EBC地產王

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明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

章吸引網友討論,但多數人依舊覺得房東不該貿然漲租,並且表示「為了自己玩槓桿,然後隨意漲房租,我還是覺得黑心」、「我認識不少市區知名店面的房東,大都不缺錢,心態就是管你愛租不租,我就開這個價錢。地養地,一堆養成大地主。」、「房東本來就不是靠租金過生活,就算是也只是其中一小部分而已」、「賺的不是租金,賺的是房子價值借出來的資產再投資,這篇滿滿的乾貨」、「為了自己的錢漲房租一樣黑心呀!講得那麼好聽」。「封面示意圖Pexels」。......

2025/04/21

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

愛山林與好友豪砸36億買高雄2萬坪木工廠

8.51萬元。。根據「工商時報」表示,該案是愛山林董事長祝文宇及好友們以總價約36億元所買下,看好這塊地地點好、又便宜,但目前還沒確定要開發什麼產品,先放著養地再說。「大建商不會受市場波動影響,持續買地很正常」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,尤其目前傳產業的經營環境愈來愈差,釋出土地的需求又強,若是手上資金充足的開發商,相對有利在此刻購地投資。。......

2025/01/09

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

觀光帶動商機！鹽埕透天店面交易翻倍專家：新崛江有望復活

投資人青睞。。此外,鹽埕區大多數用地屬土地價值高的商三商五用地,加上建物具都更、危老重建整合紅利,今年也有部分透店是由建商連棟整批收購,開發前期可收租兼養地,而近年鹽埕新大樓供給量增,隨人口進駐帶動消費需求,也進而帶旺店面需求。今年高雄聖誕節還有另一個新興觀光熱點,高達26公尺的巨型聖誕樹就在中央公園,每15分鐘還有泡泡雪花從樹頂飄落,搭配9大主題燈區,從11月底開展至今,吸引大批觀光人潮湧入,更帶動周邊的新崛江商圈再爆人潮,觀察中央公園與新崛江商圈周邊,今年透天店面交易熱度同樣攀升,交易量相比去年已增加約......

2024/12/24

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

左營整排6棟透天霸氣買家5.6億現金打包內行曝未來紅利

灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電紅利,房市量能大爆發,吸引各大建商積極插旗搶地,不過優質區段的素地日漸稀有,所以整合附帶地上物土地,已成為投資人添補土地庫存的方式之一,且地上物如具店面效益,於開發前期亦可坐享收租養地紅利。然而隨囤房稅2.0新制上路,改採全國歸戶、全數累進模式課稅,李家妮指出,本次交易建商以自然人名義一口氣購入6戶非自用住宅,加上全台各地住宅資產,累計戶數應至少6戶以上,根據財政部公佈的囤房稅2.0課稅標準,房屋稅率至少從4.2%起跳,不過未來若進行危老重建或都更,仍可享房地雙......

2024/08/23

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

傳央行擬提高信用管制賴正鎰嘆「已是艱困行業」：不能只看個案就喊過熱

則應從4000萬元調高到5000萬元,其餘縣市則是維持3000萬元。賴正鎰接著細數政府幾乎每年打房政策,從2010年央行啟動的信用管制,2011年開徵奢侈稅及豪宅貸款成數祭出最高六成等限貸令,2012年實價登錄,2014年房地合一稅,之後又為了打囤地、養地,2021年底祭出購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求開發商須於18個月內動工興建、2022年起接連調升利率及存款準備率等一連串打房措施。政府不論是打房或打炒房,不是沒有效,而是只有短期效果,效果有限,但卻嚴重干預房市表現。政府這14年來,先後......

賴正鎰鄉林央行

2024/06/06

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

南部建商超愛買停車場！年砸20億不手軟專家曝背後好處

定規模、地形方正、多屬高容積用地,整體土地條件佳且不帶地上物、產權單純,有利於整合開發。李家妮指出,根據「平均地權條例」,私有空地如經限期強制使用,但逾期未利用,依法使用前可加徵地價稅3至10倍的空地稅,如空地改建為停車場成本不高,可省稅亦可收租,因此也成為地主或投資人在整合開發期的養地方式之一,也形成停車場交易熱絡現象。。......

停車場養地節稅

2024/03/15

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫

遭爆養地賣建商發大財？台灣金聯澄清「沒炒作」：盈餘都上繳國庫 ... 遭爆養地賣建商發大財?台灣金聯澄清「沒炒作」:盈餘都上繳國庫。近日有媒體報導,指稱「台灣金聯」近年在南台灣大舉競標土地,得標後卻不開發,養放數年加價轉售給建商大賺價差,認為帶有公股銀行色彩卻帶頭炒地,針對這個說法,台灣金聯澄清表示,並無炒作房產行為,而且連續14年推出平價住宅,用以照顧有需求的民眾,強調「絕不炒作房價」。。根據「壹蘋新聞網」報導,指稱台灣金聯買地大賺價差事件,發生在2019年12月,當年高雄市地政局舉辦抵費地標售,位於小港......

台灣金聯炒地標售土地

2024/03/01

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

波動大、缺工與工資高漲所致。。央行近年祭出選擇性信用管制措施,為了避免建商囤地、養地,也限制購地貸款成數,並保留1成動工款,要求開發商須於18個月內動工興建。因此許多建商都說,一旦取得建照往往就馬上面臨工程和時間賽跑的壓力,於建照核發後半年內須申報開工、另外可再展延3個月。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,20092020年平均每季建物展期開工總宅數約7000餘戶,但到了2021第4季到2023第3季,已連續8季展期開工都超過1萬戶,平均每季高達1.58萬戶。去年第3季展期開工更衝高到1.9萬戶,數量創下2......

開工展期央行

2024/01/24

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

爸想買台南45年老透天！「重拉管線＋家具」估100萬網嘆：太天真

人士,自己估算恐怕與實際行情有落差:「裝潢費要算一下,你可以問裝潢的,不要自己抓,因為成本漲很多了」、「45年的房子重新整理下來,絕對不便宜」。至於是否該買,眾人們則建議原PO考慮清楚買房的目的,主要需要先判對該地段是否值得:「看地段吧,好地段也可以放著養地」、「45年已經不是買房子是在買土地了,如果區域沒有成長空間,自住需求買新不買舊」、「你買的不是房子而是土地,沒幾年就要拆了,如果隔壁有人拆了,我保證你這間離拆不遠了」,其次觀察前屋主對於屋況的保持情況:「要看屋況,原屋主如果本來就有在顧,沒漏水或其他問......

透天屋齡管線

2024/01/19

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

曾文龍／炒地皮會被判刑！國家卻能標售土地放任高價飆漲2~ 3倍？

起出價,買方有的搶標很高價土地,並不是一定要蓋房子出售,而是用來資產配置。為了搶標土地,為了養地,願意出高於底價很多的不合理價錢。一般建商為了將本求利,根本沒有能力亂出高價,有些單位看到很多人領取標單,就勢在必得,也願意出不合理的標價。大咖壽險公司擁有許多保戶投保的現金,也勇敢地投入搶標土地。國家標售土地一夕暴漲23倍幾十年來的例證,甚至決標價為底價的2倍到3倍!震驚了參與投標的人!震驚了全國民眾!國家標售土地可以在一夜之間漲了2倍到3倍,難道鄰地地主的土地就比較差嗎?雖然地主原來的開價符合市場行情,那現在......

土地標售炒地皮打房

2023/12/22

有錢人買豪宅「不自住卻狂買」目的是什麼？內行人揭真相

有錢人買豪宅「不自住卻狂買」目的是什麼？內行人揭真相

錢也可以」。有內行人分析,某些富豪偏好特定品牌建商,會把房子當成蒐藏品,但這種情形只會發生在資本較大的企業主,更多是以法人名義收購房產,可能是養地或者有節稅考量,例如公司用現金買房,名義是充當辦公室,實際目的是減稅,接著再用房子去找銀行貸款投資,未來再賣房賺價差。「封面示意圖Google map」。......

買豪宅豪宅線富人節稅

2023/11/29

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

內政部擬變更履保制度「蓋6成才能動」賴正鎰：建商資金將斷鏈

高到3%左右,申請土地融資後需在6個月內取得建照,若18個月都沒有動工,銀行就會收回貸款,減少買地養地及炒作土地,「這些金融政策對多數中型建商已經是不小的負擔!」建商金融壓力大成本高漲帶來挑戰至於預售屋履約保證,賴正鎰提及政府在2010年公告實施,工程完成到哪裡的進度,就階段使用專戶的錢,當時便對中小型建商興建預售屋產生財務挑戰,很多中小型建商已經退出預售市場,剩中大型建商開發商。如今通膨造成的原物料建築成本大漲,人工成本過重的情況下,多數建商在預售案的金流控制上,更要顯得小心謹慎。在履約保證制度下,若有建......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/08/08

黃國昌名下都是「種菜畸零地」？她笑了：傻瓜才買肉地

黃國昌名下都是「種菜畸零地」？她笑了：傻瓜才買肉地

中,因路權的劃分而造成的畸零地,而地主通常覺得自己的土地沒有開發價值就會直接出售。然而,聰明操作土地為商品的人,專門低價收購畸零地,養地為王,等到建商要開發的時候,為了地形完整而高價收購,「傻瓜才買肉地,邊邊角角的畸零地,平時還可以種菜,之後還可以跟建商獅子大開口,本小利多!」「封面示意圖東森新聞」。......

黃國昌財產申報土地

2023/07/04

人氣燒肉插旗台南！月租金高達60萬榮登店王

人氣燒肉插旗台南！月租金高達60萬榮登店王

尚有素地可整合,具備高度開發價值,尤其永華路段上,面積大又方正的土地已相當珍稀,且越靠市政府價值性越高,目前市政特區新豪宅大樓林立,包括國泰、龍騰等大建商皆進駐推案,最高成交單價已站穩4字頭,看準潛力也讓投資人願擲高價入手,穩定收租兼養地,以長期持有來換取增值性。。......

茶六燒肉台南租金

2023/06/09

台南九份子人口成長翻倍！新屋總價帶突破千萬專家：下一個房市明星

台南九份子人口成長翻倍！新屋總價帶突破千萬專家：下一個房市明星

2018年人口數僅2726人,直到2022年已來到5435人,4年來翻倍成長,還提到重劃區內已有不少建商布局,也有業者積極養地,好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶,鄰近北區又具備比價效益,其中九份子重劃區與北區有地緣性,擁有綠地與純住風格等優勢,吸引不少工業區的就業人口前來置產,大樓預售案房價單坪來到3字頭,相比北區有2、3成落差,因此成為炙手可熱的房市熱區。他提到,九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元,成屋比較多規畫透天,身價......

安南區九份子重劃區台南房市

2023/06/01

蔡政府任職七週年「房市總體檢」業界保守喊加油學者直言不及格

蔡政府任職七週年「房市總體檢」業界保守喊加油學者直言不及格

,但政府還是丟出這些議題,讓國人誤以為自己有關心居住正義,「我認為政府在打炒房做得還不夠,甚至是不及格。」施正鋒認為,高房價來自財團養地囤房,但「沒人願意觸碰這個話題」,這是台灣房價始終無法下修的主因,「前內政部長徐國勇曾說「台灣有房地產業護國群山」,官員說好聽話給業者看,如何期待落實居住正義?」他強調,政府必須正視房價問題,要貼近民意、擺脫財團施壓,才能讓房市更健全,但有些官員「換位子換了腦袋」,當教授與當官時的立場互相牴觸,自然無法贏得民心。政治大學地政系退休教授張金鶚指出,蔡政府射出「房市三箭」,最廣......

520就職周年蔡英文政府房市政策

2023/05/19

恢復囤房稅能抑制房價？包租公：錢掏出去會不爽但根本沒差

恢復囤房稅能抑制房價？包租公：錢掏出去會不爽但根本沒差

望拉攏年輕選票,實際上「沒人真正關心」,彼此都知道問題核心在房價,價格不降就算釋出空屋也輪不到年輕人接手,高房價的根源來自財團養地囤房,但「這是沒人願意觸碰的一塊」,「就像前內政部長徐國勇都說「台灣有房地產業護國群山」,官員都說好聽話給業者看了,如何期待落實居住正義?」EBC地產王採訪包租公謝先生,在雙北市擁有四戶的他低調表示,自己與家人住文山區其中一戶,新店以及林口的房子都出租,產品都是2房以上格局,每個月光收租就超過10萬元,加上從事經貿工作薪資不錯,坦言囤房稅「對自己影響不大」,「錢從口袋掏出去當然會......

囤房稅居住正義打炒房

2023/03/28

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商

18個月限期開工令楊玉全轟天方夜譚：別把房價責任推給建商

限期開工令楊玉全轟天方夜譚:別把房價責任推給建商。央行緊縮建商養地,購地貸款限18個月內開工,消息引發關注,對此中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為,該政策罔顧都市設計審議、環境影響評估等時間需求,面對資金雄厚的大建商「不推案暫時撐得住」,反觀中小型建商推案受阻資金斷頭「可能掀起一波倒閉潮」,更喊話政府加速政策鬆綁「放棄這種天方夜譚、背離實際情況的思維」。工程需要時間成本政策也要兼顧實情楊玉全表示,蓋一棟房子需要兼顧很多環節,這些環節需要時間成本「不能單純以養地的角度來看待」,會涉及都市設計審議、都......

打炒房 18個月內限期開工楊玉全

2023/03/22

高雄小建商「驚人舉動」！專家曝業者心態：風險難預期

高雄小建商「驚人舉動」！專家曝業者心態：風險難預期

了金流」,加上規定18個月內要動工興建,更讓不少建商大喊吃不消;央行為了避免金融機構資金流供囤地、養地,不但購地貸款成數下降,並要求借款人最長18個月要動工興建。土建融資金緊縮中小建商壓力大購買土地價格高昂,加上斷金流、房市買氣走冷,讓一些中小建商壓力頗大!陳秋妮表示,高雄確實出現中小建商賣土地的情形,我們跟銀行端實際了解後,「18個月內要動工興建的規定,讓不少建商在實務上很難執行」,因為現在土建融資金緊縮、又缺工缺料,對建商來說真的挑戰很大。陳秋妮指出,「平均地權條例」修法三讀過後,預期今「2023」年中......

高雄中小建商預售屋

2023/03/10

放寬限期動工令！建商批窒息才做CPR網暴怒：民眾哀號就是屁

放寬限期動工令！建商批窒息才做CPR網暴怒：民眾哀號就是屁

起來」。不過網友也怒斥「建商哀號就放寬、人民哀號都是屁」。政府為打炒房、嚴打建商養地,去年初央行祭出購地貸款限期18個月開工的規範,引來建商哀號「中小建商活不下去、恐倒一半」,國發會昨「8」日邀集相關部會開會後,包括受疫情等大環境影響而缺工缺料,或因特性不同導致公務機關審查時程較長的建案,可放寬貸款限制。購地貸款限18月開工2條件可放寬「建商都已經被掐死、窒息了,再來CPR人工呼吸,也救不起來啊!」台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直指,開工限期的條款就是在疫情期間、缺工缺料時提出,本來就是做不到的規定,「當......

央行建商開工

2023/02/09

買房快搜

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