EBC地產王

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公務員薪水是「房價標準」？他精算驚呆：2500萬房隨便買

公務員薪水是「房價標準」？他精算驚呆：2500萬房隨便買

金,所以他們都把錢花光或買資產,銀行帳戶基本沒放現金,但現在退休金不知道還有沒有,應該不會再有新人敢這樣了」、「高考上的起薪四萬多,到退休7、8萬左右,除非當主管或升到簡任才會10萬以上」、「公務員非特考,最多就是1500萬左右」。延伸閱讀才上高架橋就沒油!　爸怨小黃害來不及比賽...小孩還幫「推車」頭頂綠了!女友喜曝懷孕他超慌　不孕男急問「我該怎麼做」男手賤把打火機扔火鍋!還喊看炸了沒裝沒事烙跑　下秒「熱湯四射」原地爆炸「封面示意圖photoAC」。......

公務員薪水房價

2023/11/27

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

潤泰再奪北市公辦都更案專家：單價上看200萬

在市區,目前周邊高價豪宅案如「忠泰玉光」、「明日博」都在單坪110130萬元,有助相互拉抬,且衡量未來物價、房價走高態勢,可能讓此案價碼高於目前區域高價案25成都有機會,又因為樓高來到24層,是否又見200萬元俱樂部成員也不無機會。陳炳辰認為,雖然其有鄰近高架橋的疑慮,但此案仿照微風百貨旁的「潤泰敦峰」空間退縮並植栽緩衝,兼之建商的軟硬體規劃佳,讓價碼有撐,市場買單,一躍為區域指標,像「帝寶」、「敦南樞苑」也都臨高架橋卻身價不減,顯示在寸土寸金的台北市,此等抗性打不倒黃金地段水準。「此案屆時推出銷售,創新高......

潤泰國家住都中心公辦都更

2023/11/15

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技

「這嫌惡設施」比西曬還慘？過來人揭最大痛點住久練就1神技

惡設施,不但拉低房價、難脫手,更直接影響到生活品質,高速公路、高架橋與交流道就是常見的十大嫌惡設施之一。不過卻有一名網友近日打算購買一間位在高速公路旁的大樓,好奇詢問「真有這麼糟糕嗎?」。原PO在臉書社團「買房知識家A你的Q」上發文表示,最近看中高雄左營國道十號大中路附近的一棟大樓,因為聽人家說高速公路旁噪音、灰塵多、有時候門窗打開還會震動,也擔心在室外曬衣服是否容易髒、有異味。文章釣出不少苦主,紛紛表示:「灰塵真的多,建議烘衣機掃地機器人」、「單層氣密窗還是會有噪音,尤其半夜是飆車仔經過,基本上面對高速公......

嫌惡設施高架橋高速公路

2023/10/13

三重44年「中正陸橋」擬拆除居民崩潰：交通塞爆會更亂

三重44年「中正陸橋」擬拆除居民崩潰：交通塞爆會更亂

線設計,第二階段再朝試辦封閉陸橋,進行平面道路壓力測試,藉此研擬是否要拆除陸橋。中正陸橋擬拆除居民憂交通塞爆在地居民謝小姐則直言,當初蓋高架橋就是為了紓解交通,在沒有看到完善配套措施的狀況下,打掉高架橋恐怕只會造成交通打結,成為交通地獄,加上三重重劃區的建案蓋的相當多,未來人口勢必會增加,車流也會很大,除了反對拆除陸橋,也建議陸橋應開放機車通行,「真的拆了會塞死」。「封面示意圖googlemap」。......

三重中正陸橋圓環

2023/06/01

新北「五泰輕軌」核定了！F09「天空之邑」房價起飛

新北「五泰輕軌」核定了！F09「天空之邑」房價起飛

獲得行政院核定,全長11.6公里,串聯三重、蘆洲、五股,六年後,2030年可望通車。新北五股里長陳蔡燕女:「如果開車的話,它有高架橋,64、65高速公路,現在大概有9萬2千多人,所以人口是有增加。」新北五股以「內湖經驗」進行再造,政府積極推動新五科技走廊,涵蓋新莊、新北、五股產業園區,三大產業聚落,年產值超過4000億,加上台北科技廊帶,型塑雙北產業雙子星,年產值預估達5.3兆。天空之邑專案經理簡安捷:「對於天空之邑的優勢,就是我們距離捷運站F09站步行只要10分鐘,我們現在主打的就是我們968萬起,然後買......

五股五泰輕軌產業園區

2023/05/01

買河岸宅憂「濕冷臭」？他分享實住心得：影響不大

買河岸宅憂「濕冷臭」？他分享實住心得：影響不大

換器、連續性除濕機、恆溫空調等設備就能搞定,不需要煩惱。他也指出,住河岸宅真正該注意的問題,其實是雙北的快速道路、高架橋、捷運等大車流主要幹道的導致的「噪音」或「景觀遮蔽」。不過,這些問題也有解方:挑高樓層或前方沒高架或捷運的區塊即可解決景觀遮蔽問題。至於噪音,只要選擇住宅前方沒有高架橋或捷運的區塊,車速較慢,沒有軌道聲等地區,就能減少噪音。此外,加裝隔音窗,也可以完美解決。此篇分享文引發網友關注,許多人開始討論裝設全熱交換器、連續性除濕機、恆溫空調等設備的優缺點與是否必要,也釣出一些同樣住在河岸宅的網友分......

河岸缺點買房

2023/04/08

比鐵道、機場更可怕？臨近這「嫌惡設施」房價還是超級殺

比鐵道、機場更可怕？臨近這「嫌惡設施」房價還是超級殺

動等等,也讓這類建設成為了嫌惡設施,對於周遭房價造成負面影響。高架橋是嫌惡設施?掀兩派論戰然而在雙北地區,在市中心蛋黃區就有不少高架橋這種被視為嫌惡設施的東西,不少高架橋還是位在交通方便黃金路段,有網友就在PTT發文,表示自己先前去看了一個新建案,前面就是高架,但是開價仍是達到110萬、120萬左右,因此好奇高架橋是否真的算是嫌惡設施嗎?因為也有一派的說法認為巷弄內的房子有抗性,臨大路才是優勢。雖然有人以有不少豪宅都在高架橋旁為由,認為「帝寶、元利one park都臨高架,也沒怎樣」、「諷刺的是信義聯勤、帝......

高架橋嫌惡設施房價

2023/03/30

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

過年看屋究極懶人包！掌握8大要點買房不吃虧

嫌惡設施物件周圍有沒有嫌惡設施,除了會影響居住品質,間接也會影響你的「貸款條件」。常見的嫌惡設施有:高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等。銀行對房子估價除了考量你的還款能力,也會評估房屋價值,離嫌惡設施太近,銀行甚至不會承辦貸款作業。有可能影響「房價」,以新建案來說,周遭鄰近300公尺內的區域有嫌惡設施,通常房價會有5%10%的落差,中古屋甚至會有20%的差異。另外除了基本的生活及商業機能外,可以特別注意一下路寬及巷弄寬度,是否能讓消防車進去。最小台的消防車寬......

春節過年買房

2023/01/17

面公園、面河景哪種景觀宅比較貴？過來人揭利弊

面公園、面河景哪種景觀宅比較貴？過來人揭利弊

出這兩種景觀宅,所處的地點通常有很大差異:「公園通常在市區,河岸其實都很荒涼,賣建案才會強調河岸」、「面河通常離捷運都遠,不然就是有高架橋擋著」,因此認為面向公園的價格應該會更高。選購公園宅噪音、維護是關鍵不過,也有部分網友有不同想法,認為公園雖然看似綠意盎然,但景觀要看樓層而定:面公園要窗外有樹梢才好,大概只有2到4樓較佳」更值得注意的是,公園可能成為各種人士集會活動的地點,有聲音吵雜的風險:「其實公園很吵,低樓層反而掉價」、「公園不是大媽在跳舞,就是在辦活動」、「當然是河好,公園吵死」、「大型公園輸在早......

房價景觀公園

2022/11/25

瞬達新板江翠藝文特區景觀宅

瞬達新板江翠藝文特區景觀宅

車站;開車也只要7分鐘,是距離新板特區最近的重劃區。而且C區擁有整段重劃區最美風景,沒有高架橋和快速道路遮蔽視線,擁有絕佳的無敵河景。眺望新月橋,白天充滿活力、入夜後絢麗迷人,橫跨新莊和板橋,涵蓋近27萬坪的生活休閒場域。這裡還有家長們最重視的明星學區,以立信機構今年最新推案「立信天朗」的基地位置來看,就在板橋國中第一排,不只有無敵的景觀棟距,家長們更省下接送時間,學區宅不僅是房價保值關鍵、而且很搶手。財經專家盧燕俐分析,新北市板橋房價居高不下,但是對很多台北客、脫北族來說,仍然會想要住在離市區近、擁有便捷......

2022/09/05

想買招財屋！4大看屋細節好格局10重點一次掌握

想買招財屋！4大看屋細節好格局10重點一次掌握

後有工作陽台,可擺放洗衣機、曬衣架9、逃生梯位置合宜,動線無阻礙,另外如果是8層樓以上大樓,每個樓層要備有2個逃生梯安全門10、沒有正對高架橋、與對面鄰居大門過近、路沖、廁所正對門...等格局問題。尤其是窗外景觀有無正對好兄弟的家?高架橋經過?路沖?跟鄰居家的大門太近?這點在風水上是一大禁忌,民間傳說是會擋掉財運,讓你的幸運指數大打折,所以大多會避開這類型的物件。公共設施不可忘中古屋物件的公共設施也是一大看頭,要看使用狀況及維護情形是否良好。以安全角度切入要看每層的樓梯間、逃生梯保持暢通,無堆放物品阻礙逃生......

買房格局風水

2022/08/22

楊梅房價1→3字頭！在地房仲讚：還有一波南來瘋

楊梅房價1→3字頭！在地房仲讚：還有一波南來瘋

楊梅,房價,五楊高架橋,寶佳,桃園......

楊梅房價五楊高架橋

2022/08/16

高雄2房逼近1400萬「還在繼續漲」專家：早是常態也是極限

高雄2房逼近1400萬「還在繼續漲」專家：早是常態也是極限

龍國消失說」再度吹皺房市春水。就有網友透露,高雄兩房總價越來越誇張,高架橋第一排總價進逼1400萬,未來市區地板價將是1300萬?在地房仲透露,近一年高雄房價補漲,1300萬早是常態,但專家認為這價格已是極限,要再上漲有些挑戰。興富發豪言年漲5%-10%市區地板價上看1300萬興富發董座鄭欽天昨日受訪時指出,南部崛起已是趨勢,未來南部房價沒有泡沫化問題,中南部將以年漲5%-10%走揚,「如果看不清這個趨勢,那就不用玩了」,更看好未來30年中南部蛋黃區發展。無獨有偶,有網友在批踢踢房屋版分享「高雄兩房總價越來......

高雄房價泡沫

2022/07/27

豪宅不怕「攔腰煞」！信義聯勤一年成交12戶單價飆299萬

豪宅不怕「攔腰煞」！信義聯勤一年成交12戶單價飆299萬

下,顯見高架豪宅無損高價,信義聯勤近一年更以高總價之姿成交了12戶。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然高架橋的有噪音、落塵與風水等抗性,但豪宅設計規畫能降低干擾,仍能創造高價位,近期因資金、通膨因素帶動,有助於去化餘屋,並維持價格水平。高架豪宅擁兩高價格高兼買氣高統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶264.7萬元,ONE PARK元利信義聯勤均價居次,每坪254.4萬元,第三為潤泰敦峰197.6萬元,第四高價是敦南樞苑147.7萬元,第五名則是明日博129.6萬。平均總價部分,依然是仁愛帝......

豪宅高架橋信義聯勤

2022/07/22

北市最賣豪宅！半年成交14戶法人狂掃頻創高價

北市最賣豪宅！半年成交14戶法人狂掃頻創高價

信義聯勤one park,暫居今年單價第三名豪宅。張旭嵐指出,「潤泰敦峰」位於市民大道四段雖非傳統豪宅路段,還在高架道路旁,因此剛推案時頗受考驗,不過建商當初為了降低高架橋的壓迫感,和噪音干擾,並保留綠蔭視野,基地退縮超過50米,擺脫高架橋抗性,且地段緊鄰微風廣場百貨和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少高資產族青睞,今年14筆交易中,有7筆單價超過200萬,亦有不少境外法人買方無貸款入手,堪稱松山區最吸鈔豪宅。半年賣14筆它狠甩各大豪宅居今年冠台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2022年上半年北市交易最熱前三名億......

潤泰敦峰豪宅松山區

2022/07/20

6筆億級豪宅「現金一次付清」有原因專家：精打細算賺更多

6筆億級豪宅「現金一次付清」有原因專家：精打細算賺更多

園萬坪景觀,永久棟距吸引豪客的目光;聯合報改建豪宅案「聯合大哲」,位於國父紀念館生活圈,在預售階段時不乏有200萬的交易,近年交易均價則落在每坪175萬元左右;「潤泰敦峰」為近年北市賣座豪宅之一,雖然位於市民大道高架橋一側,但是利用設計種植綠樹,打造垂直森林建築,目前20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。第一建經研究中心副理張菱育說明,假設以購置一間3億元的豪宅為例,目前豪宅貸款成數4成、30年期試算,原本年初豪宅最低利率為1.72%,若Q2再升息1碼,累計升息2碼後,利率則來到2.22%,也就是今年升息前......

現金豪宅升息

2022/06/15

新大樓僅24戶能買嗎？網一面倒勸退：人性經不起考驗

新大樓僅24戶能買嗎？網一面倒勸退：人性經不起考驗

「買房知識家買房賣房攏滴」詢問,新大樓僅有24戶能買嗎?該建案她已經看過兩次,雖然位處高架橋和抽水站旁,不過交通位置還算能接受,同時房價比起市價又便宜許多,讓她和先生都十分心動,但目前最擔憂的就是,該大樓僅有24戶,若一坪管理費80元,未來在公共支出部分是否能負擔,讓他很掙扎。貼文引起不少討論,不少網友認為24戶太少了風險很大,「戶數太少,以後分攤公設維修很容易超出預算,真的要三思!」、「24戶1坪至少120,而且只有一班保全跟清潔,沒有總幹事」、「戶數太少了,要支出的費用太多,至少100-150戶」、「2......

大樓戶數物業

2022/06/14

富邦蔡家出手？神秘富豪砸6.65億現金打包2戶「西華富邦」

富邦蔡家出手？神秘富豪砸6.65億現金打包2戶「西華富邦」

於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一, 2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬,向飲料業者黑松高價標下,創下紀錄,以基地退縮超過50米的建築規劃,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為4成,且無寬限期,但是過去豪宅本就已有限制貸款,再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進,因......

西華富邦房價豪宅

2022/06/08

買大樓必選5到8樓？過來人搖頭：「這一層」才是首選

買大樓必選5到8樓？過來人搖頭：「這一層」才是首選

要爬樓梯也還在能負荷的範圍。不過,他也坦言,這樣的樓層也有缺點,例如視野當然不如更高樓層開闊,萬一附近有高架橋,還可能形成風水上的「攔腰煞」。儘管如此,他還是認為5至8樓的房子比高樓層有價格優勢,應該仍頗受市場歡迎,「畢竟便宜就是王道」。文末原PO也發問:「最好賣的樓層是幾樓?」貼文一出,許多網友紛紛發表自己的看法,不同於原PO的見解,網友們都偏好更高一點的樓層,一致認為應該是「10樓最好賣」:「10樓,剛好是沒有消防管線的最高樓層」、「15樓以下一定是10樓最好」此外,也有網友提到,如果10樓又是該棟大樓......

買房樓層大樓

2022/05/20

他驚覺房仲推薦的「全在高架橋旁」！網疑：想割韭菜？

他驚覺房仲推薦的「全在高架橋旁」！網疑：想割韭菜？

他驚覺房仲推薦的「全在高架橋旁」！網疑：想割韭菜？ ... 他驚覺房仲推薦的「全在高架橋旁」!網疑:想割韭菜?。多數人買房或找房時,都會透過房仲,但也有不少人認為,和房仲往來時必須注意許多細節。近日,有一名正在找房的網友就指出,發現房仲推薦給自己的物件,都是鄰近高架橋或快速道路,這樣的巧合讓他感到疑惑,懷疑房仲是否別有用心?其他網友看了這番遭遇後,也質疑該仲介是否居心不良想「割韭菜」?對此,房仲業者也做出回應。該名網友是在「靠北建商2.0」發文,稱不解為何房仲推薦給自己的房子,都是位於高架橋或快速道路旁,質......

房仲高架橋買房

2022/05/13

買房快搜

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