EBC地產王

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央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

央行第5波打炒房！李同榮曝3動機：複製無效政策

限貸政策,連續5波限貸打房,所為何來?他直言央行真正動機有三:其一、搶割政績,二、平撫鷹派理事反彈,三、資金動能強勁。另外一大考量是擔心房價壓不住會甩尾,所以表達央行打房決心,宣示意味大於實質意義。。複製無效的限貸政策治不了標更治不了果李同榮指出,房價漲跌趨勢有一定的景氣技術循環因素形成,隨著供需基本面與政策消息面的影響,房市價量就會在市場自由機制下上下波動,央行所能操作的工具有限,對房市的調控只能著重在風險控管層面上,不能錯把後衛角色當作前鋒,對資金管制與利率浮動,都不宜過度干預,否則,不但控制不了房價,......

房市升息限貸

2023/06/19

房貸利率突破2%估價師揭這群買方最有感！「再升2碼自住客恐流失」

房貸利率突破2%估價師揭這群買方最有感！「再升2碼自住客恐流失」

失控,陷入兩難局面。經濟動能尚存央行繼續升息「今年是否要停止升息?」陳孟筠認為,終究須回歸到經濟相關數據的基本面表現上,例如就業率、失業率與物價指數年增率。進一步從銀行危機後美國仍繼續升息、保持鷹派的來看,陳孟筠指出,關鍵因　素是人力需求居高不下,就業機會持續增加中,代表經濟動能尚存,而目前引發的金融事件暫時都有解套方案,所以近日台灣央行也決議再度升息半碼,顯示控制金融穩健發展是首要目標。8年低利時代結束房貸利率重回2015年水位最新公布的今年2月購屋貸款利率已來到1.980%,在央行連續第5次升息後,利率......

金融風暴升息房貸

2023/03/31

賣方鬆動讓利中信房屋：投資黃金時代已遠去

賣方鬆動讓利中信房屋：投資黃金時代已遠去

此月年雙增拉紅盤,但在三月下旬央行為緩解通膨壓力升息半碼,在利率升高之下,恐影響買方進場意願。張世宗說,投資客退場已成必然事實,鷹派學者也普遍認為「檯面下」的通膨率遠遠被低估,今年貨幣政策恐將持續緊縮,依靠投資買房獲得高投報的黃金時代已經遠去,現在是自住客進場的時機點,除了有機會買到以往搶不到手的好物件,賣方也逐步鬆動讓利,議價空間加大。「封面示意圖pixabay」......

中信房屋房仲自住客

2023/03/31

陳金萍／購屋族荷包拉警報2重點挑到合理價格的好屋

陳金萍／購屋族荷包拉警報2重點挑到合理價格的好屋

化寬鬆政策也帶來了通貨膨脹。為了抑制通貨膨脹,美國聯準會「Fed」率先鷹派升息,基準利率已從疫情剛爆發時的最低點連續調升15碼,從00.25%調高至3.75%4%,而且升息腳步仍持續不斷,推測聯準會會持續升息至利率恐達4.6%以上。面對通貨膨脹和資金氾濫的狀況,我國央行也選擇調升利率因應,這對買房族可不是什麼好消息。央行累計已升息2碼購屋貸款利率近13年新高央行目前已累計升息2碼「增0.5%」,購屋貸款利率也隨之調高。根據央行在今年9月公布的「五大銀行新承做放款金額及利率」資料顯示,目前購屋貸款利率為1.7......

升息通膨買房抗通膨

2022/11/15

央行該出手管房市？鷹派理事批：放任房價是錯誤政策

央行該出手管房市？鷹派理事批：放任房價是錯誤政策

央行該出手管房市？鷹派理事批：放任房價是錯誤政策 ... 央行該出手管房市?鷹派理事批:放任房價是錯誤政策。台灣房價居高不下,央行該大幅升息抑制嗎?央行3日公布Q3理監事會議紀錄,顯示鷹派、鴿派理事針對房價經過一番激辯,更有理事砲轟,央行不重視房價變動,是錯誤的政策,不能放任房價持續高漲不管。央行9月22日舉行理監事會議,並於昨「3」日公布「理監事聯席會議議事錄摘要」,理事們除了對貨幣政策的看法,也聚焦房價等相關議題。央行Q3議事錄理事批不重視房價是錯誤本次有多位理事強力建議應升息1碼,認為央行持續低估通膨......

央行升息通膨

2022/11/04

皇翔董座曝「現在房市慘」但房價要跌很難

皇翔董座曝「現在房市慘」但房價要跌很難

。升息使買方卻步影響信心面較大面對升息的看法,游玉華表示,利息漲大家當然會卻步,但其實是美國鷹派升息影響到大家的信心面,「台灣說真的,通膨沒那麼嚴重」,目前民眾雖然會觀望,但評估會發現房產仍比股票保值,又是自住型,就不會受影響。說到買方觀望的態度,台北市代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑近日也認為,「政府升息,又有恐嚇的政策,誰願意在這個時候做大筆的投資?」甲山林機構總經理張境在則表示,雖然目前房市量縮,但剛性需求仍在,只是多觀望,預計等選舉結束或最晚明年開春後,量能就會釋放。股匯市波及房市高資產族受傷宏......

房價皇翔宏普

2022/09/30

退休金繳房貸不妥！爸想賣台北房趕兒去租屋內行勸：後代會罵死

退休金繳房貸不妥！爸想賣台北房趕兒去租屋內行勸：後代會罵死

租,讓他覺得有些難過。業內人士4條件急勸賣了「後代罵死」貼文曝光後一名房地產業內人士列舉4條件急勸,第一,雖然美國鷹派升息,但台灣因為外銷因素,央行絕對不敢升太多。第二,建築安全新制導致鋼筋用量增加,但因為環保正義,碳中和建材這5年預估每年漲5%以上,而缺工問題5年內也無解。第三,全台建築協會各縣市理事長評斷,明年中前反應通膨會是緩漲,而明年後只要美國經濟數據持續差,將繼續採用貨幣寬鬆政策,屆時房價就會再一波井噴。第四,政府打土建融使得小建商打包退休,檯面上大建商手上資金充沛,而政府打房但現實土地標售都翻好......

租屋賣房退休金

2022/09/19

升息+不景氣他憂買蛋白會賠錢專家笑：這區例外

升息+不景氣他憂買蛋白會賠錢專家笑：這區例外

網友擔憂,升息縮表力道加大,加上經濟衰退疑雲,現在還適合進場買房嗎?美國鷹派立場濃央行恐蕭規曹不隨美國聯準會主席鮑爾26日在全球央行年會上明確指出,將持續升息維持高利率一段時間。此話一出重擊全球股匯市表現。而自今年3月啟動升息循環以來,購屋族觀望態度漸濃,一名網友就在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」詢問,面對聯準會升息縮表力道加大,再加上經濟不景氣,房價是否會跌,他現在該在新竹新豐、芎林、新埔這三區買房嗎?瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,從目前的外銷訂單來看,除電子通訊業外,不論金屬、機械、橡膠都明顯衰......

升息經濟央行

2022/09/01

葉國華／房市風雨欲來掌握2關鍵可趁機撿便宜

葉國華／房市風雨欲來掌握2關鍵可趁機撿便宜

前龐大,房市因此得到強而有力的支撐。5買房抗通膨預期心理仍在目前全世界都在面臨嚴峻的通膨難題,不少民眾仍有買房抗通膨的預期心理。6升息循環不會永遠持續雖然今年美國鷹派升息,但升息循環並不會永遠持續下去,近期美國FED已釋出鴿派訊息,只要通膨降溫,就不會激進升息,甚至也有降息可能。目前市場已預期美國明年就會啟動降息,屆時利率調降,房市買氣將有很大機會快速提升,自住民眾若錯過目前這買房議價時機,未來繼續追價買房機會恐將不小。而既然目前自住族群還是可以進場買房,那該怎麼才能揀便宜呢?筆者認為挑選產品和區域是關鍵。......

撿便宜打炒房自住客

2022/08/15

央行打炒房「土地交易額腰斬」專家曝通膨升息投資選擇

央行打炒房「土地交易額腰斬」專家曝通膨升息投資選擇

,較去年減少26%;土地交易更因為一連串信用管制措施的發酵,交易額腰斬,前五個月總計約700億元,年減47%。尤其近期以來,因為美國鷹派升息抗通膨的言論受到各方關注,本次央行貨幣政策的態度更顯重要。今年以來央行跟隨全球腳步,升息主要目的為對抗通膨,但相對也影響投資人對於不動產投資的熱情,看的出來不動產市場交易已經明顯轉冷,也因此本次央行理監事會並未針對信用管制有更進一步的措施,也是想要讓不動產市場呈現較和緩的降溫。不過,土地市場部分,由於先前的信用管制已發酵,加以利率的調升影響住宅購屋者的意願,因此今年土地......

利息升息打炒房

2022/06/17

升息箭在弦上房貸利息恐創6年新高！一表看你負擔增多少

升息箭在弦上房貸利息恐創6年新高！一表看你負擔增多少

副教授章定煊則直言,眼見台灣與美國的利差越來越大,匯價防守越來越困難,潛在的通膨壓力也不小之下,央行第2季理監事會議的重點不在升息半碼或一碼,而是央行升息表達出的後續態度是偏「鷹」還是偏「鴿」。所謂的「鷹派」是指較重視通膨對經濟所帶來的傷害,較支持緊縮的貨幣政策,「鴿派」則是較關注經濟成長,傾向採較寬鬆的貨幣政策。章定煊指出,如果偏鷹,購屋者不但要面對較高的利率負擔,最嚴重還有金融緊縮拿不到預期貸款成數;如果偏鴿,購屋者就可以稍微喘口氣。「封面示意圖東森新聞張琬聆攝」「EBC東森電視」最新網路節目「房事八點......

升息央行房貸

2022/06/15

台股震盪與房市高下立判？網反擊：股票多空都能賺兩派熱議

台股震盪與房市高下立判？網反擊：股票多空都能賺兩派熱議

市。但近期烏俄戰爭加劇通膨,FED與我國央行在3月升息一碼,並持續放出鷹派言論,外資出現撤離跡象,台股不斷震盪下跌,台幣也跟著走貶;而房市則受惠預期通膨升溫,及建材成本上揚的壓力下,全台各區房價出現了不斷攀升的趨勢,因此有網友就投資的效益發文詢問「股票跟房市是不是高下立判了?」引發兩派熱議。該網友在PTT發文指出,先前央行宣布升息,六都通過囤房稅後,不少人看衰房市,並不斷鼓吹投資股市才能獲利,炒房沒錢賺的言論。如今大盤因升息影響,電子權值股重挫,僅剩金融苦苦撐盤,「怎麼沒人再出來比較股市與房市了?」此篇貼文......

台股房市房價

2022/04/28

央行轉鷹景氣將轉折？他背30年房貸慌了網實算1種人要擔心

央行轉鷹景氣將轉折？他背30年房貸慌了網實算1種人要擔心

行也在3月17日跟進調高1碼利率。不少民眾也因此頗為擔心,台灣央行較預期鷹派的升息路徑,是否會對每月負擔的房貸費用造成影響,又房價多空應如何看待?相關文章也在PTT引起熱烈討論。其中,有名網友發文指出,2020年台灣受惠疫情帶動宅經濟起飛,2021年又遇到汽車晶片砍單後來不及回補的長短料缺貨潮,再加上中美貿易戰、韓國晶圓代工產業製程撞牆等機遇,讓台灣半導體出現20年未見的榮景,企業也大舉調薪。不過他擔心「隨著景氣漸漸蒙上不確定性,再加上升息後每月需要繳納的房貸變高,各個過去年薪300萬元,勇敢背起30年房貸......

房貸薪水減薪

2022/03/25

打房衝鋒槍將上膛　賴正鎰：政府應先穩物價

打房衝鋒槍將上膛　賴正鎰：政府應先穩物價

有買房抗通膨的觀念,但葉國華認為,如果高漲的物價讓經濟陷入衰退,出現停滯性通膨時,就算是房地產也很難達到資產保值的效果。近期俄烏戰爭有朝持久戰發展的態勢,再加上FED轉向鷹派,未來升息、縮減QE規模的速度恐將加快,未來民眾除需面對升息負擔加重的風險外,更需面臨惡性通膨及資金退潮風險,因此選對地點、產品更顯重要。此外,葉國華表示,政府政策如限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作者等對房市的影響力也不容小覷,建議今年想要購屋的民眾,應以自住為主要考量,減少投資的部分,避開政策調控的重點產品,同時做好自身的財務評估,時時警......

東森挑房趣打炒房央行

2022/03/14

買房快搜

/樂屋網提供