EBC地產王

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房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

房市確定進入下修階段！李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

及5.64%,這一季南二都的跌幅收斂,莊文樹指出,台積宅核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後,今年第1季跌勢稍有緩和,反而由台中、桃園領跌,雙北市則延續上一季抗跌走勢,在漲跌之間盤整。莊文樹分析,依目前第2季市場現況觀察,房價下修幅度不大,因此買方持續觀望,交易量就持續劇減,難以於短期內迅速回溫,後市看空。李同榮指出,雖然近兩季六都房市轉空,但從第1季與去年同期房市比較,近一年來房價表現,南北分歧,雙北因過去漲幅落後,在去年市場甩尾階段表現轉強,台北市房價年漲幅7.67%、新北市年漲5.84%,而桃園與台中......

李同榮房價輝達

2025/06/02

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

「陶朱隱園」1週有8組看屋！中工：已釋出大程度讓利

盾洞道暨附屬機電統包工程」「第一工區」及「台南海水淡化廠統包工程」「第一期」暨代操作維護等均順利推進中。。針對新北捷運環狀線受去年0403地震影響,相關損失雙北市政府擬共同向中工求償19.27億元,重申該案「按圖施工」,始終重視施工品質與公共安全,並尊重雙北市採取之法律途徑,將配合釐清責任歸屬,並接受司法調查以期還原真相。至於目前推案部分,「中工雲宇宙AI園區」預計今年7月底外觀完成,進行後續內裝工程,2026年第2季取得使照,每坪約55萬元起;台北市松山區都更案「鳴森大苑」每坪開價約150160萬元起,其......

中華工程威京沈慶京

2025/05/29

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

集團身分自己原地推案。隆遠集團為台北市三大神祕地主之一,「東森財經新聞」當時採訪「莊義芳商行」接班人、董事長莊子華時,他親曝從曾祖母的清朝時代,就在雙北買很多土地,「多到數不清」,當時他還強調家訓很低調,「都不要接受訪問」,但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了,另外謹守家訓則是「地不能賣,賣掉就沒了」,因此早在3040年前北士科還是一片爛泥時,莊家人即已低價入手坐等重劃增值。相關新聞:台北神秘大地主現身家族從清朝時買地「多到數不清」相關新聞:北士科成台北推案新戰場連大稻埕神秘地主也參一腳事實上,莊......

2025/05/21

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋

希望能在中和入手10年內的中古屋,預算大約2000萬元,但根據男子說法,依照需求找不像樣的3房物件,為此感到很苦惱。阿明認為,該男子的心聲「正是雙北中產階級面臨的購屋困境」,也反映出購屋族面對高房價的無奈,依照中和10年內的3房含平面車位物件,成交價普遍落在23002500萬元,意味著預算上限只有2000萬元的話,購屋選擇將大幅受限,勢必得調整住宅需求,例如放寬屋齡到20年以上,或者接受較偏遠地段或是機械車位,甚至改找其他採光相對較差、管理較差的社區。不過阿明提醒,中和的房子去化速度頗快,哪怕是購屋族向房價......

2025/05/20

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

黃仁勳奇蹟這回「不在股市」！專家驚：北士科建案開始爆場

產門牌必須有」、「高雄台南好羨慕!」、「台灣AI資訊中心要蓋在高雄軟體園區,也是噴爛」。相關新聞:黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波專家讚:輝達救了疲軟房市也有人肯定未來北投的發展,「台積電怎樣也不肯進來雙北,結果輝達來了,北投石牌終於即將擺脫價格後段班,這地區發展的算早所以老舊公寓太多,希望藉由這個轉機能迎來大都更效應!」、「社子島的違建瑟瑟發抖,只要有更大的利益在前違建肯定先被解決」。不過也有不少人對此形同炒房的效應不認同,「其實蠻搞笑的輝達的員工不需要住在那種地方,炒給誰買」、「台北新北15分鐘,基隆林......

2025/05/20

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

傳輝達台灣總部「北市4選1」？專家搖頭揭1地：陸海空優勢全包

場旁軍方土地,正在輝達團隊評估選擇。。不過吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,客觀評估下來,輝達總部最適合地點不應在擁擠的雙北市,應該是國家門戶,點名桃園航空城產業園區,或是A19亞洲矽谷創新研發中心。李同榮說明,桃園桃園航空城產業專區是全台最大的區段徵收案,腹地最大,並擁有台北港的龐大海運腹地、完整便捷的高速公路、高速鐵路桃園站串連、機場捷運網絡系統以及桃園綠線捷運系統,結合了陸海空優勢。至於青埔特區西南側的A19亞洲矽谷創新研發中心,李同榮表示,該址距離桃園機場車程約17分鐘,並以高鐵、機場捷......

2025/05/15

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

只要先藉由內政部實價網公布的成交行情,知道屋主的取得成本後,然後斟酌砍價即可,甚至有機會買到投資客的賠售屋。陳傑鳴指出,這幾年全台房價在台商回流、低利率、科技大廠設廠等利多加持下,房價價出現瘋漲,特別是雙北以外縣市。很多中南部縣市,如今房價動輒喊到每坪4060萬,新竹喊上9字頭、台中甚至成交破百萬的單價。目前不少房價瘋漲卻缺乏實質購買力支撐,房市反轉時,風險性相當高。建議民眾這時如想買房,萬不可追價,只要參考實價資料、找出賣壓大社區,用力去議價,就可能便宜買好房。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

川普關稅央行

2025/05/06

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房價較高;預售則主打外圍區段,價格基期低,使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元,該區受惠交通便利及房價凹陷優勢,吸引新竹、雙北客,及桃園首購族青睞,交易熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓,地段、屋齡相近使價格差距有限。高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元,林哲緯指出,該區房市能見度較低、交易量小,建商為求成交、開價相對保守,反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓,價差約在5萬元內,區域有台積電設廠推升買......

2025/04/25

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

明明就1間自住！他見房屋稅大驚「增6倍」釣出一票：我也是

,或是之前住宅有做營業、出租使用,皆應在今年3月24日前提出申請自住使用,否則就會被課到3.2%以上的非自住稅率。至於是否有可能系統錯誤導致,柯玉秋從稅單的2.6%稅率來看,新制非自用住宅的稅率起跳就是3.2%,所以的確有點怪異,可能是位於雙北之外的縣市,有報出租公益人,或是房屋屬繼承共有,稅率減免後才有的數字。不管是未申請自住使用,或是懷疑系統登記錯誤,柯玉秋建議,民眾對於房屋稅的計算方式有疑問,直接拿稅單前往稅務單位詢問,最好是拿去年自住的稅籍資料一同佐證,若發現錯誤會做更正。「封面示意圖,非當事人xframe」......

2025/04/24

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

人往低價流！桃園Q1淨遷入8千人房仲：自用買方小宇宙被喚醒

季平均房價高達每坪123.3萬元,居北部縣市之冠,淨遷出人口達2萬949人,也是居北部各縣市之最;而新竹市平均每坪房價高達59.4萬元,僅次於雙北,但今年第1季卻遷出620人,為北部唯二淨遷入人口為負數的縣市。桃園市今年Q1遷入人口達8,065人居北台灣之冠。「住商機構提供」高房價迫使人口外流北部居住版圖正重塑大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,台北市淨遷出人口規模遠超其他地區,從房價之高便有目共睹,區域房價遠非一般家庭所能負擔,加上近年通往新北、桃園的交通日益齊全,促使不少市民選擇「脫北」,轉往生活成本......

2025/04/24

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

市場行情,展現出難得的價格優勢。甲山林業務部區主委簡才富表示:「我們規劃訂簽僅7%,且1至2年後才繳交第二期款項,協助客戶更彈性地運用資金。」工程透明化付款輕鬆成高資產族搶進主因「濱河帝景」推出後即吸引雙北購屋與置產族群高度關注。已購客林小姐分享:「看準這邊交通方便,而且我之前就買過甲山林的房子,施工品質穩定,選擇有信譽的品牌比較安心。」甲山林集團致力於做到工程透明化,依照工程進度,主動邀客戶參觀、舉辦說明會,更提供家戶建築履歷,讓每位購屋者都能完整掌握房屋的施工過程,建立高度信賴感。稀缺水岸小坪數品牌建商......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年！他嘆3缺點難適應：唯一優點是房價

桃園A7住3年!他嘆3缺點難適應:唯一優點是房價。雙北房價高,許多人改往外圍找房,其中桃園捷運A7站就是房市上的熱門地點。但也住在A7三年的網友指出,當地「唯一優點是房價」,交通和生活機能都不如想像,引發熱議。該名網友是在論壇PTT上發文分享自己在桃園A7住了三年的感想。感嘆自己覺得有三大缺點:一、捷運不如想像中方便:他表示,很多人認為A7有捷運交通便利,但他實際住了之後,覺得捷運班次少,想靠捷運出入並沒有想像中方便。二、林口交流道的塞車問題:原以為自己上下班都自己開車騎車,捷運班次少的問題影響也不大,然而......

2025/04/18

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

灣購屋族愈來愈重視「住得舒服」勝過「買在市中心」,過去許多人一聽到離雙北市區太遠就搖頭,如今卻回頭看見這些被低估的重劃區正在逆勢翻紅。尤其新北市三峽與樹林交界處的「北大特區」,被不少網友稱為造鎮最成功的典範之一,不僅生活機能越來越完善,房價更從一坪10萬元漲到70萬,引起網路熱烈討論。近日一名網友在PTT發文表示,位於新北市三峽與樹林交界處的北大特區,想當初建案剛推出時,許多人嫌地點太偏,交通不方便,甚至連商家都不多,但隨著人口進駐、商圈成熟,房價一路上漲,讓他不禁好奇「北大特區算是造鎮很成功的範例嗎?」。......

2025/04/18

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

房價真跌了！重災區曝光房仲嘆：不排除繼續下修

著投資客大舉退場,市場回歸自住買盤主導,南二都的部分屋主為避免後市進一步走跌,紛紛選擇主動調降售價、加速出脫,進而使得第4季房價出現明顯下修。雙北地區的房價跌幅相對輕,展現一定的抗跌韌性。莊思敏指出,在房市風雨飄搖之際,精華區的確更能展現抗跌保值的優勢,雙北地區房價身處全台天花板,投資買盤比例相對偏低,再加上區域內擁有豐富多元的就業機會與穩定的居住需求,撐住市場基本面,因此即使景氣回落,雙北地區仍能展現出較強的抗壓力道。對於有自住需求的購屋民眾來說,莊思敏提醒,現在反而是難得的議價良機,相較於多頭時期的賣方......

2025/04/14

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

移轉棟數,刷下歷史同期新高,也因基期偏高,讓本季及單月表現相對較顯失色。賴志昶也提及,台南受央行信用管制等措施影響,投資、置產市場頗觀望,加上區域近年房價大漲,讓首購族購屋腳步相繼放緩,買氣打回上一波房市谷底的慘況。綜觀接下來的房市走向,莊思敏認為,儘管今年仍有建案完工交屋潮,支撐移轉棟數,但依照目前的情況來看,成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善,後續房市能否回溫,仍須視市場信心恢復情況與政策動向而定。另外從329檔期的推案情況來看,雙北的推案量依舊維持穩定水準,顯示目前市場資金將更偏向精華區域。。......

2025/04/01

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

,雖政府在921地震後,於2002年修法提高建物耐震係數,但新法規對於建物耐震性能要求,真的足夠嗎?以雙北來說,法規僅要求新建案能耐震0.24G以上,如果僅以最低要求設計,即便是新屋,在面對芮氏規模6、7級強震,依然可能受損或倒塌。劉永昌認為,近年台灣強震劇增,政府如想預防災難,可考慮進一步修法要求建物耐震性能,並對耐震建案與新工法給予更多獎勵,業者也該考慮多引進國外的新耐震工法,才能促使「耐震宅」加速遍及市場,藉此保護人民生命財產安全。啟示二:地質安全就不用怕地震嗎?遠距離強震照樣難倖免!過去大家認為泰國......

2025/04/01

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

台北套房買不起！月薪3萬公務員想南調「實現居住正義」網看法兩極

南調「實現居住正義」網看法兩極。許多人出社會後到北部工作,但雙北高漲的房價,讓不少人感嘆買房困難。一名在北部公務員就感嘆,月薪3萬多元,想買間台北套房自住很困難,考慮將來轉調至高雄,引發熱議。該名網友是在論壇Dcard上發文,感嘆一般人想在雙北買房實在太難。她表示,自己已年過三十,住在家裡位於台北某菜市場的老公寓裡。目前從事公職書記工作,一個月收入只有三萬多,即使不婚不生不買車也不用給孝親費,但台北連套房都動輒8、900萬,她還是連台北的套房都買不起。。某天她心血來潮,查了高雄套房的實價登錄價格,發現高雄還......

2025/03/28

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。。「......

2025/03/27

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

自備800萬買不到房！他嘆「每次都擦邊」過來人揭關鍵：因小失大

有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的,有自己很喜歡的不差20萬,常常自己喜歡的都搶手,您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接,沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間,現在至少漲50%以上,蛋黃區「雙北除外」可能漲100%以上了,然後你為了20-40萬糾結,真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到,事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子,我看了一次就買,一直議價,屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易,特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就......

買房自備款 800萬

2025/03/27

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

首購悲歌！千萬元內建案行政區剩9個專家嘆：小資族可憐哪

步提升,預售屋總價直逼千萬元大關。桃園楊梅去年預售屋總價同樣上看千萬元,不僅如此,由於該區房價相對周邊具競爭力且聯外交通便捷,吸引雙北、新竹通勤族目光,推升成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公......

2025/03/25

買房快搜

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