EBC地產王

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台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退

台中預售屋爆77件解約！專家示警「3產品」：賠違約金也要退

,較今年預售屋均價48.6萬元高出21.4%,平均總價2616.3萬元更比今年的預售屋整體平均多了632萬元,價差幅度達31.9%。以今年解約的預售物件來看,從簽約到解約平均約77天,大約為兩個半月,張旭嵐指出,不排除是看到實價揭露後,和同社區其他買家比起來買價偏高,加上央行祭出限貸令,擔心後市不樂觀,因此反悔解約。張旭嵐說明,預售屋契約的違約條款,多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況,否則任何一方主動要求解約,需賠付最高15%的違約金,所以對買方而言,若取得價格與市場行情差距不大,通常不會貿然解......

2024/12/10

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

軌道經濟再創基隆繁榮雙鐵八堵站直達東區生活圈

市。財經專家汪潔民表示,「我們發現在基隆地區最近有三大題材,第一個就是南港AI聚落已經成型了,第二點是臺北房價實在太貴了,現在新的預售物的單價就是如果你身上沒有揣個4,000多萬,你是沒有辦法在新的成屋裡面買到房子,預售物買不到房子,像三重房價從40萬漲到80萬,板橋房價已經破百了,對往新北市的方向似乎是越來越困難。」汪潔民也說,估計北臺灣會是因為大安、信義以及南港房價持續飆升了,也會帶動的就是北臺灣房價走高,那相對比較可口價的就在基隆。美麗上城再造基隆崗石地標便利交通接軌雙北看好基隆房價基期低,有捷運建設......

美麗上城基隆八堵雙鐵站

2024/07/11

跌了還是買不起！信義區新案開價下修13%專家曝原因

跌了還是買不起！信義區新案開價下修13%專家曝原因

北台灣新建案,開價,買房,預售物,新成屋......

北台灣新建案開價買房

2023/08/17

板橋預售屋交易量腰斬！專家揭2大支撐關鍵：不跌還小漲

板橋預售屋交易量腰斬！專家揭2大支撐關鍵：不跌還小漲

板橋,預售物,房價,買房,新建案......

板橋預售物房價

2023/07/04

為何預售屋比新成屋貴？內行人曝差異：買的是未來

為何預售屋比新成屋貴？內行人曝差異：買的是未來

「本夢比和本益比的關係」、「未來價未來夢」、「預售屋就什麼都還沒讓你看到啊,有夢最美,還沒蓋好就沒有缺點,賣個夢給你」、「預售物就是期貨,你看到的價格是未來價」、「價格問題,預售案就是高風險高報酬」此外,也有人提到預售屋的屋齡一定新過任何成屋,也可能影響價格:「你都同意越新越貴了,預售屋的屋齡是負的」。「封面示意圖取自pixabay」......

預售屋新成屋房價

2023/03/17

他估打炒房草案明年7月上路！「1台積電題材區」恐套好套滿

他估打炒房草案明年7月上路！「1台積電題材區」恐套好套滿

動不動秒殺的情況將暫時消失。陸敬民解釋,竹科人年收入高、貸款條件好,所以明年上半前除非確定無法交屋的換約物件會丟出來賣外,多數預售物件不至於出現拋售,頂多決定先交屋。不過若買氣持續低迷,至明年第2季的329檔期就可能出現「有感讓利」新案,陸敬民強調,一旦「新案價更便宜」的風潮回頭打到換約物件及新成屋,「多殺多」危機就會浮現。中科買氣降溫將先獲利了結中科買氣則明顯降溫,只剩中科人在買,鄰近的海線、東海嶺東精機、潭雅神和北屯G0機捷特區等首購產品掛帥區域,陸敬民認為應有相當比例的換約物件決定先獲利了結,「但他們......

打炒房平均地權法案陸敬民

2022/12/19

小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家：慎選建商

小建商沒挺住新北預售爆爛尾專家：慎選建商

消費者面對如此風險又該如何避開呢?張欣民直言「買預售屋本來就有風險!」並提醒消費者,現階段不建議進行純投資的購屋計劃,避免購買預售屋,若真有心儀的預售物件,最好挑選較大的品牌建商、上市櫃建商等,資金充足、財務體質較不會出問題。......

爛尾樓預售屋建商

2022/11/01

竹科男想換屋青埔竹北哪裡好？網一面倒：不能比

竹科男想換屋青埔竹北哪裡好？網一面倒：不能比

北有一間小兩房,最近想要換成30坪的大房,但因為竹北房價過高,後來在青埔看到中意的預售物件,不過價格也是高得嚇人,而且交屋期在2026年,讓他猶豫是否該現在買在這。網友指出,青埔的優勢跟劣勢都很極端,優勢在於投資確定,未來生活機能看俏,劣勢則是聯外馬路較小,加上預售屋交屋期還很久,屆時手上存的錢應該能有1500萬,加上賣掉手上的竹北房,應該有3200萬的資金可以買竹北或青埔大房。不過貼文曝光後,不少人認為青埔跟竹北不能比,更有網友分析近期青埔在盤整「青埔買盤不穩,最近升息議題更有開始冷卻的狀況」,且從就業來......

竹北青埔換屋

2022/08/30

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

9成轉手都賺錢！他買北士科房養蚊9年賣出秒賺4百萬

遠雄御之邸」,屋齡9年,社區鄰近士林、芝山、明德、石牌站等,具備捷運機能、生活採買、學區完整,在預售時單價多落在6字頭,近年則出現7、8字頭行情,轉手都見增值獲利,顯示隨著園區議題,和預售物件的拉抬,推升此區房價發展。台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒分析,北士科基本上分為新洲美段與軟橋段2大區塊,前者已有聯上、江陵、遠雄等建商插旗;後者也有華固、長虹等大咖獵地推出商用不動產新案,另外新光人壽、仁寶集團,亦投入軟橋段的地上權開發,因此各界認為北士科可望接棒內湖及南港,成為首都下一處產業金磚。......

北市科房價北投

2022/08/10

炒房族逃命潮！預售屋交易量重挫5成撿便宜時機曝光

炒房族逃命潮！預售屋交易量重挫5成撿便宜時機曝光

例」修正草案,明定預售屋禁止轉售等5大措施,導致不少投資客聞訊搶著下船,不僅預售件數飆高,交易量更是慘跌。天時地利不動產總經理張欣民先前曾指出,目前市場已經出現預售屋拋售潮風聲,不僅建商手上的預售物件在銷售,投資客也同步賣約換物件,賣壓確實沉重,但呼籲民眾若是想接手,可以等到「接近9月立法院開議前」,當時投資客跳船壓力更大,預售屋物件下殺空間更大,可從85折開始喊砍。......

預售屋投資客炒房

2022/07/22

主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬專家：供需失衡給建商勇氣

主升段還沒完？北市Q2單坪飆百萬專家：供需失衡給建商勇氣

需失衡給建商勇氣。房市主升段還沒退場!根據住展雜誌統計,北台灣Q2預售物房價全數飆漲,其中以桃、竹地區漲幅最兇。此外,北市新建案單坪更飆破百萬,專家指出,雖然受到疫情爆發、升息循環和全球經濟衰退疑雲,但房市供需失衡給了建商勇氣,Q3房價恐持續上揚。台北站上百萬老二看不到車尾燈台北市今年Q2新建案房價來到101.3萬元坪,較Q1上漲4萬元坪,季漲幅約4%,已連續四季改寫歷史新高,並首度攻克100萬元大關;若與去年同期相比,則上漲8.6萬元坪,年漲幅擴大至9.3%。北市各行政區Q2房價普遍上揚,尤以中正、北投、......

主升段房價預售屋

2022/07/21

預售案完銷一年實價登錄查不到？內行人曝關鍵：7狀況不揭露

預售案完銷一年實價登錄查不到？內行人曝關鍵：7狀況不揭露

留戶,或者單純是建商不想繼續賣了。至於原PO提到,自己購買的物件為何也查不到實登資料?對此,有內行人指出,很可能和新制上路的時間差有關:原PO購買該預售物件已超過1年時間,而實價登錄2.0新制是於去年7月才開始上路,因此110年7月以前買的物件,仍無法在網路上查到實價登錄:「去年7月前買的,要等到交屋後才會登錄;7月後買的才會1、2個月內進行登錄」。根據內政部不動產交易實價查詢服務網說明,110年7月1日前開始銷售之預售屋的登錄是在全部代銷完後一次登錄,在這之前未做登錄就會查不到案件;110年7月1日新制實......

預售屋實價登錄完銷

2022/07/16

預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會

預售屋現在可接嗎？專家曝「撿便宜時點」：讓子彈飛一會

宜再等等開議前、修法後會是好時機張欣民表示,在政府修法正式打擊前,市場上已出現預售屋拋售潮風聲,不僅建商手上有預售物件在銷售投資客也同步在賣換約物件,賣壓不可謂不重,建議民眾此時先不要接手,避免幫投資客解套,還被賺了一手,就算真的想買,也「讓子彈飛一會」。張欣民指出,目前市場上釋出的預售屋換約案件多屬於平轉之上,尚未具有接手的價值,倒不如等到「接近9月份」開議前,當時投資客的跳船壓力更加龐大,有可能會撿到便宜,如果目前購屋還沒有急迫性,更可以等到「平均地權條例」修法通過後,或許有可能會再更便宜。張欣民表示,......

預售屋投資客打炒房

2022/07/11

預售屋禁換約「投資客急跳船」專家籲：別幫忙銷贓

預售屋禁換約「投資客急跳船」專家籲：別幫忙銷贓

備換約的轉手案占比都在三成以上,其中有一個建案預計2024年才完工,目前預售實價登錄有1059筆,但同時間有394筆在網路平台上銷售,由此可見該案想要換約比例高達37.2%,建商手上還有預售物件在銷售,投資客又同步在賣換約物件,賣壓不可謂不重啊!預售換約賣壓轉趨沉重面對這些投資客急於拋售的物件,最近在網路上也掀起熱議,要不要接呢?該不該接呢?當然大家是一面倒的都會說不要接,不該接,因為投資客還沒到要降價求售的處境,為什麼那麼傻要幫這些人解套,還要被人家賺一手呢?碰巧最近遇到兩個實際案例,都是預售換約物件的買......

投資客預售屋換約

2022/07/11

預售屋「客變」遭拒她怨不合理內行人揭關鍵：哪能說變就變

預售屋「客變」遭拒她怨不合理內行人揭關鍵：哪能說變就變

」社團詢問,先前看房找資料時許多文章都提到,預售屋優勢就是可以客變,讓她信以為真預售物件必然可以客變,結果好不容易找到符合地段、機能、價格和格局需求的房子,才發現建設公司不開放買方客變,建商的作法是否合理?貼文曝光後不少已經買房的網友回應,「我買的預售屋也是不給客變」、「現在很多都這樣了」、「問過幾家旗下的建商,確實都說不接受客變」、「我買的也不接受喔,連臉盆請他不要裝都不行,固定SOP作業」。但大多網友認為建商不給客變很合理,「合理呀,不是所有案子都可以讓你客變」、「樓層低的可能時間不夠就不能客變,看工程......

客變預售屋室內設計

2022/04/28

數字會說話　是不是鬼城就看關鍵密碼！

數字會說話　是不是鬼城就看關鍵密碼！

與林口重劃區發展成熟,人口進駐空置率改善,甚至房價在這波景氣走揚帶動下,大樓房價也創下新高,兩者逐漸擺脫鬼城標籤,成為大台北通勤圈重要的移居城市。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,今年房市走熱以預售物件為主,也是投資族群的心頭好,反而是買得起成屋的買方可能多為自住需求,遂令點燈入住情況有所改善,這也看出眼下房市熱潮不一定只有投資客,不少自住方看準低利同樣投入房市,尤其區域機能發展相對成熟的地段,宜居性都會讓自住客買單。另一方面,陳炳辰補充,林口、三峽還有如園區、學區等租屋族群,亦可降低空置情勢,在投資、自用......

鬼城空置率空屋

2021/12/21

台積電高雄設廠沒下文　專家指這樣買房仍有獲利點

台積電高雄設廠沒下文　專家指這樣買房仍有獲利點

Mr江湖近日針對此事在臉書專頁提及,台積電高雄設廠的消息出來之後,大批投資人已經進場,預售物件瘋狂搶食,房價也不斷地在堆疊!「在這強勢話題之下,這些南下置產的人幾乎都是「投資客」!」如今不僅未證實南下,還一路向北到日本設廠布局,「很多投資人嚇死!」不過Mr江湖認為,高雄近期的房價行情,並非全因台積電,觀察期建物買賣移轉量一直都維持在還算不錯的水位,表示高雄的買氣在慢慢提升,人們開始願意買房子,「只要有人想要買房子,而且通貨持續膨漲,房價就會往上走!」基本上,就是萬事皆具備,只欠那東風,Mr江湖指出,這東風就......

2021/10/20

買房快搜

/樂屋網提供