EBC地產王

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何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

何世昌／新房子住起來很爽但管理費要價不菲

每坪管理費約60 80元。若比較「豪宅」「坪數達百坪以上」管理費,則台北市依舊最高,每坪從250 550元不等;管理費較少的是大直豪宅「西華富邦」,最貴的是信義計畫區「陶朱隱園」, 288.8坪戶別每月管理費將近15.9萬元,一年管理費約190萬元。台中豪宅管理費大多是每坪120元180元。南二都豪宅管理費仍舊最佛心,其中「京城天贊」每坪管理費僅96元,坪數較大的244坪戶別每月管理費約2.3萬餘元,一年管理費約27.6萬餘元。管理費的多寡,與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社......

2024/11/06

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

囤房稅最大受災戶！專家揭2苦主：一戶都沒賣出的豪宅慘了

產智庫執行長何世昌認為,稅制上路後主要影響兩種對象,就連台北指標建案「陶朱隱園」、「瓏山林世貿博物館」等,恐怕也將面臨龐大稅務壓力。。何世昌在臉書「房產知識Buffet」發文,點名「囤房稅2.0」有利有弊,但整體看來弊大於利,原因是稅金墊高民間房屋買賣成本、增加負擔,似乎與多數民眾期望降低居住負擔背道而馳。他提到,台北市「單一自住」的屋主將成為最大苦主,原因是房屋稅舊制的最低稅率1.2%,但在柯文哲任內主張自住、多屋稅率差距擴大,於是透過減免將「單一自住稅率」降至0.6%,如今囤房稅新制將「單一自住稅率」定......

囤房稅2.0 房屋稅條例豪宅

2023/12/27

一戶18億！無業男好奇闖入「陶朱隱園」超慘下場曝

一戶18億！無業男好奇闖入「陶朱隱園」超慘下場曝

一戶18億！無業男好奇闖入「陶朱隱園」超慘下場曝 ... 一戶18億!無業男好奇闖入「陶朱隱園」超慘下場曝。北市頂級豪宅「陶朱隱園」,最近因為被人發現某個角度像哥吉拉再次爆紅。而一位21歲的無業男子,去年擅闖陶朱隱園庭園及大廳,被法院判拘役20天,可易科罰金。。判決書指出,吳姓男子去年9月未經上開所有權人中華工程公司之同意,無故侵入「陶朱隱園」社區,從東側後門進入,侵入社區內的庭園及大廳,由中華工程公司訴請警方偵辦。吳男在庭上認罪,但沒有得到諒解,法官認為,吳男素行普通、智識程度為高職畢業、家庭經濟狀況中產......

陶朱隱園中華工程哥吉拉

2023/07/17

救地球不是喊口號！京華廣場12項唯一打造最大綠建築商辦

救地球不是喊口號！京華廣場12項唯一打造最大綠建築商辦

「吸碳一小步,就是抗暖一大步」,陳高超說,最近出現的頂級未來商辦園區「京華廣場」,位在台北市精華地區,將在5,000坪基地上,打造四棟地上19樓、地下7層的頂級商辦大樓,承襲「陶朱隱園」的高樓種樹吸碳精神,是全球首座層層種樹玻璃帷幕商辦大樓,每一層陽台都種植喬木、灌木,中庭上方設置3座高度不同的綠化浮島花園,還能自然通風減少空調能耗,在兼顧視覺美學之下「吸碳抗暖」。京華廣場透過高樓層層種樹將傳統陽台化身休閒花園,實踐ESG理念。「圖威京國際行銷股份有限公司」京華廣場打造3座浮島空中花園及複合式共享多元商辦配......

頂級商辦京華廣場吸碳抗暖

2023/06/15

全台最貴10大豪宅！松山擠下信義「搶4席」5成豪客不貸款

全台最貴10大豪宅！松山擠下信義「搶4席」5成豪客不貸款

Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有,僑外資法人「億錩投資」,去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶,每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元,公司登記人為林宗翰,推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理,以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計,去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶,總計30億元,其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務,無論日......

全台豪宅松山

2023/03/17

無懼打炒房？「1產品」推案爆發329檔期衝8千億天量

無懼打炒房？「1產品」推案爆發329檔期衝8千億天量

案量僅剩6400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。北市推案量強彈桃竹去化放緩推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產可說鋒頭十足,像與「陶朱隱園」系出同門,由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」,據悉該案銷售面積高達6.5萬坪,預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,總銷金額上看1600億元,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。新北市則因去年基期較高,......

329檔期推案量建商

2023/03/07

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

台積電投1.8兆建南科廠海悅獨寵科技新貴禮聘6大名師打造地標宅

悅國際,整合新市區4筆總面積近萬坪地,規劃南科史上最具規模輕豪邸「世界南科」,在佔地近2000坪基地首期,僅規劃262戶住宅與4戶店面,承襲台北頂級住宅設計DNA,禮聘台北億萬豪宅推手呂建勳建築師事務所,台南品牌建商御用大師朱益民建築師,曾操刀北市知名豪宅陶朱隱園景觀巨擘孫培強大師,更邀請曾設計故宮南院燈光計劃的姚仁恭大師,豪宅美學首席張祐銓大師、以及建築界結構權威張盈智大師,攜手擘畫國際規格地標宅。公設導入四季花園、景觀水池等,23房住宅主力雙面採光,以最適規模坪數打造地上23樓地標建築,海悅團隊堅持找優......

海悅台積電台南

2023/02/16

台灣燈會最貴裝置看這棟！「陶朱隱園」也參一咖竟為推廣這件事

台灣燈會最貴裝置看這棟！「陶朱隱園」也參一咖竟為推廣這件事

台灣燈會最貴裝置看這棟！「陶朱隱園」也參一咖竟為推廣這件事 ... 台灣燈會最貴裝置看這棟!「陶朱隱園」也參一咖竟為推廣這件事。台灣燈會睽違23年後,再度於今年重返台北市,即將在2月5日登場,共有4大展區,採取城市型燈會,燈飾穿梭在高樓建築間,串聯信義計畫區及東區商圈,不只在台北101、國父紀念館、松山文創園區等指標場域,連知名旋轉豪宅「陶朱隱園」也參一咖,在建築物及圍籬上粧點光飾,堪稱本次燈會「最貴的燈飾藝術」!台北市信義區的地標型豪宅「陶朱隱園」,此次響應台灣燈會,除了直接將旋轉型的建築本體化作大型燈飾......

陶朱隱園台灣燈會台北101

2023/02/02

陶朱隱園保全薪資疑45K知情人揭「最賺關鍵」

陶朱隱園保全薪資疑45K知情人揭「最賺關鍵」

陶朱隱園保全薪資疑45K知情人揭「最賺關鍵」 ... 陶朱隱園保全薪資疑45K知情人揭「最賺關鍵」。台灣房價高不可攀,動輒破億的頂級豪宅,更是一般人難以隨便親近的物件,但若有機會到豪宅社區工作,你覺得該給多少待遇呢?最近有一名網友在某家人力銀行的網站上,看到威京集團在徵北市信義區某處社區的保全,隨即針對所屬的集團、區域,聯想到可能是台北頂級豪宅「陶朱隱園」在徵求保全。而仔細看看徵才的條件與開出的待遇,一個月為4萬5千元,馬上引發網友討論,不少人虧這種頂級豪宅保全的徵才條件很「不頂級」,更有人直言:「超級掉漆......

陶珠隱園保全薪資

2023/02/01

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

「無限轉貸」是無敵星星？內行人喊爛話術：恐淪法拍賠售

轉貸模式不管用了,你又剛好落入無薪假或被裁員的風險,結果繳不起房貸的你,不就要馬上被法拍賠售了嗎?尤其你得知道,銀行在評估貸款成數時,除了目前的房屋價值增減以外,還會考量到你的「財力」,例如今天陶朱隱園打對折賣給你,要是你的月收只有6萬元,那麼就算你信用狀況再好,銀行也不可能放貸給你。同樣的道理,就算你真的很幸運,一直遇到一些銀行敢冒險給你寬限期,等你六十五歲、七十歲退休時,你已經沒有收入、沒有薪轉、沒有財力證明時,名下只有一間沒繳過任何本金的房子,你覺得銀行敢冒險貸款給一個沒收入的老人嗎?因此「不斷轉貸就......

房貸轉貸寬限期

2023/01/18

謝金河曬陶朱隱園「18億夜景」超豪華內部裝潢曝光

謝金河曬陶朱隱園「18億夜景」超豪華內部裝潢曝光

謝金河曬陶朱隱園「18億夜景」超豪華內部裝潢曝光 ... 謝金河曬陶朱隱園「18億夜景」超豪華內部裝潢曝光。耗時11年打造的「陶朱隱園」即將完工,財信傳媒集團董事長謝金河日前也受邀至「陶朱隱園」頂樓餐敘,他透露一戶最低18億,且特地在社交帳號上分享陶朱隱園看出去的景色,還誇讚這夜景是難得的美麗畫面。在威京集團主席沈慶京的邀請下,謝金河拍下許多「價格不斐」的照片,謝金河在貼文中透露,「陶朱隱園一個樓層600坪,一坪定價600萬元,要住進去的人,最低消費是18億」,根據中華工程官網指出,陶朱隱園一共地上21層地......

陶朱隱園 Discovery 跨年

2023/01/02

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

豪宅300萬天際線難破？房仲：富人技術性「不創新高」

響大眾對房地產交易的正常判斷。今年9月,接獲民眾爆料,購買北市預售屋簽約後遲遲未被放上實價登錄網,以為是建商未正常申報,後來經查居然是「價格漲幅達2成」,被地政局認為偏離行情,因此未公布交易。遭蓋牌預售交易,在北市約有200件,最有名的便是信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」。2019年威京集團旗下的承耀公司以每坪單價610萬元、總價18億元買下7樓戶,實價登錄至今皆未揭露。北市府地政局科長鄭益昌解釋,只要超過估價師認定合理價格的上下2成,皆會被列為偏離市場行情,暫且不公開,等到銷售過半、代表市場認同時,會一次放上實......

台北市豪宅央行

2022/12/28

解碼旋轉豪宅！陶朱隱園設計靈感來自「它」

解碼旋轉豪宅！陶朱隱園設計靈感來自「它」

解碼旋轉豪宅！陶朱隱園設計靈感來自「它」 ... 解碼旋轉豪宅!陶朱隱園設計靈感來自「它」。信義計畫區裡的超豪宅「陶朱隱園」,遠望看似DNA般拔地而起的雙螺旋建物,但法國建築設計師文森卡利博Vincent Callebaut隔海透過影片揭密,「最初靈感並非DNA,而是台北的「青楓」。」。「客戶是在上海世博會「2010年」注意到我們,因為我們傳遞堅定的生態價值觀,我遇到了一位抱負遠大的客戶,他想在生態轉型中邁出第一步,將自然帶回市中心。」文森為此特別造訪台北與陶朱團隊開會。。5、6月春夏交替之際,他看見青楓的......

信義計畫區陶朱隱園豪宅

2022/12/22

Discovery等10年才拍到！「陶朱隱園」超跑電梯、270度陽台曝光

Discovery等10年才拍到！「陶朱隱園」超跑電梯、270度陽台曝光

Discovery等10年才拍到！「陶朱隱園」超跑電梯、270度陽台曝光 ... Discovery等10年才拍到!「陶朱隱園」超跑電梯、270度陽台曝光。「這是Discovery全球首部拍攝的住宅類建築物!」華納兄弟探索集團台灣商務長馬艶華如此說明,為下周四「22日」首播的「建築巨擘:陶朱隱園」特輯添加無可取代的特殊性。今「13」日記者會現場也首度揭開該案神秘面紗,例如可直上住家的超跑與救護車大電梯、9米高水瀑、270度陽台與頂樓直升機停機坪等。位於台北市信義區的「陶朱隱園」歷經11年建造,名列CNN公布......

陶朱隱園 Discovery 超跑電梯

2022/12/13

大S豪宅管理費4.6萬很驚人？專家坦言「行情價」：最貴是這棟

大S豪宅管理費4.6萬很驚人？專家坦言「行情價」：最貴是這棟

費每月4.6萬元來看,專家指出「很普通」,且若跟目前傳聞最貴的「陶朱隱園」相比,「絕對是小巫見大巫」。。「「台北信義」管理費在頂級豪宅裡面算正常行情,很普通,沒有很貴!」景文物業管理機構董事長郭紀子直言,現代人居住品質不斷提升,管理品質也跟著提升,「當然都是要花錢的!」台北信義管理費每坪270元行情普通在微博喊出「那個家四個億台幣,我買的」的汪小菲,公開付款明細,除了每月房貸106萬元外,還包含3個月管理費約14萬元,平均每月約4.6萬元,換算後每坪初估270元;電費也相當驚人,夏季57月6萬多元、79月9......

大S 汪小菲台北信義

2022/11/23

台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌？專家這樣說

台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌？專家這樣說

為炒房工具,所以政府會針對過高的成交單價或指標高價案,只要價格偏離行情,就先查核並採取不揭露或延後揭露的狀況。過去包含台北市指標豪宅「陶朱隱園」,就有買賣過戶紀錄,但因屬關係人交易,加上成交價顯著異於市場正常交易價,導致至今皆未揭露;信義區「皇翔御琚」、松山區「文華苑」、大安區「勤美璞真」及中正區「松濤苑」等知名豪宅,也都出現過有成交卻延遲公布的情形。政府查核實價百密一疏資訊透明效果打折不過陳傑鳴坦言,這樣的處理方式百密總有一疏,而且可能錯殺無辜,把真正市場成交當成偏離值而誤砍掉,反讓實登資訊透明的美意,效......

實價登錄行情豪宅

2022/11/18

旋轉豪宅「陶朱隱園」有進度威京主席親曝添加這新元素

旋轉豪宅「陶朱隱園」有進度威京主席親曝添加這新元素

旋轉豪宅「陶朱隱園」有進度威京主席親曝添加這新元素 ... 旋轉豪宅「陶朱隱園」有進度威京主席親曝添加這新元素。以打造獨特地標建築聞名的威京集團主席沈慶京,今「19」日出席「京華城」舊址改建商辦案「京華廣場」動土典禮,媒體不免也問起另一座地標建築、信義計劃區旋轉豪宅「陶朱隱園」的最新進度,他透露剩生態庭園在做調整,要在小溪培養更多物種。相關新聞:「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈:同事吵架來陽台解決面對媒體詢問「陶朱隱園」是否有新買方洽談以及目前進度等問題,沈慶京先是以「顧客隱私」為由,無法告知買方細......

陶朱隱園威京集團沈慶京

2022/10/19

「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈：同事吵架來陽台解決

「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈：同事吵架來陽台解決

「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈：同事吵架來陽台解決 ... 「京華城」變身放大版「陶朱隱園」威京小沈:同事吵架來陽台解決。昔日台北市知名球體地標「京華城」,3年前熄燈走入歷史,如今華麗轉身改建「京華廣場」商辦,今「19」日舉行動土典禮,將承襲威京集團「陶朱隱園」高樓陽台種樹的特色,威京集團主席沈慶京打趣說:「同事吵架來陽台解決,就皆大歡喜了」。曾為全球最大球體建築「京華城購物中心」,2019年11月熄燈後,由威京集團旗下中石化子公司鼎越開發以372億餘元取得,改建為頂級辦公園區「京華廣場」,近日取......

威京集團中華工程京華城

2022/10/19

南科買房新熱點台版京都宅「聽心苑」新化動土

南科買房新熱點台版京都宅「聽心苑」新化動土

為臺大經濟系學士、美國哥倫比亞大學營建碩士,歷經美國、加拿大、香港、北京等大型地產專案,這次將大數據技術運用及分析導入建築,使用與日本晴空塔、台北陶朱隱園同級TTK高強度日本製造螺紋鋼筋建材,以及特別敦請香港白本設計建築師徐浚誠,使用日系簡約當代建築,在外觀、格局、結構、安全都力求完美精準。「聽心苑」12層日系質感大樓,純淨52戶,2房2627坪、3房3335坪;另有14戶並排雙車透天別墅,2632地坪,整層主臥及全套房規劃,預留電動車充電管路,建案基地位於新化區民治路118號對面,詳情可上長磯建設官網「https:......

聽心苑高CP值新化住宅

2022/10/03

網紅開箱10億豪宅！擁5房9衛浴網：把日月潭搬來

網紅開箱10億豪宅！擁5房9衛浴網：把日月潭搬來

箱10億豪宅!擁5房9衛浴網:把日月潭搬來。北市知名豪宅「陶朱隱園」一戶上看18億元,號稱全台最貴豪宅,不過至今無人揭開內部神秘面紗,網紅御姊愛今「23日」開箱分享位於加州、開價10億元台幣的超級豪宅,「5房9衛」的獨特設計,臥室與客廳直眺水岸風光,擁有私人海灘、酒藏室等高規格設施,讓網友不禁驚呼,「簡直把日月潭搬過來。」網紅御姊愛指出,通常空間設計都是房間比衛浴多,之所以會規劃成「5房9衛」的獨特設計,是因為豪宅交誼廳很多,「有撞球室、喝酒的閣樓什麼的,所以又多了好幾套可客用的衛浴。」此外,御姊愛更透露,......

日月潭網紅衛浴

2022/09/23

買房快搜

/樂屋網提供