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南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

南科房價「積」情不再4年首見下跌房仲：恐還有下修空間

,竹科便是全台最熱的區域之一,受限腹地狹小,新增供給有限,當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動中古屋價格,甚至蛋白區及苗栗竹南鎮、頭份市也受益竹科外溢買盤,房價齊漲。不過近2年的園區房價指數漲幅出現短期回落現象,郭翰說明,20222023年受到全球經濟景氣疲軟的衝擊,且央行開始升息,台灣整體房市有所降溫,台中和高雄園區房價指數年增幅出現降溫跡象。再看近一年的表現,台中與高雄園區指數漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析,台中園區在科技大廠投資及機能逐步成熟下,剛性購屋需求......

2024/12/12

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

十大生活圈房價飆漲「這地方」直接翻倍打趴六都

區,搭上AI產業火熱議題而不斷看漲,目前指標案由興富發興建、量體逾650戶的「巴黎河左岸」,實價登錄上已有大筆交易揭露,是房價水漲船高的主因。值得一提的是,本次非六都地區除基隆以外,被戲稱為「新竹後花園」的苗栗同樣沒缺席,又以頭份、竹南兩地漲勢最凌厲,以竹南站前生活圈來說,由於竹科客出價不手軟,受運動公園高價個案行情外溢,近兩年價格急起直追。不過林哲緯認為,隨著央行第七波打炒房擴大至全國,當地來人及買氣雙雙急凍,漲勢應會有所收斂。。......

2024/11/29

台積電工程師搶進！苗栗「百萬年薪」房貸族5年爆增2倍

台積電工程師搶進！苗栗「百萬年薪」房貸族5年爆增2倍

5年來增長2倍,佔比更超過4成,為歷年同期新高;高所得也推升高房價,熱門的頭份、竹南1年漲幅超過2成,漲勢相當強勁。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,統計近5年苗栗縣年收入破百萬的房貸族申貸情況,今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的申貸件數高達355件,較2020年同期的118件,5年增長了2倍,而且今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的佔比更是超過4成,寫下歷年同期新高。。中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺指出,苗栗在台積電和科學園區等科技題材的加持下,持續吸引高薪科技人才湧進,而這些科技新貴的到來也使得苗栗房市快速升溫。......

2024/08/23

苗栗4房3千萬！高中小姪子嘆「看不到未來」：想出國不回來

苗栗4房3千萬！高中小姪子嘆「看不到未來」：想出國不回來

傲視全球,帶來高收入就業環境及高房價,甚至外溢到周邊。網友指出住在頭份的小姪子成績很頂,目標醫學系,感嘆頭份房價漲到4房3千萬元,看不到未來,打算大學填資工系後出國工作不回來。許多人直言「台積害得房價到處炒」,也有人覺得太杞人憂天,「沒聽過學霸在擔心這種事情的」。網友在網路論壇PTT八卦板發文,在苗栗縣頭份市的小姪子聊天,為竹科實驗中學高中生,成績很頂、目標醫學系,卻認為現在頭份房價已經漲到4房2400萬到3000萬元了,「這還是我認識那個快破產的苗栗嗎?」說姪子可能打算填資工以後出國工作不要回來了,甚至標......

頭份苗栗房價

2024/08/14

他通勤竹科塞爆怒喊「別再來置產」網爽被抬轎：謝謝投資客

他通勤竹科塞爆怒喊「別再來置產」網爽被抬轎：謝謝投資客

抬轎:謝謝投資客。竹科產業利多帶動房價大漲,許多人甚至外溢到苗栗頭份買房通勤,有在地人上網抱怨,他通勤竹科上班,每天在國道1號在交流道前就塞車至少20分鐘,怒列6缺點呼籲「還在觀望的人不要再來「置產」了」。網友正反意見都有,除了討論美食,還對房價被台積電議題炒高深有所感,但也不乏讚嘆原本1字頭房價被抬轎而爽喊「謝謝外地投資客」。一名在苗栗頭份土生土長、通勤竹科上班的一線IC設計工程師,近日在網路論壇「Dcard」怒嗆「可以不要再來頭份了嗎」,原因是他開車下班回家時,走國道1號離頭份交流道還很遠的地方,就已經......

頭份苗栗竹科

2024/08/09

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

新竹房價倒掛「成屋比預售貴」專家揭真相

030分鐘,房價幾乎是竹北6折價,目前房價最高的王爺壟重劃區2房總價約13001600萬元,預售成交單價約35萬元,甚至在湖口外圍區域「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有2字頭行情,估計未來「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」完工後,可舒緩車潮,更有利竹科客在湖口購屋。。......

預售屋新成屋房價

2024/07/12

房市火熱煞不住！Q2全台新案「月漲3萬」直逼6字頭

房市火熱煞不住！Q2全台新案「月漲3萬」直逼6字頭

緯指出,以最具指標的青埔特區來看,即便核心地區新案開價已是坐6望7,但與同樣有高鐵站坐落的竹北市及板橋相比仍有一定價差,對市場頗具吸引力。至於新竹地區,整體量能表現平穩,主戰場仍聚焦在寶山、湖口等蛋白區,甚至往南至苗栗竹南、頭份,都可見到新竹首購客或置產客足跡。台中買方熱情進攻南二都AI題材發酵台中推案個數突破百筆,總銷金額逾1600億皆為歷來之最,林哲緯觀察,當前買方全面進攻,導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」,部分個案在建商品牌力帶動下更熱銷不斷。台南延續上季氣勢表現,推案水位持續走揚,區域表現仍......

591 總銷推案

2024/07/09

產業帶動城市崛起「威力正在擴散」謝金河：林口正在寫傳奇

產業帶動城市崛起「威力正在擴散」謝金河：林口正在寫傳奇

新聞報導,提出個人看法,也許這是當地一部分居民的心聲,不過產業帶動城市崛越的力量正在全台灣擴散,從台積電帶動中科、到頭份、竹南,在南部從台南、高雄到嘉義,都可以感受到這個輻射的威力。而在林口,謝金河則看了凌華、研華,尤其研華在林口的總部,過去是東和鋼鐵的土地,研華創辦人劉克振買下後,分幾期興建園區,「這個研華科技總部外觀簡直像是國際大學或研究機構,數千員工進駐,這是帶動地方崛起最大的力量」。從數據來看,這些年隨著大企業紛紛進駐,加上交通建設,林口移入人口從1981年2.39萬人到現在超過13萬人,人口大量移......

謝金河林口 AI

2024/04/17

頭份房價「每坪1天加1萬」？內行揭關鍵：漲得算慢了

頭份房價「每坪1天加1萬」？內行揭關鍵：漲得算慢了

頭份房價「每坪1天加1萬」？內行揭關鍵：漲得算慢了 ... 頭份房價「每坪1天加1萬」?內行揭關鍵:漲得算慢了。近年房價急漲,又以科學園區概念宅的漲幅特別驚人,有網友在PTT的「售屋版」上提及,苗栗縣的竹南、頭份房市社群裡好多建案價格以「一天一坪加一萬元在賣」,好奇難道真的是投資的好地方?雖然有網友不以為然,「社團自己在裡面精神喊話笑死」,但也有不少人認為是竹科人外溢,「各種利多,漲幅算慢的了」。網友在PTT「批踢踢實業坊」的「home-sale」版上以「竹南頭份價格一天一坪加一萬?」為題,指出看著竹南房市......

竹科台積電竹南

2024/04/08

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

繼台積電效益他曝下波房市利基：見軌則發

尋求低基期與高前景的高鐵軌道經濟發展周邊,正是獵地與置產進可攻退可守的首要標的。至於北部各站已較高基期的區域,李同榮指出,須尋求周邊外溢效應較低基期房價的區域,例如南港會往汐止、青埔會往楊梅及桃園航空城、竹北往竹南頭份等,總之下一波房市景氣的「護房神山」就是「見軌則發」的高鐵軌道建設經濟發展。。......

台積電科學園區軌道經濟

2024/03/29

5年房價大漲逾8成他揭這4區共通點助漲房價沒天花板限制

5年房價大漲逾8成他揭這4區共通點助漲房價沒天花板限制

分明,同樣的各行政區房市表現也將強弱分明。房市強弱分明園區外溢效應沒限制「以前竹科工程師在竹科上班在台北置產,現在的竹科工程師就地置產甚至投資,這股外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地」,李同榮觀察,同樣也有很多住北區而南調的南科工程師,這幾年在基期較低的南科,更懂複製竹科房市發展模式,直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋,且南科延伸至高雄科學園區,帶動S科技走廊成型,也刺激仁德、歸仁與高雄橋頭、楠梓的發展潛力。在科學園區高收入、就業人口增加與需求強勁帶動下,進而助漲區域房市的強度,「科學園區外......

竹科南科吉家網

2024/03/11

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

凹陷區揚眉吐氣！楊梅房價5年漲逾5成新建案「坐2望3」

勝暉指出,雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論,但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區,又有多個發展成熟的工業區,產業鏈完整,對周邊居民很有磁吸力,再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持,楊梅的房市能見度也相當不錯。研判未來隨著楊梅建設題材的落實及企業的進駐,區域房市交易量能仍有繼續穩健成長的空間,購屋民眾可以多留意。。......

桃園楊梅區房價漲幅

2024/03/06

竹苗房價因「尊榮感」恐再創高建商看好竹南、頭份5字頭

竹苗房價因「尊榮感」恐再創高建商看好竹南、頭份5字頭

竹苗房價因「尊榮感」恐再創高建商看好竹南、頭份5字頭 ... 竹苗房價因「尊榮感」恐再創高建商看好竹南、頭份5字頭。竹苗最大房仲集團飛鷹地產24日晚間舉辦旺年會,大手筆請到告五人演出,董事長王銘國開心表示,2023年銷售額突破百億,成長達2成,同時宣告3年將擴大營業規模達100間分店。對於今年竹苗房市,王銘國表示,竹苗有不少高收入科技新貴,竹南頭份已有建商打算推5字頭,為做市場區隔、客戶追求尊榮感,各地生活圈的小蛋黃區仍會有創新高的指標新建案出現。。飛鷹地產舉辦「飛鷹翱翔、幸福齊揚」旺年晚會,席設90桌,犒......

房價新竹苗栗

2024/01/25

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

南部缺工「皇普購地轉向」嘆：老師傅蓋台積電、年輕人跑外送

一口氣就會推出4案,包含新北鶯歌區「育英街1期」、桃園市蘆竹區的「新鼻案」、「大新案1期」與中壢區「青平案」,年底則有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場。皇普建設財務長許連晉指出,今年推案布局是近幾年最大,可為公司挹注更多營收。「EBC地產王」詢問是否表示看好選後的市場?他則保守表示「都是按照規畫推出」,並指出目前成本雖然較穩定,但未來還有碳費等狀況,「有些廠商都已經在調整價格了,未來影響還無法預估,因此採取邊建邊售,以順銷為主」。「因為有營收了,所以下半年開始要密集購地,鎖定台中以北」,蘇永平透露今年的獵地計......

皇普建設購地設計

2024/01/08

新竹抄走「天龍國」招牌！收入稱霸全台房價直追北市

新竹抄走「天龍國」招牌！收入稱霸全台房價直追北市

對房屋的需求上漲、加上營建成本居高不下,房價自然水漲船高,使得區域預售案房價5年產生驚人漲幅。21世紀不動產企劃研究室表示,由於新竹房價漲勢太過猛烈,若不是口袋夠深的科技新貴,一般人恐怕負擔不起,部份有預算考量的民眾,紛紛把購屋目標,轉向緊鄰新竹的苗栗頭份、竹南等地,苗栗有新興重劃區、竹南科學園區、五楊高架南延計劃...等利多題材加持,最近房價也悄悄往上爬。無論如何,竹科半導體產業的巨大成功,成為推動房價飆升的關鍵,未來新竹縣市房價仍充滿許多想像空間。「封面示意圖21世紀不動產提供」。......

天龍國新竹竹科

2023/12/26

苗栗「地王」在頭份！公告現值61.3萬蟬聯14年

苗栗「地王」在頭份！公告現值61.3萬蟬聯14年

苗栗「地王」在頭份！公告現值61.3萬蟬聯14年 ... 苗栗「地王」在頭份!公告現值61.3萬蟬聯14年。苗栗縣公布「113年重新規定地價及公告土地現值」,地王落在頭份市中正路、民族路口角地,換算1坪大約61.3萬元,已是連續第14年蟬聯。。根據苗栗縣政府的數據,全縣公告土地現值平均調幅1.79%;公告地價平均調幅3.26%,預計在明年1月1日依法公告。公告土地現值最高區段地價在頭份市和平段140地價區段,位在中正路上,和平路與民族路間商業區,公告土地現值每平方公尺12萬5000元,最高宗地地價在中正路與......

苗栗縣頭份市苗栗房市

2023/12/19

遊艇泊樓頂！超狂建築風格地點曝光網笑：台版挪亞方舟

遊艇泊樓頂！超狂建築風格地點曝光網笑：台版挪亞方舟

能,海嘯來的時侯就開走了」。縱使網友發想創意,但EBC地產王追查發現,所謂的遊艇只是裝飾,並非真實具備航行功能,大樓的地點位在苗栗頭份,屬於建國商圈的核心,距離中山高交流道僅900公尺,生活機能還不錯,整體是屋齡5年、13層樓的社區,主力格局為5559坪的3房,每坪成交單價大約2631萬元。根據建商此前介紹,社區最吸睛的莫過於頂樓遊艇,創意發想來自一念之間,愛旅行的設計師好奇「遊艇為什麼只能在海上?」,因此打造出這處城市奇景,船首和船尾部分除了有戶外休息區,還可以做簡單的料理,床屋內還設置電子烤架,讓住戶能......

台版挪亞方舟頂樓遊艇建築美學

2023/12/12

六都＋新竹以外誰是下個房市熱區？網點名它：默默發大財

六都＋新竹以外誰是下個房市熱區？網點名它：默默發大財

置產實力不容小覷,但缺點是近年人口有外移到台中的趨勢,但整體發展潛力依舊可期。文章掀起留言,在網友評價的房市熱區當中,又以竹南、頭份呼聲最高,有人表示「苗栗,準確的說是竹南頭份」、「竹南跟頭份漲不停,隨便預售開價都30了」、「竹南頭份,默默來到翻倍真的好爽,入手每坪15萬,現在翻到35萬了」普遍觀點都認為會是下一個房市熱區。值得一提的是,此前有房仲業者統計預售屋中位數近五年的變化,發現苗栗縣預售屋房價明顯爬升,預售屋中位數從2019年的565萬元,迅速爬升至1140萬元,2023年的房價更超越高雄市,房價增......

房市熱區頭份竹南

2023/12/04

頭份惡火釀5死揭「改建租移工」隱憂縣府：查到馬上拆

頭份惡火釀5死揭「改建租移工」隱憂縣府：查到馬上拆

頭份惡火釀5死揭「改建租移工」隱憂縣府：查到馬上拆 ... 頭份惡火釀5死揭「改建租移工」隱憂縣府:查到馬上拆。苗栗縣頭份市28日發生5死火警,最小死者年僅6歲,與許姓父親、越籍母親和姐姐一同喪身火海,還有名租住在此越籍移工也遭大火吞噬,而火災事發地鄰近工業區,附近許多老舊住宅被改成宿舍供移工居住,當地民眾憂心忡忡,擔心悲劇恐再次發生,苗栗縣府則表示,移工入境後,都會展開入國通報訪視作業,違建住宅經查報後會要求補照,若有立即危險將即時安排拆除。。據了解,許男原從事水電工作,過去與許母和繼父同住,一年半前帶著......

苗栗頭份違建

2023/11/29

11月實登續攀高他酸「打炒房失敗」專家曝2大關鍵

11月實登續攀高他酸「打炒房失敗」專家曝2大關鍵

文,還以「是打房失敗還是我眼花?」當作標題,點名11月份實價登錄顯示,包括新竹、台中、高雄的房價再度創高,尤其竹南、頭份受惠台積電外擴效應,房價更是起飛,就連嘉義、屏東也搶搭科技園區題材,房價也提前開跑。文章掀起話題,多數網友認為打炒房無法壓制房價,還表示「現在是打炒房不是打房,讓炒房賺的比較慢而已」、「打房金主會不開心,真要打會都只升半碼又推新青安嗎?」、「只是讓房價漲慢點...說白就是演戲」、「光那個新青安,就把原本屬於低價區的物件整個撐上去了」。另有觀點認為,打炒房抑制的是交易量而非房價,還提到「量縮......

房價打炒房實價登錄

2023/11/27

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