EBC地產王

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三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

三重為何沒有百貨公司？網揭3因素：不太需要

的商業用地」、「淡海也超大,所以人家也有一個商場」、「任何地方想蓋商場,首先要解決就是土地取得」、「一但你沒地,就沒有再討論下去的空間了」、「商場需要千坪」。也有人認為離北市很近,沒必要開一間在地百貨,網友說「離台北市很近,其實不太需要」、「一環進北市都很快」、「新北市目前板橋大遠百業績不錯,其他都很普,就是交通和消費習慣的問題。新北市圍繞台北市,地理位置因素,要吃到的人口數,就受限」、「台北市是核心,加上交通方便三重緊貼著台北,中山,北車,西門,磁吸效應明顯,三重蓋百貨公司,很難經營」、「中興橋,忠孝橋,......

2025/01/07

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

「十年後房市」會受少子化影響？專家點頭：難以避免

對這個大哉問,房市專家提出看法,認為房市難免有影響,但更多是改變居住型態,例如需求坪數縮水,但房價很難大幅鬆動,頂多變成穩定緩漲。。有網友在PTT論壇發文,提到台灣邁入少子化,包括醫療制度等將有所改變,同樣房市也將迎來變化,例如更多房子會設置無障礙輔具等,考量有些房型不利長者上樓,因應市場需求可能讓公寓被淘汰,接著是淘汰電梯大樓、華廈,從買房保值來看,未來最值錢的將是動線平面、走道寬敞的電梯大樓。原PO提到,少子化問題也會牽動人口老化,增加青壯年的撫養壓力,即便是雙薪家庭,面對一邊供養長者的開銷,另一邊是追......

少子化人口老化房市表現

2024/01/30

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

陳傑鳴／該交屋了仍一片荒地？爛尾樓頻傳6招買預售屋防身術

說,新大樓建案公設比3040%算是正常,越低越好。如果公設比太高,就有買到沒用虛坪的可能。市場常見的灌虛坪方式,如車位本來包含車位車道等空間,需要12坪,但買車位時,發現只有6坪,等於有6坪空間可能被灌到大公內,讓全體所有權人共有,增加公設比。3.注意面向、中繼水箱、採光等問題面向的狀況例如是否面高架、墳墓或距離鄰棟太近;位於中繼水箱樓層或下層,可能有震動、漏水等狀況;採光則是特別注意套房產品,恐有單面採光、可能光線不足等問題。4.保留銷售時資料,未來求償有據建商與代銷銷售時的資料應保留完整,避免事後蓋起來......

預售屋爛尾樓履約保證

2023/10/27

小宅理想坪數有公式！首購族必看這樣買剛剛好

小宅理想坪數有公式！首購族必看這樣買剛剛好

發現大部分網友皆認為,單人住以實坪以8至15坪最佳,雙人甚至三人住則至少需要實坪20坪以上。小宅時光建議,除了實際坪數要足夠,也要注重小宅的動線規劃、機能設計,才能真正住得舒服。。年輕首購族常將小宅列入選項,究竟理想的生活品質需要幾坪才足夠?小宅時光在社群上調查「最小能接受幾坪的房子?」有網友說,一人住8坪以上就不會太小,前提是不能有囤積症。也有網友說, 15坪左右的大套房,或是15坪有一房一廳一廚一衛的格局很適合,要是再有個小陽台能種花曬衣,一切完美。不過也有租屋族網友,認為5至6坪就很足夠,甚至空間有挑......

小宅室內空間首購

2023/08/18

北士科單價穩站110萬建商曝「要回檔很難」：天花板還沒降臨

北士科單價穩站110萬建商曝「要回檔很難」：天花板還沒降臨

天花板還沒降臨!」主因是尚未公開的潤泰集團新案據聞將規劃中小坪數,加上品牌效益,開價與成交價可能會再出現新的天花板。公開約1個月的「家居安曼」,主要買方仍以多年在天母推豪宅建立而來的老粉絲,或去年來看第一期案,但因需求坪數較小、或想離捷運站近一點的客人,已售約10多戶,周堅華指出,「目前全區建案平均看屋客單週來人不到30組,雖然不比去年盛況,但本案成交比約15:1還算不錯,就是固定粉絲客戶穩穩的賣」。。......

北士科家居建設重劃區

2023/04/26

獨／人口下滑、外來客減天母店面空置率不減

獨／人口下滑、外來客減天母店面空置率不減

到業績,不少商家選擇遷出商圈,店面空置率也提高,租金下降求租,但反觀房市,仍存在剛性需求,單坪還是站穩百萬高價。被稱為是天龍國中的天龍國,就是大家熟悉聽到的天母,尤其是在天母西路這麼精華的地段,卻可以看到有建築貼出了出租公告,看起來已經閒置了一段時間。。拿出過往地圖比一比,曾經宛如小商場的指標建築,有知名連鎖速食店和蔬食餐廳、服飾店,但從2019年閒置到現在,都沒有新房客進駐,以周圍租金行情價來看,大概落在50萬左右。轉個彎換到忠誠路上,店面空置的情形更明顯,緊鄰的三間店面,就有兩間要出租。房仲馮偉冠:「店......

天母店面空屋率出租

2023/03/01

科技新貴買房首選青埔還竹北？專家曝：「買這」恐下修2成

科技新貴買房首選青埔還竹北？專家曝：「買這」恐下修2成

炳辰則指出,竹科概念區塊蠻多總價一、兩千萬元就可入手的產品,要是以竹北外圍、鄰近台元的話,還可能房價下修,比起核心區塊便宜個一-兩成。推測該民眾是否因為需要大坪數、屋況更好的需求,遂有購置價碼再往上加的可能,不然以其預算或需求,不無機率買到小宅,可能是除了表面陳述外,有更多別的考量。再者,考量通勤成本,過度浪費時間都損及生活品質,且青埔還有房價偏高,餘屋賣壓大的風險,現況房市走向買方市場,就算想買好一點的屋況,也會出現議價空間。竹科概念區塊房產多元,應不至於需要買到遠距離、高房價、高風險的地方,宜慎思之。更......

工程師青埔置產

2023/01/05

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

少子化會讓蛋白區價崩？他喊「買偏鄉撿便宜」內行人：建商不是笨蛋

會研究報告,台灣人口直到2036年才會有顯著遞減,但從家戶比來看,每戶人口數創新低,但戶籍戶數逐年增加,未來房市新趨勢變成「房屋需求在增加,房屋需求坪數變小」。而2025年台灣將進入超高齡社會,屆時每5人就有1老人,舊屋換乘電梯大樓的需求也將大幅出現,加上興建成本和地價不斷攀升,胡偉良認為想期待房價下跌是不切實際的,對於首購和換屋族來說,只要買對,現在反而是進場好時機。「封面示意圖Unsplash」......

少子化房價偏鄉

2022/09/22

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

胡偉良／少子又老年化現在買房會套在高崗上嗎？

4戶,遞增至2019年底883萬2745戶,10年來增近90萬戶「每年約9萬戶」,增幅達11.29%,每年增幅達1.13%,即已大於每年減少約6.4萬戶。平均每戶的人口數量減少,也會帶來居住型態的改變,反映著家戶型態的樣貌改變,亦即房屋的需求量在增加,房屋需求坪數變小的房市新趨勢。每5人有1老人帶來舊換新住宅需求再從人口結構來看,台灣在2018年即已進入高齡社會,預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會,65歲老年人口的佔比會超過20%,等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人,也意味著將會有大量舊公寓換......

胡偉良少子化老年化

2022/09/08

打炒房已見效！看屋客少5成賴正鎰喊話：不需再騙選票

打炒房已見效！看屋客少5成賴正鎰喊話：不需再騙選票

,包括台北市推案將以都更合建或為老建物重建為主要土地來源,以及隨著預售屋交易受限之下,反而會以先建後售的新成屋當道,又因民眾這段時間疫情居隔或留在家時間變長,賴正鎰認為將帶動換屋需求,50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。「封面照東森新聞張琬聆攝」......

鄉林賴正鎰通膨

2022/07/15

蘆洲「海砂屋一條街」苦等6年95戶地主終於盼到都更

蘆洲「海砂屋一條街」苦等6年95戶地主終於盼到都更

112年中旬報核。新北住都中心執行長汪禮國表示,此案與新北都更大聯盟合作,在初期就請公會估價師直接與地主溝通,讓地主對估價原則有客觀認知,公會建築師則就一樓店面需求及坪數需求與地主溝通。此外,中心請地政士為地主分析舊屋換新屋在稅務上的改變或權利異動時間點的利弊得失,使地主充分瞭解自身權利與義務。住都中心指出,進場輔導社區才半年多,住戶同意參與都更比例已達8成,更新會理事長孫精國說:「過去漫長6年,雖然資源拮据、重建進度緩慢,我們從沒放棄任何可以重建的機會,所幸最終傳來好消息,感謝新北住都中心願意關心並協助社......

都更海砂屋住都中心

2022/06/24

友提合資買50坪房「房子歸他地歸我」內行人勸別碰：水很深

友提合資買50坪房「房子歸他地歸我」內行人勸別碰：水很深

證明,縣市政府會要求無違建狀態,分割後還要看剩下的土地符不符合最小建築面積跟你想蓋的建築」,他以建蔽率60%來計算,倘若房子26坪,那至少需要43坪土地才符合法定空地條件,「剩下7坪土地分割出來也沒用」。根據建築法第11條規定,建築基地包含了建築物本身地面和留設的法定空地,其中法定空地的計算是根據土地扣除最高建蔽率之後的空地,以該案來說,26坪的房子其建築基地總坪數計算為「X60%「建蔽率」26坪,X約43坪」,因此剩餘可分割的空地為「50坪-43坪7坪」另外依照建築法第4條規定,剩餘土地的分割條件是,「建......

購屋土地合資

2022/05/25

買房不淪為空談　這2功課先做到

買房不淪為空談　這2功課先做到

自備款,避免落入「夢想很豐滿、現實很骨感」的窘境。邱愛莉舉例,如果想買某區域的大樓,查詢行情若每坪平均40萬元,室內需要20坪,公設比以30%來算,表示權狀至少要30坪,預算會是30坪x 40萬的1200萬元,需要車位的話還要另外加上車位價格的行情,假設160萬元,總價就要抓到1360萬元。如果貸款8成,頭期款272萬元,另外加上稅費假設30萬元,保留小修繕或簡單裝潢費,假設是80萬元,自備款就要抓到382萬元。估算下來後,如果超出能力可負擔,找房條件就須調整。邱愛莉指出,如果要維持買在同個區域,可以改買公......

2021/11/25

租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去

租不如買的真相！包租公律師：符合這條件才能敗下去

是有可能的,換屋這個選擇也得考慮進去。「買房子不能只想到現在,要想五年後、十年後、結婚、生小孩會有哪些需求」,蔡志雄說,「買之前要先想,小孩出生後房子需要的坪數有多大?」如果有計畫結婚、生小孩結果現在只買了10幾坪的小套房,還扣掉公設裡面剩下5、6坪,結果小孩出生之後家裡空間根本不夠大,就變成替自己製造困擾;所謂的租不如買要考慮的,除了有沒有頭期款能不能揹房貸之外,還要去想現在買的空間能住幾年?未來要不要換屋?沒先想好先買、先衝,未來出問題這種人就不建議「租不如買」。蔡志雄建議,如果雙北桃園買不下手,可以把......

租不如買買房打房

2020/11/17

中遠建築隆重推出玫瑰3米6坐落新北三重緊鄰捷運及挑高景觀綠住所

中遠建築隆重推出玫瑰3米6坐落新北三重緊鄰捷運及挑高景觀綠住所

享豪宅級景觀戶戶邊間雙面採光,房間無暗房全室挑高3米6,彈性空間好利用27坪2房,7米8大面寬採光,雙主臥設計,滿足小家庭的需求32坪3房,雙衛浴開窗規劃,無走道設計,零虛坪戶戶獨立廚房設計,油煙不亂竄頂樓星空花園規劃,發呆休閒最佳去處建材工法方面這次也很用心:連續壁厚度60公分,深入地表約23米,抗六級地震給水管以明管方式施作,方便維修,不影響上下層住戶浴室淋浴防水施作180公分,測試48小時再貼磁磚子母水箱設計,不會有停水之虞浴室當層排氣,預防細菌病毒入侵主浴室裝設Panasonic四合一暖風機,五大貼......

2020/10/15

銀行房貸利率下探1.617%助攻小宅推案餘屋去化

銀行房貸利率下探1.617%助攻小宅推案餘屋去化

.1萬的待售戶,待售住宅也連續兩年下降,不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示,為了配合首購族的需求,小坪數、低總價、低利、低月付配合裝修方案的策略讓小宅的推案數大增,建商也看好未來發展,持續推出這類型的物件。相較於去化速度快的低自備款小宅,高總價、大坪數的餘屋數較多,房仲業者表示,若沒有適度降價,未來恐怕還是餘屋,加上目前建照爆量的台中和台南地區,未來可能會有賣壓的風險,因此現階段建商在推案的手法,將會影響銷售買氣。房貸利率的下探也刺激自住客紛貸款紛購屋,根據台灣央行資料顯示,五大銀行11月的平均利率為1.......

2019/12/24

汐止看房看到想放棄？網激推這區房價砍半

汐止看房看到想放棄？網激推這區房價砍半

體會到電梯的重要性,而且不管是家具搬運或是裝修,沒有電梯的話每多一層樓宅配就要加收一層費用。再來就是公設比漂亮,這區房子雖然是電梯大樓社區但公設比較低,還是先顧好室內該有的坪數重要,原PO以前也覺得小宅收納做好就夠,但實際裝潢設想過後還是覺得小家庭室內至少需要20坪。對於上班族最在意的交通問題,原PO也表示,早上7至8點尖峰時間的確會塞車,東湖裡面更塞,但其實東湖路只有一小段塞,不算嚴重,跟之前住過的中和相比,東湖汐止這邊不算是塞到無法預估時間的那種塞,尖峰時間只要提早一點出門,過了東湖路那段,後面路網四散......

2019/06/18

東湖公寓、汐止電梯大樓怎選？他6點分析網推爆

東湖公寓、汐止電梯大樓怎選？他6點分析網推爆

梯大樓社區但公設比較低,還是先顧好室內該有的坪數重要,原PO以前也覺得小宅收納做好就夠,但實際裝潢設想過後還是覺得小家庭室內至少需要20坪。對於上班族最在意的交通問題,原PO也表示,早上7至8點尖峰時間的確會塞車,東湖裡面更塞,但其實東湖路只有一小段塞,不算嚴重,跟之前住過的中和相比,東湖汐止這邊不算是塞到無法預估時間的那種塞,尖峰時間只要提早一點出門,過了東湖路那段,後面路網四散就開了。最後就是周邊未來捷運至少會有一站,雖然可能還要等10至20年,但未來小孩需要大眾運輸工具的時候能夠趕上的機率頗高。在最後......

2019/06/13

買房快搜

/樂屋網提供