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新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高？專家揭關鍵：只是推了一把

新青安釀「貸款滿水位」他憂風險會太高？專家揭關鍵：只是推了一把

行的不動產放款,目前大多集中在新青安,好奇風險是否偏高?。原PO提到,部分新青安貸款人相對資產族或是中壯年高薪族,還款能力稍嫌薄弱,如今還有超長寬限期,可能不少人是硬捏著預算買房,潛在違約率恐怕不低,因此建議銀行若要集中放款給新青安,應該要取消寬限期,藉此讓貸款人自我審查,相對比較不會做超出能力的事情,還能降低出現倒帳風險。文章引發網友討論,看法正反不一,有人表示「放款看收支比,年輕人賺得少但他們貸的金額也少,理論上應該是沒差」、「繳不出來,銀行把房子拿去8折賣,到底有什麼風險?」、「還好啦,銀行也都有去鑑......

2024/09/03

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

有錢人口味變了？高薪房貸族湧進青埔房仲：沒實力難卡位

,桃園房價基期相對較低,加上有許多重大建設和產業,近年磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產,其中不少為收入可觀的高薪族群。。進一步觀察桃園高薪房貸族前五大貸款買房熱門區域還可發現,5年前的購屋熱區與目前大致相同,只有排名略有變化,中壢區擠下桃園區成為高薪族群購屋熱區第1名,龜山區也從第5名攀升至第3名。莊思敏指出,桃園新興重劃區百花齊放,吸引大量高薪族群駐足,短短幾年時間,就將桃園購屋熱區重新洗牌。購屋熱區之所以重新洗牌,莊思敏認為,以往高薪族群買房時較在意區域的基礎機能和生活便利性,但現在居住......

青埔桃園中壢

2024/06/24

平均薪資漲了「每月5.8萬」專家：追房價仍望塵莫及

平均薪資漲了「每月5.8萬」專家：追房價仍望塵莫及

年僅年增12萬元,幾乎不動的狀態,想存錢買房只會愈來愈難」。他強調,目前大半受薪族領不到平均薪資,薪資中位數年成長狀況更僅約1%,台灣貧富差距擴大「M型化」的現象愈來愈明顯,目前一般民眾薪資幾乎不動,只有高薪族收入有較多增漲,衍伸的後續結果將是貧富差距擴大,以及社會剝奪感明顯提升。富者持續炒房賺大錢居住正義愈來愈遙遠「未來民眾想買房,恐怕只有高薪資族才有望買得起,民眾期待的居住正義恐更難落實」,陳傑鳴甚至認為,現實上將呈現「富者持續炒房賺大錢、窮人只能望屋興嘆」,導致窮人生活品質受到物價上漲而不斷下滑的困境......

月薪房價收入

2024/04/29

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

近5年增加3.5個百分點,有錢人增加幅度比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則愈來愈少,近5年減少約6個百分點。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻拉高,同時磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例。反而是高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如「定潮」、「THE ONE」等豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,總價帶約5千萬元起跳,最高逾上億元,主力客群非富即貴,但2021年......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

社工、開挖土機好友「買房全靠父母」他年收百萬買不起嘆：翻身好難

社工、開挖土機好友「買房全靠父母」他年收百萬買不起嘆：翻身好難

他年收百萬買不起嘆:翻身好難。台灣房價高昂,即使有穩定收入的高薪族群,未必都能擺脫無殼蝸牛,例如一名網友抱怨,自稱任職科技業而且年薪百萬,眼下仍是買不起房子,反觀身邊好友陸續買房成家,好奇月收入更低者如何翻身?針對這個大哉問,網友看法兩極壞,有人認同台灣對購屋族不友善,但也有人認為是自我設限所造成。。民眾在匿名公社發文,自稱27歲畢業於理工電機系,退伍後到科技公司上班,年薪可達百萬元,累計資產大約300萬元,一路走來都是靠自己打拚存錢,包括就讀高中、大學的學費,同樣是靠假日、長假去打工賺,但在房價面前依舊無......

理工男年收百萬買房

2024/02/02

單身買房比較難？過來人搖頭：分手後兩年就買房

單身買房比較難？過來人搖頭：分手後兩年就買房

哪個族群較易買房成討論話題。有網友認為,單身者只有一份薪水,若非高薪族群,想買房比有對象或已婚者更難。但眾人卻認為「單身買房才簡單」,因為存錢更容易。。一名網友在論壇Dcard上感慨發文,表示假如不是收入非常高的族群,或是自行創業當老闆,一般單身的人要靠自己的薪水買房並不容易,大多數都只能買套房,或者11的小宅。單身的人只有一份薪水,即使是買小坪數的房子,似乎也很困難,他感覺和單身者相較,有另一半可互相扶持的人比較有機會能完成買房大事。原PO的論點引發眾人討論。然而,大部分的人都和原PO抱持不同看法,不少人......

買房單身結婚

2024/01/05

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

熱門大學租金出爐！東海投報率5.5％最高台大僅1.6%吊車尾

高出不少。同樣位於西屯區的還有東海大學,為此次榜上投報率最高的學校,今年上半年周邊套房總價不到200萬元,不過月租金卻高達8000元,投報率5.5%,受惠於東海大學周邊就業機會發達,包括中科新貴以及榮總與澄清醫院醫護人員等高薪族群。投報率緊追在後的就是位於台中霧峰的朝陽科技大學,該校套房租金約6300元,不過因為房價為榜上最便宜,因此投報率高達5.2%,位居第二。南部學校上榜的則有國立成功大學與南臺科技大學,兩校相距不遠,周邊套房單價與總價相當,但以國立成功大學周邊生活機能較佳,該校位於台南精華地段東區,鄰......

大學套房租屋

2023/07/28

「桃園最富里Top5」青埔佔3席網讚住戶實力：已成青龍國

「桃園最富里Top5」青埔佔3席網讚住戶實力：已成青龍國

台灣後續房市包括龜山、林口、新莊、北士科等產業園區皆有樂觀度。青埔建設議題多彰顯高房價下住戶實力至於佔據了3名的青埔特區,皆是新分拆出來的里,因有高鐵、機場捷運,吸引大型企業、購物中心進駐,且推案量多,近幾年湧入許多雙北外溢的高薪族群;其中最高所得的青溪里,周邊有青塘園、美術館、A19百貨及棒球場、世貿會展等建設議題。網友對此數據紛表贊同「青埔已經變成青龍國,桃園最TOP的地方。數據很合理」、「就很多靠土地致富的暴發戶吧」、「感覺這幾年,有錢人往青埔移動了」、更有青埔網友嘆氣「對不起是我拉低了平均」。陳炳辰......

綜合所得稅渴望園區長庚醫院

2023/07/10

房價真的降了？估價師揭「本夢比假象」：6類人可進場

房價真的降了？估價師揭「本夢比假象」：6類人可進場

含預估房貸支出後財務情形,不影響生活質量配比者;爸媽親族資助後,將來財務預估可負擔;收入足以負擔購屋款或房貸高薪族;期望透過購屋行為變相強迫儲蓄,來達到累積資產財富;工作或家庭或婚姻等因素,有實質急切需求者;天外飛來大筆橫財一族或就是想買房者。自住買房保值長投具價值同時,林利州也提醒,房價漲跌本是相對不同時間點的比較,資訊揭露或對比「房屋成交價格」的時間點需詳細解讀,有時候並不是貧窮限制了想像,而是懶惰限制了想像,若僅就表象而無深入分析或蒐集多方資訊來了解事實,就判斷決策,導致後來得知實際房價成交情形的真相......

房價估價師自住

2023/06/15

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣做」節稅省荷包

列舉扣除最高30萬元的貸款利息支出,但規定房屋必須登記在本人、配偶或受扶養親屬的名下,但若貸款人未在購買物件設籍,即不算自用住宅。不過對於高薪族、已擁有多戶房產的人而言,此法可能不切實際。大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋,因為扣除額認定以「戶」為單位,如果一個申報戶中有2棟以上的房子申請房貸,僅限1棟申報,因此仍需選擇利息較高的1間列舉扣除。扣除時還有一個重點,就是如果有利息所得,必須先扣掉儲蓄投資特別扣除額,包含銀行利息,不包含股利收入。舉例來說,若當年利息支出50萬元,但銀行利息收入有10萬元,在申報購......

報稅節稅買房

2023/04/27

買新竹CP值低？竹科人湧頭份4成房貸族年收破百萬

買新竹CP值低？竹科人湧頭份4成房貸族年收破百萬

古屋最受科技新貴歡迎,一間三房的新古屋購屋總價基本落在10001300萬元上下。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾可以多留意。「封面示意圖東森房屋」......

新竹竹科房價

2023/04/21

高雄買房越來越難！4成購屋者年薪不到60萬三民區成小資最愛

高雄買房越來越難！4成購屋者年薪不到60萬三民區成小資最愛

以年收不到60萬元的小資族最多,約佔全部房貸族的34成左右,可見買房幸福成家,並非高薪族才能圓夢。不過進一步觀察房貸狀況,高雄年收60萬元以下的購屋族,其平均貸款利率約1.77%,核貸成數79.5%,和其他年收入的貸款條件,略遜一籌。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,年收高低並非影響核貸結果的唯一條件,除了個人還款能力、負債比等,物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一,因此多數小資族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優的貸款利率,不過多數低總物件恐坪數過小,或是較老舊,貸款的成數可能偏低。小資預算有限小......

高雄小資置產

2023/03/28

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

陳傑鳴／想撿便宜斷頭戶無望！房貸違約率創16年低景氣沒有想像差

2014Q3的0.16%,到2018年Q3增加到0.23%。不過2019年至今,因為台商資金回流、低利率、熱錢湧入台灣等因素,台灣即便有新冠肺炎衝擊,景氣表現仍相對不錯,房市更因資金湧入明顯復甦,因此住宅貸款違約率頻頻走低,甚至創下2007年來的最低紀錄。高薪族漲價猛新竹房貸違約率超低對於新竹縣市住宅貸款違約率特別低,則估計應與新竹「高薪族群多」及「房價漲勢迅猛」等兩個原因有關。首先,根據行政院家庭收支調查最新2021年的資料顯示,新竹市、新竹縣全年家庭可支配所得,分別為129.7萬元、135萬元,位列全台......

斷頭房貸房貸違約

2023/03/16

房價直逼雙北建設不如六都新竹買房CP值高嗎？網：高薪有剛需

房價直逼雙北建設不如六都新竹買房CP值高嗎？網：高薪有剛需

邊沒什麼建設,未來也不會有,比較起來買其它縣市是正解」,但更多網友都無奈表示「沒辦法」,主要原因正是新竹科學園區就業市場廣大,聚集了一群高薪族群,只要這群人有居住需求,新竹房價就會居高不下:「新竹高薪有剛需,不通勤的話,只能在當地置產或租屋,所以房價才會這麼高」、「新竹就是就業市場強,所以人口一直增加,搭配預售新成屋供給量來看,就是供不應求」、「竹科從業人口17.5W還在持續增加,這樣的人口基數,即便不是人人高薪,搭配預售新成屋供給量來看就是供不應求」、「房價最重要因素就是就業機會,重大建設只是加分。」「封......

新竹房價台北

2023/03/04

科技業男年薪130萬「慘成月光族」！網見開銷嘆：很正常

科技業男年薪130萬「慘成月光族」！網見開銷嘆：很正常

130萬「慘成月光族」!網見開銷嘆:很正常。「年薪百萬」被視為高薪族群,但隨著物價上漲,高薪優勢不再。有網友稱自己哥哥年薪130萬,但婚後存不到錢幾乎成為月光族。網友們見一關鍵開銷,都認為「很正常」。年薪130萬仍吃緊!養家付房貸成月光族近日,一名女性網友在論壇PTT的八卦板陳述哥哥買房的狀況,表示哥哥任職在科技業,年薪約130萬,雖然收入看起來還不錯,但大嫂婚後就辭去工作,專心在家帶小孩,哥哥的一份薪水要負責一家三口的開銷。還表示哥哥在台中買了一戶公寓,還要負擔房貸,透露哥哥曾說扣除這些開銷後,幾乎是存不......

年薪月光族科技業

2023/02/10

新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」永和、新店敬陪末座

新北置產大洗牌！高收入偏好「這3區」永和、新店敬陪末座

後面,至於永和則落到第十名。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,傳統新北的高薪族群居的地段,在如今雖然仍值得高收入新北買房者參考,不過,隨近年中和、新莊、三重、林口等區域有重大規劃或建設挹注,高收入族群青睞的買房地段已悄悄跟過去有所不同。民眾想買房若想跟這些高收入者為鄰,可多留意相關資訊變動。重大建設挹注新北置產洗牌根據聯徵中心資料顯示,去年前三季,年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房共有1萬1631件,前五個行政區都破千件,以板橋的1517件最多,其次為中和的1309件、新莊的1212件、三重的1......

新北市高收入置產

2023/01/13

「平均地權」上路後新竹房價會下修？他3點分析：鐵板一塊

「平均地權」上路後新竹房價會下修？他3點分析：鐵板一塊

有在市場看就會懂,現在很多人口外溢到竹南了」、「新竹扣除投資客,銷售狀況都比其他縣市好,每年都有新鮮人口入職,要大幅度降價不太可能」、「新竹的蛋黃區學區宅還是會很保值,而且房價所得比跟台北比還是低」、「高薪族大多會硬買,這兩年一堆被漲幅嚇到直接買的。」不過,也有網友提出不同看法:「你有算到之後的裁員潮了嗎?我聽說分紅也要跌了」、「如果連台北市都在跌,不可能新竹房價不會跌,現在景氣不佳看不到反轉跡象」、「高薪不代表要硬著頭皮買,薪水高的族群可以有很多選擇,持續跟房東租房也是選項之一」。「封面示意圖取自Pexels」......

新竹房價崩盤

2023/01/13

薪水扛不起房價！5成上班族領嘸中位數50.6萬網嘆：買不起1坪

薪水扛不起房價！5成上班族領嘸中位數50.6萬網嘆：買不起1坪

有68%的人未達平均薪資,創下歷年新高,尤其高薪與低薪的差距也略增至4.09倍。中位數對平均數比值為0.756,低於2020年的0.771,顯示高薪族群薪資水準成長更快,但許多勞工幾乎留在原地踏步,兩者之間的差距,也由2012年的11.1萬元,擴大至去年的16.4萬元。新竹市薪資蟬聯第一平均年薪破百萬而去年薪資中位數排名前3的縣市,由新竹市77萬元蟬聯冠軍,接著依序為新竹縣68.4萬元、台北市滑落68.3萬元。若以總薪資平均數來看,同樣由新竹市以106.9萬元蟬聯冠軍,新竹縣92.9萬元躍居第2,台北市後退......

薪水薪資中位數

2022/12/23

竹北房價超車新北！他轉手中古屋暴賺1800萬

竹北房價超車新北！他轉手中古屋暴賺1800萬

組買方看屋,甚至造成一個競價的情形。不惜以高出屋主開價100、200萬的價格要來競標,至於預售屋同樣遍地開花,指標案件單價都落在6字頭,總價超過4000萬,還是讓不少竹科「高薪族」買單,甚至這價格已經比新北市蛋白區還要高。民眾:「好像現在一坪70以上吧,「科技業年薪」400、500萬來看,應該OK啦,但對於「年薪」100萬的應該是很不OK」。民眾:「那時候應該20萬幾吧,現在應該50、60萬吧,可能就業機會也是蠻多的,因為離園區也都很近」。IC設計大廠聯發科都搶下高鐵站旁的空地,打算砸90億元蓋辦公大樓。現......

新竹竹北房價

2022/04/14

高薪族撐腰買氣旺！「科園捷運宅」強抗通膨怪獸

高薪族撐腰買氣旺！「科園捷運宅」強抗通膨怪獸

高薪族撐腰買氣旺！「科園捷運宅」強抗通膨怪獸 ... 高薪族撐腰買氣旺!「科園捷運宅」強抗通膨怪獸。以前買房跟著軌道建設買,現在不夠!還要跟著科技園區買,因為有高薪人才撐腰,「科園捷運宅」房價持續上漲,就能抵抗通膨怪獸。有台積電坐鎮,竹科、南科漲不停;現在鴻海、GOOGLE來了,土城房價上揚,現在入主就是最佳時機!但要進場是有秘訣的,要找近捷運、能保值又能增值,且房價基期低、增值空間大的「科園捷運宅」,才是好標的。一間好的「科園捷運宅」,首先要近捷運,捷運板南線雙北運量最高,東邊有南港站「南港軟體園區」、西......

金城舞土城建案

2021/11/29

買房快搜

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