EBC地產王

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買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

買房遇限貸、賣屋被課豪宅稅？他曝找建築師「這樣做」避稅還倒賺

近期政府祭出許多買賣房屋的「緊箍咒」,例如央行的第7波信用管制限制買家的貸款條件,或是舊制售屋所得新設「豪宅稅」認定門檻,提高賣家的稅負,正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享解方,透過建築師的建物合併或分割的手續,就能免除困擾。以第7波信用管制來說,央行規定購置第2戶限貸款5成、購置第3戶只剩3成,鄭文在分享,如果多一個「合」的手續,就可以取得較高額的房貸成數,免受打房之苦,不過這僅限於相鄰兩戶房屋,透過「建物合併」的手續,讓2個門牌號碼的建物合而為一,申請為同一戶即可避開限貸的狀況。。至於豪宅稅的部分,以新......

2025/04/17

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

件數,都明顯掉很多,預估今年全年移轉棟數會低於30萬棟,。楊長達觀察,購屋人其實還是很想買,但銀行貸款限制之下,現在沒太多的錢能擠出來,在等央行有天鬆綁,所以購屋慾望仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍......

2025/04/01

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

年因資金鍊斷裂而停工,甚至被金氏世界紀錄列為「全球最高閒置建築」。當初開發商希望將此大樓打造成天津的新地標,吸引高端買家,但因缺乏政府支持,市場定位錯誤,最終導致整個計畫陷入困境。針對這波房市危機,大陸政府近年來試圖限制過度開發。2021年國家發改委下令禁止建造超過500公尺的摩天大樓,對250公尺以上的建案進行更嚴格的審查。因此即便「高銀金融117」未來能夠完工,它也可能成為大陸最後一座超過500公尺的摩天大樓。隨著大陸房市泡沫逐漸浮現,許多城市仍然充斥著未售出的住宅,投資客紛紛撤離,政府也不得不收緊房市......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,也能省下大筆稅額,因此出現很多家庭利用合法節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中,又以新興重劃區特別明顯。另外,目前央行打炒房,在第2戶限貸令下,大量買房的家庭為了避開限制,也出現不少「家庭解壓縮」的情形,如夫妻兩人各持有一戶,申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制,且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒,分設戶籍自用可合法節稅,也須是真自用,若假藉名義逃稅,舉例夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資,設籍其中實質出租,一旦被抓到,不僅會被銀......

2025/03/28

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

索討一半房價才肯塗銷登記,最終還是透過訴訟強制塗銷,但房子早就被法拍。「賣厝阿明」提醒,預告登記在法律上稱為「限制請求權」,實務上根本是「婚姻核彈發射鈕」,同時也是銀行最恨的撥款地雷,更要小心被代書話術誤導,有些業者宣稱貸款和預告登記能一起辦,曾有案例是買方在銀行撥款前3天辦預告登記,結果銀行風控系統直接鎖案,迫使買方最終只能解約。他強調,絕對要等「銀行撥款完畢」加上「過戶完成」後再考慮,最好間隔2週以上,務必牢記「貸款沒入袋登記別亂辦」的原則,才能降低踩雷風險。面對坊間流傳有關預告登記的自保絕招,「賣厝阿......

2025/03/26

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,但他願意等待,持股也明顯增加,希望這......

2025/03/21

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

先用新青安騙上車再被限貸逼斷頭？網怨：玩壞年輕人未來

你買房,是把你一生的未來賣給建商你買到的不是家,是一張奴役契約」,甚至示警,「如果當時衝著新青安買預售,現在遇到金檢過不了,那真的QQ了」。大家紛紛指出現在的金檢、限貸恐怕會造成斷頭,「先用新青安騙你上車,再用限制貸款讓你斷頭」、「一堆傻多還來不及賺就先斷頭了」、「最近拉高門檻目的就是跟你說,玩不起不要玩」。相關新聞:新青安核貸逾10萬戶「金額逾8千億」財部放話:會加強抓違規相關新聞:抓到!新青安3波查核追回「2700萬利息補貼」根據財政部說明,8大公股行庫承作的新青安房貸,自2023年8月1日起實施,截至......

2025/03/20

生活開銷就吃掉一半薪水！她在雙北當公務員嘆：好絕望

生活開銷就吃掉一半薪水！她在雙北當公務員嘆：好絕望

4萬,但要在雙北生活,三餐加房租、水電等基本開銷就要花掉一半薪水,且常態性加班,但加班有時數限制,加班費也不多,公務員也不能兼職增加收入。。一名在雙北任職的公務員感嘆,自己經常加班,工時很長,但收入大半都要支付生活開銷,感覺自己是「又忙又低薪」。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」她苦惱表示,每天有三分之二的時間都花在工作上,每天都睡不飽,假日也都用來補眠,完全沒有生活品質,每個月還要省吃儉用才能生存,什麼休閒娛樂都沒有,感覺日子過得非常壓抑。就算存錢,也最多存2萬,按照此發展將來根本不可能買得起房,雖......

2025/03/14

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

住宅市場主力只剩下可享優惠的「真青安」、想撿便宜的「現金客」,以及不受限制的「無貸族」,在買方追價意願不高之下,雙方對房價認知仍有落差,交易量只能持續回落。各大房仲公布2月的內部成交件數,市況雖較1月回溫,但仍遠遜於去年同期,其中中信房屋較1月增約5.2%,但年減約24%;永慶房產集團月增4%,但年減21%;住商機構月增4.5%,年減27.8%。。中信房屋總經理張世宗指出,年節已過,近期民眾看屋意願有所回溫,帶動2月房市交易量小幅成長。不過永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,2月的年後房市買氣與1月相差不大,......

2025/02/27

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

老翁拿農地做了「這件事」申請老農津貼遭駁回稅務局曝解方

貼資格。。台南市府財政稅務局說明,依據老年農民褔利津貼暫行條例及申領核發辦法規定,領取老農津貼的財產金額限制是個人土地及房屋價值,不得超過新台幣500萬元,其中徵收田賦的農業用地價值可扣除計算,由於李男的農地曾經變更用來經營露營區,當時被課徵地價稅,導致土地及房屋價值超過500萬元請領限制,建議可將農業用地恢復作農業使用後,再重新申請課徵田賦,如此就能符合領取老農津貼資格。南市財稅局提醒,依據土地稅法第22條規定,農地作農業使用課徵田賦「目前停徵」,但如果農地已經變更用途,不是作農業使用,像李先生的農地變更......

2025/02/27

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

30～50歲買房風險！專家4面向體檢：年齡非問題策略是關鍵

萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬;50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件,凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調,年齡不是限制,財務體質才是關鍵,因此30歲可以拚時間槓桿,用長年期貸款換取資產增值空間;40歲累積一定資產後可以進行資產置換,透過換屋逐步升級居住品質與資產規模;50歲建議謹守現金為主的觀念,以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間,阿明分析買房優劣如下:一、30歲買房:高槓桿衝刺期優勢:貸款年限長:可貸3040年,月付金壓力較輕「例:1000萬房貸,2%利率,30年月繳約37000元」。職涯......

2025/02/25

二房東一次漲租1萬！他悲喊「把人逼絕了」內行嘆：只剩1招

二房東一次漲租1萬！他悲喊「把人逼絕了」內行嘆：只剩1招

傷心」、「請問合理嗎?」字裡行間透露出對漲租的無奈。文章吸引網友留言,有些人對原PO表示同情,還強調「台灣應該要限制租金漲幅和其他措施來防止租金大幅上漲,讓人們可以就穩定的長租,讓租屋者也可以有合理的生活品質」、「有夠扯爛房東」、「租屋黑市不是喊假的,不只申請補貼遭刁難,房租也是隨便喊漲,對房客很不友善」、「我的房東更扯,第一個月漲500,第二個月漲1000以此類推,後來我就跟他吵架了,後來我不爽,2個月不繳房租搬走」、「看來只能移民了」。還有內行人提醒,原PO找二房東在「沒簽約」的情況下租房子,面對漲租要......

2025/02/24

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

重購退稅限自住！彰縣稅務局3月起全面清查違者將遭追稅

,再換購一間新房入住,而政府會將過程中的稅金退給換屋族,不過仍有部分限制,彰化縣地方稅務局也宣布將自3月起全面清查重購退稅土地,若有移轉或改變用途,違者恐需追繳原先退還的土地增值稅。彰化縣地方稅務局指出,該局自3月1日起至6月30日止,將全面清查列管之自用住宅用地重購退稅案件,加強查核該類案件在列管期間有無移轉或改變用途情形,如經查獲,將追繳原退還之土地增值稅。。稅務局表示,土地所有權人出售所有自用住宅用地並於2年內另行購買使用性質相同的土地,可就新購土地的地價高於「原出售土地之地價扣除繳納土地增值稅」之數......

2025/02/19

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

正義國宅都更案「首見實登」擠身200萬俱樂部

較有機會順利推案。以「台北之星」為例,前身為正義國宅,整合耗時26年,當初銷售也定錨單價250萬元,據悉已有多戶成交,目前僅揭露兩筆,近期陸續應該還會有其他交易揭露。「台北之星」新揭露的兩筆交易皆由法人購買,第一建經研究中心副理張菱育指出, 2023年7月「平均地權條例」上路,限制私法人購屋採許可制,因此近年的豪宅交易,大多由自然人名義購買。而這次兩筆「台北之星」交易皆由法人購買,不排除是在預售期間購入,當時新制尚未上路,才會以法人持有。「封面示意圖台灣房屋提供」。......

2025/02/12

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

1個月成交不到1件！南韓房仲掀倒閉潮業者嘆：都沒人要

工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做,哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住,完全動彈不得」。南韓房市的問題,在於房價過高,雖然政府連續20波打房,祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等,卻仍難以壓抑、持續飆高,加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下,提高房貸負擔,但房價並未大幅下跌,導致交易陷入僵局,進一步惡化房市低迷的情況。事實上,台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣,也持續出手打房,尤其去年9月央行第7波信用管制重拳,加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下,房價雖然仍未見下跌,但交易量同樣急凍銳減,也引發......

2025/02/12

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

買房竟附「原屋主」他發文求解網嘆：錢付太早

卻還是他自己處理,認為該服務比餐廳付費還差。。換屋族若選擇先賣後買,便可避開目前第二戶貸款成數僅有50%限制的規定。然而,將原有房產賣出後,如何安置自己就成了問題。原PO透露,他已經寄出了存證信函,要求原屋主在限期內搬出,並計畫在搬遷後向原屋主求償不當得利。買家也向政府的免費律師諮詢服務尋求建議,得知可以在原屋主搬走後再進行法律索償。貼文發出後網友紛紛回應,「秒變不點交屋」、「又一個沒屁用還收錢的無良仲介...」、「錢付太早了」、「賣房子這麼爽喔,搬家不用自己先想好怎麼處理,先賣掉再凹別人」、「怎麼會無償給......

2025/02/11

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

川普恐引通膨再起房市死灰復燃？專家搖頭：一定跌

岸地緣政治風險是否增高?。有人認為川普二度退出巴黎氣候協定,且鬆綁國內油氣開採與減碳限制,加上大增進口關稅恐引發全球通膨再起,因此主張台灣房市會死灰復燃;但也有人認為,川普將取消或修改晶片法,針對台灣半導體AI產品大增關稅至100%,恐引發台積宅崩潰,房市將雪上加霜。李同榮則認為,川普政策2.0已經曝露川普以戰逼和與利益交換為目的治國模式,川普上任立即對哈瑪斯施壓,放話威脅哈瑪斯若不妥協停火,就會讓加蕯走廊成為人間地獄;對烏蘇之戰,私底下也暗示烏克蘭要妥協停火,否則美國軍援將會降低;另為貫徹移民政策,揚言對......

2025/02/10

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

」有相關的保護措施值得注意。。「民法」滿18歲為成年;未滿7歲之未成年人無行為能力;滿7歲以上之未成年人,有限制行為能力。鄭文在表示,當繼承發生時,往生的母親遺產通常由父親和未成年子女共同繼承,此時父親既是遺產繼承人,也是未成年人的法定代理人,所以在分割遺產時就會違反「民法」第106條自己代理及雙方代理的規定,需依照「民法」第1086條第2項規定,向法院聲請為未成年子女選任特別代理人,繼承案件才能順利完成。以大S的案例來看,2個小孩都未成年,前夫汪小菲沒有繼承權,參照內政部87年5月28日台內地字第8782......

2025/02/06

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

預售屋掀平轉急售潮專家曝「多殺多4部曲」：小心斷頭爛尾

須了解投資客進貨時間點與進價的高低,2023年6月30日前購入預售屋者,不受「平均地權條例」禁止換約的限制,若以2022年中投資熱當平均進價,這些投資客大部分進價低於目前市價約2成「雙北約15%」,往前推成本愈低,可能獲利差價近3成;往後推到2023年,平均獲利差價至少也超過1成。充分了解後,就能進一步預估未來交屋時取得的市價,再決定是否值得進場承接。另外要評估3大風險,以提防虧損,一是「預售平轉價差利弊得失」,平轉戶表面上會以為現買現賺,但目前房市為下行趨勢,此時接盤將吸收未來房價可能的跌幅,李同榮初估,......

2025/02/06

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

屏縣推85成40年優貸！專家曝3優勢：贏過新青安

額1千萬元,乍看之下與新青安差不多,但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。所謂「二短」,一是利率補貼稍少,新青安利率補貼2碼「0.5%」,屏縣版補貼最高0.375%;二是成交總價限制,屏縣版申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得逾1250萬元,成交總價過高就不能申貸,規定比新青安嚴格。「一平」的部份,是指屏縣版雖有限定申貸者須「設籍屏東縣」,且購置位於屏東縣轄內之自用住宅,這部份規定遜於新青安,但屏縣版購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸,這部份贏過新青安,算是打成平手。「三長」則是贏過新青安的三大優勢,何......

2025/02/06

買房快搜

/樂屋網提供