EBC地產王

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凱米肆虐「僅桃園沒淹水」他讚城市發展最宜居網點頭：30年1遇

凱米肆虐「僅桃園沒淹水」他讚城市發展最宜居網點頭：30年1遇

的觀點,同樣看好桃園適合買房置產,還提到「桃園有很多埤塘,等於有很多滯洪池,因此不太會淹水,論地勢土質抗災真的有優勢,而且空地還很多,未來沿著國一以西發展上限高」、「住了30年只淹過一次,發生在06年,整治後就沒淹過了,兼具抗震、抗風、抗淹水,房價基期也比雙北低,建設都在發展中,在北北桃有一定誘因。」據了解,歷任桃園市府都積極整治淹水問題,曾耗費將近七年時間、累計投入將近一億元,架設可監測即時天氣、水情,並且整合市府水利整治相關的「全流域智慧治理整合決策系統」,其中結合AIoT「人工智慧物聯網」即時淹水警訊......

凱米颱風淹水宜居城市

2024/07/26

預售契約「牆面龜裂、局部空心」正常非瑕疵？消保處開罰了

預售契約「牆面龜裂、局部空心」正常非瑕疵？消保處開罰了

定,包括未記載停車位性質、位置及以及型式等,還常發生未記載停車位的高度,因為許多人對停車位高度有錯誤認知,以為是車道入口限高。陳星宏提到,違反「驗收」規定有3個建案,包括在契約中自行訂定「驗收標準」,將部分瑕疵視為合格,或是限制瑕疵必須達到一定程度,買方才願意負擔修繕。他舉例說明,如果契約註明「造成牆面不規則龜裂情形屬正常施工規範」,或是「貼作完成若有局部空心屬正常狀態,非賣方故意不得視為瑕疵而作任何主張或請求」,這些都是不合理的主張。「封面示意圖pexels」。......

預售屋契約消保處買房陷阱

2024/02/26

房子越蓋越小「1種店」趁勢竄起？網被戳痛處哭了

房子越蓋越小「1種店」趁勢竄起？網被戳痛處哭了

房子越蓋越小「1種店」趁勢竄起?網被戳痛處哭了。受限高房價與家庭結構改變等因素,建商近幾年紛紛推出小宅產品,然而這個現象,也成為業者開店的考量條件了嗎?有網友就發現,近期路上開了不少自助洗衣店,好奇是否跟小宅空間有限有關?話題引發熱議。。這名網友日前在PTT上提出疑問,表示現今自助洗衣店愈來愈多的原因,認為會不會跟新房子都建一些小坪數十幾二十坪,以至於家裡沒地方放洗衣機的緣故?有不少網友認同原PO的看法,「鳥籠怎麼曬衣服」、「鳥籠愈來愈多的關係,像韓國也很多有很多房子就算有洗衣機也有容量限制,洗完也有可以沒......

小宅洗衣店坪數

2023/10/27

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

台北不只買房苦！大安區坡平車位基隆可買3房公寓

房價高者,通常車位價格也高,台北市大安區、信義區豪宅林立,故車位的均價拉高許多,根據台北市地政局統計資料,坡平車位的價格漲幅與機械車位相當,顯示坡平車位雖然沒有車輛限高問題,停車、出車又便利,但保值性等同於機械車位,不過機械車位的機械零件難免有損耗,維護成本比平面高,然而台北市許多社區基地偏小,僅能規劃機械車位,甚至許多老社區、公寓沒有車位,需求量大的前提下,機械車位價格也一路走揚。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒,車位依據產權屬性不同,分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位,而大部分的車位是法定車位,......

大安區車位基隆

2023/07/21

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

更加不足。以目前底價每坪不到5字頭來看,陳炳辰認為「相當低廉!」畢竟大坪數難規劃,且民生社區非一線商圈,人潮效果有限;若要等都更效益,則因社區戶數高達400多戶、容積率低又有機場限高因素等,發展顯得相對困難。單打獨鬥型電影院後續值得關注整體來看戲院產業的發展,陳炳辰指出,當前受串流平台興起影響,即便疫情解封,仍以商圈區域熱度、或連鎖品牌的戲院,如信義區、西門的威秀、秀泰等體系,才有支撐能力,區域型電影院在觀影群眾被瓜分、周邊又沒相互輝映的商圈機能下,要分一杯影迷的羹很不容易。陳炳辰進一步說明,由於戲院坪數大......

民生社區新民生戲院新光人壽

2023/06/05

新建案屋頂需裝太陽能！賴正鎰：沒獎勵沒人做、成本恐轉嫁

新建案屋頂需裝太陽能！賴正鎰：沒獎勵沒人做、成本恐轉嫁

時,馬上就要強制上路推動,有可能增加開發商的營建成本,甚至可能轉嫁到房價上。他建議政府應先找建商及開發商討論,政府是否先考慮以提高獎勵,給予建商設計新建案時,多給2%容積獎勵,且太陽能屋頂下方空間,應不設限高且不計面積,讓建商規畫公設給住戶使用等方式,必能加速屋頂種電的面積,他也希望政府公共實施時,能給建商至少半年的緩衝期,讓各界可以依法逐步配合新法規。賴正鎰指出,綠電市場確實是一塊大餅,像現有透天厝屋主很多頂樓都加裝太陽能熱水器,但因為成本太高,安裝太陽能片數有限,加上儲能設備太貴,若是想安裝的家戶透天厝......

再生能源發展條例太陽能發電新建物

2023/05/30

打炒房亂棍齊揚！李同榮揭「3亂象」：史上最無效的政策

打炒房亂棍齊揚！李同榮揭「3亂象」：史上最無效的政策

從業者已經心灰意冷,市場本來已經走向正規的品牌導向,又要回復到以前文攻武嚇時代,劣弊驅逐良弊,都更儼然再死一次。「三」檢舉炒作雷聲大雨點小,奬金高造成亂象叢生:檢擧制度原本可行,但訂定了三分之一與一千萬上限高額奬金,將使得正義化身變為檢舉蟑螂,原來打擊重點在市場炒作,現在知道炒作的定義難以下錨,只好縮限到登錄不實與違法廣告、違法轉約部分,顯然雷聲大雨點小。同樣的房仲業的廣告不實與登錄的檢舉制度,在沒有獎金的方式下,檢擧者出於善意或正義感,實施多年來成果已經顯現,業者都嚴遵法令,在廣告上非常的謹慎避免觸法。但......

平均地權條例打炒房李同榮

2023/04/26

住商大樓停車場冒污水住戶怒：第5次淹水！

住商大樓停車場冒污水住戶怒：第5次淹水！

場的人才過來,也沒有很即時性,賣場那邊給出來的回應是,好像是我們的住戶去撞到他們的管線才爆掉,但是那個高度那麼高,我們的車道那邊也有限高啊。」五次爆管漏水淹水都在住戶專用樓層地下室,商場發出聲明,表示這次是因為污水設備發生異常,導致污水倒流,他們在接獲通知第一時間已經立刻進行處理,在一個小時內完成排除清潔,之後會跟社區溝通,定期巡查維護相關設備,但之前發生爆管漏水時,商場也承諾會改善,才隔兩個月又跳票,住戶抱怨淹水惡夢,到底甚麼時候才能真正結束?......

住商混合大樓地下停車場爆管漏水

2023/04/04

地下停車場「每層限高不同」住戶撞壞噴泡沫遭求償18萬

地下停車場「每層限高不同」住戶撞壞噴泡沫遭求償18萬

地下停車場「每層限高不同」住戶撞壞噴泡沫遭求償18萬 ... 地下停車場「每層限高不同」住戶撞壞噴泡沫遭求償18萬。新北市一名住戶去年搬家到淡水社區,當車開到社區地下3樓,但沒注意到每層樓限高不同,導致車頂撞到天花板上方消防管線後泡沫瞬間噴出,管委會向他求償18萬,法院認為,住戶、保全、管委會都有疏失,住戶負責一半責任,判賠8萬多元!像這個停車場,就有清楚標示限高是1米8,但事實上呢,轎車跟休旅車都可以輕鬆通過,但要是限高2米1,就會比限高桿再高一點點,因此要是你是廂型車,或是大一點貨車,可能要停車時會卡卡......

停車場限高天花板

2023/02/16

複製竹科效應？專家：現在是台南房市最好的時機

複製竹科效應？專家：現在是台南房市最好的時機

方,可選南科周邊,因為房價相對便宜;高階主管、購屋能力較好的買方,則可挑選台南市中心或重點重劃區,例如九份子重劃區,之前推出的預售案全都銷售一空,今年底陶喜建設也將在該區推出新預售案。九份子重劃區屬於容積率較低的特定區,還有限高管制,適合規劃低密度開發別墅社區,同時為陶喜建設董座的胡富文表示,規劃60戶透天別墅,以滿足南科的高階主管需求。......

台積電竹科南科

2022/07/26

「台積房」始祖發威　竹北新案價超「積」動

「台積房」始祖發威　竹北新案價超「積」動

案數銳減造成房價大漲,且部份建案低調銷售,一般民眾沒門路買不到新房子,只能被迫追價,或者轉到外圍蛋白區購屋,於是買盤大量外溢至竹東、芎林、香山、新埔等地,帶動周邊區域房價也同步大跳漲,「這波房價的極限高度,將由竹科工程師口袋的深度來決定。」陳炳辰提醒,從最新公布的月移轉棟數來看,新竹年、月成長率衰退,不無價格走高下,買盤觀望或乾脆轉往苗栗、桃園的可能性;另一方面,新竹為官方加強查緝預售屋炒作的重點區域,是否因此影響整體市場,都是後續是否逐步降溫的重點。......

台積電竹科建案

2021/12/09

買房快搜

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