EBC地產王

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1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意 ... 1字頭絕跡!北台預售屋最低單價曝專家:已是最大善意。房價一漲不回頭!「住展」雜誌彙整北北桃2025年推出的住宅預售案,截至5月實價揭露的最低單價,分別為台北市北投區「華威豐耘」80.7萬元、新北市淡水區「員邦徊」36萬元,與桃園市新屋區「勤本青町」24.3萬元。專家指出,1字頭近乎絕跡,即便市況低迷,買方出手卻很認份。根據「住展」雜誌統計今年實價揭露的最低單價新案,台北市為北投區復興崗的「華威豐耘」,單價達80.7萬元,對比去年文山區木柵山區「原禾......

住展預售屋低價

2025/05/29

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

輝達總部意義深遠！胡偉良讚黃仁勳：用鉅資反駁「台灣不安全論」

。輝達落腳北士科,不僅帶動區域發展與房市活絡,更為整個台灣社會提供了面對地緣風險時的信心基礎與現實依據。至於對於台北市房市的影響,胡偉良也提出3點觀察,一是「推升北士科及周邊房價」,該區目前預售屋成交單價約為106114萬元,未來隨著產業聚落成形,房價有望進一步上漲。此外,鄰近的石牌、天母、正北投等區域,也將因生活機能完善、交通便利而受惠,房價預期將同步上升。二是「活絡商辦市場」,隨著輝達及其他科技大廠進駐,北士科的商辦需求將大幅增加,胡偉良預測,該區商辦市場將啟動補漲行情,單價有望突破百萬元,帶動整體商用......

2025/05/20

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」房市韭菜血淚控訴：被騙了

銀行專員私下透露,明年很可能會升到3%,到時候又有一批人會撐不住。」阿明強調政府這次打房是玩真的,平均地權條例通過後,預售屋投資客根本跑不掉。他透露一名台中的投資客,當初買七期預售屋還沾沾自喜,現在每間要賠300萬才有人問,群組裡整天都在上演「你砍200萬?那我砍300萬」的惡性競爭。最讓人心寒的是,現在市場上那些「急售」的物件,很多都是去年跟你一起排隊搶房的「戰友」。「昨天還稱兄道弟,今天就在背後捅刀,這就是真實的投資市場。」究竟投資客該不該認賠殺出,阿明建議先做三件事:第一,把手上最爛的物件處理掉:什麼......

ALL in 房市買房

2025/05/19

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚：輝達救了疲軟房市

22年開始首見推案後,房價就直上每坪百萬元大關,但近年邁向推案高峰之際,強碰政府打炒房政策;加上北士科近期的推案分佈有所調整,過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段,去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段,導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。張旭嵐補充,輝達總部進駐北士科,引進高科技高薪研發人才及上下游產業鏈的群聚效應,可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤,首先受惠的就是社子島,可望加速都更整合開發,大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注,甚至連人潮減退......

2025/05/19

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

顯,不乏以拖待變一延再延,令全年推案量難有期待。「住展雜誌」統計,北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元,較去年實際推案量減少約718.8億元,年減幅27.2%。「住展雜誌」發言人陳炳辰指出,回顧該檔期近年走勢,2020年史上大降息,與2019、2024年的台股大幅走熱,讓建商推案可達兩千億元大關。。但2021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加......

2025/05/15

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

房價下跌機會最大,最可能有大砍價機會。建議這時候蛋黃區買房,可考慮用社區或區域近一年成交的最低價格來出價,然後用低於近一年成交均價的價格購買,或是用新屋價格買到價格更高昂的預售屋,就算是好買價。二、漲多的蛋白區、靠題材而推案量大的新興重劃區:找尋賠售屋將是CP最高的選擇。目前全台交易量縮,導致一些近年瘋漲、推案量大的蛋白區或新興重劃區內的建商與投資客壓力相當大。買氣低迷下,目前這些區域去化慢,賣壓只會越來越高,估計屋主或建商在開價或是議價空間上都更有彈性,願意平轉、賠售的案源一定會出現。建議這時候民眾只要先......

川普關稅央行

2025/05/06

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

年輕人買房新攻略！　專家2分鐘帶你看房市動態與潛力區

或年輕族群來說,市場可能正在悄悄轉變。財經專家黃世聰表示,過去三年預售屋市場爆量約5.4兆元,讓許多年輕人買房困難重重,不是被高房價擋在門外,就是搶不過投資客與高資產族群。但隨著政府實施第七波限貸令,投資炒作明顯退場,年輕首購族的購屋空間也因此浮現。黃世聰指出,房市正從過熱轉為理性,近期更因大量預售屋即將交屋,不少屋主面臨資金壓力,可能選擇解約或轉售,導致市場供給增加,價格開始鬆動,出現典型的「買方市場」。他建議首購族不必急著進場,應該多觀察、多比較,掌握市場資訊後再出手,甚至還有機會議價,這是一個相對有利......

2025/04/30

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬!成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算。預售屋通常有「價格先行者」的意義,賣的是未來預期價,所以給人比成屋貴很多的印象,不過根據「591實價登錄」統計2024年七大都會區成屋、預售屋的成交單價,整理出價差最小的十大行政區,竟都差不到5萬元,又以桃園大園區僅差1.5萬元最小,在同樣預算下,除非立即有居住需求,否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。該買預售屋還是成屋,是購屋者常見的考慮項目,591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下,市場資金緊縮已成定......

2025/04/25

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠

還是鐵板一塊！六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠 ... 還是鐵板一塊!六都預售屋Q1均價曝新北季漲一成奪冠。預售屋還在漲?台灣房屋根據實價登錄資料,統計今年Q1六都的預售屋均價,與上季相比,六都中僅台北市的均價下滑,但季跌幅不大,僅小跌5.4%,而新北市則較上季上漲逾一成,季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比,新北市年漲26.5%,漲幅依然勇奪六都冠軍,桃園則比去年同期微跌2.1%,是年漲幅唯一下滑的都會。。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最,主要是去年下半年在......

2025/04/22

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

24年2040歲的購屋者中,有2萬3434件申貸案是30年以上的中古屋,樣本數為近10年最高,且占整體年輕購屋者比例達19.8%,占比也是僅次於2023年。賴志昶分析,年輕首購族所購置物件逐漸兩極化,主因是隨著房價大幅起漲,年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,前者大多出現在較多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收......

2025/04/22

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一

預售屋提早4年交屋單親媽急了：借錢、違約二選一 ... 預售屋提早4年交屋單親媽急了:借錢、違約二選一。有網友發文求助,表示投入180萬元積蓄,買了1100萬的預售屋,原本預計2029年交屋,卻收到提早到今年交屋的消息,讓經濟不寬裕的她很著急,不知是否該認賠違約。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文求助,表示自己是離婚育有1子的單親媽媽,目前住在娘家,很希望有間自己的房子,因此去年拿出180萬元存款當作自備款,訂了總價1100萬元的預售屋。合約上的預計交屋時間是2029年,沒想到近期接到建商通知,提早到今......

2025/04/18

嫌新竹太貴！竹科男想買苗栗房「價錢少一半」網搖頭：也漲上去了

嫌新竹太貴！竹科男想買苗栗房「價錢少一半」網搖頭：也漲上去了

上班25分鐘,房價砍半」。但也有網友指出,苗栗竹南的房價也已上漲,最好買房時機已過:「竹南頭份已經漲一段時間了」、「漲上去囉,現在買只能接盤了」、「現在苗栗竹南頭份預售屋已經漲上去了,同事有在看,兩房已經1500「萬」了」、「現在竹南、頭份,公寓1500「萬」起跳,透天2千多「萬」了」、「這問題晚了三四年」。還有網友提醒,雖然苗栗通勤竹科沒問題,但當地的醫療和教育還是有差,如果將來有育兒計畫的話要再多考慮:「建議要慎重考慮未來如果生小孩的教育和醫療資源,苗栗醫療真的Bad,如果哪天遇緊急狀況,住在新竹近能跑......

2025/04/18

預售案附近「多一設施」他問還能買？網齊勸退：吸到飽

預售案附近「多一設施」他問還能買？網齊勸退：吸到飽

大重點。有網友表示,自己原本關注某預售建案一陣子,近期突然發現該預售屋附近多了水泥廠的建案工程,想問問該預售屋還值得考慮嗎?引發熱議。該名網友在論壇PTT上發文詢問,表示自己目前正在看預售屋,發現自己關注建案附近突然多了砂石場的建案工程,想問問其他網友,這個案子還值得考慮嗎?還是喜歡這個建案就仍然照買呢?。對此,其他網友們一致搖頭,認為房子鄰近砂石場有很多負面影響,對首先考慮的是空氣和環境的問題:「千萬不要,我工作的地方附近是建材行,每天早上掃砂都超多的」、「砂土超多,我是不考慮」、「粉塵吸到飽」、「先不看......

2025/04/18

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

失落的十年」,銀行壞帳危機、企業投資停滯、家庭消費緊縮,導致經濟長期低迷至今難以完全復原。中國自2021年起對房企實施「三道紅線」與限貸政策,大型建商如恒大、碧桂園相繼爆雷,導致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延,地方政府財政惡化,整體經濟遭受明顯衝擊。胡偉良最後總結,不應把「房價下跌」視為單純的社會正義,而要全面思考其連鎖影響,房市穩定與結構性改革,遠比價格起伏來得重要,也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新,而是要打擊投機、重建信任與效率。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/18

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了

月收32K想貸40年買895萬預售屋！明眼人一看：過不了 ... 月收32K想貸40年買895萬預售屋!明眼人一看:過不了。有網友表示自己月薪32K,想買某間總價895萬的預售屋,父母願意借80萬付自備款,但若貸款40年,每個月要繳2.5萬,感覺壓力很大,但又很想買,想問問眾人看法。該名網友在Dcard上發文表示,自己月薪約3萬2千元,之前看了某間2年半後交屋的預售屋,總價約895萬元,自己準備了10萬元訂金,父母也願意幫忙借他80萬元,但在交屋前的兩年內,還需支付兩筆共90萬元的工程款,他算過「如果貸40......

2025/04/11

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

歷年股災後房價仍漲！專家嘆：這波不同

趨勢中心觀察2000年以來,台灣六次股災後該年的房價指數變化,發現代表預售屋市場的國泰房價指數,比較該年Q1到Q4數據,皆走揚,而實價登錄全台平均房價,該年的房價也都較前一年增長,增幅最明顯的是2022年美國暴力升息釀股災,當年全台房價竟漲11.3%。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出,過去每逢全球金融動盪,美國多以量化寬鬆「QE」手段快速挽救經濟,包括2020年COVID-19後聯準會積極印鈔,台灣央行接連降息,2018年中美貿易戰後台灣因資金回流與熱錢效應,反而助長房價上漲。而2003年SARS後政府以土增稅......

2025/04/07

14年好友幫裝潢「兄弟一定挺」施工後他超後悔：缺料拖工還偷開冷氣

14年好友幫裝潢「兄弟一定挺」施工後他超後悔：缺料拖工還偷開冷氣

十分後悔。原PO在Dcard上「裝潢不要找朋友」為題分享自身經驗警世。表示自己買的預售屋去年交屋了,之前就為了準備裝潢上網參考設計師跟作品。後來一位認識13、14年的好友主動聯繫他,表示願意幫忙裝潢,即使他表示自己預算不高,朋友也拍胸脯表示「沒關係,自己好兄弟一定要幫你」。。他和老婆多次討論後決定交給朋友做,一開始與朋友討論需求時還很愉快,朋友的報價比他的預算高出三分之一,但後來還是表示可依他原訂的預算承接,系統板和油漆也能任選。沒想到實際開始施作時,卻出現種種問題,原先想好的搭配都要推翻重選,工程多次拖延......

2025/04/02

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？

預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈：只能當冤大頭？ ... 預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口他無奈:只能當冤大頭?。不少人買房會「好康逗相報」,介紹親朋好友買同一社區,未來還能當鄰居!不過一位網友去年10月開心簽約買下預售屋,熱心介紹朋友一起當鄰居,未料朋友晚半年買同社區,總價還比他便宜200萬元,建商還叫友人封口!對此,房產粉專「賣厝阿明知識」指出買預售屋遇到價差問題,確實會令人感到不愉快,並提出「3招」補救措施!「賣厝阿明」在粉專上分享,今年3月網友介紹友人買同社區、同坪數,......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關,導致設籍需求大增。陳傑鳴指出,過去幾年房市熱,大量買盤更是湧入預售屋,自去年起開始進入交屋高峰期,在目前新屋房屋稅較高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅持有成本降低,後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,也能省下大筆稅額,因此出現很多家庭利用合法節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中,又以新興重劃區特別明顯。另外,目前央行打炒房,在第2戶限貸令下,......

2025/03/28

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

曾經草比人高！龜山「只差一步6字頭」專家曝關鍵優勢：回不去了

山新案供給量大,尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案,又逢央行下重手打房,但自去年9月至12月,竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上「統計範圍為住宅,排除商用」,最高成交單價為59萬元/坪,距離6字頭僅有1萬元之差房價,似乎仍看不到回檔的跡象。。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」,房價1坪不到25萬元,「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位,他寫道「隨著A7逐漸發展,移入人口快速上升,生活機能略見雛型。當機能抗性消除,以及機捷運量持續提升後,這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露......

2025/03/28

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