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「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

週有68組帶看客戶,累計已有約80組人看屋,力拚今年出現好消息。雖然程安慈強調,該案低樓層單價300萬元起,「已釋出很大程度的讓利」,但她也坦言,因為屬高總價產品,來看屋的多是台灣企業主、外商企業老闆等,的確會受到川普關稅不確定性及地緣政治風險的影響。......

中華工程威京沈慶京

2025/05/29

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

Q1房貸利率2.36%寫新高房貸成數71%創20季新低

,減少的包括房貸金額跌破千萬元,房價平均鑑估值近1年新低的1374.8萬元,核貸成數平均71.82%近20季新低。曾敬德表示,現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下,房貸已經從申貸客市場轉為銀行市場,銀行端資金有限狀況下更挑選客戶,若是條件不符合銀行評估者,甚至房貸利率3%或求貸無門,建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件,另外也可以試試非傳統銀行的管道,例如保險公司、純網路銀行甚至農會等金融體系,增加申貸的機會。「封面示意圖Pixabay」。......

2025/05/22

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

為北市房價漲勢最猛的區塊之一,估計輝達總部進駐後,將成為台北房市新指標,房價有機會直追市中心精華區。不過陳傑鳴直言,由於北士科短線房價漲幅已經相當大,也仍需要時間發展,加上目前台北蛋黃區也僅有少數指標豪宅每坪有200萬元以上水準,對於北士科房價將直上200萬元的想法「恐怕過於樂觀」,他提醒如果搶著布局,不僅獲利報酬可能不如預期,還可能有過度追高的風險。。......

2025/05/21

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

題,也將提升整體薪資水平,促進消費與經濟成長。三是「提升國際信心與地緣政治穩定性」,輝達投入鉅資設立亞洲總部的深度布局,進一步代表其對台灣軍事風險的判斷與涉險評估,顯示台灣在地緣政治風險下,仍屬可長期深耕的穩定基地。胡偉良認為,這項舉措對企業界與民間,皆具備強烈的安定人心作用。相較於輿論對台海局勢的各種解讀,輝達以實際投資行動給出明確答案,胡偉良強調,科技企業評估風險時,考量更多的是供應鏈效率、研發環境、法治穩定與人才密度,輝達深知若撤出台灣將面臨人才斷鏈、成本升高、開發時程延宕等多重損失,因此選擇設點台灣......

2025/05/20

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大

媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆：過世前寫遺囑風險較大 ... 媽臨終「15筆地產全給兒」竟無效律師嘆:過世前寫遺囑風險較大。公證遺囑竟然會無效?台南93歲婦人過世前,由2位兒子安排立公證遺囑,把名下總市值逾5億元的15筆土地全留給兒子,女兒得知後氣炸提告,由於婦人僅按指印沒簽名,遭法院認定無效,遺產需重分配。律師指出,重點不在遺囑方式,而是程序的嚴謹與正確性,該案最大問題就出在過世前才寫遺囑,錯漏的風險較大,建議趁早安排合法遺囑,家人間就不需打官司。台南一位高齡93歲的媽媽,過世前由兩位兒子安排,在......

2025/05/14

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

如何議價?阿明建議採取「漸進式出價」,先以低於實價登錄1015%的價格試探,再視賣方的反應逐步調整,同時善用銀行估價作為談判依據,現在銀行估價普遍保守,這個差距往往能成為議價的好理由。對於投資客而言,現在則要策略更謹慎,阿明提醒,高槓桿操作的風險大增,建議轉向「以租待變」的策略,選擇租金報酬率在2.5%以上的物件,並確保有足夠的現金流應對可能的空租期。同時可關注重點發展區域,如桃園青埔、台中水湳等有重大建設投入的地區,長期增值潛力仍然看好。展望2025下半年,阿明判斷市場可能呈現「量增價穩」格局,隨著政策不......

2025/05/14

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

最嚴打炒房告終？專家分析「央行關鍵訊號」：將現V型反彈

,楊金龍本次表態有三理由值得關注,首先是2025年預估交屋數高達3.1萬戶,一旦無法順利貸款,將引發交屋違約與價金斷裂的風險;其次是民怨醞釀多時,還有官員質疑打房政策誤傷自住戶,因此央行若再不切割法人與自然人貸款路徑,恐被貼上「系統僵化」的標籤;第三是政策鬆綁可望修復成交表現與價格,一旦制度打開成交量先走,價格也將轉為高位震盪,而且不容易崩跌。他提到,倘若央行政策鬆綁也會造成結構性影響,對首購族而言,短期內放款門檻將下降、預售需求有望回升;對換屋族來說,交屋流程將能順利進行,中高總價產品流動性也將回穩;至於......

2025/05/13

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

商回流、低利率、科技大廠設廠等利多加持下,房價價出現瘋漲,特別是雙北以外縣市。很多中南部縣市,如今房價動輒喊到每坪4060萬,新竹喊上9字頭、台中甚至成交破百萬的單價。目前不少房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐,房市反轉時,風險性相當高。建議民眾這時如想買房,萬不可追價,只要參考實價資料、找出賣壓大社區,用力去議價,就可能便宜買好房。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

川普關稅央行

2025/05/06

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

「桃園」也進入初老？平均屋齡21.7年老宅交易回溫

年內轉手最高稅率達45%,因此買方追不了價,屋主又抱著惜售慢慢賣的心態,壓縮了成交量能。第一建經研究中心副理張菱育觀察,目前全球政經不穩、股市震盪明顯,國內房貸利率攀升,其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%,創下16年半以來新高,對多屋族來說資金壓力不小。為降低持有風險,有的屋主將房屋「汰舊留新」,出售手中持有較久或屋齡較高的房產,因此老屋議價空間擴大,吸引預算有限的購屋族進場,進一步推升老屋買氣。。......

2025/04/29

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風險。中古屋則是總價帶較為親民,且實際屋況可見,同時長期持有地段優越的中古屋,亦可期待未來都更效益,但徐佳馨同樣提醒,中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用。整體而言,首購族應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求,仔細權衡兩者優缺,做出最適合自己選擇。「封......

2025/04/22

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

明明租不出去房東卻死不降租？專家喊「不是黑心」：是戰略

沒有參考價值」,因此銀行的估值通常不是參考隔壁開價多少、上一筆實登成交多少,而是參考一個公式,也就是「店面價值年租金無風險利率「例如定存利率2%」」。根據原PO說法,這個公式是「收益法」的一種簡化版本,常被用來快速估算「投資型不動產」的價值,例如房東一年租金收120萬元,定存利率抓2%,那麼店面透過上述公式計算後,可能的估價為6000萬元「120萬0.02」,倘若為了招租將租金砍到剩下60萬元,估價將瞬間掉到3000萬元,等同資產瞬間腰斬,「所以他寧願空著,也不能隨便降價出租!」該民眾認為,房東寧可空租也不......

2025/04/21

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

雙薪15萬買2200萬房會太拚？專家揭「隱形成本」：很辛苦

根據阿明說法,扣除房貸和基本生活費後,表面上每月還有大約5萬元的餘裕,但其實還要考慮許多隱形成本,包括每年大約46萬元的房屋稅和地價稅、不定期的修繕費用以及利率風險,如果未來利率繼續攀升到3%,每月還款金額會再增加4400元來到71600元,這些都會增加開銷本。阿明提醒,夫妻倆尚無小孩,如果未來有生育計畫,光是保母費每月就要23萬元,再加上其他育兒開銷,財務規劃可能會更吃緊,萬一遇到轉職空窗期或是突發狀況,單薪情況下要負擔高額房貸也會很辛苦,若想減輕壓力可參考以下方案:根據他建議,不妨考慮將自備款提高到70......

2025/04/21

196億呆帳難討回？中鼎重訊提3策略因應市場不買單「連吞2跌停」

196億呆帳難討回？中鼎重訊提3策略因應市場不買單「連吞2跌停」

3200億元在手訂單,營運動能仍強,且未來一年新簽合約已突破千億元,基本面穩健。中鼎強調,將持續觀察美國法院對GCEH重整計畫的進度,預期最快第3季底可釐清具體償債時程。公司亦已擬定三大策略應對,包括:與債權人提前協商、共識達成後提交法院重整支持協議、並持續評估法律對策,降低潛在財務風險。。......

2025/04/18

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

而言未必高興,因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高,使許多高成數貸款者陷入「負資產」,影響銀行與金融市場穩定。二、建築與都更產業將遭遇衝擊都更推動可能因此停滯,因為都更的前提是地價合理與整合意願,一旦價格過低,地主失去參與誘因,整合將陷入停擺,且房價跌破土地與造價總合,建商將選擇觀望或撤出市場,導致建案推遲或退場,營建鏈因此受創。三、地方財政與整體經濟將受影響房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑,地方政府財政將面臨稅收減少的壓力;加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

急速從過去23字頭攀升到56字頭,已與市區落差不大,觀察發現不少南科買方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北區新案應得以相對正面期待。。......

2025/04/16

電費催繳小心上當！台電：出現「7大關鍵字」就是詐騙

電費催繳小心上當！台電：出現「7大關鍵字」就是詐騙

常特徵:遮蔽用戶電號、不顯示用電地址,以及附上ZIP壓縮檔案。這類壓縮檔極可能藏有惡意程式,一旦開啟,將導致裝置遭駭風險大增。語音或人員致電「這三詞」就是詐針對提醒繳費的電話,台電進一步說明目前有兩種形式:語音電話及人工來電。官方語音提醒於播放結束後即自動掛斷,不會轉接任何客服;若由台電人員致電,也不會要求確認身分證字號,更不會提供匯款帳號或轉接警察機構。因此,當接到相關電話時,只要出現「身分證、轉接、匯款」等詞語,即可斷定為詐騙來電。多管道能查電費遇可疑立即求證台電提醒民眾,可透過官網「用戶服務網路櫃檯電......

2025/04/16

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

車住的比人好！全台最貴車位曝1位要價925萬

對非住戶進入停車場的限制,避免使用上的困擾。第一建經研究中心副理張菱育提醒,獨立產權車位就算單獨買賣也適用房地合一稅規範,依現行法規,短期內出售不動產並獲利,持有12年課徵45%稅率、2至5年為35%的高稅率。因此購買房屋與車位時,應於契約中明確標示車位價格,並留意持有期間規劃,避免未來轉售時陷入高稅負風險。。......

2025/04/15

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

4大訊號到齊！專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

購屋信心恐開始崩潰,房價可能回檔12成,建議民眾別輕易撿落下的刀,恐有接盤套牢的風險。近期因美國總統川普宣布對等關稅政策,造成全球股市血流成河,投資人哀鴻遍野,全向科技房產中心總監陳傑鳴指出,台灣房市在川普爆擊之下,各大利空盤旋,如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升的4大訊號,尤其與房市連動性高的股市若無法快速止穩,房市信心恐也會開始崩潰,房價可能有12成的回檔幅度,建議民眾短期內除非賣方大讓價,否則別輕易撿落下的刀子,恐會接盤套牢,因此實難稱是買房出手的好時機。。一、股災大逃殺開始鑒於......

2025/04/15

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

副理莊思敏指出,目前房市面臨多重利空壓力,包括央行信用管制的「金龍風暴」,目前正在發生的川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等,若短期內沒有實質性利多題材挹注,今年房市恐難脫低迷格局,甚至不排除價格繼續下修的可能性。六都房價皆下跌,又以高雄與台南跌幅最顯著,分別較上一季減少10.4%與7.1%。莊思敏表示,南二都可謂近年科技題材炒作下的「重災區」,房價提前反映未來發展利多,但相關建設尚未完全到位,加上當地民眾所得增幅遠遠追不上房價漲勢,導致市場支撐力道不足。莊思敏認為,隨著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,南二......

2025/04/14

分租套房「1萬1包水電、可租補」她心動！網見1條件急勸阻：風險很大

分租套房「1萬1包水電、可租補」她心動！網見1條件急勸阻：風險很大

分租套房「1萬1包水電、可租補」她心動！網見1條件急勸阻：風險很大 ... 分租套房「1萬1包水電、可租補」她心動!網見1條件急勸阻:風險很大。為了省租金和使用較大的公共空間,有些人會選擇分租套房。有網友看中某分租套房,不只房租便宜,還能申請租屋補助,但男房東也會住同一層,眾人紛紛認為很可疑,勸她另找。該名網友是在論壇在Dcard發文,表示自己近期在找租屋處,看到某間分租套房,該處限租女性,總共有兩間套房兩間雅房,還有客廳作為公共空間,客廳有安裝攝影監視器。她想租其中一間雅房,租金1萬1千元包水電,還可申請......

2025/04/11

買房快搜

/樂屋網提供