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傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

的區段徵收案,腹地最大,並擁有台北港的龐大海運腹地、完整便捷的高速公路、高速鐵路桃園站串連、機場捷運網絡系統以及桃園綠線捷運系統,結合了陸海空優勢。至於青埔特區西南側的A19亞洲矽谷創新研發中心,李同榮表示,該址距離桃園機場車程約17分鐘,並以高鐵、機場捷運串聯連結全台重要交通樞紐,同樣具備絕佳交通優勢。不過他最後仍指出,不管客觀評估多專業,最重要的關鍵還是業主依自己需求做主觀判斷與決策。「封面示意圖東森新聞」。......

2025/05/15

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

的量體都不大,且蛋黃區竹北市無新案亮相,東區僅1案。他指出,畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多,在地建商不急於開案,去化餘屋持盈保泰,逆勢也可以量制價。陳炳辰分析,今年建商避風頭的延推心態明顯,不乏從329檔期延至520檔期,又或是再以拖待變,令蛇年推案量難有期待,像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案,和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇,股市回檔,陳炳辰認為,若9月央行利率有調整的可能,或有助房市展現保值穩定特性。。......

2025/05/15

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

售屋網貼滿「急賠售」投資客大逃殺？專家：僅3款會血流成河

銀行估價普遍保守,這個差距往往能成為議價的好理由。對於投資客而言,現在則要策略更謹慎,阿明提醒,高槓桿操作的風險大增,建議轉向「以租待變」的策略,選擇租金報酬率在2.5%以上的物件,並確保有足夠的現金流應對可能的空租期。同時可關注重點發展區域,如桃園青埔、台中水湳等有重大建設投入的地區,長期增值潛力仍然看好。展望2025下半年,阿明判斷市場可能呈現「量增價穩」格局,隨著政策不確定性逐漸消除,以及可能的利率轉向,購屋需求有望溫和回升。但買家不必擔心錯過機會,因為供給量仍在相對高點,可以耐心尋找真正合適的物件,......

2025/05/14

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

屋聚落,以差距最小的桃園大園區來說,去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元,僅相差1.5萬元,林哲緯指出,目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區,建案競爭激烈,呈現「成屋新、預售多」的狀況,進一步拉近預售與成屋價格。價差第二小的行政區則是高雄仁武,預售屋單價31萬元,與成屋每坪33.3萬元僅差了約2.3萬元,林哲緯表示,仁武房價多落在3字頭,磁吸高雄年輕首購族,因此買氣也多集中於屋齡較新的大樓,壓縮成屋與預售價差。新北唯一上榜的三峽,價差約3.2萬元,成屋交易多在房價較高的北大特區,預售則轉向其......

2025/04/25

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

遷移狀況,北部8縣市中,平均第1季預售實價行情僅約37.2萬元的桃園市,遷入人口達8,065人居冠。住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,近年桃園市憑藉大眾交通工具等優勢,加上區域房價相對親民,磁吸外縣市人口移入,以匯集捷運、高鐵等機能的青埔為例,約3成以上都屬外縣市買盤,顯示區域確實成為外移人口的主要落腳處。。另據統計,台北市第1季平均房價高達每坪123.3萬元,居北部縣市之冠,淨遷出人口達2萬949人,也是居北部各縣市之最;而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元,僅次於雙北,但今年第1季卻遷出620人,......

2025/04/24

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

日會去逛逛而已」、「算阿!算是重劃區很成功案例」、「不擠就贏了」、「去一次覺得滿漂亮清幽的,還不賴」、「造鎮快30年了,才有現在的機能,青埔淡海可能還有得等了」。也有民眾回憶當年造鎮初期的場景,「如果你願意造鎮時從永寧站搭918或921你也可以買,2009年每個禮拜都要在那邊等公車去北大的辦公室工作,望出去有焚化爐啦,不介意的話,如果造鎮還有一坪10萬甜甜價,哪邊都能成功」、「沒吧!我怎記得我姐當初買一坪1213,有蠻長一段時間1字頭」。不過也有網友坦言自己仍不太能接受該區距離台北市區太遠,「離台北真的爆幹......

2025/04/18

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相,然推案個數量縮水1/3,建商謹慎之姿不言可喻;桃園市688.4億元推案量減幅也達14.7%,去年同期在A7有富宇建設百億元案,今年則未見百億元大案,僅威均、麗寶、長虹案達50億元,青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文,態勢不明,延推為上。至於接下來的展望,陳炳辰指出,傳統第2季為房市旺季,建商盡本分推案,還有台北市南港區、桃園市龜山區,與新北市林口區、三重區,以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品,多為熱門地區知名建商話題案,如國泰、富宇、長耀、王......

2025/04/10

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了

大潤發走入歷史？傳改名為「大全聯」公司回應了

歷史,更名為「大全聯」,全聯為存續公司,未來大潤發的員工及會員將由全聯概括承受,會員整合計畫將於下半年公布。報導還指出,大潤發今年將在桃園青埔新開的量販店也將以「大全聯」的品牌亮相。「東森財經新聞」詢問全聯「大潤發是否真的要走入歷史,更名為「大全聯」」,全聯表示,將於今日下午發布聲明,屆時會透露更多詳細資訊。。......

2025/03/28

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

步挑戰議價空間。陳炳辰分析,眼下環境低檔盤旋,銀行業者承做房貸還是謹慎,市場資金也因國際經濟局勢顛簸,短期不易重振買氣,雖然329檔期傳可觀新案量體,乃屬個案拉抬所致,後況曖昧,包括位於新北市二重疏洪道重劃區,或是新店溪畔指標案,和桃園市青埔公園宅、A7生活圈在地品牌建商案,以及新竹市區資產活化案,皆持續只聞樓梯響。未來除了且看且走的推案態勢,與萬變不離其宗的低首付、付裝潢、送贈品的促銷方式,另亦有可能改建案規格符合主流,或分期推出降低風險,房市將再深陷五里霧一段時間。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/20

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

獨挑大樑,餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大,卻皆不到50億元量體,陳炳辰對此認為,台北市的高房價讓建商有一定的謹慎度。桃園市今年329檔期則明顯收斂,預期總推案約653.8億元,沒有百億元大案,具規模逾50億元案則在青埔、中路、上南崁、龜山市區等地的威旺、長昇、東驊、長虹新案;主要以桃園區成為推案領頭羊,散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區都有新案亮相。最能反映出房市寒流的就是新竹地區,此檔期僅112.5億元新案量,新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半,其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉......

2025/03/06

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

「這房型」價漲逾16%打趴2、3房專家示警：恐有違約風險

其中又以2、3房最為搶眼,漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園,各房型價格皆大漲超過1成,其中又以1房最有感,觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」,除了都位在青埔重劃區,行情也已衝破5、6字頭,帶動漲勢向上。反觀新竹,1房漲幅近2成僅次於高雄,不過其餘房型表現平平,4房更是價格下滑,原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲,建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」,導致小坪數漲勢扶搖直上。台中市整體價位已接近5字頭,其中又以2、3房上漲最有感,而進一步觀察其交易,絕大部分交易是來自於北屯區......

2025/02/25

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇

青埔、竹北都輸了！高鐵特區房價「這站」漲最兇 ... 青埔、竹北都輸了!高鐵特區房價「這站」漲最兇。桃園青埔高鐵特區今年舉辦台灣燈會,活動甫於上周末剛結束,擠爆的人潮引發都市發展與房價漲幅的話題。不過住商機構比較七大都會區高鐵站周邊房價,以板橋、台北兩站的漲幅最高,各為20.7%、18.4%,高雄的左營站漲幅17%居第3高,反而熱門的青埔、竹北所在的桃園與新竹站,漲幅僅15.6%、13.8%。住商機構盤整實價登錄數據,比較七大都會區各高鐵站點2023、2024年的平均成交單價,台北站周邊2024年全產品平均......

2025/02/25

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

3字頭真香！「這2區」中古屋交易連奪全台冠亞軍

成交3344棟,均價每坪30萬元,成為全台的中古屋交易量第1名行政區,較2023年3393棟名列第2名更為出色。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出,中壢區發展早、生活機能完備,且桃園市工業區數量位居全台第2,又有航空城開發計畫提供大量工作機會,吸引就業人口移入。。此外,李國誠表示,目前中壢區中古屋平均單價約33萬元,對比雙北、新竹房價仍親民,對通勤族誘因大,未來還有捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程,將進一步提升交通便利性。桃園區以3175棟交易量位居第2,均價也僅每坪30.4萬元,然而2023年以34......

2025/02/24

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心

青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈？房仲曝漲幅：大家很有信心 ... 青埔「燈會之亂」惹民怨屋主想換生活圈?房仲曝漲幅:大家很有信心。2025台灣燈會今年在桃園青埔舉行,上周末單日爆出220萬人次癱瘓交通,高鐵桃園站、機捷A18及A19站一度擠到群眾動彈不得,引發民怨。想買該區房子的網友直言,燈會之亂後更印證他機能不足、規劃差的想法,很怕住進去不習慣。不過根據中信房屋統計近3年房價漲幅16.2%25.1%,甚至建案站上7字頭,主因是對前景有期待,維持高檔信心。今年的台灣燈會自2月12日至23日在桃園高鐵站......

2025/02/21

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

「機捷這站」8年狂漲170%專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

8年狂漲170%專家揭3優勢:首購買盤脫北入桃。今年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開,桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年,隨著軌道經濟發揮效益,周邊房價也受帶動。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料,統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅,其中A7體育大學站漲幅高達170%,A18高鐵桃園站上漲135.2%,漲幅分居冠亞軍,也是沿線唯二房價翻倍的站點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,機場捷運通車後,北北桃首都圈的互動更為緊密,也讓桃園吸引許多「脫北移居潮」,帶動捷運沿線站點的房市價量,因此機場捷運沿線房價......

機捷桃園 A7

2025/02/17

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

全台人口淨遷入5大區！房仲曝共通點「便宜治百病」

也將迎來一波慶祝行情。而全台前5大人口淨遷入熱區中,桃園市就佔了3個,莊思敏表示,龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區,坐擁豐沛的利多題材,包括龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等,這些建設題材為區域房市增添不少想像空間。此外,莊思敏補充,與雙北地區相比,桃園的房價仍屬親民,加上未來發展性可觀,因此能夠持續吸引雙北小資族、首購族的進駐,用通勤時間換取可合理負擔的房價。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/02/17

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

傳1奈米也要來他好奇「沙崙有什麼魔力」？網笑：難怪你發不了財

難」、「高鐵送分題」、「現在嫌沙崙的當初新竹桃園高鐵都罵過一樣的話」、「高鐵自帶磁吸啊不然呢」、「台南最重要的交通樞紐啊」、「台積電要去設廠了公共設施不用先蓋起來喔」、「到現在還看不出來難怪你發不了財,多少建商提前卡位了」。「不要看現在沙崙空空的,當初桃園青埔也是這樣啊!」馨傳不動產智庫執行長何世昌強調,政府現在發展主軸就是科技產業南移,至少未來510年台南、高雄這兩個科技雙城絕對是優先受惠,沙崙有地且洽公方便,長期來說確實有機會成為科技大廠先進製程的用地,如今總統賴清德喊出「大南方新矽谷」,長期政策引導之......

2025/02/04

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭

青埔單價突破76萬買不下手？房仲：這裡有批1字頭 ... 青埔單價突破76萬買不下手?房仲:這裡有批1字頭。今年台灣燈會在桃園的青埔高鐵特區盛大舉辦,該區為近年「脫北潮」購屋首選熱區,房價一路從3字頭飆升,目前已有新成屋最高成交單價突破76萬元新高,不過周邊有3個生活圈,新成屋平均單價維持在2字頭,分別是大園客運園區、大園市區與草漯重劃區,中古屋甚至還有1字頭。隨著近年青埔重大建設陸續落成、推進,房價也節節攀升,一路從3字頭狂飆到均價4字頭,甚至去年3月還有新成屋「桃大允」11樓戶以總價3954萬元購入,總......

2025/01/23

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」,與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」,皆為知名熱區,建商強勢上場其來有自。另在桃園區與中壢區兩大熱區各有800多億元的量能,建商看好與雙北的比價效益,以及區域建設、機能逐步到位,包括中路、小檜溪、青埔、A20興南站、過嶺等地都見話題新案,拉抬出量體。基隆市出現220.3%的年增幅,不過總量僅288.2億元,顯然2023年的推案太少所致,去年一大亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,破百億元的量能,一案撐起基隆半邊天,在鄰近新北、價格親民,未來......

2025/01/09

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

月年增率稱霸六都!全年總量方面,台中市、台南市及高雄市,則受惠前三季的大量拉抬,即便Q4買氣降溫,仍寫下縣市升格以來的近11年新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市2024年迎來新興重劃區新案大量完工,包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區,從年頭到年尾接力湧現交屋潮;且近年雙北房價持續突破天花板,使相對低價的桃園更受歡迎,也讓桃園接收脫北潮客源,買氣相對穩健。陳定中指出,台中2024年單單北屯區,就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶,加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋......

2025/01/02

買房快搜

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