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同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

同事每天被釘他不解「身價破億」還上班？網笑：4棟房還跟我哭窮

是被主管盯哨,兩人偶爾會碰面閒聊,意外得知對方身家非比尋常。。原PO提到,兩人平時話題大多圍繞在投資,對方宣稱在竹北高鐵有房子,而且已經清償房貸,當初還是用1500萬元現金入手,聽到是否有父母金援則霸氣強調「沒本事才需要資助」,還透露是靠投資台積電和比特幣起家,已經結清獲利高達上億元。根據該同事的說法,學生時期有打工並且融資,把錢全部拿去買台積電,後來又轉投資比特幣,幸運跟上一波大漲幅,獲利了結再把錢拿去買高鐵房,買房後又去增貸現金,其中最大獲利來自比特幣。原PO強調,觀察同事的衣著和行為,不僅沒有高檔行頭......

2025/01/06

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

單身萬歲？「一人宅」10年增逾56萬專家揭3原因

56.3萬宅,主要有三大原因:一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需求;二、機能小宅增加:都會區新案重機能,捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族,符合北漂族租買需求,且台北市不少基地面積小的危老宅,開發受限只能規劃小宅,使市場小宅供給大增;三、分戶稅負考量:許多不動產稅務優惠,如持有稅與交易稅,需符合自用設籍條件,在考量稅負下,產生的家庭分戶狀況,推高了「一人宅」的數量。。在六都與新竹縣市中,新北市的「一人宅」數量最多,達45.6萬宅,佔全市宅數的31.8%,也是六都中占比最高,張旭嵐指出,新北......

2025/01/06

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

表現北部抗跌難領跌:台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠,表現會最優;中南部短線調整,台南此波漲幅達114%,將率先領跌,但中南部長線仍然可為。「九」區域表現三高二多強勢:三高二多區域將表現抗跌,三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發展重劃區;二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。「十」整體表現跌幅平均10%:未來一年半住宅平均跌幅10%,預售跌幅15%,視個案與品牌表現不一,中南部跌幅較多,北部抗跌,廠辦、商辦持平與經濟成長同步,若兩岸地緣政治平穩就......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

光,北市都更與老屋重建遍地開花蓄新高能量。雙北精華地段包括北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊;桃園市藝文特區、中壢青埔;台中捷運藍線明年將動工,未來藍、綠沿線的西屯區與中科連結的地區、七期與水湳經貿園區及十三期重劃區;高雄市美術館特區、左營高鐵區;台南安平區與高鐵站所在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可期;......

2024/12/25

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。。......

2024/12/24

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

危機,9月公布的央行打炒房措施,來到明年3月也讓市場適應了大半年,是否在329檔期見初步回溫,成為房市景氣判斷首波關鍵時間點,在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下,目前對蛇年利空出盡相較樂觀,事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣,房市還是有機會谷底翻身。。......

2024/12/19

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

月19日祭出第7波信用管制,進一步縮緊房貸條件,最新實價揭露,新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家,就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶,拆算車位後單價高達99.5萬元,成為區域最高價,重點是攤開該社區成交價一看,多數交易都是預售時3字頭的行情,4年價格落差約1.8倍。根據實價登錄顯示,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪,總價3450萬元,將車位以每個140萬元拆算後,單價高達99.5萬元,距離百萬僅一步之遙,成為該區高單價冠軍社區,不過總價並未超過4000萬元豪宅防線......

2024/12/05

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

竹北房價回檔3成？他曬實登「9⭢7字頭」內行人說話了

同社區面積24.95坪的14樓某戶,後者於今年7月以總價2545萬元成交、換算單價高達96.39萬元,令他直呼「號稱全台最硬竹科行情的新竹高鐵蛋黃區回檔快30趴,直接回到五月實登行情,而且是無量下跌,怎麼上去就怎麼下來。」。面對原PO宣稱社區房價回落、從9字頭重返7字頭,網友也紛紛給出意見,但普遍抱持質疑,有人表示「其他建案都漲,看到個案就下結論?」、「真的要臭的去看內政部實價登錄,拿特殊交易當例子真的偏難看」、「高興了一下,結果是一個不看實登內容的,要臭也專業一點」、「不同戶怎麼比?想賣親戚便宜一點不行嗎......

2024/12/05

小資族要哭了！高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區

小資族要哭了！高雄預售屋「2字頭全軍覆沒」低價只剩這3區

重劃區,高雄全軍覆沒,房價全面站上3字頭,只剩台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」及屏東「東新重劃區」有2字頭。樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭,僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。。樂屋網發言人洪安怡指出,「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,緊鄰台86線快速道路,因此又被稱作「86特區」,雖然因為距離市區較遠,機能相對較弱,但也因......

2024/11/28

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

中南部率先跌了！他曝「這時間」房市全面轉空：最大跌幅17%

央行預期軟著陸,跌勢不會太久,跌幅也不會太深,成屋市場北部地區跌幅約610%,中南部跌幅1013%,預售市場跌幅1217%,跌幅深淺會依區域與個案表現而論。如今房市走空的環境下,李同榮也建議購屋者依循「3高2多」的原則擇優而入,分別是高科技園區周邊、高鐵軌道商圈成熟區、高成熟商圈新興重劃商圈以及家戶數增多地區、人口淨流入增多地區。至於大家關注的央行會不會祭出第八波打房?李同榮認為「不可能也不必要」,因為央行總裁楊金龍已暗示再打房的三大前提,分別是房價續漲,交易動能不減反增、房貸不動產集中度居高不下、購屋信心......

2024/11/28

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

桃園「房價老大哥」復仇成功！中壢落敗居次專家揭：青龍國飽和了

9萬元遭超車,桃園區以49.6萬元的2萬元差距重返龍頭寶座,專家分析,中壢焦點的高鐵桃園特區逐漸飽和,建案往蛋白區外擴,因此拉低行情。根據實價登錄統計,今年截至10月為止,桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區達49.6萬元最高,該區過去2022年平均新案行情約每坪38.4萬元,歷經數年後,房價成長幅度高達29.2%,不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。。桃園區老大哥房市回神中壢區往外圍走拉低行情大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園區近年來重劃區議題濃厚,新興重劃區就包含中路......

2024/11/25

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

人潮少了20%！他問「墾丁走錯哪步變這樣」網一票開酸：沒救了

一樣是觀光,其他地方像日本就能搞得有聲有色,我們做不到呢?」其他網友看了以後認為交通不便、價格昂貴是主因,網友們說:「交通不便,飯店又貴又舊」、「從高雄到墾丁的路很難開」、「少一站高鐵」、「業者:食材運送成本高」、「墾丁吃的全台灣都吃的到還更貴」、「沒發展出自己的特色,變成貴貴的夜市小吃」、「滷味事件徹底引爆然後死性不改」、「住宿很貴,淡季去一樣貴」、「我以為墾丁是討厭遊客才一直漲價的」、「我上次去墾丁32年前」、「海角七號現在拍續集可以救墾丁嗎?」、「麥當勞都開不下去,沒救了」。還有網友認為國旅價格高昂不......

2024/11/14

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

高雄中古屋五大熱區早卡位每坪省3萬「這區」晚2年買貴3成

了高達6萬元,30坪宅更少負擔近2百萬元,以其漲速及價差表現,榮登高雄早買早省購屋區冠軍。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫,且與楠梓區相鄰,受惠台積電外溢效應,2大紅利帶旺橋頭房市走旺,主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮,因屬新興重劃區,區內新推案不斷,預售最高單價已站上4字頭,拉抬中古房價補漲,加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗,房價表現相對更具優勢,以目前橋科園區開發進度已超前,施工期程大幅縮短,預計2025年陸續完工後,可創造破萬名高科技就業機會,迎接利多即......

2024/11/12

「台北年薪百萬V.S台南年薪70萬」怎選？網認1條件：根本無敵

「台北年薪百萬V.S台南年薪70萬」怎選？網認1條件：根本無敵

這點絕對台南」、「台南爽多了,住台北那個租金要多少?」、「台南租金便宜、開車方便,離高雄近,要去台北搭高鐵就行」、「台南家庭式含車位的租金兩萬」、「75萬在台南是土豪了」、「年薪100要怎麼住台北?」「100萬在台北跟乞丐一樣」、「15年前,100萬在台北可以,現在沒辦法爽」。不過也有挺台北的網友認為生活機能才是重點「不考慮買房我選台北,光機能就差太多」、「台北物價真的不高,你去大型傳統市場看,甚至比中南部便宜」、「如果住不是問題,台北屌打其他」、「生活品質的定義要先出來,台北有太多其他縣市沒有的東西」、「......

2024/11/07

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

」、「大華首捷」、「文生璞芯」、「百俊無双」、「麗晶花園廣場」,新竹市「春福大雋」、「浩瀚森PARK」。台中市則有「大城光年」、「曜精銳」、「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「國泰仰薈」、「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「櫻花昕光之櫻、「展裕丰格」、「敦泰一境」、「悅讀大城」、「國雄無双」。南部包含台南市「達麗世界仁」、「聯上Apple」、「浩瀚無極」、「陞發icom」、「煌聖迎曦」、「和紘新東琚」、「昕暉日初」、「恆鵬朗朗」、「松丹達麗」、「湖映白」,以及高雄市「華友聯Power City」、「隆大鳯凰Villa......

2024/11/05

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

台南捷運深綠線還沒蓋沿線房價已爆漲這區翻123.2%最猛

近3年買賣移轉量均呈年增,其中歸仁區累計今年上半年移轉量達822棟,近3年年增率高達173.1%,房價亦同步飆升逾7成,站穩3字頭,整體價量表現都是深綠線各區中的佼佼者。台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示,歸仁區匯集台南高鐵站、沙崙智慧綠能科學城、台南三井Outlet、成大沙崙醫院等建設利多,帶動近年推案量能大爆發,該區同時也是捷運藍線延伸線與深綠線雙線受惠區,為串連台南市區與大南科生活圈的主要交通樞紐,未來發展潛力強旺,磁吸龐大買氣進場。劉津妤表接著說,歸仁區主要購屋熱區集中在台南高鐵特區,以23房低總......

2024/11/05

專家喊「將來一定遷都」他憂買台北房不保值在地人笑了

專家喊「將來一定遷都」他憂買台北房不保值在地人笑了

CP值台北市完勝」、「我自己住台北之後完全回不去,太方便」、「一堆公司行號都在台北市怎麼不搬走」、「遷都時記得捷運順便遷過去,台鐵高鐵也要順便遷過去」。還有網友指出,台北的都更速度有加快的趨勢:「現在因為店面生意很多都不好,很多地主乾脆都更,台北市的都市更新個人覺得只會越來越加速」、「去台北市逛逛一堆在都更、興建的大樓」、「台北市比較市中心的連巷子內都在都更,並非只有馬路第一排」、「連社子都在都更了,你知道嗎?」。至於遷都一說,大部分的網友也都認為短期內不太可能:「100年後吧」、「有沒有可能?當然有,機率......

2024/11/01

高雄人淹怕了！他開8千「徵2車位躲颱風」內行曝妙招：還能求償

高雄人淹怕了！他開8千「徵2車位躲颱風」內行曝妙招：還能求償

紛紛自我推薦,「我客廳給你停,開進來」、「來!我這邊加高的,沒有淹過水,可以停3台」、「我這有五個位置可以停,室內,在左營高鐵旁邊,完全不會淹水,全程監控,一天500」。不過多數人都推薦更划算的選擇,「可以停百貨或賣場呀」、「停高鐵站吧,一天八百」、「去找住你附近的學校進去停高的地方就好了」、「自家附近找個汽車保養廠給8000就可以了,架高高,保證淹不到」,「就停去大坪頂,保証不淹水」、「開上去柴山,或大灣里山上」。甚至有網友開玩笑稱「停拖吊場,都不用八千」,還建議手法,「去唱歌等到被拖走,拉回來都不用八千......

2024/11/01

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

會相對抗跌,首先是「高科技進駐園區」,李同榮分析,從股市的強弱分明態勢可見Al與半導體高科技產業鏈扮演一支獨秀的角色,因此高科技進駐園區的房價具抗跌性,例如新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中中科、台南南科、高雄楠梓橋頭等區。其次是「高鐵軌道經濟特區」,除了縮短南北距離,有大型商場進駐帶動商圈發展的區域,也能促進人口淨流入,如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹竹北,半成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營,以及未成熟二線城市的高鐵特區,都具潛力。最後是「高度成長商圈重劃區」,李同榮解釋,近幾年都市重劃範圍與規模不......

2024/10/28

收入一半繳房貸5縣市壓力大增連「購屋天堂」也淪陷

收入一半繳房貸5縣市壓力大增連「購屋天堂」也淪陷

要都會區但又名列前茅的嘉義縣,過去一直被譽為是「購屋天堂」,但自今年起,其房貸負擔率已正式突破30%的可合理負擔範圍。莊思敏指出,近兩年隨著台積電、嘉義科學園區、嘉義高鐵特區等利多題材的發酵,嘉義縣房市能見度迅速提升,房價漲幅明顯。不過莊思敏觀察,由於產業建設帶動居民收入的增長往往需要一段時間才能顯現,目前嘉義縣的房價卻出現超前反映的情況,這也就使得嘉義民眾的房貸負擔大幅加重。整體來看,目前全台房價負擔率高達46.02%,意味著一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入都用於繳納房貸,莊思敏表示,這樣的情況不僅壓縮......

2024/10/28

買房快搜

/樂屋網提供