來看,未來都市的小宅需求只會繼續成長,而偏鄉40、50年以上的房子沒有整修根本不想去住,可能就只能賣土地錢,到最後會發現其實台灣缺房子很嚴......

空屋率新屋老屋

2024/02/27

「新竹最貴地段」晚上一片黑像鬼城？專家曝背後優勢

「新竹最貴地段」晚上一片黑像鬼城？專家曝背後優勢

彿跟鬼城一樣?」,文章曝光後掀起網友熱議。。貼文曝光,有網友認為,「竹北高鐵的炒房投資客居多,點燈率自然就低,這邊住戶都竹科人,假日都在休息準備上班吧」、「就是這樣的機能才只能賣到每坪70萬,要是要再好一點可能就破百萬了」、「房價高、租金貴,所以店面自然就少啊」、「在高鐵區置產的人要求的不一樣,想像一下89在你家附近叫囂,改車飆,所謂攤販、夜市、燒烤油煙味,你想要住這種地方?」不過,也有在地人打臉原PO,「高鐵區沒必要跟人比生活機能,住宅區的寧靜、綠化到位、離高鐵近,這些才是高鐵區的優勢吧」、「喜歡夜生活就......

竹北高鐵特區鬼城新竹房價

2023/11/24

建商壓力大！北台待售新屋逾4800戶專家籲增加寬限期

建商壓力大！北台待售新屋逾4800戶專家籲增加寬限期

區域均衡發展成采錡表示,新北、桃園銷售中新成屋戶數較多的原因之一,為近年業者在重劃區大量推案,此舉有助於加速人口進駐,帶動區域發展。如林口新市鎮、三峽北大特區等,都是先經過空屋數多、點燈率低的階段,才逐步以相對親民的房價水準,吸引區外人口移入,使當地生活機能越來越完善。不過各重劃區受先天條件影響,發展速度略有差異,像淡海新市鎮因氣候及交通等抗性,即便房價水準屬於北台灣相對低檔,移入人口數仍不如預期,線上待售新屋戶數仍多。有淡海經驗在前,若未來囤房稅2.0實施,則業者恐因餘屋消化速度及持有成本等考量,選擇保守......

北台灣新建案囤房稅2.0 打炒房

2023/07/20

央行管制還不夠？他曝「大戶擁91間房」：這件事早該做

央行管制還不夠？他曝「大戶擁91間房」：這件事早該做

達成共識、完成修法,使居住及租稅公平正義能落實。更多好房網News老屋地主頭疼!想重建...卻最常見這「3困境」!市場沉澱...看房好時機?建商祭吸客手法科技業產值大衰?分紅減?專家揭竹科房市「衝擊程度」買方不願冒進　房市重演「點燈率低鬼城」窘境?獨強震來「恐倒一片」!北市府與民間「討論這些事」　加速老屋重建、爭取中繼宅「封面示意圖好房網提供」。......

央行利率房貸

2023/06/21

買房屋齡兩極化！新屋貸款占比創新高台中人最愛

買房屋齡兩極化！新屋貸款占比創新高台中人最愛

屋貸款條件相對較佳。不過張菱育也提醒,屋齡新的社區,多半會規劃許多公共空間和休閒設施,因此大多數新屋的公設比高,實際室內使用坪數較小,價格也比同區中古屋高,且部分新興重劃區的地點較偏,購屋族下手前可先評估周邊生活機能成熟度,和點燈率,避免日後轉手不易。「封面示意圖東森新聞資料照片」......

屋齡兩極化房貸重劃區

2023/04/14

淡水甩鬼城臭名？他讚「點燈率高人超多」內行搖頭揭致命傷

淡水甩鬼城臭名？他讚「點燈率高人超多」內行搖頭揭致命傷

淡水甩鬼城臭名？他讚「點燈率高人超多」內行搖頭揭致命傷 ... 淡水甩鬼城臭名?他讚「點燈率高人超多」內行搖頭揭致命傷。林口、三峽、淡水常被民眾稱為「林三淡」,因早期重劃區的規劃,偏離核心都會區,加上交通機能的不便,被不少民眾調侃是鬼城。近日,一名網友指出,被笑稱超級鬼城的淡水,每日捷運進出站人數穩坐前10名,晚上點燈率超高,並指出疫情前每坪約17-20萬元,能輕鬆入主淡水,現在均價早已站上3字頭,那些酸說「林三淡」是鬼城的人,根本連鬼城都住不起。。一名網友在「PTT」透露,一堆人愛酸「林三淡」是鬼城,但現......

林三淡住宅機能

2023/04/13

ASML傳進駐林口地主獅子大開口地產公司嘆：超過行情太多

ASML傳進駐林口地主獅子大開口地產公司嘆：超過行情太多

s沙鹿房市爆發期嚇人!新案價短短3年「這樣變化」預售案價1年漲破3成!土城暫緩重劃區衝太快不好?二親等內親屬以「買賣」移轉房產　涉及2稅怎申報?三峽北大需要大型商場!在地專家曝「這些計劃」...居民很期待A7餘屋真這麼多?在地專家曝「點燈率」讓人驚訝!「封面示意圖好房網提供」......

林口工業區市地重劃

2022/12/09

新建餘屋排行榜龜山區衝第一淡水僅排第7名

新建餘屋排行榜龜山區衝第一淡水僅排第7名

案與戶數多,最怕多殺多造成銷售壓力,過去「林三淡」曾因此被笑點燈率不高,如今已由新興重劃區取代。房仲業者統計今年上半年六都各行政區新建餘屋住宅數排行,以有A7重劃區的桃園市龜山區達3593戶最多,專家指出,在房市反轉後,房價恐怕會進入修正的陣痛期。桃園龜山餘屋最多台中北屯居次信義房屋根據台電低度用電資料顯示,統計今年上半年六都各行政區新建餘屋「待售」住宅宅數排行,第1名是桃園市龜山區的3593戶,第2名為區內有機廠捷運特區、水湳經貿園區、14期、11期、10期等眾多重劃區的台中市北屯區,新建餘屋數達2580......

新建餘屋空屋率重劃區

2022/11/28

青埔房價飆5字頭「非炒房結果」鄭運鵬：4種人會買

青埔房價飆5字頭「非炒房結果」鄭運鵬：4種人會買

房市政策也成為市長選戰的重點之一,而高鐵青埔特區周邊漲幅驚人,卻有點燈率不高、投資客炒作的疑慮,民進黨桃園市長候選人鄭運鵬則強調,青埔房價上漲「並非炒房結果」。青埔房價非炒作點燈率不高但確實需求青埔地區新建案櫛比林立,相關話題不斷,房價也一路飆漲,鄭運鵬則在節目「市長神回應」中提到,近幾年青埔房價確實走高,但並不是炒作結果,而是當地具有特殊性,因此有4大族群會到此置產。鄭運鵬表示,青埔除了吸引雙北民眾,擁有高鐵一站到竹北,但房價相對低的優勢,也讓不少竹科工作者會到此買房,另外,回流的台商幹部通常不會房在機場......

青埔房價鄭運鵬

2022/10/19

42年老公寓地點超完美！他想入手被爸罵：頭殼壞掉

42年老公寓地點超完美！他想入手被爸罵：頭殼壞掉

江龍名則建議,民眾一般在挑選大樓或公寓時,可以多觀察人口進住率,包含察看信箱是否塞滿信件、一段時間都沒人整理,或趁晚上8、9點上班族下班後,從建築物外觀來看點燈率,若實質進住率低,可能代表屬於投資型住宅,安全性與社區的運作比較容易有疑慮。此外,若是中古行產品,江龍名也提醒民眾,可以從公共區域找出端倪,若樓梯間經常被擺滿鞋子、鞋櫃甚至是雜物,通往頂樓的安全梯也被物品擋住,或是樓梯間、電梯清潔度不好,積灰塵、紙屑或是有異味,也可能代表住戶私心較重,不太在乎他人觀感,也需特別留意。不過江龍名坦言,俗話說「千金買屋......

公寓鄰居老屋

2022/09/16

颱風天看房才內行？他笑「小孩也要帶」：懂得人都懂

颱風天看房才內行？他笑「小孩也要帶」：懂得人都懂

有內行網友透露看房必看時段,包括「白天、晚上、抱小孩」,或著是「下雨天、晚上、周末」。晚上點燈率很重要帶小孩堤防煞到中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,晚上看房最主要是看社區「點燈率」,倘若社區空置許久,不僅在安全性上有疑慮,也代表該社區沒有人願意入住,未來的轉手性恐受影響。而週末看房,則是因平日民眾外出上班,假日才能評斷住戶習慣、噪音等問題。風水師江柏樂指出,一般民眾常認為小孩7歲以前天靈蓋還沒關起來,帶孩子去看房能確認屋內是否有髒東西,但他本人則有不同觀點,直言「看到鬼也沒幫助,反而可能要去收驚」,建議若......

看房颱風天點燈率

2022/09/05

誰說沒人住！林三淡打敗板橋「這里」10年翻5倍

誰說沒人住！林三淡打敗板橋「這里」10年翻5倍

說沒人住!林三淡打敗板橋「這里」10年翻5倍。過去常被嘲笑點燈率不高的「林三淡」近年逐漸翻轉,不僅房價飆高人口也大量湧入。據新北市7月各里人數統計,林三淡獨佔前四名,而10年前冠軍板橋溪福里,早已不在前五名。度過發展陣痛期重劃區進入長人階段台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,觀察前幾大里的共同特色,就是都屬於新市鎮重劃區,多屋齡輕、大戶數的住宅社區,在整體造鎮規畫下,近年已經度過發展的陣痛期,許多區域建設和教育資源陸續到位,尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手,讓現代孟母們擠破頭,重劃區進入快速「長人......

林三淡里人口

2022/08/15

「林新三五淡青」4年漲200萬當初笑鬼城的全哭了

「林新三五淡青」4年漲200萬當初笑鬼城的全哭了

城的全哭了。c新興重劃區「林新三五淡青」昔日因新建房屋量大、點燈率偏低,因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷,昔日被稱「鬼城」的地方,房市入場券比四年前大漲200萬元以上。住展雜誌研發長何世昌表示,林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮,以及中壢的青埔特區,被稱做「林新三五淡青」,在2015至2017年經歷交屋潮,餘屋量多又逢房市轉空,市況慘淡且房價驟跌,但在餘屋順利消化後,加上政府建設、或民間投資陸續兑現,房價重啟飆車模式,當初笑「鬼城」的人,笑著笑著就哭了。林新三五淡青2字頭僅1位......

重劃區房價鬼城

2022/07/28

台灣空屋率創12年低學者：租賃政策發揮功效

台灣空屋率創12年低學者：租賃政策發揮功效

用電」住宅率並不能直接反映成空屋率,但可以搭配去年10月份公布的「10年人口普查資料」進行交叉比對,一般民眾時常會透過所謂的點燈率評估住宅閒置比率,但因為低度使用「用電」住宅率的數據是以每月平均60度為基準,所以評估上有許多取巧手法,並不是那麼好找出來。但賴碧瑩認為,低度使用「用電」住宅率下降至少透漏了一個訊息,就是台灣房地產正在去化中,而政府在租賃市場,包租代管、包管方面的政策確實對空閒房屋使用是有幫助的台北空閒率15%創全台最低5都空閒率持續降低!根據109年人口及住宅普查初步統計報告,台灣無人經常居住......

空屋率低度使用（用電）住宅率人口普查

2022/07/05

房市多頭超渡鬼城？重劃區轉生半年單價漲10萬起跳

房市多頭超渡鬼城？重劃區轉生半年單價漲10萬起跳

區,推案多數集中於中路、小檜溪重劃區,尤其小檜溪接手中正藝文特區的領頭羊角色,成為扮演點火助漲的角色,該區2020年上半頭成交價只有2字頭,今年下半年竟跳漲至35萬元40萬元。何世昌分析,以往被批評點燈率偏低的「鬼城」重劃區,主因是在大型交屋潮後,屋主通常不會立刻搬入新家,點燈率低是正常現象,也是重劃區發展必經過程,此時房價也最便宜;如今陸續因捷運兌現、生活機能補足及大型商場進駐等利多,人口成長強勁,翻身成為黃金城,但等到「什麼都有了之後,房價就貴了」。「GoodDay有愛大聲唱」擁抱好日子公益演唱會,是集......

東森挑房趣重劃區預售屋

2021/12/30

三峽國光二期社會宅套房月租5800　葉國華：給90分！弱勢戶租得起

三峽國光二期社會宅套房月租5800　葉國華：給90分！弱勢戶租得起

帶動,住宅價格指數達118.98,漲勢強勁。葉國華指出,三峽是除林口外,目前雙北市工作的首購族另一個主要考量的購屋區域,在2014年房市反轉前,吸引不少首購族與投資族進場;加上「三峽北大特區」,有捷運三鶯線動工題材帶動,近年再度吸引市場目光,人口也持續移入,房價也頻創歷史新高。葉國華分析,目前三峽最火熱的「北大特區」區域點燈率高達9成以上,幾乎沒什麼空屋可言。估計國光社宅帶來的人潮與未來捷運三鶯線若順利在2023年底前全線通車營運,未來北大特區內的商業活動將率先獲得提升,對於帶動區域商圈與房價都將有所助益。......

社會宅三峽國光

2021/01/19

林三淡「非空屋」比例超過7成三峽已成發展成熟區

林三淡「非空屋」比例超過7成三峽已成發展成熟區

例超過7成三峽已成發展成熟區。雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低,空屋問題常常成為市場焦點,不過根據最新官方統計數據顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區,低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%,從用電狀況來看,兩者非空屋比例達84%以上,其中三峽北大特區空屋比例不到8%,已經步入發展成熟期,而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮,則空屋比例仍約3成左右。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年重劃區並沒有那麼熱門,主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限,不過隨整體房屋的屋齡越來越為......

三峽林口新市鎮三峽北大特區

2020/06/22

買房快搜

/樂屋網提供