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地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

地政士淪「地面師」拐詐房產！專家示警1行為：最大破口

方法很多,鄭文在舉例,如土地建物謄本隱匿戶籍地址,讓詐騙集團無法取得所有權人個資;產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定,避免歹徒覬覦不動產的價值;向地政事務所申請地籍異動即時通,當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明,情形是真借貸,辦理抵押權設定,「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示,欠債還錢理所當然,抵押權登記是債權人合法權益,但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息,而是覬覦債務人的不動產時,問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登記,債務人要賣不動產時無法辦理所有權移轉登記,必須......

2025/01/02

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

投資詐案4年激增6.2倍！不只騙錢還騙房代書教戰3招保房術

NE,日常的噓寒問暖讓她倍感信任,首次就投資200萬元也獲利30萬確實入袋,從此對助理更信賴有佳。此後王女士辦理約定賬戶,方便大額轉賬,後來助理誘導她當房借款,當鋪設定「預告登記」,借出1600萬元至撥款賬戶後,1週內財產與房屋憑空蒸發。。要避免房產被騙走,信義代書總所長張艾玲教戰保房術,像是房產貸款付清後暫不領取清償證明;或領取證明後暫不至地政事務所辦理塗銷,增加詐騙集團處理轉移流程的阻礙與難度,降低被當目標的機率,多一道把關。她進一步解釋,不領取清償證明,亦可透過還款證明舉證還款事實;若辦塗銷,不法之徒......

2024/12/30

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

他拿舊屋增貸買新房代書曝最慘結局：收回寬限期+付違約金

停止利息補貼、重新核定貸款條件等後果,銀行可能會定期檢查土地登記簿或建物謄本,確保產權未變更,或要求辦理「不得移轉」的預告登記,以限制房屋轉讓。葉惠玲提醒首購族,買房不僅是支付房價,還有諸多稅賦與規費要留意,例如契稅約為房屋現值的6%,以現值500萬元的房屋為例,契稅就高達30萬元;代書費、買賣登記規費、印花稅等雜項支出,也是一筆不小的成本開銷,建議在買房前做好全面的財務規劃。「封面示意圖pixabay」。......

2024/12/12

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年轉手賺超過1倍

,內政部營建署「現為國土署」於2010年推出「合宜住宅」政策,釋出國有地讓建商低價承購後銷售,推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人,A7合宜宅為5年,每坪售價平均15萬元;浮洲合宜住宅則是10年,每坪最高單價19.5萬元,即將於2025年上半年解禁。。由於爆發弊案,後來政府不再推「合宜住宅」,改推只租不賣的社會住宅,然而近年仍屢傳「假債權、真買賣」手法來破解閉鎖期,透過流入法拍市場承接後,再以高於承購價的價格買賣套利,共遭起訴逾百人,內政部也為防堵弊端,依原價85%買回後轉......

2024/12/10

房貸AA沒掛名！尪喊當付房租她氣炸地政士曝解方

房貸AA沒掛名！尪喊當付房租她氣炸地政士曝解方

開銷煩惱,也解決你擔心權益的問題」另有觀點認為「我覺得最大的問題,是你們買了一間負擔不了的房子...解決辦法是房屋登記有比例持分「你拿你貸款繳納總額/房屋總價的部分」或是預告登記等方式,詳細請問律師」。卓越地政士事務所卓秋鸞表示,檢視夫妻持有房地產,可以分為「婚前入手」或「婚後購買」,如果婚前已經買房,可以請求伴侶賣一半持分給自己,對權益也更有保障,若是婚後才買房,因夫妻具有剩餘財產分配請求權,意味著一旦離婚,要將婚後財產拿出來必較,扣掉各自債務後,財產較多的一方要平均分給對方,因此原PO倒是不用太擔心。卓......

夫妻買房房貸地政士

2024/03/06

妹子買房卻住不了！網曝「1觀念」一開始就錯：100％人財兩失

妹子買房卻住不了！網曝「1觀念」一開始就錯：100％人財兩失

確簽立任何合資契約,否則在法律上都會被視為「贈與」。如果僅由一人代表做登記,陳俊宏建議其他合資者可採取5種方式保障自己權益:一、抵押設定當甲方登記人出售房屋或遭拍賣時,其他合資者可優先受償;二、預告登記非經合資者同意,甲方登記人不得將房屋移轉予他人;三、信託登記甲方登記人委託其他合資者管理與處分房產,形式上,甲為受益人,合資者為所有權人。此外,還有二種方法必做,建議簽立合資契約,載明出資比例、稅務分攤、持有期間及轉售時如何交付管理與分配收益,以此證明非「贈與」關係。最後,保留金流證明,建議以匯款支付,屆時發......

買房合資房貸

2023/12/15

尪把合買的房偷轉給公婆！她憂被離婚怎麼辦律師曝自保關鍵

尪把合買的房偷轉給公婆！她憂被離婚怎麼辦律師曝自保關鍵

需要怎麼在法律上自保,要攤牌也等確認好自己的權益再說」、「如果你老公這麼冷血你也不用心軟,直接訴求離婚挖爆他的錢」、「這就是一起買房登記一個人所有,另一人設定預告登記多麼重要」、「別擔心,婚後財產就算登記他的妳也有份,尤其妳又有出資,他這行為根本是在偷妳的錢」。義理法律事務所律師莊勝榮表示,夫妻離婚主張剩餘財產分配請求時,從離婚也就是法定財產制失效時開始算起,可以追溯五年內的財產分配,但不包含贈與和繼承。換句話說,如果房子是在離婚前5年期間、共同花錢買下,雙方都有權分配財產,因此原PO若想保障權益,關鍵將取......

夫妻買房離婚產權移轉

2023/12/07

廖嘉紅／「房掛妳名」就是愛的表現？她被渣男家暴分手慘揹4萬房貸脫不了身

廖嘉紅／「房掛妳名」就是愛的表現？她被渣男家暴分手慘揹4萬房貸脫不了身

了自己的信用只能繼續繳下去。你可能會說,房子是B的名字,把房子賣掉,不要讓渣男住。這時才發現,房屋謄本上寫著「預告登記」,沒有經過渣男A的同意,無法出售過戶。B咬緊牙根每個月繳4萬元的房貸,繳了2年,繳得山窮水盡......。這時遇到專業又熱心的老師。老師教女友B,寄存證信函給渣男:「我繳不下去,銀行要拍賣了!」但渣男說:「你把權狀、身份證、印鑑章寄給我,我來處理!」老師教著回說:「你還我錢利息,才給!」B終於順利脫身......。不動產小學堂筆記:買房、貸款:不用印鑑章;賣屋和設定預告登記,才需要印鑑章。......

情侶買房預告登記借名登記

2023/12/06

擔心家產被騙光！他偷父印章辦「預告登記」挨告結局超意外

擔心家產被騙光！他偷父印章辦「預告登記」挨告結局超意外

擔心家產被騙光！他偷父印章辦「預告登記」挨告結局超意外 ... 擔心家產被騙光!他偷父印章辦「預告登記」挨告結局超意外。北部一名陳姓男子最近發現其父似乎受到詐騙集團拐騙,一直說自己得到內線消息,每天做著投資賺大錢的夢想,他擔心父親過度投入,將家產敗光,因此決定盜用父親印章,到地政事務所申請「預告登記同意」,未來若父親想處理房產、地產,都得經過他的同意。不料陳男此舉卻讓他以偽造文書罪吃上官司,最終台北地檢署檢察官考量陳男犯罪動機,決定給予緩起訴1年處分。。據了解,陳男父親聽信投資消息,將積蓄全都投入投資,之後......

預告登記詐騙偽造文書

2023/11/24

買房登記自己名下！老婆、岳母氣炸要出走他心死嘆：只想分財產

買房登記自己名下！老婆、岳母氣炸要出走他心死嘆：只想分財產

持共同持有,可請老婆也共同負擔家庭支出與房貸。代銷業者則解釋,若夫妻聯名登記,會將兩人的首購資格都用掉,未來若要買第二間房,貸款條件都會較差,因此通常會建議客戶登記一個人的名字就好,另一方則可以進行預告登記,未來若房子要變賣,兩人就能依約定好的比例分配財產,「聯名還有一個非常大的麻煩事,那就是如果一方想賣房子,另一方不想賣,很難處理財產問題」。「封面示意圖pixabay」。......

夫妻買房登記

2023/11/21

不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用

不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用

不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用 ... 不動產「預告登記」懶人包幫子女買房、借名登記都適用。房市一升高就不復返,不動產的所有權和相關權益變得很重要,不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施,對此房市達人「賣厝阿明」認為,預告登記就是一種產權預先設定的方法。。房市達人「賣厝阿明」表示,預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,例如出售或是抵押。「賣......

預告登記房地產產權

2023/11/08

鄭文在／店面登記成住宅公司想買慘遭法規卡…查完「這圖」歡喜解套

鄭文在／店面登記成住宅公司想買慘遭法規卡…查完「這圖」歡喜解套

偏偏今年7月1日起,「平均地權條例」修正,私法人承買住宅必須經過內政部許可,且取得後將受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。私法人購屋許可制首見爭議實例買方認為公司的資產購買公司使用的店舖,可以避免不必要的困擾,否則不擬承買。當買方堅持買公司名字,政府打房要許可才能登記,該怎麼辦?當下我們立即申調該建物的使用執照,發現事情應該有轉圜餘地,當初使用執照的竣工圖載明的用途應該是「店舖」,地政事務所轉載到建物平面圖時變成「住宅」,造成建物謄本及建物所有權狀都記載為「住宅」,也......

店面建物謄本建照執照

2023/10/26

買房登記給女方！他求女友月付1萬遭嗆：不能全付就是廢物

買房登記給女方！他求女友月付1萬遭嗆：不能全付就是廢物

律標準,為了避免產權爭議,建議按照出資多寡做「聯名登記」,如果登記一人名下,也要簽署不動產借名登記契約,並且留存出資證明,或是善加利用預告登記、抵押權等方式,萬一未來感情生變才能提供保障。「封面示意圖pexels」。......

情侶買房頭期款兩性平權

2023/09/19

七夕情人節別衝動！「情侶共同買房」專家詳解7大爭議

七夕情人節別衝動！「情侶共同買房」專家詳解7大爭議

法定財產制約,因此不參與財產分配。但若購買費用由雙方共同支付,則分產爭議有可能。不同登記方式如聯名登記、預告登記和借名登記等各有優劣,選擇最適合的方式更有保障。若在婚後購置房產,一般屬於夫妻法定財產制的婚後財產,登記在個人名下或聯名登記對於離異後的財產分配影響較小。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,情侶或夫妻一同購房是重要的人生階段,需經充分討論和準備。選擇適合雙方的家,不僅是實現夢想,更是為未來奠定穩固基礎。「封面示意圖21世紀不動產提供」。......

七夕情人節情侶

2023/08/21

鄭文在／為搶便宜「攔胡」法拍屋！因債務人這狀況反而虧大了

鄭文在／為搶便宜「攔胡」法拍屋！因債務人這狀況反而虧大了

之登記,有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定:限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。。所以當房屋被限制登記以後,在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的,包括房屋買賣。偏偏「賠錢生意沒人做,殺頭生意有人做」,被法院查封中的案件,在被拍定之前,還是有機會承購的,只是承買人可能要先代位出賣人將債務部分清償,等撤銷查封登記,辦妥所有權移轉,再將全數抵押權債務清償,塗銷抵押權登記後結案。法拍屋債務大於成交價私買增風險但是,並非所有查封案件都值得一搏......

法拍查封債務

2023/08/18

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷

高雄屋主2個月「開價降千萬」專家神分析：別再緬懷

900萬現金遭逮　掌握住戶鑰匙原因曝光!航空城拆遷戶注意!民眾自建負擔重?桃市府公告建照標準圖說「分工合作」行騙...賣屋民眾下場慘!官方挺「這措施」要更普及「預告登記」沒毛病?行員一席話勸退網打臉:又是爛招　內行全說了1個月電費暴漲7萬　她找嘸吃電怪獸「台電道歉了」「封面示意圖取自好房網買房」。......

高雄屋主降價

2023/08/18

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

陳傑鳴／借人頭躲囤房稅2.0？有效省3種稅…但勸你別輕易嘗試

加的狀況。此外,有些不肖頭的投資客利用人頭買房,在賣房後人就跑了,人頭可能就要負擔巨額的房地合一稅,風險相當高。對於投資客來說,因為房子登記在人頭名下,如果投資客沒有先用預告登記防止移轉,一旦人頭擅自移轉處分房產、拒絕返還不動產就會產生風險。而且如果人頭不幸死亡,房產被繼承,就還會產生複雜的法律糾紛。借名的投資客此時就須提出資金、權狀等證據,證明為實際所有權人,若無法舉證,也會有敗訴無法請求返還的風險。因此建議民眾還是別亂用或是亂當人頭來買房,風險並不低。以上言論不代表EBC地產王立場「封面示意圖EBC地產......

囤房稅借名登記人頭

2023/07/14

手足合買房！她喊「給父母住沒問題」過來人勸三思：家做代書都無解

手足合買房！她喊「給父母住沒問題」過來人勸三思：家做代書都無解

同登記,未來恐怕還是可能產生許多麻煩,甚至傷及手足之情:「非必要狀況或特殊情況,不建議採用多數人買房、分別持分或預告登記」、「複數所有權人,到時候有人想賣、有人不想賣,就會很痛苦了」、「除非妳有登記4人的強大理由,不然以後買賣、繼承都是大工程」、「我家有一戶四個人持份,登記在某一位親戚名下,最後問題一堆,家裡做代書都沒辦法解決了」、「原本和睦關係,到要針對財產分配,不論分配多公道,總有意見分歧,導致不合!若珍惜情緣,建議不要!」也釣出有類似經驗的網友分享自己的慘痛經歷,表示自己和原PO的狀況很像,之前就是跟......

買房合買登記

2023/05/19

每年贈現金外加1間房！媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方

每年贈現金外加1間房！媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方

出,你有給小孩1000萬元的證明,這個抵押權有設跟沒有設是一樣的,甚至因為你設置了抵押權,國稅局還會找你聊聊,詢問你不是有借1000萬元給小孩嗎?那你每年收多少利息,利息怎麼沒有報所得呢?相對而言「預告登記」跟「信託」沒有相對應的金額設定,銀行比較好解釋處理。2.「預告登記」,可以防「過戶」及「設定」,但是不能對抗法院的強制執行,以及法院判決的登記,也就是無法排除假扣押、假處分,一旦小孩有債務要被查封拍賣,預告登記不能阻止房屋被法拍。3.由於「預告登記」無法阻擋法拍「外債」。因此最佳解是把小孩名下的房子「信......

夫妻兒子預售屋

2023/04/21

他0存款買千萬房「逼父母提早分家產」房仲嘆：一堆年輕人買房靠情勒

他0存款買千萬房「逼父母提早分家產」房仲嘆：一堆年輕人買房靠情勒

認為,父母方得思考在自備款後是否還得持續還完貸款,要是還算有資產實力,在台灣多一間房子也屬一種穩健投資,提供子女居住也算有實用性,但得避免讓房產單純掛在子女名下,或以預告登記方式,防止資產後續遭任意處分。他表示,至於若非有錢人依舊走上此路,清官難斷家務事就非外人專家可論斷,除非有十足把握,起碼在自備款之後由子女負擔剩下的房貸,否則不是自己的,強求來的最終也就是淪為脫手他人,甚至賠售、法拍,又何苦走這一遭?更多好房網News買12坪...室內剩5坪吃飯睡覺　預售屋「虛坪」有多驚人?唱懂勇氣?2530歲買房8成......

年輕人買房父母

2023/03/30

買房快搜

/樂屋網提供