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全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

全台7大球場宅房價曝光「這隊」主場周邊年漲2成居冠

萍表示,高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區,緊鄰長庚醫院,未來澄清湖球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站,交通機能漸完善。澄清湖棒球場,以長庚醫院生活圈最具亮點,加上澄清湖頗具知名度,許多新案陸續進駐,帶動中古屋價格,近一年房價漲幅從17.9萬元成長至21.3萬元,漲幅逼近2成。本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲就隸屬於統一7-ELEVEn獅,他們的主場位於台南市立棒球場,近年來房價漲幅也相當明顯。陳金萍分析,台南棒球場周邊商圈發展成熟與當地學區完善,吸引眾多人口移入,目前棒球場周邊房價仍屬親民,對自住買方有......

2024/11/25

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

「千萬內預售屋」10大熱區曝！嘉義這裡最熱銷高雄4區機會多

萬最便宜高雄市則有4行政區入榜,其中三民區以235件成交件數排名第3。陳金萍指出,三民區是高雄傳統房市熱區,區內生活機能成熟,具有捷運、台鐵雙軌優勢,未來亦有捷運黃線、紫線行經。不過在消費者購屋負擔能力未顯著提升下,三民區預售屋出現縮減坪數以控制總價的情況,因此成為前十名中平均單價最高達41.7萬元、平均坪數最少僅22.3坪的熱門行政區。另外楠梓區、橋頭區則受台積電效應帶動,名列第6、7名,因設廠效應帶來人口紅利,促動房市需求強勁,加上橋頭科學園區、楠梓科技園區及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,有效吸......

預售屋千萬元台積電

2024/06/11

他列高雄5建設「缺什麼才能起飛？」眾人答案一面倒

他列高雄5建設「缺什麼才能起飛？」眾人答案一面倒

發展,並且一一列出高雄目前正在進行的五項建設以及帶來的影響:1.高雄捷運黃線:已經動工,未來完工後,整個高雄路網覆蓋應該有70%以上。2.國道七號:完工後,貨櫃車不用再進入高雄市區,大大提升市民安全。3.清交「清華大學、陽明交通大學」到高雄設分校:未來南部學子不用特地跑北部讀頂大了。4.凹子底漢神3館、鳳山Lalaport:高雄目前有夢時代、漢神本館、漢神巨蛋等3間很強的百貨公司,現在要再加入兩間看起來也很強的百貨,休閒場所增加。5.台積電設廠:這項建設最眾所矚目,目前高雄最缺的就是高薪工作機會,之後可能會......

高雄建設房價

2024/02/02

高雄輕軌成圓通車將爭取「捷運紫線」串聯高大、橋科

高雄輕軌成圓通車將爭取「捷運紫線」串聯高大、橋科

強調,爭取高運量捷運線困難重重,需要仰賴中央地方政府相互配合,重大建設才得以順利完成。未來自己進入國會後,將全力推動捷運紫線,銜接黃線高雄醫學院,沿路經過左營高雄榮總、左營高鐵站,進入楠梓右昌地區、高雄大學地區、接到橋頭科學園區,串起左營楠梓的7所大專院校、3所醫學中心與3處產業園區,完善北高雄大眾運輸路網。延伸閱讀日本強震爆異象!逾千鳥盤旋驚飛　「2白光劃破天際」網疑:隕石墜地釀災?男友初訪她家就脫光　女「錄影自保」分手後1舉動被判拘役50天她買蛋糕幫狗慶生　男友爆氣開噴「人不如狗」:對我媽都不關心「封面......

高雄環狀輕軌試營運

2024/01/02

高雄建商流行用這招搶進舊市區地段專家：可扮演火車頭角色

高雄建商流行用這招搶進舊市區地段專家：可扮演火車頭角色

精華區段,例如前金區的捷運橘線O4市議會站聯開案,由麗寶集團得標並興建中;捷運橘線O13大東文化中心站聯開案緊鄰大東文化藝術中心、大東濕地公園、高雄市立鳳山醫院等,由國城建設及高興昌聯手拿下;捷運黃線Y10站聯開案鄰近台鐵民族站,最優申請人同樣也是國城建設及高興昌;捷運橘線O10衛武營站聯開案則在招商中。蔡紹豪指出,高雄的公辦都更案或捷運聯開案,位置都是在精華的市區,地段條件優越,周邊生活機能完備,且人口密集度高,利用都市更新或捷運聯開的方式進行開發,除了可以翻新市容,增加辦公及生活空間之外,更能最大限度進......

公辦都更捷運聯開案國城建設

2023/12/25

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

「鳥松麥當勞」建商持有2年加價2608萬賣掉了

142.71坪,佔地372.68坪,坐落的中正路段,為通往仁武、鳳山、大寮及三民區的中心點,人流車流旺盛、生活機能佳,且未來區段擁有捷運黃線紅利,整體地段與商業發展後勢看好,同時店面擁有連鎖品牌當金雞母,粗估租金投報率雖不到2%,但長約收租效益穩定,加上該地段頗具長遠增值性,都讓此物件更有創價優勢。黃明智指出,不動產持有期間逾2年未超過5年,會被課以房地合一稅35%,加上交易過戶相關的費用,粗估僅小賺出場,應非原持有人的置產計劃。由於近期受央行選擇性信用管制,調降購地貸款成數等措施影響,建商推案資金壓力增加......

麥當勞鳥松建商

2023/08/28

年輕人不婚不生低總價小宅交易熱台中「這區」最低不到3百萬

年輕人不婚不生低總價小宅交易熱台中「這區」最低不到3百萬

生活圈周邊,而北區小宅又以「美麗殿大廈」最熱門,上半年共26件交易,平均每周至少成交1戶,相當可觀。小宅風也吹向南部,唯一上榜的行政區為高雄三民區,該區生活機能完整、交通網絡發達,加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下,房價屬於高雄前段班,對於預算有限的小資族,只能把目光投向入手門檻較低的小坪數產品,造就小宅交易持續熱絡。「封面示意圖pixabay」。......

不婚不生小宅台中房價

2023/08/22

4字頭還不是最高？高雄鳳山有這商場加持建商拚命湧進推案

4字頭還不是最高？高雄鳳山有這商場加持建商拚命湧進推案

區域則屬鳳山國泰重劃區,有日本三井不動產斥資百億元打造「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」,將規劃地上6層、地下2層的複合型商場,預計2026年開幕。另外還有捷運黃線計畫,工程建設中,力拚2028年完工通車,站點便跨越三民、鳳山、鳥松、新興、苓雅及前鎮等行政區。其中泰緯建設在鳳山車站旁的預售案「泰緯皇居」已有多筆實登交易,單價從37.9萬元到41.9萬元,為鳳山區預售案中撇除1樓店面後,站上4字頭新高價的案例。看好三井商場人流預售案攻上4字頭高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹......

鳳山重劃區都更

2023/08/16

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

扯上台積電哪裡不漲？他見「這區」心涼一半網曝實情：3字頭很甜

東高也會有比價效應,想逃也難」、「連大寮都每坪26萬了,鳳山比大寮繁榮,又有三井百貨跟鳳山中城計畫,還有衛武營、黃線,30萬剛好而已」、　「實情是之前高雄全部都有漲,接下來是看一些關鍵時間點的狀況,譬如招商、降息、選舉等等」、「鳳山西站旁邊國泰重劃區可能5字頭,現在3字頭已經很甜了」、「不用擔心,該漲的都漲完了,現在為了不跌才一直在炒台積梗,等明年換黨執政後說的會比較誠實,又或者等機台訂好要來裝機才會再漲一波」、「以台積電為中心,方圓20公里內的區域,南「林園」至北「岡山」,東「大寮」至西「鹽埕」都會漲」。......

台積電高雄房價

2023/08/15

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

無懼打炒房影響！全台15大行政區房價續創新高

價最親民的行政區,今年Q1成交單價僅13.3萬元,大寮位於捷運沿線,未來還有重劃區及商場開發計畫,吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購屋族。而相鄰的鳳山今年房價也正式站上2字頭,鳳山除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,建設方面則三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。新竹湖口工業區支撐購屋及租賃市場房價漲幅超過1成房價漲幅超過1成的還有新竹縣湖口鄉,區域除了湖口工業區支撐購屋及租賃市場之外,房價2字頭的王爺壟重劃區,吸引新竹首購目光。而台中另一上榜的行政區則是烏日,Q1成交價站......

平均地權條例房市升息

2023/04/26

窄巷出現「直線7秒」練習場網笑：原來路考真有其事

窄巷出現「直線7秒」練習場網笑：原來路考真有其事

,一名男網友在「路上觀察學院」分享一張巷弄照片,可以清晰看見道路並不寬,兩側的黃線劃設緊鄰著住家門口,乍看之下,就像住家版的機車路考練習場,讓他忍不住發文驚呼「不能臨停只能直線7秒通過」,貼文曝光後,不少網友笑稱「原來路考項目真有其事」。貼文一出,多數網友笑稱,「原來路考的項目都是真有其事」、「考前練習場」、「有考路考的感覺」、「機車版電流急急棒」、「直線60秒」、「考試用的地方」、「駕訓班隱藏關卡」等。不少網友則指出,「黃線可臨停」、「欸不是啊,你這樣交通規則筆試都不會過了,根本不能路考啊」、「黃線不能臨......

窄巷黃線直線7秒

2023/04/12

不是新竹！升息一年房價續噴全台漲幅冠軍「在這裡」

不是新竹！升息一年房價續噴全台漲幅冠軍「在這裡」

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區,今年房價正式突破2字頭,鳳山為高雄人口最多行政區,生活機能相當成熟,除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路,建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。汐止緊鄰南港、內湖房價便宜具優勢接著則為新北市汐止區,今年房價逼近4字頭,汐止與相鄰的南港、內湖相比房價具有相當優勢,因此有半數的買盤來自台北客,區域未來還有民生汐止線及捷運基隆線等建設題材,可望改善汐止對外交通不......

中央銀行升息全台

2023/03/22

房市寒冬這樣買！他挑專「這款房」4間收租穩穩賺

房市寒冬這樣買！他挑專「這款房」4間收租穩穩賺

,看房時原鎖定中古大樓,但發現戶數太多恐怕不好租,又有管理費,於是改看中古公寓。他專挑位在捷運站或是黃線未來的捷運站周邊物件,認為未來高捷黃線完工後能正式形成捷運路網。另一種則是正馬路或正街邊的商四、商五用地物件,主要考量是未來若有機會都更改建,高雄商四容積率630%、商五840%,建商會更有進場意願。最後他在三多商圈、旅運中心、美麗島站周邊買下距離捷運200-600公尺不等的2-3房4、5樓公寓,最便宜的一間總價300萬元,最貴的則是415萬元,單坪價格全都是1字頭,4棟房子的總自備款299萬。租金低價策......

2023/01/18

高雄鳳山人口紅利加持93重劃區蛻變新都心

高雄鳳山人口紅利加持93重劃區蛻變新都心

近將興建「空中鳳城」的台鐵鳳山站、捷運橘線鳳山國中站,學區為瑞興小學、鳳山國中,為全齡宜居的環境。串聯周邊重大建設未來發展潛力可期魏政韋指出,受惠鳳山的人口紅利及捷運橘線、黃線等建設帶動,又因93期重劃區為「鳳山新都心的」優勢地段,除可迅速接軌市中心既有成熟商圈,並串聯大東商圈,結合大東藝文中心、衛武營國家藝術中心與三井「LALAPORT購物中心」開發案等重大建設,未來發展潛力可期。在商圈機能、公園綠地、交通建設、文創藝術、產業動能及學區皆備的優勢下,近期藏美建設選擇93重劃區精華地段,推出「藏美東京都」新......

藏美建設 93重劃區藏美東京都

2022/12/13

買高雄4公寓出租包租公曝投資心法：做房地產沒賠過

買高雄4公寓出租包租公曝投資心法：做房地產沒賠過

能馬虎,他首先挑選的是捷運站周邊物件,以及有都更希望的正馬路、正街邊商四、商五用地,「我個人相信高雄的黃線完工後,正式形成捷運路網應該會走向雙北的發展」。他陸陸續續看房後,買了4間中古公寓,其中包含2間和親友合資的部分,基於大家都無不良債信,辦理貸款相當順利,也都申請到寬限期,「到期之後,預計也是會申請寬限期延長,或是無限轉貸,沒有要還一絲本金的計畫」,若寬限期過後面臨資金壓力,則考慮漲租。買房出租首重地點包租公嗨喊:沒賠過雖然4間公寓皆是4樓或5樓產品,但因為地點好,都已成功出租給有剛性需求的家庭,他也因......

高雄公寓投資

2022/11/10

盤點全台最會漲社區竹北無懸念奪冠台中台南3年翻倍賺

盤點全台最會漲社區竹北無懸念奪冠台中台南3年翻倍賺

翻身。高雄的部分,中古屋漲幅約8成,分別為橋頭區「鳳凰時代」、三民區「雙星報喜」、「花語蝶大廈」。橋頭區「鳳凰時代」為此次榜上屋齡最新的中古屋,該社區位於高雄新市鎮內,自台積電進駐楠梓消息傳出後,橋頭區也受惠良多。而三民區高雄蛋黃區,生活機能發展成熟,在高雄車站改建、鐵路地下化及捷運黃線議題加持下,後勢看好。......

實價登錄中古社區漲幅

2022/10/25

家門口被亂停機車！屋主爆氣開罵網見1物超傻眼

家門口被亂停機車！屋主爆氣開罵網見1物超傻眼

車!屋主爆氣開罵網見1物超傻眼。路邊停車時,除了要注意紅線和黃線,勿停至住戶家門口,也是很基本的自覺。一名男網友昨「7日」在網上發文指出,家門口的騎樓走道日前遭人隨意停放機車,對方一停就是2、3天沒動過,讓他相當火大。貼文一出,掀起熱議。原PO在臉書社團「爆怨公社」發文指出,家門口的騎樓走道日前遭人隨意停放機車,對方一停就是2、3天沒動過,導致他家中的汽車完全沒辦法開出門,不禁大嘆,「我這禮拜連假3天都不用出遠門了。」。從原PO貼出的圖片中可以看到,一部機車大剌剌地停在家門口,上頭還被以灰色防塵布覆蓋。然而......

屋主亂停車機車

2022/10/08

高雄岡山新透天建商讓利600萬：要讓年輕人有個家

高雄岡山新透天建商讓利600萬：要讓年輕人有個家

:要讓年輕人有個家。高雄近年利多政策不斷!不僅台積電南下駐廠,捷運黃線、百貨商場開發案也拉抬整體房市。近日有建商主打「年輕人買得起的透天」,建坪48到58坪開價1388萬起,引起討論。高雄房一直漲建商推「給年輕人一個家」受到台積電設廠效應,高雄房價一飛衝天,短短1年內,全高雄房價翻了好幾成,但飆升的價格也讓不少在地民眾望屋興嘆。天磊建設鎖定年輕人想法,推出首購族買得起的透天宅,業者指出,隨著橋頭、楠梓科學園區產業陸續進駐,預估會帶來新一波就業人口,也拉升岡山購屋的剛性需求。岡山自住買盤穩市價7折讓利600萬......

高雄建案讓利

2022/09/06

獨／房仲廣告總統來過我家屋主氣：房仲沒告知

獨／房仲廣告總統來過我家屋主氣：房仲沒告知

千萬不要這樣宣傳,我說這樣宣傳,我兒子不高興了。」巷弄裡的透天屋齡43年,屋主想賣1280萬,建坪23坪多,屋主說還有增建,實際使用坪數比權狀多,再加上鄰近正義車站跟捷運黃線,離衛武營也不遠,雙捷運又有明星學區,但有房仲打出總統牌,民眾怎麼看。民眾:「總統來過我家,是不是應該當作一個吸引別人的工具,我覺得這見仁見智吧,說不定有人會因此見到而被吸引到,但是有人可能不影響。」民眾:「不會啊,要看個人的需求啊,跟誰去有什麼關係。」總統來過我家的廣告雖然吸睛,但屋主不以為然,表示託售至今有20多組來看房,就等有緣人......

房仲高雄賣房

2022/08/15

高雄電梯大透天4千萬很難賣？網曝行情價：賣錯會後悔

高雄電梯大透天4千萬很難賣？網曝行情價：賣錯會後悔

不含露台、頂樓、陽台等空間。地理位置也很不錯,位於高雄市苓雅區、也鄰近鳳山區,且「離衛武營旁新的三井以及黃線建軍站的BOT案很近。」近期有感於房市買氣下降,擔心未來房價下跌,因此想賣出脫手。但開價卻被仲介認為太高:原先打算開價在4400萬左右,但仲介卻勸他再調降,因為「4000萬以上房產會限縮貸款成數」,仲介認為這會導致成交變得困難。但原PO自行觀察後發現,附近有間電梯透天厝以3800萬元賣出,該物件的地坪、建坪都比自己的房子小10%至15%,以此為基準的話,原PO認為自己的房子應該有機會能賣到4400萬元......

高雄透天房價

2022/08/06

買房快搜

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