EBC地產王

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高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

高雄少年郎最愛住這裡！房仲曝誘因：還有1字頭

值高,也較吸引具購買力、經濟基礎穩定的中高齡客群,因此人口年齡相對偏高;也因市區房價水位高,促使年輕買盤外流至新興重劃區、蛋白區等低總價商圈,市區人口結構也因而趨向老化。針對熟齡人口比例高的商圈,對於學區、子女離巢及高齡機能需求性較高,學區宅、帶電梯小宅、飯店式管理銀髮宅、景觀渡假宅等多成矚目物件。李家妮舉例,以鹽埕區來說,商圈發展早、高齡老屋多,多為在地人久居,雖房價水位較周邊市區親民,但新案供給少,較留不住也帶不來偏好新屋的年輕客群,不過近年開始新案供給量攀升,預期有利改變未來區域人口結構。。......

2024/12/17

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

5人合砸6.2億買萬華老茶室！房仲曝誘因：可獲30%獎勵

空置。「圖,資料照東森新聞」趙英傑表示,目前周邊新大樓均價7278萬元之間,未來若改建推案,規劃套房到2房的小宅產品,甚至有飯店式管理,單價有機會坐穩8字頭,投資收租的表現也更加分。目前周邊新大樓套房月租金可達2萬元以上、2房月租金至少34萬元,住戶不乏外派來台的外籍人士、年輕人等。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令下,建商購地最高貸款成數5成,動工款保留1成,還有18個月內限期動工的壓力;相對來說,都更危老整合的時間彈性大,也排除在信用管制的限貸令之外,此外還有機會爭取容積獎勵,成為目前建商們在......

2024/11/14

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

鄉林吉林路都更案開拆老地主拍照留念：盼子孫享福

也紛紛回防佈局買盤較強勁、生活機能優越的市中心蛋黃區,不僅剛性需求的買房者穩住房市基本盤,也因為進入換屋旺季,中大坪數的飯店式管理的豪宅也成為追求的物件。屋主拍照紀念盼入住新家賴正鎰說,經過20年的整合,鄉林建設台北中山區吉林路都更案,今天擇吉時,開始拆除舊建物,多位地主也回到現場回顧拍照紀念。李姓地主指出,人總是想要住全新的房子,安全又舒適,住了50多年,習慣這邊優美的山水景觀與豐富生活機能,期待趕緊完成都更重建新大樓,充滿願景和期待的幸福感,加速帶來更美好生活,大家都是好厝邊,蓋好後趕緊搬回來繼續當鄰居......

鄉林建設吉林路都更

2023/10/12

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

鄉林花20年整合都更案「老公寓變豪宅」 8旬老地主感動

指標銀行、證券公司與高檔飯店,過去有美軍俱樂部及日本商社的匯集地,要找到建地釋出不容易,向來是建商必爭之地。賴正鎰看好地段、交通與商圈、歷史人文優勢,預計在新建案中融入鄉林建築元素與生活美學,打造飯店式管理的新地景豪宅。延伸閱讀吃完青醬舌頭刺刺的　女隔天全身癱瘓...住院1年「重新學會呼吸」熱愛插隊反踢到鐵板!眼見婆婆被年輕人「神反擊」　媳婦難忍內心笑意兒越大越像「岳母的乾兒子」他逼驗DNA　人妻逼姐保密:以為孩子是尪的。......

鄉林建設賴正鎰吉林路

2023/09/26

豪宅建商出馬救市？台中下半年4大案總銷600億專家：免爛尾風險

豪宅建商出馬救市？台中下半年4大案總銷600億專家：免爛尾風險

」進駐,並提供餐飲、桌宴、禮賓等專屬服務的物業管理。寶輝推系列作精銳蓋奢華體驗館寶輝建設在中科特區的系列作「寶輝VILLAGE」也來到第3期「寶輝THE TOWER」,總銷80億元,規劃4050坪住宅,結合飯店式管理及住戶專屬俱樂部休閒設施,吸引年輕家庭及專業投資人的關注。由於「寶輝VILLAGE」屬總體城區開發,並找來東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計「NIHON SEKKEI」共同開發,因此除了對外銷售的住宅產品,其中的商業空間「寶輝THE PLAZA」未來將由寶輝建設統一招商管理,不會對外銷售......

豪宅聯聚寶輝

2023/08/29

台北買房千萬有找！3大社區搶手最低總價420萬

台北買房千萬有找！3大社區搶手最低總價420萬

房型產品為主。2022年林森觀光大廈,交易量為28戶,平均成交總價420萬元,平均交易面積約7.7坪。曾敬德表示,中山區的套房社區品質不一,新的套房大樓管理較佳,還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅,也吸引不同客層的租客進駐,但若是租金相對便宜的套房社區,可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。「封面示意圖googlemap」。......

中山區林森觀光大廈春暉大樓

2023/07/24

財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅最貴1棟近2億

財富自由的滋味？台中人年買3百間高級別墅最貴1棟近2億

台灣人買房「有土斯有財」、並希望「有天有地」的概念,「而且豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢,就是少有虛坪,所購買的坪數都相當實在,與新大樓案節節攀升的價格相比,更是吸引高端人士的主因」。不過,陳傑鳴也提醒,別墅雖然沒公設虛坪問題,在台中豪宅大樓盛行五星級物業管理,例如飯店式管理、豪宅秘書、游泳池、奢華宴會廳等服務及設備,則較為缺乏,財力深厚的買方建議可依自身需求來選擇。......

別墅透天豪墅

2023/04/20

打造2層「限女租屋」男性訪客也不行！超狂建商房東：市場反應很好

打造2層「限女租屋」男性訪客也不行！超狂建商房東：市場反應很好

進入,「市場反應很好,不少年輕女性希望鄰居至少生理性別相同,會比較有安全感」,也強調如果不需如此安全照顧的女性,也有其他樓層可租用,就不會特別限制。飯店式管理管家貼身服務住戶黃先生分享,由於84歲父親有居住需求,捨棄飯店方案來承租,是因為「有家的感覺」。何昭宏表示,由於提供管家形貼身服務,例如住戶冷凍包裹寄達,可在下班前幫忙解凍,到家取貨時就能直接剪開烹飪,另外也提供陪伴型服務,會與年長住戶聊天、散步。何昭宏坦言,相較周邊租金每坪約1000元上下的行情,「青漾寓所」換算每坪租金2000元,價格優勢在於全棟出......

地上權只租不賣限女

2023/03/27

北市小宅熱！交易量3年成長超過2倍創歷史新高

北市小宅熱！交易量3年成長超過2倍創歷史新高

在學區設籍的家長,大安區坐擁師大附中、光復國小等多個明星學區,目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,購屋民眾在入手前還有兩件事需要留意,首先,現在很多新建小宅都採用飯店式管理,公設比相對較高,再扣除車位面積後,實際使用面積將會大幅縮水,空間規劃不如一般住家。再者,很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件,導致貸款條件相對苛刻,因此建議購屋民眾在入手小宅前,還是要盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件,這類物件流通性更高,取得的貸款成數自然也......

台北市小宅交易量

2023/03/27

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

郭紀子／住不起的警訊！住戶因管理費集體焦慮疑這公設有多浪費？

健康老人增加,社區是共同的「家」,別忘了「家有一老,如有一寶」。2.多買設備少請人。善用現代科技手段,科技手段管理社區可以顯著降低管理費支出。3.公設轉型,少公設就會少支出。住宅發展,「豪宅」、「飯店式管理」成為行銷層面的重要訴求,到了「概念氾濫」的程度,林林總總的公共設施,眼花撩亂。不恰當的公共設施,如溫泉、SPA、游泳池等,使用成本非常高,而住戶使用頻率很低。為了彰顯豪宅或者飯店宅的特質,常常看到住宅大樓1樓有豪華氣派的大廳,佔用很大的公共空間。飯店大廳的設計與氛圍,在旅客的動線之中,可以給旅客良好的第......

管理費公設住戶

2023/03/13

宜蘭最強社區！實登6年沒賠過屋主轉手一坪賺8萬

宜蘭最強社區！實登6年沒賠過屋主轉手一坪賺8萬

園第一排,樓高15樓,是在地最高指標社區,有「宜蘭帝寶」之稱,基地逾3000坪,共296戶,規劃多元休閒設施與飯店式管理,觀察實價登錄已有超過340筆交易,其中有近50筆歷次轉手紀錄,交易頻繁卻未賠售過,房市不佳時也能平盤脫手,確實具有相當的房價支撐力與保值力。全國不動產觀察「力信擎天」近半年實價登錄揭露,每月皆有交易紀錄,且有數百萬元不等的獲利,如今年6月11樓戶屋主持有近6年,以總價1362萬元售出、獲利265萬元,每坪單價自30萬直接飆至38.2萬元,逼近4字頭,創下社區次高單價紀錄。高鐵設站話題多房......

宜蘭社區房價

2022/08/23

北市「1房1廳」租金開6萬太貴？內行曝關鍵：合理

北市「1房1廳」租金開6萬太貴？內行曝關鍵：合理

發現北市中山區主打「極簡單身宅」的招租廣告,屋況新、家具齊,還有飯店式管理,但租金開出6萬,不少網友都感到咋舌,但有內行人分析,這樣的開價很「合理」。中山區1房1廳單人宅月租金開價6萬元該則招租訊息是臉書「爆料公社」小編從591租屋網上發現的,轉貼後引發諸多網友討論。該廣告主打「中山區極簡單人住宅」,格局為1房1廳1書房1衛2陽台,其中浴室是乾濕分離,屋況非常新,裝潢是極簡白系風格,傢俱一應具全,房客只要一卡皮箱就可即刻入住。並推測該社區是飯店式管理,包括迎賓大廳、垃圾回收區、24H社區秘書、烘衣機、健身房......

租金台北市中山區

2022/07/08

進帳450億！叫它史上最賣豪宅王專家揭有錢人這樣想

進帳450億！叫它史上最賣豪宅王專家揭有錢人這樣想

德表示,近年飯店式豪宅開發成為趨勢,包括「西華富邦」、「文華苑」等頂級豪宅,都訴求高級飯店的軟硬體服務,不僅成功吸引買方目光,也能維持較佳的成交行情。張旭嵐也指出,「西華富邦」戶數多、單價範圍大,並擁有大直水岸景觀及飯店式管理,在台北市豪宅中相當具有指標性,且緊鄰內科,近松山機場,對於高階企業主或台商來說,交通機能便利性佳,吸引不少富豪和企業名人入住。除了熱賣之外,「西華富邦」的租賃市場也相當具優勢,根據實價網站資料顯示,2021豪宅實價租金前3高通通都是該社區,包含10樓月租47.25萬元、19樓戶月租4......

豪宅水岸實價登錄

2022/05/25

北市25坪以下小宅藏四優點投資、自用兩相宜

北市25坪以下小宅藏四優點投資、自用兩相宜

的單身人士、初出社會的年輕人都選擇落腳在此類小豪宅,帶動買方需求持續增加,房價自然也被拉高,「不少小豪宅不僅單價比普通住宅還要高出很多,甚至連房價漲幅也超過普通住宅」。不過葉國華也提醒,低總價背後可能隱藏著高單價、高公設、高空置率等風險,例如不少小豪宅多是飯店式管理,公設比很高,且根據內政部最新統計,2021年上半年台北市20坪以下住宅的空屋率高達11.27%,遠高於其他坪數住宅,未來房市一旦反轉,賣壓將大量釋出,屆時購屋民眾恐陷入難轉手的困境,因此應結合自身實際需求做考量,切忌盲目隨著主流風潮就購買小豪宅......

小宅小豪宅實價登錄

2022/04/25

建案要花錢買車位　轉手卻沒人在乎車位價多少？

建案要花錢買車位　轉手卻沒人在乎車位價多少？

裝潢未必能加價賣,如果不符合接手買方的需求,反而會多出拆除成本,變成砍價的理由。此外,建案銷售時常見的「豐富公設」、「飯店式管理」等賣點,到了二手屋市場反而不是買方在意的部分。何世昌提及,中古屋買方轉而會留意公設維護狀況、住戶使用率及實用度,而這些重點都要看社區管委會的品質。何世昌也觀察到,民眾選建案時雖特別在意建商品牌,但在中古屋市場上除了品牌力強的建商作品外,多數民眾通常會以社區本身的屋況、維護情況為考量重點,建商因素已降低許多。江怡慧也認為,中古屋屋況實際看得到,會比預售屋只能依建商品牌的信任度來得具......

東森挑房趣預售屋建案

2022/01/22

想跟江蕙、周董當鄰居？　沒4億無緣啦

想跟江蕙、周董當鄰居？　沒4億無緣啦

交易紀錄,總計年度總銷金額約47.5億元,平均每戶總價近4億,也成為去年最高總銷的豪宅冠軍。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,中山區大直重劃區的豪宅「西華富邦」,則以總銷約45億元,位居去年第二名,但全年交易量共15筆居冠,張旭嵐指出,該社區擁有大直水岸景觀及飯店式管理,緊鄰內科,近松山機場,交通機能便利,吸引不少富豪和企業名人入住,但因樓層高低及面河景與否的差異,單價落差較大,去年成交單價落在142.1233萬元。總銷金額排第三名的是大安區「和平大苑」,去年總銷約28.9億元,總共交易11筆,單價落在每坪13......

東森挑房趣豪宅信義聯勤

2022/01/12

建商網路影響力　叫他第一名

建商網路影響力　叫他第一名

的洗手棒作為捐贈物資,獲得不少社群熱度,且位於桃園A7重劃區的建案也吸引不少民眾詢問,影響力排名因此上升。新上榜的建商則可觀察到與大眾看重的需求息息相關,例如新潤建設推出「防疫養生宅」、「飯店式管理」、「幼教業進駐社區」等規劃,品牌話題參與度高;順天建設也因粉專社團維持高討論度而具影響力;元利建設則與新聞媒體大幅報導豪宅「和平大苑」與「元利信義聯勤One Park 」實價揭露等話題,使品牌曝光度增。......

2021/11/05

六都最強景觀宅在安平！交通利多狂吸科技新貴

六都最強景觀宅在安平！交通利多狂吸科技新貴

,放諸世界來看,只要在遊艇碼頭的周邊都會自然形成富人聚落商圈,這對於區域發展和未來房地產增值狀況,都具有明顯的帶動效果;如果能掌握區域的契機,挑選擁有飯店式管理服務的社區,這對於未來的發展前景和增值的情況,是值得期待的。飯店通常都會擁有獨家的景觀,而且內部設計寬敞又舒適,這些都是讓旅客住進去就不想回家的理由,為了實現在家就像在渡假,興富發在市政新灣區打造飯店等級34層樓摩天新地標,最重要的是,這是在區域內唯一小坪數,就擁有SRC結構的景觀輕豪宅。專案經理吳將廷指出,SRC綜合了鋼骨與鋼筋混凝土的結構優點,加......

興富發愛琴海台南

2020/12/11

雙和36樓摩天鋼骨新地標120米高空中花園遠眺台北

雙和36樓摩天鋼骨新地標120米高空中花園遠眺台北

64快通往新板特區,從景平路接到中正路上國3,全台暢行都相當快捷。居住在「太陽帝國」,可以在高處遠眺美景,更可以享受七星級飯店式管理,包括休閒會館、健身房,甚至是直上空中花園,就好像是身處罕見的私人會所一般,展現生活的最高質量。同時,太陽帝國的專案經理林鈺浩表示:「本案採用鋼骨結構加上特殊工法CFT,柱內外灌漿萬磅水泥,擁有了鋼骨的韌性以及RC的剛性,結合兩工法的優勢,可達到與101相同的抗震係數。」在建材結構上是非常紮實的。從居高望遠、生活機能、建材結構到本身近760坪花園會館,打造私人空間,鋪陳回家最奢......

2020/10/21

宛如置身夏威夷！北台唯一面海臨沙灘度假豪宅

宛如置身夏威夷！北台唯一面海臨沙灘度假豪宅

:「這類型的建案,外國投資客瘋狂置產,有國際盤支撐,對外國客來說淡水到北市的距離很近,更愛海岸景觀。比起去年同期,今年台灣頂級豪宅市場,大幅成長三成。」飯店式管理的規格,卻主打10年免管理費,依然可享有該有的頂級服務,像是坐下來就能面海放空,或是立刻跳上馬背策馬奔騰,健康、養生的休閒時光,把平日在市區中累積的辛苦、喧囂洗淨。周邊還有雲門劇場洗滌心靈;淡水高爾夫球場來趟富人盛會;未來淡海輕軌藍海線完工,連接淡水老街、漁人碼頭,輕鬆串聯知名旅遊景點。加上淡江大橋2024年完工,堪比美國舊金山大橋、澳洲雪梨大橋,......

2020/07/27

買房快搜

/樂屋網提供