EBC地產王

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1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

1字頭絕跡！北台預售屋最低單價曝專家：已是最大善意

青町」,單價24.3萬元,對比去年還見1字頭的觀音區舊市區「鳳皇秀院」19.2萬元,足見今年房價仍持續走揚。住展雜誌發言人陳炳辰分析,台灣高房價情勢,買氣集中低價產品,逐步推升價碼,又經歷了去年熱況洗禮,價格維持一定水位。從前後兩年對比來看,雖然去年低價案與今年的分布地帶不同,但均有蛋白區、低樓層特性,房價卻比今年少了1、2字頭,顯示即便今年仍處市況低迷,買方出手卻很認份,購屋門檻走高。低水位走高大勢所趨桃園2字頭最大善意以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看,陳炳辰分析,台北市單價集中在100120萬元,新北......

住展預售屋低價

2025/05/29

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元,較去年實際推案量減少約718.8億元,年減幅27.2%。「住展雜誌」發言人陳炳辰指出,回顧該檔期近年走勢,2020年史上大降息,與2019、2024年的台股大幅走熱,讓建商推案可達兩千億元大關。。但2021到2024年皆因政策干擾,包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路,和2024年9月的寬限期限制措施,再加上銀行房貸放款緊縮,陳炳辰指出,都影響了此檔期供給量,建商保守以對。北北桃基宜全投降台北市嚇......

2025/05/15

他憂南港LaLaport會變京華城？網列3大優勢打臉：怎麼輸

他憂南港LaLaport會變京華城？網列3大優勢打臉：怎麼輸

廣場也沒啥,當初被罵爆,結果一年營收50億」、「三井林口都活得好好的,擔心有雙捷運又市區」、「裕隆城比較有可能」,甚至直言京華城沒得比,「後期就只是個baby boss放置器」、「京華城沒捷運交通超不方便」、「超難逛的」、「那地點太爛」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,南港區目前有citylink、lalaport兩商場,未來還會有捷運昆陽站商場規畫,但三商場較不鄰近,人氣不聚集,各自瓜分客源,又屬市區外圍,網友擔憂也不意外。不過京華城當初沒有區域利多支撐,而南港區還有三鐵共構、展覽場地、北流等人潮,或也不必太過......

2025/04/17

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

該區域的房價天花板,蔡名傑表示,台南近年房市偏好分為「市中心」與「善新郊區」兩派,隨著科技產業蓬勃發展下,郊區房價急速從過去23字頭攀升到56字頭,已與市區落差不大,觀察發現不少南科買方回流到市區,以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台南房市本有剛需、自住、內需強等特性,符合現況買盤,北區又是台南市蛋黃所在,供需穩定,腹地小也彰顯門牌珍稀,能在房市風險上趨於穩定,如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現,北區新案應得以相對正面期待。。......

2025/04/16

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

北台灣首季房市推案「驟減25%」專家曝留意1現象：可起死回生

季住宅新推案量約2380.3億元,較去年同期少了818.6億元、年減幅25.6%。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年第1季適逢房市熱,以及前年「平均地權條例」修法的延後推案,激發出高水位推案量,今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振,大顯兩樣情。。觀察各縣市推案量狀況,除了在地買盤較穩定、量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元,其餘均走頹勢,陳炳辰指出,基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場,今年回歸二線地帶本質,首季只推出5億元量體,大減94.2%。北北桃竹全面走衰新竹重挫46.8%北北桃竹......

2025/04/10

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

房市風暴下推案！銷售慘況曝光建商「這招」成保命救生圈

的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案推案數量完銷佔比3.9%,慘況不言可喻。。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,去年第4季在央行第7波打炒房、銀行房貸滿水位兩大利空夾擊,購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場,每月「住展風向球」統計的單週平均成交組數只剩1組,賞屋組數只有10多組,與熱潮時期有數倍落差。但是建商因為已規劃、不得不推,新案量仍頻創下新高,陳炳辰指出,供需嚴重背離令完銷比例相當難看,相比去年上半年不乏建案亮相1個月內就預約完畢、準備結案,眼下則是賣個一年半載沒盡頭,雙北市又是高房價區,買氣容易受限,建......

2025/03/27

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

開2600萬被嫌貴「降3百才有人要」友人扮客戶傻眼：房仲喊2680萬

價等待買氣回升,但最好確定會有那一天」、「12組沒人出,就是價格問題啊」、「我覺得房仲這樣是在幫你守價,而且又沒成交哪來的差價?房仲說2600不是買方就會買單欸」、「看起來也是房仲在跟你朋友喊價,他總不能一開始就說2300呀,是在哈囉?」「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,房仲為了確保順利銷售,評估房子的條件以及市場行情後,本來就會找屋主議價,這在業界是很正常的,即便簽一般約也難免會發生,爭議在於屋主不滿議價水平低於預期,其實只要找仲介溝通,嘗試理解雙方對價格的歧見,或許也能找出折衷方法,但若還是無法達成共識,恐......

2025/03/24

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

房市寒氣未散建商硬著頭皮推案專家：上半年恐凶多吉少

數、來客組數走升,成交組數、待售建案數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年農曆年節假期較早,進入2月則多已恢復日常作息,建商也著手新案推行,風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增,新成屋戶數為500多戶,較前月的100多戶明顯成長,新北市三重區二重疏洪道左岸、桃園市小檜溪重劃區的逾百戶新案為主要拉抬個案,即便房市走冷,先建後售案卻早已規畫興建,也成為不得不推的一種狀態。。預售屋推案量為600多億元,月增200多億元,比起去年熱況時期單月多破千億元,回溫不算強勢,以台北市南港區的百億......

2025/03/20

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

富品建築協助地主取得百分之百的融資,肩負了背貸款、承擔營造漲價成本及銷售端的風險,最後估計可獲利1億元以上,不過若未來市場往下走、銷售價格不如預期,獲利結果也會不同;至於合建戶,則估計每戶可獲利8000多萬元。住展雜誌發言人陳炳辰表示,該物件所在位置機能便利,買氣不差,目前區域新案行情在均價120萬元左右,因鄰近橋墩與南松山,也多老舊住宅,稍微干擾了一些區域房價。以此案歷時久、又改以多元的整合型態來說,陳炳辰認為,地主戶的意見想法分歧可想而知,後續新住戶與原地主戶是否得在較多意見上有所溝通得加以留意,也得觀......

2025/03/10

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

沒人買也要衝！北台灣329推案創新高專家：錢都砸了放手搏

期的推案量預估,共達約3339.3億元,較去年同期實際推案量增加約251.9億元、年增8.2%。住展雜誌發言人陳炳辰觀察歷年329檔期突破3千億案量狀況,2021年2423.4億元原因是史上利率最低檔;2024年則是股市熱潮帶動,以及2023年「平均地權條例」修法造成新案延推,遂成熱況。。然而去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策,打散買氣迄今元氣未癒,陳炳辰分析,部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏,原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付,難再拖延,又在台北市南港區的......

2025/03/06

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

」、「橋頭楠梓勇士們,不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎?」針對台積電擴大投資美國是否間接影響台灣房市,對此「住展」雜誌發言人陳炳辰認為情況用「雪上加霜」來形容會比較貼切,原因在於房市景氣原本就偏冷,包括高雄橋頭、楠梓以及嘉義等以往搶搭台積電投資題材的地區,在景氣低迷情況下欲振乏力,「這些區域靠特定產業帶動,投資色彩較重,搭配投資題材通常算是錦上添花,但最近以來這些題材人氣降溫,因此台積電投資美國的消息不能說沒影響,但可能不顯著。」陳炳辰指出,目前房市景氣偏冷是受到大環境影響,台積電只是眾多影響因素之一......

2025/03/04

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

開發來到主升段！新莊副都心建設題材匯聚2025搶進布局最佳黃金期

百萬成交的新案價,蛋白區如土城運校段甚至已見8字頭,新北市第二大人口行政區的新莊,副都心有完整學區、便捷交通及成熟商圈,都優於其他待開發的重劃區,補漲空間相對更大。住展雜誌發言人陳炳辰表示,新北市目前新案價碼若在第一環行政區,像板橋、三重、永和、新店都是至高來到百萬行情,相較之下其他熱門區域如新莊就顯出價差,而在綠地、捷運、建商品牌、區域房市發展性上,都不輸第一環行政區,實彰顯性價比。「富都馨」卡位成熟核心地段主流坪數搶手值得注意的是,陳炳辰指出,像新莊副都心當前的土地多為商用,且可售的新案少,若後續進場案......

新莊副都心富都馨宏匯廣場

2025/02/19

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

房市1月未解凍！推案腰斬＋來客數降銷售人員「追劇度日」

案量、新成屋戶數、來客組數走降,成交組數上升,議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌發言人陳炳辰指出,1月適逢農曆年節,傳統上購屋意願延至年後,加上整體環境偏空,天候寒流一波波也吹散人潮,需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組,持續秀下限,平均成交組數每週是1.3組,較去年底的0.8組小幅增加,但還是難以回溫論斷,僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬,其餘案場冷清,甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。。回應買氣低檔供給開始降溫供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵,房市在去......

2025/02/13

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

想看4億豪宅？ 18戶不驗財力開放賞屋網揪團參觀

0名藝人來看過許多網友也對此熱議,「都更後沒有原住戶買得起的房子」、「國產署要不要居住正義一下啊,每坪203「萬元」,這不是帶頭炒房什麼才是?」、「笑死,政府認證賣不掉加價賣」、「用租的很划算欸,一個月四萬五租忠孝東路三段豪宅,超爽的」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前房市寒流未解,豪宅貸款還有央行打房政策干擾,富人出手勢必停看聽,加上美國新政府干擾全球政經局勢,讓有錢人置產更不輕舉妄動,按照過往資訊,大環境嚴峻之際,豪宅標售案也大多成效不彰,若真待得有緣人,也相較零星。該社區具備知名度、地段優勢,之後要......

2025/02/10

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償

房仲帶看完！買家突上門「想私了」專家勸：誤觸1事恐賠償

值,現在自己找代書成交才是趨勢,也不用因為找房仲墊高房價難賣出,苦的是房仲也沒在認真幫你賣。」「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,如果簽署的是專約,也就是指定由某房仲業者獨家專賣,這種情況下屋主不能擅自交易,否則會有違約金問題,但如果簽署一般約,屋主確實可以自己媒合買家,但通常合約也會註明「不得與房仲帶看的客戶相同」,也就是自行找的買家不能是房仲帶去的同一組人,否則必須支付違約金。陳炳辰透露,房仲看待「屋主自行賣房子」這件事,每個人的反應都不同,依照自身業界經驗,即便屋主提前解約,考量違約金問題通常也不會找同一組......

2025/01/23

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

「永和大陳單元6」總銷估達210億專家看好：附近茂德案已破百

」已於2020年完工交屋,單元3和單元4由皇翔建設取得,單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發股分有限公司取得,單元6、7由漢皇開發取得。目前尚剩單元1尚未招商完成。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,永和區所屬新北市蛋黃地位,居住機能成熟,地狹人稠,一地難求,且房價上也易漲難跌,還有資產增值效益,房價長期與板橋區一別苗頭,新案相當稀缺,觀察近期頂溪站周邊已有茂德建設推出的都更案「頂溪大苑」出現單價破百萬元的實價登錄,「大陳公辦都更案」量體之大,實施的開發商又皆具建商品牌優勢,以首批「勝開大地」社區已有8......

2025/01/22

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

北台灣年推1.5兆元建案新高！專家：建商提前布局回不了頭

、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元,創史上新高,破2013年的1.3兆元紀錄,年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰分析,2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下,資金潮湧入房市,情勢一片大好,各地屢傳快銷捷報,區域房價頻刷新行情,建商積極進場,加上2023年不少延後推案的共伴效應,推案量在上半年就來到歷年H1新高。。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊,但陳炳辰指出,建商、代銷因早已規劃的推案成本難說停就停,不得不推的結果,持續加溫全年案量。觀察各縣市表現,新北市去年推案量55......

2025/01/09

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

屋戶數上升,待售建案數、來客組數、成交組數分數下降,議價率持平。住展雜誌發言人陳炳辰分析,12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼,需求面在12月表現如同天氣寒流來襲,買盤進入冬眠,追蹤指標建案每週平均來客組數為16組,平均成交組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員......

2025/01/02

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

新北房越賣越貴怎回事？專家一表揭趨勢：短空長多

頭,三重區二重右岸的「寶石睿岳」賣出單價89.5萬元,也與9字頭一步之遙。住展雜誌發言人陳炳辰分析,先建後售產品沒有付款優勢,動輒三成的自備款,買方資產得相對具備實力,既然訴求資產族群,不乏高價案直接以成屋規畫推出,即買即住即享受,也免去有錢人置產風險疑慮,以台北市來說,像今年單價最高的「御上天母」,或是去年的「欣隆101」與來到單坪202.4萬元的「冠德安沐居.」都屬此例。不過畢竟首都房價高,光譜另一端的小宅案可迎合首購或低總投資者,如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」的坪數在20坪內,甚至「中山自在」為......

2024/12/26

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

上半年有意登場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,中......

2024/12/19

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