EBC地產王

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退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

退休住哪好？透天vs大樓吵翻專家秒選：對身心絕對有幫助

5歲以上的老年人口在2018年就達到343萬人,佔總人口14.6%,已經正式邁入高齡社會,而老年獨居的比例也越來越高,因此居住問題面臨一大考驗,對於房子條件的訴求,比起年輕人更是大不同。。日前一名網友透露,自己到了接近退休的年齡,最近與朋友聚會談論的話題,漸漸由小孩轉移到健康與退休生活,不少住透天的朋友提到,退休後想搬到管理完善的大樓居住,理由是能充分享受大樓公設,不用自己掃樓梯,也不用追垃圾車;但卻也有朋友分享自己想從大樓搬到透天去住,原因是大樓日間噪音問題實在太嚴重,因此納悶,最適合的退休居住型態到底是......

退休公寓大樓

2024/02/05

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

社宅只能租12年老了住養生村？專家曝殘酷現實：眼光要放遠

了住養生村?專家曝殘酷現實:眼光要放遠。台灣將在2025年邁入超高齡社會,台北市則已提前到達,65歲以上人口達54萬7380人,比率高達21.79%,且老化指數逐年增加。市議員林珍羽指出,其中有12萬人沒有房產,但僅1成房東願意租屋給長者,社宅也未考量長者需求,一樣住滿12年就得搬離,加上北市推動的以屋換屋幫助不到沒房產的族群,弱勢長輩面鄰居住困境,要求市府改善。。社宅居住卡年限租屋易碰壁林珍羽表示,社會住宅雖然保留4成以上提供弱勢者承租,且可以住12年,但申請者必須「比誰更弱勢」,多數時候只有同時符合「老......

社宅租屋長者

2023/11/24

全台483萬戶老屋！全面都更改建不可能專家曝唯一解方

全台483萬戶老屋！全面都更改建不可能專家曝唯一解方

面都更很困難,更多數可能是建商覺得沒有價值、看不上眼的,地主也無自主都更能例的老屋,也不一定要全部拆除,最後勢必會以整建修繕為重點。台灣物業設施管理協會理事長何明錦則示警,當人口進入高齡社會,住宅建築又急速老化,估計全台有約43萬老人住在無電梯的公寓,佔比高達73%,「老人住老屋」讓住宅邁入「雙老」的困境,由於老舊建築設備維修不易,除常導致生活不便,更易增加公共安全的重大風險,因此未來的住宅維運管理,應朝BIM「Building Information Modeling,建築資訊模型」建模技術等科技來重製老......

老屋整建都更

2023/10/19

CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

出便利性也差,還會有維修及可能故障的潛在疑慮,經常是銷售上的負面因素,甚至可稱為票房毒藥。人口結構轉變高齡友善成重點目前就政策影響,剛性自用需求的比例提高,在台灣少子化、高齡社會下,銀髮族群需求將會是未來房是產品的重點,因此無法順應這類族群特殊需求者,就很可能淪為冷門商品甚至乏人問津,又會以有無配置電梯最明顯。年長者人數增加,一般行動不便,除非起居空間都在一樓,就算不需旁人協助,出入家戶也需要有電梯可搭,郊區的無電梯公寓產品或許因總價相對低,現在還能獲得市場接受,但預估很快將面臨考驗。景氣見反轉訊號休閒宅已......

房市票房毒藥低總價

2023/09/28

對得起社會！花敬群推社宅：明年20萬戶有信心

對得起社會！花敬群推社宅：明年20萬戶有信心

,直接幫助需要幫助的人。花敬群提到,社會住宅的推動產生許多新價值,例如循環經濟的導入、預鑄產業的擴大、高齡社會的銀髮生活,甚至重新定義台灣的庶民生活。他認為,這也是展覽主題「我們」的意義,未來的路要一起來「」下去,讓各種理念透過社會住宅的平台建立基礎,進而擴散到更多社區。他強調,推動社會住宅政策效益許多是始料未及的,相信政策絕對對得起社會,如今直接興建社宅8月底已達8.5萬戶,包租代管到9月底應該會有近6萬為契約中狀態,以此估計,明年底順利達成8年20萬戶將沒有疑義。。......

花敬群社會住宅我們+

2023/09/23

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

湊頭款。依據國家發展委員會推估,台灣預計將會在2025年邁入超高齡社會,如何妥善解決銀髮族的養老問題便成了目前最值得關注的社會議題之一。部分長輩會在退休後重新規劃房產,由此也引發了一股退休宅的購置風潮。。雙北銀髮族5大購屋熱區曝東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件,且以中和區的銀髮族申貸件數最多、達93件,其後分別是淡水區「86件」、板橋區「80件」、中山區「72件」、新店區「70件」,前五大銀髮族購屋熱區的申貸件數就佔了總件數的3成以上。首重機能便利......

銀髮族退休超高齡社會

2023/07/24

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化,預估2025年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加,加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前五月的繼承移轉不僅創下新高,且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。統計過去20年的繼承移轉的年度變化,平均增長率約為4.8%,而今年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟,創下同期的歷史新高,且和去年同期相比年增率更高達22%,若以區域來看......

土地繼承充公

2023/07/18

主播王淑麗帶看房三重晴空大地人氣旺

主播王淑麗帶看房三重晴空大地人氣旺

信義線和文湖線,連接台北車站101、南西商圈和東區等等,在未來軌道經濟利多加持下,連名人也紛紛搶進。東森新聞主播王淑麗:「現在在整個台灣的社會,已經邁向超高齡社會,所以接下來整個買房的趨勢,我認為最好的方向就是青銀共居,銀新未來城是新北市政府一個非常大型的開發計畫,是用BOT案的方式來進行開發計畫,那麼銀新未來城,事實上整個腹地總共有8700坪,那晴空大地也有3300坪,那麼所以晴空大地未來就在整個銀新未來城的周邊」。三重區域優勢,加上房價在新北第一環相對親民,增值潛力大,也讓近期賞屋潮激增。......

晴空大地三重北環段

2023/07/03

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

新低。而國家發展委員會的報告也指出,2025年後,台灣老年人口「65歲以上者」占總人口比率將超過20%,台灣將正式進入超高齡社會。台灣人口的高齡化與少子化現象已是現在進行式,而這又將對房市產生什麼樣的衝擊?筆者認為,受到高齡化與少子化的影響,台灣房市會逐步出現「都市集中化」和「小宅化」現象,大幅改變台灣房市景象。首先是「都市集中化」。根據內政部戶政司資料,2008年1月,六大都會區「台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併計算」加上新竹縣市的人口數,占全台人口比例為71.9%;到了2023年1月,占比已攀升至73.......

人口高齡化少子化

2023/06/05

周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

周孝宇／田僑仔注意！農地變更將走入歷史趕末班車有3要件

利設施、宗教建築、長期照顧服務機構、寵物生命紀念設施以及特定工廠設施等使用等,可大幅提升土地使用價值。尤其台灣將在2025年步入超高齡社會,長照機構是未來需求孔急的設施,若能把握國土計畫法上路前,將農地變更為特定目的事業用地,不僅能符合未來潮流所需,更加能大幅提升土地價值,發揮土地最大效用,農地所有者千萬讓錯過這最後機會,別讓權益睡著了!以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」......

農地變更田僑仔

2023/05/31

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

六都252件都更案未開工賴正鎰：賠錢生意沒人做

能有助於都市風貌的更新與強化國人居住安全。。國發會發布的最新人口推估報告台灣將在2025年進入超高齡社會「老年人口占比大於20%」,到2028年勞動力減少、社會經濟負擔加重,人口紅利消失,顯見台灣人口正因為少子化問題,有加快老齡化速度的趨勢。都更熱,政府與民間大力推動下都更與危老案件明顯成長,內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1-4月已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度與件數的審核腳步有加快,但六都已核定公布的都更案件,至今尚未開......

賴正鎰鄉林建設都更

2023/05/23

房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了

房市未來怎麼走？學者揭「這2類人」在支撐：不見就慘了

錯的中產階級,若這2種人都消失,房市會不會崩就難說了。國發會統計指出,台灣在2018年轉為高齡社會,推估2025年邁入超高齡社會,新生人口減少、老人越來越多,屆時國家競爭力減弱,讓人憂心。而少子化對於房市影響會是不小因素,未來一定會逐漸發酵,目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲45歲,而現在的大一生,約18、19歲,屬於「少子化世代」,再過約10年12年後,現在的大一、大二學生屆時來到約30多歲,也有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有更大影響。孫振義指出,少子化問題確實是政府必須積極重視的......

房市房價少子化

2023/05/05

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

間長,專業不受尊重,勞基法保護員工等因素,造成從業人員素質良莠不齊,流動率超高,對於社區並不是什麼好消息,頻繁換人,社區怎麼會管理好?也許住戶自己組織住戶自行處理還更安全、更妥適。尤其高齡社會趨勢下,社區退休的健康老人增加,社區是共同的「家」,別忘了「家有一老,如有一寶」。2.多買設備少請人。善用現代科技手段,科技手段管理社區可以顯著降低管理費支出。3.公設轉型,少公設就會少支出。住宅發展,「豪宅」、「飯店式管理」成為行銷層面的重要訴求,到了「概念氾濫」的程度,林林總總的公共設施,眼花撩亂。不恰當的公共設施......

管理費公設住戶

2023/03/13

躺平世代來臨？房屋繼承年年創高北市六都居冠

躺平世代來臨？房屋繼承年年創高北市六都居冠

49%。人口老化繼承不動產比例增信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內即將步入超高齡社會,越來越多的國人遇到繼承問題,官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群,而這些人通常也都有不動產,同時兄弟姊妹數量也多,有時候只能出售換現金才能公平分配,進而達到世代間的財富移轉,一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產,但阿公、阿嬤留下來的財富,長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創......

房價繼承移轉

2023/02/23

4800億元土地沒人要！1類人快申請逾期將歸國庫

4800億元土地沒人要！1類人快申請逾期將歸國庫

6棟101大樓。未辦理繼承不動產創高全國近1.7萬公頃信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣即將步入超高齡社會,繼承狀況越來越為普遍,2021年國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題,若是長輩生前沒有先規劃好,通常繼承人的數量都不少,若不出售換現金,往往很難公平分配,因此看到有些精華區的不動產,也因為繼承問題才在市場上銷售變現。根據內政部統計月報資料顯示,去年前11月建物累計繼承移轉達6.4萬棟,創下歷史新高,全年有機會挑戰7萬棟,繼......

繼承土地房子

2023/01/31

2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

2025老年人口將破20% 「養生宅」成退休族新選擇！

台65歲以上老年人口超過393萬人,佔全台總人口比例的16.8%,顯示目前已經進入「高齡社會」,專家更預測,在25年後的2025年,全台老人人口就將佔總人口的20%,每5人就有1人是65歲以上長者,代表直接進入「超高齡社會」;而因現代人忙碌、轉向小家庭模式,有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」,得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題,有鑑於此,不少建商或是開發商,就看準老年化社會的需求,投資興建銀髮養生宅或者「養生村」,以休閒樂活、且提供高端服務的模式,來取代傳統老人安養院,也成了銀髮族們退休後的新興選......

高齡社會人口老化少子化

2023/01/13

周昆立／從「繼承者們」下手！這2原因讓房子更好殺價

周昆立／從「繼承者們」下手！這2原因讓房子更好殺價

棟數能穩定不斷攀升,主要是台灣人口老化進入高齡化社會所導致。據國發會最新公布的人口推估報告顯示,3年後台灣將進入超高齡社會「2025年」,65歲以上人口佔比將超過20%,甚至到2039年,65歲以上老年人口佔比將超過30%。繼承糾紛難解賣屋需求將攀升目前台灣人口持續老化的狀況很難轉變,未來繼承移轉件數增加的狀況估計會持續下去。而且隨未來繼承案件越來越多,國人勢必將面臨大量「繼承糾紛」與「遺產處理」等兩大問題,未來賣屋需求估計也將因此攀升。以繼承糾紛來說,早年國人生育率較高,隨著長輩離世,目前多個子女繼承遺產......

繼承謄本人口老化

2022/11/02

退休該入住「養生村」？專家曝銀髮宅優勢：趁早規劃

退休該入住「養生村」？專家曝銀髮宅優勢：趁早規劃

下新低,「人口老化」成為現在進行式,專家預測台灣2025年將步入超高齡社會,屆時每5人就有1人65歲,意謂有愈來愈多老人將面臨居住的問題。農曆9月9日重陽節,由於有著「九九長壽」的意涵,故政府也將重陽節訂為「老人節」,提醒大家要孝順及重視家中的長者,而近期「銀髮宅」成為近期很夯的詞。不過什麼是銀髮宅?跟一般住家有何不同?大約幾歲要開始準備呢?21世紀不動產整理了銀髮宅的注意事項給民眾參考。什麼是銀髮宅?與一般住家有何不同?如果只看整體格局,或許看不出銀髮宅太大差異,但仔細看細節會發現,有許多專為老年人量身打......

銀髮宅養生村樂齡宅

2022/10/04

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

顯著遞減,但從家戶比來看,每戶人口數創新低,但戶籍戶數逐年增加,未來房市新趨勢變成「房屋需求在增加,房屋需求坪數變小」。而2025年台灣將進入超高齡社會,屆時每5人就有1老人,舊屋換乘電梯大樓的需求也將大幅出現,加上興建成本和地價不斷攀升,胡偉良認為想期待房價下跌是不切實際的,對於首購和換屋族來說,只要買對,現在反而是進場好時機。「封面示意圖Unsplash」......

少子化房價偏鄉

2022/09/22

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

因減免房貸卡實在相關新聞:管你人口數「生不如死」　房價依然生生不息人口連2年負成長生育率創歷史新低國發會推估台灣將在3年後,2025年老年人口佔比超過2成,正式進入超高齡社會。而且15至64歲工作年齡,人口紅利也將在2028年結束,總人口佔比將低於2/3,代表充沛勞力不再,社會經濟負擔加重。一方面是人口不斷減少、老化;另一方面,居房價不僅居高不下,還不斷推升,在這樣的情勢下,很多人不免困惑,在這樣的情況下,未來的房價會怎麼樣演變呢?現在買房會套在高崗上嗎?人口遞減的家戶數減少每戶人口數減少導致的家戶數增加依......

胡偉良少子化老年化

2022/09/08

買房快搜

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