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房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快 ... 房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快。根據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計,去年房貸餘額年增1.05兆,僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆,從10兆跳增到11.1兆元,若統計20162018年房貸餘額總共增加約8500億元,去年房貸餘額增速實在太快太猛,逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過......

2025/03/26

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

收支比先以50%來估算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出,目前市場關心本周理監事會議是否會有第8波信用管制,由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩,建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降,而1月新青安房貸受理戶數3393戶,是上路以來單月最低量,可見房市已逐漸降溫,央行調降不動產放款集中度的目標已有成效,因此此階段應會在既有政策上強化金檢,取代更嚴格的管制手段。「封面示意圖東森......

2025/03/17

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

房仲賣屋沒權狀「還敢收39萬服務費」？他氣炸喊告：保障在哪裡

付權狀,對此,買方依法行使催告權並解除合約,房仲公司總部亦有將買方履保賬戶款項歸還。至於退款遭扣賣方服務費,公關解釋,依照買賣合約,專戶於收到買方第一期價金時,即先行撥付二分之一賣方服務費予房仲店;之後合約解除,專戶僅以當時餘額撥付買方,此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂,並無違誤。該房仲總部也強調,將更積極協調加盟店與客戶間爭執,盼冰釋誤解,目前已安排加盟店和買方來協商處理。「就算是屋主往生了,買賣契約只要有效成立,繼承人還是必須依約過戶!」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,該買方應該請求繼承人履約......

2025/02/18

北部低薪生存法則曝光！她月薪4萬「這樣省」：1年還能出國2次

北部低薪生存法則曝光！她月薪4萬「這樣省」：1年還能出國2次

C設計公司上班,月薪8萬元,但即便收入不低,每月扣除房租、孝親費、定存、投資等固定開銷,實際能動用的餘額僅剩下1萬元左右,存款進展也不算快。他進一步表示,周圍許多朋友收入與自己相當,即便沒有過度奢侈,依舊難以存錢。因此他不禁好奇,若是月薪4萬元的上班族,是如何在高消費的台北生存下去?。原PO好奇若是月薪4萬元的上班族,如何在高消費的台北生存下去。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」這番話題引發廣大網友熱議,不少人分享自己的生活經驗,證明「精打細算」才是關鍵,「我月薪3萬多,租房水電1萬3,吃飯約1萬2,......

2025/02/14

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

房貸1年暴增1兆元！壞帳衝2年半新高專家：投資客周轉出狀況

高專家:投資客周轉出狀況。根據金管會統計,2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元,為史上新高,觀察房貸逾放餘額約74.5億元,則是近2年半來新高,逾放比率在近2個月微增至0.07%,月增3.6億元也是近5年來單月最多,顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出,是反映投資客資金周轉失靈的狀況,不過從整體逾放比來看,房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額,去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元,年增1兆388億元,是史上增額最大量。不過若以單月份來看,12月......

2025/01/21

驚見公司高富帥「餘額有6億」他瞬間破防：原來我才是小丑

驚見公司高富帥「餘額有6億」他瞬間破防：原來我才是小丑

驚見公司高富帥「餘額有6億」他瞬間破防：原來我才是小丑 ... 驚見公司高富帥「餘額有6億」他瞬間破防:原來我才是小丑。許多人上班是為了養家活口,不過也有人工作是為了享受生活!一名男網友在知名外商公司工作,日前同事聚餐後,年輕海歸高富帥主管轉帳給他,他不經意瞄到轉帳餘額竟高達上億元,讓他當場傻眼,感嘆「原來工作是為了享受生活」。男網友將此事PO網後引發熱議,還有人笑說「4兆男黃仁勳一樣在工作啊!」該名網友在「Dcard」論壇PO文「原來真的有人工作是為了享受生活的人啊」,他表示因聚餐他先幫大家付,結束後該名......

2025/01/21

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

金蛇年房市關鍵變化球房仲總裁：下半年售屋大限將引爆

呈現開高走低。。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在第7波信用管制後都呈現降溫趨勢,使今年第1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈,但分數持續下探,景氣呈現修正格局。周鶴鳴說明,第1季受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有美國總統川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮;第2季則受到第1季年終獎金和分紅入帳,緩和貸款水位,農曆年後可望買盤回歸,且第2季通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季,買氣可......

2025/01/16

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高

11月房貸逾放總額71億創28月新高。根據最新購置住宅貸款逾放餘額統計,今年11月房貸的逾放比率從谷底的0.06%,微幅增加到0.07%,逾放餘額增加到71.3億元,寫下近28個月以來新高,不過對比10.94兆的房貸餘額來看,比例還是非常低,每一萬塊只有7塊錢逾放,未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去的經驗來看,屋主還不出錢房貸變成呆帳,多數都是因為自己財務狀況出問題有關,一方面可能投資或經商失利,或者外面欠債,另一種狀況可能與短時間失業率大幅增加,家庭頓失收入有關......

2024/12/25

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均

全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高網齊喊：抱歉拉低平均 ... 全台人均存款餘額曝!北市每人925萬最高網齊喊:抱歉拉低平均。近日網路流傳一份台灣各縣市金融機構存款餘額的數字,台北市人均存款逾925萬元最高,新竹市518萬元居次,令人訝異的是嘉義市竟以人均249萬元位居第3高,勝過台中市的213萬元。許多網友除了對新竹、嘉義的實力讚嘆不已,更紛紛致歉「對不起我拉低平均」。網友Krisstwu在網路社群threads發布一份台灣各縣市金融機構存款餘額的表格,詢問大家「看一下您的金融存款有達到您居住地的平......

2024/12/18

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

產業者可說淒風苦雨,先是銀行因為「銀行法」72-2規定,辦理住宅及企業建築放款的總額,不能超過所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,導致銀行祭出「限貸令」,購屋人及開發商頻遇借不到款、鬧錢荒的窘境。。接著再有央行進一步緊縮資金的第7波信用管制,不只調升存準率,還擴大選擇性信用管制至全國,可說是把不動產資金水龍頭栓緊,讓融資有困難的建商或購屋人,轉往租賃融資公司來「救急」。然而金管會為了補上租賃業的破口,日前傳出發函給全體銀行,新增對租賃公司的4大規範,如果放款用途是做為建商借款,必須比照央行的房市管制措施來......

2024/12/18

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

媽送女兒一間公寓！僅要求自付衍生費用代書一招現省25萬

元給付媽媽,買賣合約書正式成立。鄭文在進一步建議,明年年1月份開始又有新的贈與稅免稅額244萬元可以贈與,到時媽媽就可再無償贈與244萬元給女兒,將此筆款項拿來清償銀行貸款,如此一來,房貸餘額僅剩12萬元,繳起房貸也相當輕鬆。「封面示意圖pixabay」。......

2024/11/21

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

潮、大量法拍屋的人卻恐怕要失望了!統計今年9月建商建築貸款融資餘額及消費者購屋貸款餘額皆創歷史新高,但象徵斷頭狀況的「逾放比」卻維持低檔,前者僅0.02%創史上最低,後者0.06%也在歷史低點,顯示不論建商或消費者的貸款違約狀況都很少。「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,可反映申貸戶繳款的不穩定程度。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,自從2020年底央行信用管制重出江湖以來,政府端出實價登錄2.0、房地合一2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等政策為房市降溫,加上期間央行六度升息,整體......

2024/10/28

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

申請「這貸款」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素

」也越來越難十年少逾千億專家揭3大因素。近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高,但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低!根據金管會最新統計,截至今年7月為止,全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款,全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額,也跌破400億元大關來到368.4億元,創下統計以來的年度新低,與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,民眾購屋愈踴躍,裝潢修繕的需求理應隨之增加才對,但近年的修繕貸款餘額卻一路走低,今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成,修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的......

2024/10/15

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

央行保送新青安三振投資客！只剩「這類人」買房還能全壘打

示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則明顯上升,因此Q4指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。投資族被三振唯一現金族能打出全壘打周鶴鳴指出,Q3季末的第7波信用管制及升準效應,將會在Q4陸續浮現,這場棒球賽局央行先發制人,多記變化球讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制,唯獨新青安族被保送,現金族則是唯一最具全壘打贏家面相!周鶴鳴繼續比喻,目前滿球數對決,雙方拚和局,預估Q4的整體房市,將「量......

2024/10/08

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

借不到房貸？立委喊「有解」房市專家讚：拍案叫絕

銀行法」72-2規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,目前滿水位狀況難解的問題,主要是放款出去的「分子」愈來愈大,然而新青安政策助攻下,年期和寬限期拉長,更多短期間不用還本金的貸款增加,「分母」難擴大,便使能放貸的空間愈來愈小。。郭國文認為,不動產放款確實有管制的必要,管制措施是為了改善高房價問題的必要手段,但要解除目前限貸的窘境,他以這次赴日考察來說明,不只一家銀行提出,海外分行的不動產放款應排除於「銀行法」72-2條外,因為海外不同市場有不同風險,......

2024/09/03

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

房貸額度用完「明年會重算」網吵翻專家釋疑：不可能歸零

網友糾正,30%的放款水位限制就是「銀行法」72-2的規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。不過有排除包括長照、社會住宅、學校、廠房及相關用途的營建工程,也因此有網友認為,只要把新青安貸款也不列入計算,就能解決目前貸不到款的問題。「「銀行法」72-2的餘額是看存款量,是一直累積的,不可能明年度就歸零」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,在目前貸款期限3040年、新青安寬限期還長達5年之下,許多借出去的錢幾乎原地不動,連本金都沒還,所......

2024/08/29

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

房貸卡關他急問「違約怎樣能少賠」專家曝解方

,他每月現金收入約2030萬元,但多數的錢都放在老婆股票及期貨的投資帳戶,信用卡費尚有餘額,但未遲交過,信用評分在620分算正常。。之前老婆有在台中買一間預售屋,工程期款由原PO繳納,預計今年底才交屋,6月先對保時,銀行看存摺餘額1020萬元,直接核貸500萬元、30年期、利率2.18%,寬限期3年。相關新聞:交屋延期恐日賠上萬!專家曝限貸「這情況」最慘:錢全被沒收相關新聞:限貸令鬧錢荒關了門能爬窗?她揭「放款天條」必知的3件事相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了結果今年6月底原PO以自己......

2024/08/23

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

央行下重手總裁急什麼？專家揭整排「創高未爆彈」：能不管嗎

事黃舒衛向「東森財經新聞」指出,「就是看到信用擴張的嚴重性,不只是房貸餘額突破10兆元新高,車貸、信貸、信用卡循環利息餘額也都飆升」,讓央行決定先發制人,盼讓各銀行能起寒蟬效應。相關新聞:央行罕見提次貸總裁到底看到了什麼?學者嘆:為時已晚相關新聞:不動產貸款逼近歷史高點!央行證實「有找銀行喝咖啡」相關新聞:限貸令免驚?他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實:友人決定斷頭相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了「央行這次為什麼那麼急?總裁看到了什麼?」從昨「21」日央行下班前還急著發布新聞稿,證......

限貸央行信貸

2024/08/22

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

沒限貸但要克制！專家曝銀行因應3劇本：好事一件

」72-2條規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,俗稱「不動產放款天條」,多半以28%以上為警戒區,因此會自行設定內部嚴格的放款要求。但金管會澄清,各金融機構並未有拒貸情況。。然而央行昨日發出新聞稿證實,近期分別邀請34家本國銀行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,因為自去年下半年起,房市交易擴增,房價走高,帶動銀行購置住宅貸款年增率上升,本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」升為37.4......

央行限貸財政部

2024/08/22

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

限貸令鬧錢荒關了門能爬窗？她揭「放款天條」必知的3件事

成為近期最熱議的法條之一,主要是規定銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成,因此限制了貸款水位。。張旭嵐也在個人粉專「張旭嵐的嵐姐好家在」分享關於「放款天條」還必須知道的3件事,首先即農會信用部不受「銀行法」72-2條限制,因為該法條主要是針對商業銀行,而農會非屬商業銀行;另外,土地銀行屬於土建融專業銀行,也不受天條限制,但土銀承做土建融業務放款也不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%,兩者合計比重為6成。第2件事是企業積極蓋廠房,並不會壓縮到......

限貸令銀行法農會

2024/08/20

買房快搜

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