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痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

痛苦指數爆表！台北房貸負擔率破7成專家憂：沒錢可活

相較、短短10年,台灣家庭的房貸負擔率從35.35%,激增到如今的46.02%,大增超過10個百分點,原先只有直轄市民眾買房壓力才有偏重情形,如今購屋壓力爆表的狀況已經遍及全國,甚至連離島、偏鄉、農業縣市都不例外。陳傑鳴示警,面對房價不斷飆漲、高房價變成普遍的現象,可能在未來會衍伸兩大隱憂,值得政府加以注意。一是「人口集中的都會區,將買不起、租不起」,民眾選擇居住地點會考量行政資源、就業機會、就學所需、交通便利、醫療資源等方面,這些資源高度集中區,「即便厭惡高房價,但最終依然無法離開」,導致買不起房的人愈來......

2024/10/25

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

更多好房網News淡水往返台北不塞車!「淡北道路」動土開工　拚5年內通車獨家消失的75cm?多付20萬買車位一看傻眼　專家爆「剝兩層皮」內幕:其實還在10間有3間是空屋!礁溪、萬里竟不如離島　專家無奈揭隱憂吹暖氣「錯在這步」白開了!台電教3招迅速暖房房子租家人要收租?網戰成兩派曝一堆「送不走神」:住著住著就是自己的「封面示意圖pixabay」。......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

高房價惹民怨！新國會3黨不過半專家預言：打房大轉彎

北建設失衡,也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖,而這四年來台商回流與科技產業鏈南移,造就南北差距縮小,但執政黨仍然無法擺脫四成選票的框架與窠臼,因此如何合理分配區域資源,重視均衡區域發展,擺脫重南或重北、甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念,才能開拓全台更多選民的信賴。綜上所述,若賴政府真有以上針對住宅政策的四大變革措施,全台房市將呈現五大格局的發展:「一」基本面向,房市穩健發展,但房價推升不易今年經濟增長GDP雖然會如預期比去年高,但因去年基期較低,且兩岸ECFA早收清單與貿易壁壘調查的戰火將起,對今年......

賴清德選舉打房

2024/01/15

8年20萬戶社宅政策國土署：明年底超標達107%

8年20萬戶社宅政策國土署：明年底超標達107%

建社會住宅、25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼,照顧不同族群的居住需求及居住權益,充分提供民眾多元選擇,落實更完整住宅政策,實質減輕國人居住負擔。社宅環島並前進離島明年12萬戶必達標國土管理署進一步說明,今年12月底既有、新完工、興建中及待開工的社會住宅將達94,023戶,較去「2022」年底71,112戶增加22,911戶,超過行政院核定「社會住宅興辦計畫」2023年度2萬戶之目標值並已遍及全國22縣市。國土管理署表示,賴副總統擔任行政院長期間,正式完成國家住宅及都市更新中心的立法與設置,成為雙北市暫緩推......

社宅國土計畫署社宅環島

2023/12/21

大讚「侯康貸」三大優點！宅神反酸賴清德：不懂年輕人困境

大讚「侯康貸」三大優點！宅神反酸賴清德：不懂年輕人困境

他引用數據表示,全國房價所得比最新統計來到9.82倍,再次改寫新高紀錄,不只雙北、台中早已超過10倍,就連花東和離島地區也高達7.68.99倍,還有專家指稱以上皆遠高於世界銀行設定的標準「依世界銀行的標準,發達國家正常房價所得比一般在1.85.5倍,發展中國家在36倍」,顯見買不起房在台灣相當普遍,有房可住就像天方夜譚。朱學恒強調,近年房價飆漲、房價上升30%,全台房價平均要超過9年不吃不喝才買得起,雙北地區甚至要1215年不吃喝,但青年持續低薪無力負擔頭期款,難以達成買房目標,即便政府推出新青安貸款,還是......

朱學恒侯康貸侯友宜

2023/12/13

囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8％

囤房稅2.0各級稅率曝光7戶以上才適用最高4.8％

8%;其餘縣市稅率2.8%起,新竹縣市等「乙組」7戶以上稅率4.8%,離島等「丙組」8戶以上稅率4.8%。而建商若持有餘屋超過五年,最高稅率要收4.8%。。財政部根據房屋稅條例修正草案「囤房稅2.0」,地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率。財政部規劃,非自住住家用房屋分成3類,第一類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋,適用稅率1.5%2.4%;第二類為建商餘屋,2年內適用稅率2%3.6%,超過2年稅率2%4.8%;第三類為「非自住自出租非繼承取得房屋」,適用稅率2%4.8%。其中,建商餘屋按「持有......

囤房稅2.0 建商餘屋打炒房

2023/12/06

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

起房只會出現在主要都會區,例如六大直轄市,但是從內政部最新資料可發現,台灣目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍,連大家認為房價應該比較親民,東部的花蓮、台東,甚至是離島澎湖、金門,房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍,都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準,顯見高房價狀況已在全國蔓延,買房壓力大、買不起房已相當普遍。根據內政部統計,2023年第2季住宅買賣屋齡超貴30年的老屋,占總交易筆數41.91%,相較2013年同期的19.43%,全國老屋交易的比重增加超過兩倍......

房價所得比住宅面積購屋壓力

2023/11/06

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動

購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動 ... 購屋痛苦指數再飆高!離島都貴到嚇死人專家籲小心民怨暴動。全國房價所得比最新統計來到9.82倍,再次刷新紀錄來到新高,不只台北市、新北、台中早已超過10倍,連花東和離島地區也高達7.68.99倍,專家指出皆遠高於世界銀行的「合理房價所得比」標準,顯見國人買房壓力大,買不起房相當普遍。。所謂的「房價所得比」,為中位數住宅價格中位數家戶可支配所得,簡言之即房屋總價與家庭1年可支配所得的比值,倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房,數字愈高表示買房難度......

房價所得比購屋痛苦指數可支配所得

2023/11/03

躺著比較快！繼承移轉創新高「這縣市」等的比買的多

躺著比較快！繼承移轉創新高「這縣市」等的比買的多

另一方面,持有多年轉售可能土地增值稅相當高,由於繼承免徵土地增值稅,影響屋主生前移轉的意願,反而留著讓晚輩繼承者越來越多,至於澎湖縣,其不動產具有觀光價值,這幾年國內旅遊興盛,觀光離島備受青睞,且澎湖縣有農變建制度的優勢,房地產大多以家族內傳承為主,一般交易市場的量體小,造成繼承比買賣多的情況。繼承先樂後苦移轉務必先行規劃住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學,但繼承人之後轉售將會......

買房房價繼承

2023/11/02

前3季房市冷！竹科人回防蛋黃區竹縣買氣重跌27.2%

前3季房市冷！竹科人回防蛋黃區竹縣買氣重跌27.2%

出現輕豪宅建案,除此之外,故宮南院二館於去年動工,預計2027年試營運,讓嘉義縣具有產業及觀光雙議題。國旅加持金門、澎湖增一成前三季金門縣年增13.7%、澎湖縣年增13.4%,郎美囡表示,離島地區腹地小,且地理位置特殊,並各有其福利政策,因此房市交易量不見得與整體市場走向同步,這幾年國內旅遊持續發酵,國門大開更吸引國際觀光客,故金門、澎湖房市交易量也亮眼。「封面示意圖unsplash」。......

房市交易量移轉棟數

2023/10/27

高生育率縣市排行！前五名共通點曝光專家：房價讓人痛不欲生

高生育率縣市排行！前五名共通點曝光專家：房價讓人痛不欲生

,觀察2022年全台粗出生率最高的前五個縣市,均屬於房價相對合理、社會福利優渥、產業發展穩健的區域。連江縣、澎湖縣身處離島,近年來政府積極推動年輕人返鄉創業,再加上很多縣民娶外配後生育率較高,因此使得以上兩個地區擁有較高的粗出生率。彰化縣是傳產重地,縣內不乏隱形富豪,縣政府還準備了相當豐厚的育兒津貼為新生兒父母減輕壓力。桃園市是六都之中唯一上榜的縣市,桃園房價在北北桃中最為親民,又有眾多大型建設項目為區域發展增添亮點,而且桃園自升格以來,市政府也相繼推出了不少福利措施來吸引人才,成效斐然。至於新竹縣,則主要......

出生率少子化買房

2023/10/13

成本高單價貴新案小宅化！專家建議「這坪數」：才有機會貸好貸滿

成本高單價貴新案小宅化！專家建議「這坪數」：才有機會貸好貸滿

小宅占比最高的縣市,仍以台北26.3%居冠,台中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三。反觀大宅交易,扣除離島交易,全台買65坪以上大宅的縣市,以雲林縣交易占比最高,達9.32%,其次為花蓮縣,宜蘭縣則居第三。。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,商業發達的北台灣,都會區發展早,素地有限,受限於開發成本高,以今年台北市平均單價達72.8萬,新屋單價動輒百萬以上,導致新案或都更推案也都走小宅化,等於每四筆交易就有一筆是低於15坪的小宅,而台中市是中部產業重鎮,新竹更受惠於竹科園區發展,工作移居的人口多,小宅需......

坪數大小小宅房貸

2023/09/04

朋友擺爛等繼承他為買房「加班到半夜」哭了：太不公平

朋友擺爛等繼承他為買房「加班到半夜」哭了：太不公平

一個月70K一樣買不起房」、「我還在努力存錢買房,看到同事朋友也都等繼承,或是家人直接幫他買好,女生大部分都是直接靠男友、靠老公,就覺得自己好可憐好累」、「他們放假到處玩,出國玩、離島玩,我去逛街都還擔心亂買東西」,不過也安慰他「想想你的辛苦,會讓你的小孩以後被人羨慕,是值得」、「比你辛苦的人大有人在,對得起自己就好」。「封面示意圖pixabay」。......

買房繼承房貸

2023/09/01

買農地不想種田！他想「蓋農舍再變民宿」專家坦言：沒時間了

買農地不想種田！他想「蓋農舍再變民宿」專家坦言：沒時間了

記證及專用標識才能經營,但地點同樣受限。專家提醒,設置民宿的地點要在下列地區,並且符合土地管制,包括風景特定區、觀光地區、國家公園區、原住民地區、偏遠地區、離島地區、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區、金門特定區計畫自然村、非都市內土地。換句話說,不是所有的農地都能隨便蓋民宿,還要兼顧地理位置。他不忘強調,農地用途變更涉及法令,一旦國土計畫法上路,屆時土地使用分區將無法進行變更,意味著農地轉變為建地的現象即將結束,考量變更土地使用區分的申請狀況,流程至少要1年半才有機......

農地國土計畫法農舍

2023/08/08

房市只是在調控！建商無畏推「嘉義大案」房價坐2望3

房市只是在調控！建商無畏推「嘉義大案」房價坐2望3

台移轉棟數約13.8萬棟,較去年同期的17.8萬棟減少約20%,且六都也都減量,只有4縣市增加,其中3縣市為離島的澎金馬,另一個就是嘉義縣,上半年1761戶,比去年成長17%,創史上最高量,「代表我們的路走對了!」林聰麟解釋,嘉義從傳統農業大縣改變成農科大縣,周邊產業包含嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等,預估造就2800多億元總產值及6.8萬人的就業機會,以今年估計買賣移轉棟數約3500戶來看,要滿足這......

清景麟嘉泰開發嘉義高鐵特區

2023/08/01

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

周昆立／5間就有1空屋！5縣市恐「高點套牢」高雄也上榜

賣壓並不少,未來若沒人接手,房價恐會出現不少回檔。其次,新屋空屋率第二高的「金門」,近年因為觀光商機、營建成本高漲,加上數年還傳出設置博弈賭場題材,帶動當地房價水漲船高。目前金門雖為離島,不過目前大樓平均成交單價已站上2字頭,新推案甚至出現3字頭開價,透天產品破千萬更是比比皆是,甚至都還超出本島不少縣市房價。對於如今金門出現新屋高房價與高空屋率的狀況,對於金門房市發展來說並非好事,顯示有不少新屋買盤可能是投資需求。如今台海關係緊張,2017年金門博弈公投已確金門不設賭場,這些對於炒高的金門房價來說,都是隱憂......

新建餘屋空屋高雄

2023/07/28

前院可停車後院種花草！他想買地蓋透天過來人：口袋要夠深

前院可停車後院種花草！他想買地蓋透天過來人：口袋要夠深

地自建的話,只要選非都會區,還是有機會找到便宜的地價:「宜花東可以!自建不含土地一坪要10萬了」、「鄉下離島可以啊」、「非都會區地價還好」、「南投不少親戚、朋友這樣做」、「山區農地,水電自己負責」、「在台中做營造,接很多這種案子」、「鄉下怎麼蓋都沒差,親戚直接蓋兩棟送給子女」。不過,有過來人提醒,即使能找到便宜的地,還是要注意「建材成本」的問題,並指出這幾年建材和人工都上漲不少:「現在建材貴到爆,老家4樓透天重建花了1千多萬」並紛紛列出近期不含土地費用的自建成本:「現在建坪一坪就超過10萬了」、「自建成本1......

透天買地自建

2023/07/07

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益

周昆立／連離島都夯危老重建！2招高CP值眉角創最大增值效益 ... 周昆立連離島都夯危老重建!2招高CP值眉角創最大增值效益。文元宏不動產加值服務平台創辦人、RBone卸震鋼甲業務副總經理　周昆立近年政府大力推動危老都更,市場興起一波危老都更熱潮!根據內政部統計,危老申辦件數快速走高,自危老條例2017年5月10日公布迄今,將近6年,累計至今年3/31日止,全國已有22個縣市、受理3516案重建計畫申請,並已核准2880件。危老都更近年在全台主要都會區遍地開花,甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例,相當受......

危老都更改建

2023/04/21

陳揆喊「社宅目標20萬戶」學者酸選舉支票：離島是要給誰住？

陳揆喊「社宅目標20萬戶」學者酸選舉支票：離島是要給誰住？

陳揆喊「社宅目標20萬戶」學者酸選舉支票：離島是要給誰住？ ... 陳揆喊「社宅目標20萬戶」學者酸選舉支票:離島是要給誰住?。行政院長陳建仁昨「9」日表示,預計2024年底前將可達成興辦20萬戶社會住宅的目標,金門與馬祖也開始開辦社宅。對此專家認為,政府喊話明年達成政策階段目標,明顯是有選票考量,但必須思考土地以及招租成本等問題,例如在台北市中心開辦要思考如何兼顧租金成本,尤其離島人口外流嚴重,社宅未必能與島民的實際需求匹配,倘若缺乏配套將無法落實居住正義。喊話明年達標20萬戶離島社宅也動起來根據陳建仁說......

社會住宅陳建仁居住正義

2023/03/10

北客南漂重機能！投資客高雄置產最愛「這3區」

北客南漂重機能！投資客高雄置產最愛「這3區」

觀察去年外地客最愛購屋熱區,北部客群最愛買的前三個行政區,分別為三民區、左營區及苓雅區,中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區,東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區,從排名來看,左營區都有入榜,而三民區則是外客雲集,榮登外地客最愛購屋熱區。台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示,外地置產客,除了少部分自用,大多屬於投資需求,因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力,房價亦好入手的商圈,三民區佔幅廣、人口多,住宅供給旺盛,購屋選擇性多元,房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手,區內擁有相當多發展成熟的熱......

北客南漂高雄

2023/02/20

買房快搜

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