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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

逾千億桃園3重劃區傳「房災」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,龍年最後一個月燈號連五綠,分數45.7分,較前兩個月微高,風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」,預售屋推案量、新成屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰分析,12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,分數4.22分......

2025/01/02

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球

房市旺季「冰天雪地」！專家：明年好壞看3風向球 ... 房市旺季「冰天雪地」!專家:明年好壞看3風向球。中央大學台灣經濟發展研究中心今「27日」發佈2024年12月的消費者信心指數「CCI」,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,本月調查結果為99.84點,較上月下降0.55點,分數下滑的幅度雖然不大,但指標跌破100點創近52個月新低,信心指數由樂觀轉為悲觀,年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,央行的第七波打炒房,堪稱是近年房市的霸王級寒流,在行庫緊縮銀彈之下......

2024/12/27

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

」住展雜誌今「21」日發布代表北台灣新建案市場概況的10月「住展風向球」,分數45.3分為綠燈,尤其平均成交組數每周僅1組,「前次看到如此慘況竟為2021年疫情三級警戒」,推估今年房市黑暗期未見重見天日條件,明年延續衰尾窘況,恐要到下半年才較明朗。「住展風向球」10月燈號為綠燈,分數45.3分已是連續第3個月下降,更是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現,利空罩頂不言可喻。風向球六大構成項目呈現「一升、一平、四降」,預售屋推案量升,議價率持平,其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。......

2024/11/21

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

限貸令+央行打房！建商怯場踩剎車專家：正遭買氣潑冷水

徵兆!」住展雜誌發言人陳炳辰針對北台灣9月建案市況做出上述分析,「住展風向球」分數跌落至49.5分,是3月以來首次未站上50分,且在銀行房貸限額影響,以及央行打房政策干擾下,整個第3季都處於買氣不振。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,9月分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為新成屋戶數,三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量,持平的是待售建案個數、議價率。。陳炳辰指出,需求面向從7月開始連續3個月衰退,等同整個第3季......

2024/10/17

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房價沒降銷售放緩專家：只剩建商還在撐

房貸限額影響,整體房市信心不佳,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,顯見限貸暴風圈颳向預售市場,新建案人氣明顯轉涼;但建商供給態勢仍積極,8月推案更勝329檔期,與市況宛如平行宇宙。8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,走升的分數為預售屋推案量,三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數,持平的是待售建案個數、議價率,整體分數為51.7分,房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,出於買氣對整體房市信心不足,銀行房貸限額暴風半徑逐步籠......

2024/09/19

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

建商保留子彈下半年再戰買方心態大變「買得到最重要」

減,但建商「拔草測風向」態勢明顯,代表北台灣新建案市場的「住展風向球」公布6月概況,整體市況仍熱,不過推案稍歇,估計建商正保留子彈下半年再戰,想讓獲利空間更大。不過專家提醒,後續變數不少,包含政府已開始關注房市沸騰、9月央行理監事會議,以及美國大選影響政經局勢下,都可能打亂資金匯聚房市的腳步。6月「住展風向球」回到穩定綠燈,來客組數、待售建案個數走升,預售屋推案量、新成屋戶數則降低,但成交組數、議價率持平,整體分數51.8分,差0.3分就又是黃紅燈,熱度其實不減。。供給面上推案稍歇,因為過了329與520兩......

建商推案住展

2024/07/11

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

待售完美去化建商趁勢狂推案專家：怕夜長夢多

:怕夜長夢多。建案市場大熱!代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,5月再現激情,亮起代表「熱絡」的黃紅燈,主要是供給面上趕不及329檔期的推案都落到5月,高達約1500億元為近1年單月最強。住展雜誌發言人陳炳辰認為,建商態度打鐵趁熱,免於頻傳打房消息而夜長夢多。5月「住展風向球」總分53.4分為近一年新高,燈號繼3月後再亮起「熱絡注意」的黃紅燈,六大構成項目呈現「三升、三平」,走升的為預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案個數,三平為議價率、來客組數、成交組數。。單月推案量創一年新高建商怕推太慢遇打房以供給......

住展建案房市風向

2024/06/13

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

口區,平均所得達107.8萬元,近1年交易量為1269件。陳金萍指出,該區將打造「新北國際AI智慧園區」,吸引許多國際科技企業搶先卡位,如微軟、輝達、ASML以及廣達、研華等國際一流大廠,在基礎建設逐步發展成熟下,林口新市鎮有望成為大台北地區的商辦新聚落,預估將成為具指標的產業風向球,在就業機會大幅增加下,有望再推升交易量能。......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

難怪央行要升息！專家：成交增議價縮、搶房風暴恐成型

交增議價縮、搶房風暴恐成型。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數的分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈,更是2008年4月之後,睽違16年又見黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市......

住展風向球房市買氣升息

2024/04/18

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

房市有感加溫！買方持續進場不等了議價率恐跌破1成

場不等了議價率恐跌破1成。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2024年1月分數44.2分,較去年12月43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理,還具備看頭、案量在50億以上的有台北市士林區的璞真上善與南......

北台灣新建案住展風向球房市表現

2024/02/22

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」

選前買氣冷！專家曝建商盤算：農曆年後「龍飛鳳舞」

盤算:農曆年後「龍飛鳳舞」。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年12月分數44.1分,可與11月「45.5分」持平而論,對應燈號為綠燈,長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,僅新成屋戶數上升,預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑,議價率、待售建案個數分數持平。。住展雜誌發言人陳炳辰表示,時屆年底,總統大選投票日腳步近,建商與買方兩造一動不如一靜,推案量與來客、成交量都見停看聽,尤其預售屋推案量由11月逾8百億元,下修至5百億元左右,減幅近4成,沒了前月新北市三重區的......

房市選舉建商

2024/01/11

新案銷售兩極化！冷清區低調賣指標案出招衝人氣

新案銷售兩極化！冷清區低調賣指標案出招衝人氣

區低調賣指標案出招衝人氣。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年10月分數45.5分,分數較9月「46.5分」減少1分,對應燈號依然為綠燈,是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強......

住展風向球來客數成交

2023/11/02

預售市場「贏家通吃」！這區淪重災區建案驚見0成交

預售市場「贏家通吃」！這區淪重災區建案驚見0成交

區淪重災區建案驚見0成交。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年9月分數46.5分,已連續10個月為代表復甦安全的「綠燈」。不過住展雜誌也指出,如今市場買盤有限,人潮被指標案吸走,衝擊周邊建案銷況,北市甚至有許多建案,出現單週零成交市況。。成屋供給顯增住展風向球連十綠此次調查結果,6大指標呈現「3升、3平」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,待售建案個數、議價率、成交組數分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現普通,直接原因包括......

預售屋建案來客數

2023/10/06

房市回血中！指標大案進場撐盤新北、桃園最穩

房市回血中！指標大案進場撐盤新北、桃園最穩

案進場撐盤新北、桃園最穩。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年7月分數46.6分,分數較6月「43.4分」增加3.2分,對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」,其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升,待售建案個數分數持平,新成屋戶數、議價率分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制,仰賴新北、桃園指標案強力輸出,以產業發展題材、低總價門檻等條件,拼出穩定成交量。眼看市場買方仍在,潛銷許久的建案也紛紛浮出水面,正式公開銷售,使7......

住展風向球北台灣新建案房市買氣

2023/08/04

盛夏寒冬！預售案「量縮價不退」投資客被迫轉當包租公

盛夏寒冬！預售案「量縮價不退」投資客被迫轉當包租公

退」投資客被迫轉當包租公。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年6月分數43.4分,分數較5月「43分」微增0.4分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」,其中議價率、來客組數分數上升,新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平,預售屋推案量分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於此次平均地權修法討論以來,各業者已採取減少純預售推案、改小建案產品坪數、建案改先建後售等措施因應,平均地權新制實施前夕,6月北台灣新建案市場表現淡定,人氣甚至小幅度上升,但多數建案議價空......

住展風向球預售屋議價率

2023/07/06

房市人氣沒穩住北市扯後腿專家：價格太硬啃不動

房市人氣沒穩住北市扯後腿專家：價格太硬啃不動

扯後腿專家:價格太硬啃不動。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年5月分數43分,分數較4月「47.6分」減少4.6分,對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。。住展雜誌企研室經理成采錡表示,5月風向球分數下滑有三個原因,一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間,二是北市建案開價高且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動,三是線上建案小單位戶型先售完,剩總價稍高的中大坪數單位可售,建案銷售......

北台灣新建案房市

2023/06/01

搶在殺價前自砍！業者斷尾求生「不議價策略」提振建案銷量

搶在殺價前自砍！業者斷尾求生「不議價策略」提振建案銷量

台灣面臨升息和打炒房,房市詭譎多變,代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數較上月微幅下修,6大指標分數呈現二升、二平、二降,其中來客組數、成交組數分數上升,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑,綜觀北台灣各地市況,其中以新北市表現最佳。。「住展」雜誌企研室經理成采錡表示,4月風向球較上月減少0.5分,主要是3月新推案大舉放量,儘管4月推案量也不低,仍較上月減少一千多億元,不過來人與成交組數受惠329檔期新案進場拉抬,各區買氣稍有回溫,又以新北市況最亮眼。成采錡表示,隨著北台灣房市買氣小幅回溫,日前放緩推案步......

住展風向球房市景氣北台灣新建案

2023/05/11

房市新案遍地開花卻有業者急踩煞車專家曝原因

房市新案遍地開花卻有業者急踩煞車專家曝原因

有業者急踩煞車專家曝原因。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年3月分數攀至48.1分,分數較2月「42.1分」大增6分,對應燈號維持綠燈;與去年同期「48.7分」相比,分數減少0.6分。。風向球六大構成項目呈現「三升、二平、一降」,其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升,議價率、成交組數分數持平,待售建案個數分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示,新案相繼進場,3月北台灣房市來人量再提升,可因多數新案價位仍高於消費者預期,整體市場買氣平淡,僅部分個案因廣告量較大或區域供給偏少等原因,......

住展風向球北台灣新建案

2023/04/13

房市回溫超預期？內行曝「造市者秘辛」：這些人喊水會結凍

房市回溫超預期？內行曝「造市者秘辛」：這些人喊水會結凍

高單價但推案量體較小的建商,這些案量總數較多的業者「才是造市者」,由於案量龐大足以左右市場,甚至能主導房價,加上對房市的敏感度更高,動向可以當作房市風向球,倘若市場回穩就可能積極進場,反之就可能無聲無息,「比的是誰推的房子加起來的總價最多,誰才在階級上比較高級....誰才是市場老大,話水會凍結。」他提醒,當市場有一些特殊變化,例如房市景氣下行或者復甦,此時就要注意這些造市者是否有對應調整,一旦發現不妨跟進動作,藉此拿捏進場或退場時機,「要當一隻站在風口的豬,順著風就可以飛,千萬不要當一隻自以為聰明然後與眾不......

住宅交易量房價走勢房價炒手

2023/04/07

3135標搶金聯86戶平價宅專家：市場沒那麼冷

3135標搶金聯86戶平價宅專家：市場沒那麼冷

穩定。房市景氣指標顯示自用需求穩信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次金聯平價宅標售仍維持3000標搶標的熱度,反映房市雖然景氣降溫,但只要價格合理或稍有吸引力,仍可以吸引自用客戶的目光,若以此次標案當成市場風向球來看,當前房市雖然處於修正階段,但自用需求穩定,房市可能是個暖冬。曾敬德指出,去年下半年以來積壓一些觀望買氣,加上近期物價上漲預期增加,金聯推出的平價宅屋況不錯,價格合理且交易成本相對較低,剛好符合自用客的胃口,因此整體標售狀況以目前景氣來看,可以說結果相當不錯。「封面示意圖翻攝自googlemap」......

金聯平價宅抽籤中籤率

2023/03/16

買房快搜

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