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樓層單坪價差達百萬！民眾買房越買越低4、5樓最搶手

樓層單坪價差達百萬！民眾買房越買越低4、5樓最搶手

,像「西華富邦」有景觀的豪宅,4樓成交單價約每坪140萬元,39樓單坪可到290萬元,高樓層跟低樓層單坪價差超過百萬元;然而各樓層各有好壞,高樓層視野佳、隱密性高,頂樓戶沒有鄰居干擾,通常是最貴的一層,但高樓層總價門檻高,有需要擔心停電或電梯維修的問題,而低樓層的優缺點跟高樓層相反,23層直接行走樓梯負擔不會太大,至於中樓層是中庸的選擇,若周邊房屋低矮,中樓層能有高樓層的優勢,房價也不似高樓層貴,是最容易銷售的樓層。另外統計各縣市平均購屋樓層,新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上,高雄市有高達32.78......

房價樓層價差

2023/11/14

郭董放心！老屋重建GG惹專家：恐將衰退逾五成

郭董放心！老屋重建GG惹專家：恐將衰退逾五成

使用計畫並送交內政部申請許可。雖然內政部說7日內必回覆,但熱門物件過7天就沒了;假如新買家裝潢一做下去,談整合就更困難,會增添整合的困難性。2.隱密性:收購老屋階段時,建商往往用子公司名義購買,怕樹大招風引來投資客卡位開天價,如果收購老屋需要寫使用計畫並且送交內政部,肯定會擔心有洩密之虞。內政部雖然承諾會保密,但法規沒有寫,何況連戶政資料都能外流到網路轉售,誰會相信內政部能保密?3.整合失敗卡五年:舊制時代若前手建商整合失敗,能把全案盤給後一手建商,前手建商既能順利退場,重建案也能無縫接軌持續下去,但隨著「......

都更危老老屋重建郭台銘

2023/07/12

屋子後方的棟距重要嗎？過來人揭4大問題：影響生活品質

屋子後方的棟距重要嗎？過來人揭4大問題：影響生活品質

?其他人一面倒認為必須在意,若棟距不足,恐怕造成噪音、採光、通風、隱密性、景觀等問題。。近日,一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」發文,提到關於房子棟距的問題:「請問各位,你們會很在意屋子後方的棟距嗎?」。對此,網友們異口同聲都表示「必須在意」,因為棟距對於居住環境影響甚鉅:「這一定要非常在意,會直接影響通風和採光,還有噪音油煙、二手煙等問題」、「噪音、採光、空氣流通」、「棟距會影響通風,會在意」、「基本上棟距太近的,窗戶窗簾都不太能開了」、「就算我買大樓,我也會看棟距,後陽台幾乎都曬衣服的地方,棟距不......

棟距買房問題

2023/07/01

老當益壯？45年屋3.8億元成交！房仲揭買單4原因

老當益壯？45年屋3.8億元成交！房仲揭買單4原因

墅聚落的大台北華城,「青山鎮」4層樓別墅也在4月以1.08億元成交,買家為「尼盛投資」,前屋主持有8年轉售還小幅增值約800萬元。華城隱密性高藝人最愛住台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成表示,「青山鎮」雖然在新店山區,不過開車不到5分鐘就可以到碧潭橋,且可連結北二高、信義快速道路,可謂離塵不離囂,因為有警衛崗哨把關,具高度隱密性,吸引中小企業主和藝人自住使用,也有不少康橋國際學校的家長為子女就學而置產,形成菁英聚落。張旭嵐指出,陽明山和新店華城是大台北地區最著名的兩大頂級別墅區,早年對於許多企業主而言,擁有山......

別墅陽明山大台北華城

2022/07/13

這款房子CP值超高？每坪便宜5萬元內行人再曝優勢

這款房子CP值超高？每坪便宜5萬元內行人再曝優勢

選購4樓,也因為部分人會忌諱4樓,在轉手時,也可能會在價格上有所影響;而除了諧音不吉利外,像4樓這樣的低樓層,也較容易受噪音干擾,或是發生採光較差,隱密性不足等問題。但4樓也並非全無優點,洪安怡指出,由於住宅大樓通常樓層愈高,價格愈貴,往上一個樓層,每坪單價就可能會墊高個數千元不等,因此4樓的價格會比高樓層更便宜,萬一大樓停電,或電梯發生故障時,低樓層還可以選擇用走樓梯的方式聯外,有些社區有中庭造景或面向公園,3到5樓正好是樹梢的高度,還可以有不錯的窗景。此外,樂屋網統計今年5月中古屋買氣,訪客數相較上月縮......

4樓房價諧音

2022/06/02

獨臂刀王羽生前最愛「大莊園」開價5億…千坪奢華內裝曝

獨臂刀王羽生前最愛「大莊園」開價5億…千坪奢華內裝曝

部裝潢則金碧輝煌,展現奢華貴氣,有多個獨立車位,戶外充滿綠意的花園,以及游泳池。負責銷售的房仲林先生指出,內部裝潢都是新接手的屋主全新整理過,已非當初原有的內裝,該案重點在隱密性,華城社區有層層管制,該豪墅等於是自己擁有一座城堡,不像「帝寶」等豪宅大樓「還有一堆左鄰右舍」,「這棟豪墅賣的是唯一性!」台灣房屋集團資深經理陳定中表示,王羽曾持有的華城豪墅,因裝修華美、地坪廣大,所以開價也相對高昂;但富豪們的審美觀各異,不見得會對該戶附帶的精美裝潢照單全收。而觀察華城地區近年較熱門交易物件,總價帶多半落在4000......

東森挑房趣王羽豪墅

2022/04/07

滿街外送、電商崛起　1樓店面漸失寵

滿街外送、電商崛起　1樓店面漸失寵

務客層著眼會員熟客和回頭客的產業,像是醫美診所,美容美甲,瑜珈運動教室等,更會優先著眼樓店型店面,例如1樓小店面附地下室或2樓店面的產品,取代對一樓大店面的需求,不僅服務更具隱密性,降低店租成本的同時,也可以將價格微降,更具市場競爭力。......

2021/10/19

隱密性高、純住宅、保全完善信義豪宅客首選

隱密性高、純住宅、保全完善信義豪宅客首選

隱密性高、純住宅、保全完善信義豪宅客首選 ... 隱密性高、純住宅、保全完善信義豪宅客首選。面對中美貿易衝擊,許多海外資金紛紛回歸台灣,近期在豪宅市場最明顯,尤其以自住客居多,至於他們喜歡的物件條件是甚麼呢?帶您來瞭解。綜觀世界頂級豪宅,不管是英美或是上海,它們共通點,就是位處市中心鄰近公園,地段是無可取代的關鍵點,鏡頭回到台灣,台灣豪宅軌跡,從早期陽明山、大安區,到如今擁有101地標價值,與百貨商圈加持,信義區成了豪宅新聚落。仲介協理郭禮偉:最主要是我們,有很多資金從海外回來,統計實價登錄上,大概有兩成以......

隱密性豪宅信義區

2019/08/19

買房快搜

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