EBC地產王

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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

權移轉登記,必須先清償債務加上塗銷預告登記,才能辦理所有權移轉登記。如果這筆金額必須由買賣價金支付,對於買方而言是一個交易安全的風險,讓買方怯步,因而放棄承買,鄭文在強調,這手法就會讓賣方孤立無援,「債權人趁虛而入,低價取得不動產,獲得高額利潤」。另外一種情況更慘,就是真抵押權加上「附贈」信託登記,不動產處分權由債權人取得,原不動產所有權人無處分權,鄭文在提醒,如果債權人找來一個假買方,低價購買,原所有權人無力回天,只能配合搬遷房屋,毫無招架能力。之所以會衍生這樣的問題,通常是債權人利用債務人的需錢孔急,在......

2025/01/02

新年「3生肖」運勢最旺第一名升職加薪享意外之財

新年「3生肖」運勢最旺第一名升職加薪享意外之財

不會有太大波動,但能感受到逐漸增加的財富累積。除此之外,副業和偏財運也顯得十分有潛力,屬猴的人可能會從副業或投資活動中獲得額外收入,進一步增強整體財務狀況。然而,儘管財運看起來非常樂觀,風險管理仍是關鍵。在2025年,建議採取較為保守的財務策略,尤其在投資上避免過度冒險或輕率借貸,以防因不當決策而導致財務困境。再加上刑太歲的影響,屬猴的人在處理財務事務和人際關係時應特別小心,避免捲入法律糾紛或不必要的紛爭。2025年是屬猴的人財運豐收的一年,透過謹慎行事和有效的風險控制,將有機會在這一年穩健地提升財務狀況。......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

在於價格接受度與銀行貸款態度。「隨著年底將至,加上農曆新年來得早,12月因此受惠。」大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,交易過程中風險大幅提高,因此提醒買方小心違約問題。賴志昶補充,明年仍須提防央行出手帶來的風雲變色,以目前態勢來看,若房市沒有太大動作,應能安然度過明年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/31

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

引人」或「降得比實價低」,就足以吸引買方進場,出售價普遍還是高於成本價不少。陳傑鳴指出,目前市場真的賠售案例仍有限,但提醒投資客,央行信用管制威力不容小覷,如果房市交易持續量縮導致價格反轉,後續賠售的案量就會愈來愈多,如果手中存貨太多,不妨趁目前還有賺時適度調節,才可以避免後續面對高風險。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/30

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都房價高,光譜另一端的小宅案可迎合首購或低總投資者,如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」的坪數在20坪內,甚至「中山自在」為僅9.5坪套房,總價1,325萬元就可入手,有其吸引力推升單價,台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。。相較之下,新北市新成屋案還是完全以有產階......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

為大陸宣佈實施QE貨幣寬鬆政策,日前的經濟工作會議上也做成決議,明年持續實施適度寬鬆的貨幣政策,適時降准降息,要大力提振消費,提高投資效益。解決重點領域風險,要持續用力推動房市止跌回穩,可說是近14年來第一次,明年將更積極地降低利率,對於大陸房市出現更有利的訊號。至於美國的川普即將回鍋白宮就任總統後,台灣經濟貿易與房市是否會受到衝擊?他認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力,而大陸現階段也正在大力推行QE策略,有可能面臨些許通膨壓力;反倒台灣比較幸運,通膨還算是溫和,且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大,所以台......

2024/12/25

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

物件,價格漲勢有限。不過觀察近期北市豪宅交易仍維持穩定,徐佳馨認為,顯示國內經濟景氣佳情況下,仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。然而近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方需注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。。......

2024/12/20

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

賣房子有多好賺？專家喊「肥得流油」：ROE比台積狂

」近40%,這賺錢效率比台積電還狂啊。」。「股人阿勳」提到,代銷業務的核心邏輯很簡單,就是幫建商賣房子、抽佣金,無需承擔土地成本或蓋房風險,特別是在房市火熱的狀態下,案子一個接一個,代銷公司幾乎是零風險賺得盤滿缽滿,光是吃佣金就肥得流油。根據「股人阿勳」的說法,即便房市近期有降溫跡象,對代銷業者影響卻有限,原因在於房價高、買氣旺,只要建商有案子要推,代銷就有錢賺,「海悅的高ROE正是體現這種輕資產、高報酬的商業模式。」文章吸引網友留言,許多人也認為代銷業「錢」途看好,還表示「所以房價漲就是建商跟代銷在賺啊,......

2024/12/20

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

貨幣緊縮程度,有助維繫全球經濟成長動能,國際機構預期明「2025」年全球經濟可望溫和成長;全球通膨則續降。惟美國新政府經貿政策變動、中國大陸經濟成長放緩之外溢效應,以及地緣政治衝突等不確定性,全球景氣潛藏下行風險。二、國內經濟金融情勢「一」受惠人工智慧「AI」等新興科技應用商機持續熱絡,近月台灣出口穩健增加。內需方面,年中以來,資本設備進口大幅成長,民間投資增溫;民間消費持續成長。本行預測本年經濟成長率為4.25%「主要機構預測值詳附表1」。勞動市場方面,近月就業人數增加,失業率回降,薪資溫和成長。展望明年......

2024/12/19

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月？地政士搖頭：沒那麼難了

網友熱議,有人認為銀行嚴格核貸是好事,還表示「沒能力全款的都是炒房,一定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買,我建議一律先自備十成,不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高」不過也有觀點認為,原PO描述的偏向個案,還表示「跟個人遇到買方的狀況差很多,買方合庫,一個月搞定」、「個案用不著拿來放大解釋吧?」、「看起來和事實差很多」、「我同事信貸買房沒被問欸」、「想太多,你那個是個案,貸款已經越來越好貸了」。如今貸款還很困難嗎?正心地政士聯合事務所代書陳仲政日前曾向「東森財經新聞」透露,由於目前買賣急凍......

2024/12/19

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

「優付列負債比」7.5波信用管制來了？專家揭殺傷範圍：將陸續暴雷

合理,還表示「就在搞吧,一樣被第七波弄到,不敢明著搞優付?」、「這可以申訴吧,好扯」、「建商靠著優付爽爽炒高房價,風險全部丟給銀行」、「把優付列進去,本小高槓桿交屋就要賣的人,只能認賠了」、「現在房市都冷成這樣,實在搞不懂有何意義,這樣在搞下去,真的只能跟民間借貸了......」、「根本是第7.5波信用管制,就怕19日再來一波」。住宅週報社長陸敬民表示,不論央行在19日有無推出第8波房市管制措施,單就網友分享的遭遇來看,將優付列入負債比「絕對算的上是第7.5波」,評估其殺傷力可能不小,特別是針對強調「優付」......

2024/12/18

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

政府堵不動產資金「往死裡打」他揭3大後遺症：1年內爛尾樓恐癱瘓房市

租賃公司授信不動產業,將會導致小建商求助無門,轉往地下融資,讓成本再墊高。李同榮示警,第三個後遺症就會因此產生,即市場反轉萎縮時,購屋者於此時愈益重視品牌、安全與風險,將導致小建商房屋滯銷,在資金成本無法轉嫁之下,導致爛尾樓發生。李同榮預估,第三個後遺症最有可能發生在2025年下半年,正是房市未來反轉的主跌段,因此這些爛尾樓恐怕在未來1年內就會癱瘓市場。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/18

見鄰買「100吋大電視」他po照對比網驚呼：以為在裝門

見鄰買「100吋大電視」他po照對比網驚呼：以為在裝門

差」。還有內行人提醒住大樓買大型電器時,一定要注意電梯門高度「電梯門沒高220,一律建議不要購,三星人員路過,至於一般公寓一樣梯廳至少高220,「需拆箱有一定風險」上樓,250為完美標準,一般公寓吊車為最佳解」。眼尖的網友發現紙箱上面寫Xiaomi,研判是Xiaomi MAX 2025 100型智慧顯示器,超大4K螢幕、採用AI處理器及QLED技術、配備144Hz螢幕更新頻率,還有Dolby Vision沉浸式聲效等等,售價79,995元。。......

2024/12/16

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

不只房市急凍！土地交易也秒剎車商仲曝展望：只能靠「1產業」撐盤

營造成本居高不下,購置工業土地自行興建廠房的比例降低。第二大買方為建商,全年投入金額達303億元,投資標的聚焦老舊辦公大樓、餐廳、老舊廠房與校區,丁玟甄觀察,近期不少指標案由多家建商共同參與投資開發,以分散風險,隨著土建融放款並未放寬,銀行放款水位持續吃緊的情況看來,具有融資優勢的市區舊建物仍成為大型建商的關注重點。至於大型土地與地上權的土地交易,雖然9月起受到第7波選擇性信用管制衝擊,靠著前3季的狂熱買氣,仍推升全年土地交易達到2327億元,年增率達90%。丁玟甄指出,土地市場今年經歷劇烈變化,年初因預售......

2024/12/12

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

國泰金上修今年GDP估央行利率按兵不動看壞明年Q1經濟「朗轉陰」

經濟成長率數字,因此上修2024年台灣經濟成長率預測值至4.1%「原為3.7%」。。不過整體外部需求面臨貿易戰風險,不利廠商投資信心,民間消費或受股市波動影響,正負因素相抵,展望2025年,國泰金維持台灣經濟成長率預估值2.8%不變,但調降預測區間落在1.6%3.6% 「原為1.8%3.7%」。明年第1季台灣經濟氣候有60%以上將由「朗「景氣穩定」」轉「陰「景氣轉弱」」,國泰金控說明,AI趨勢帶動電子業需求量產,以及相應投資持續復甦,景氣動能仍有較佳表現,不過,川普上台後市場觀望後續政策作為,經濟成長可能逐......

2024/12/12

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

有央行豁免！建商轉進都更求活路他示警：恐爛尾

設董事長曾富瑋透露,有不少建商因此轉入都更開發,但中小型建商在面臨資金鍛鍊風險下,恐有爛尾的可能。銀行的不動產放款受到「銀行法72-2」影響,已逼近3成的警戒水位,因此自下半年起陸續採取停止受理或審核期拉長的管控,被市場視為「限貸令」,讓央行不得不出面說明,控管的對象是非自住的投資客或投機客,不影響首購、都更、危老、社宅,以及企業購置自用廠辦等所需資金。。在此都更、危老不受控管的豁免下,不少建商為求活路,將開發項目轉向貸款融資能不受限制的都更危老案。曾富瑋在富品建設年終記者會上便提及,有觀察到目前確實有不少......

2024/12/09

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

租約暗藏本票！她傻傻簽了「要賠242萬」專家揭自保守則

41萬9000元,對此房市專家提醒,租屋時務必反覆留意合約內容、側面探聽房東風評等,才能降低踩雷風險。據了解,黃女於去年1月與姊姊以月租2萬4500元租屋,但因房屋不通風及夏季電費每度8元認為要價過高,決定在同年8月提前退租,退租後曾經主動打掃,但被房東要求提供冷氣清洗及窗戶內外清潔的收據,否則不退清潔押金,還以家具污漬為由,包括指控床頭櫃有水漬、床墊有狗腳印等瑕疵,要求賠償13萬元。。黃小姐認為索賠金額不合理,因此拒絕支付,後續卻收到來自房東的本票,一旁還有她的簽名,這是依據雙方簽訂的租賃合約中附帶的本票......

2024/12/09

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

存200萬當頭款「被市場打槍」他轉念買ETF網讚：一定存得比房奴多

一陣子債券很便宜,買投等債,200萬起碼都有6%利息」、「不需要現金流就買市值型,需要現金流就買高股息,沒有最好的配置,只有最適合自己的配置,當股利現金流足夠支付你的需求後,可以考慮將配置多挪一點去市值型,當本金夠大時再來考慮債券配置,在許多人眼中美債是無風險資產,也有不錯的利息收益,高股息提前享受,市值型延遲享受」、「心臟大一點,直接兩百萬006208,跌破30週均線離場」。對於原PO「買股不買房」的做法,網友們也提出各自的看法,有網友認為原PO投資股票比買房後當房奴好:「你持續定期定額未來能存的錢一定比......

2024/12/06

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

如何篩選好租客？包租公親曝2關鍵：不看收入也行

人儘管收入不高,但仍是有可信賴度的。第二則是看「年齡」,在他的觀察中,30至35歲左右的單身上班族,只要公司叫得出名號的,風險都偏低。他綜合整理說明,認為若符合「雙北、單身、正常收入」條件的房客,都算安全穩定。其餘的房客多半有未知風險,特別是情侶合租、單親家庭、零工自由業,不管收入多高,都會有潛在風險,一個鬧不合就會欠租或搬離。此番分析也引發網友留言討論,不少人認同他的論點:「確實,我房東只租給台大畢業的年輕人,一租就是10年,直到買房搬走」、「我永和的都只租北漂台大生,家底多半不錯,工作後幾乎都繼續待在台......

2024/12/06

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

買房報酬率不如股市？他批根本「賠本買賣」網搖頭：是生活

方便,不一定是為了投資,也從來不擔心少子化」。此外,也有網友提出買房作為資產配置的一部分,認為房地產雖然不像金融市場靈活,但仍具有一定的抗風險能力,「買市區的房子永遠不怕沒人要,你會想住50年舊公寓?會買房的人很多都是要分散風險」、「買房就只是資產配置的其中一環而已啊,股票、房子、土地、加密貨幣、定存、保單...都可以買啊」。「封面示意圖Unsplash」。......

2024/12/06

買房快搜

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