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剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

剛簽約就遇打炒房！他懊惱「買在高點」網安慰：反而該慶幸

簽約就遇打炒房!他懊惱「買在高點」網安慰:反而該慶幸。近期房市降溫趨勢明顯,有網友感嘆,自己在去年打房前買房,後來看到「房價下跌」、「議價好時機」等話題都感到後悔。但眾人指出「貸款難度」也是關鍵,安慰他不用糾結。該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文,表示自己是在去年9月簽約買房,但自己買房後遇上政府打房,最近常看到「房價下跌」、「現在是議價的好時機」等說法,讓他不禁覺得自己當時應該是買在較貴的時間點。雖然也以當時買的房貸利率僅2.6%、「早點買房早點省下租金」等想法安慰自己,但仍忍不住感到後悔自責,希望其......

2025/04/02

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

預售市場已「死死昏昏去」！顏炳立曝解方：價跌5%就有量

仍存在,也不認為房價會再往下跌。顏炳立也觀察到,資金政策導致預售市場已經「死死昏昏去」,而成屋市場也因限貸及新青安降溫下而冷卻,他形容市場有魚在游,有在咬餌但釣不起來,因為919央行祭出第七波信用管制後的市場已經下來了,買氣先斷、成交量縮、價格就漲不動了,但要期待下跌的機會也不大。對於銀行限貸的狀況,顏炳立提到去年曾前往央行演講,他向總裁楊金龍表示「我不相信新青安會把所有銀行的錢貸光,哪有那麼多自用的新青安」,認為是市場太熱,大家下場來是為了獲利賺錢,果然後來就沒有再第八波,而是用金檢來取代金流控管的加強版......

2025/04/01

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

房貸餘額去年暴增1兆增速9年最快

若統計20162018年房貸餘額總共增加約8500億元,去年房貸餘額增速實在太快太猛,逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸餘額快速增加,影響主因包括房市交易熱絡,同時間預售案的完工量也大,導致申請房貸量大增,加上房價已經高漲,每戶需要申請的房貸金額變多,不過增速實在是太快,央行為避免資金過度往不動產傾斜,倘若失控恐釀成更大的金融危機,因此趕快要求銀行踩煞車,希望房市可以逐漸冷靜軟著陸,市場反應則兩極,有人說政策打房,但也有人說央行是救房避免房市泡沫。。統計顯示,......

2025/03/26

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

,再加上銀行房貸水位拉警報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,也令人好奇建商如何看待後市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若建商信心脆弱,降價的機率便會升高。。以下是他彙整七都預售屋市場概......

2025/03/21

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

芎林新案「1坪開價65萬」網傻眼：到底誰說新竹跌？

制調控房市,被稱為「史上最猛打炒房」,且銀行為控制水位而限貸,讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過,一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬,讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌?」網友在「台大批踢踢」房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了?」他寫道:「芎林329檔期新開的建案,不是什麼小坪數低總價,也不是什麼奇怪的微商辦,一坪已經開到65萬了?這價格竹北二手屋很好買吧?到底誰說新竹在跌的?」。其他網友......

新竹芎林房價

2025/03/21

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%

信心去哪了？股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2% ... 信心去哪了?股市、消費指數都降溫67%憂通膨衝破2%。國泰金今「20」日公布有「庶民指標」之稱的3月「國民經濟信心報告」,包含景氣現況、展望與大額消費意願、耐久財消費意願等指數,以及股市樂觀情緒及風險偏好通通都降溫,對於今年台灣經濟成長率的預期值也下滑,反之67%民眾認為通膨率會高於2%,主因出在對全球貿易政策的不確性。根據國泰金3月「國民經濟信心報告」調查顯示,景氣現況樂觀指數下降至-16.4,展望樂觀指數亦走弱至-21.2,同步呈現較大幅度的......

2025/03/20

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成專家示警1事：恐支出大增

當前貸款環境雖對首購族較友善,但新青安5年寬限期結束後,每月房貸支出將大幅增加,加以近期房市有感降溫,建議提前做好財務準備、避免追價。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料,2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件,占申貸總件數22萬6594件的34%,此一占比創下自2016年以來的近9年新高,而且與2020年相比,當時年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件,短短5年間申貸件數大幅增加了47.7%,顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。。中信房屋研展室副理莊思敏指出,近年房價持續飆升,許多購屋民眾......

2025/03/18

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

限貸令還在卡！房貸件數季減近4成剩「這類人」還貸得動

貸成數、鑑估值與建物面積也都下滑,唯一上升的只有貸款利率,顯示央行出手後房市已明顯降溫。相關新聞:用金檢取代第八波信用管制?楊金龍:那當然台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料去年台北市房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件,季減36.3%;授信額度也下降45萬元至1787.1萬元;核貸成數減少1.7個百分點達69.9%,連7成都不到;鑑估值也略減4萬元達2604.5萬元;連建物面積下滑了6平方公尺;唯一上升的是貸款利率,增加0.1個百分點,來到2.34%近期新高。。「第7波限貸令後,許多......

2025/03/17

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

園區房價鬆動下修！「僅南科」持平高雄跌最慘

走升。不過,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。此外,目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉,轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步,因此出價也較為保守,使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。。至於跌幅最大的高雄園區,郭翰分析,高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。然而,在近期政策影響持續下,高雄園區周邊買氣急凍,房市熱度降溫,使近年來漲多的房價亦開始反轉。政策影響......

2025/03/17

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

去年Q4新案交易量腰斬這2地最凍建商自救「送家電、裝潢」

024下半年房市傳出銀行房貸緊縮,以及央行實施第七波選擇性信用管制,抑制多房族的資金來源,使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理,也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減,其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。預售屋總價中位數反轉向下桃園、新竹下降逾7%預售交易量的明顯驟減,也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現,2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%......

2025/03/12

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

泰山新案衝破7字頭！房仲1理由「不意外」：撿便宜往這區找

。目前十八甲重劃區內以屋齡20年左右的中古屋居多,成交單價普遍落在4-5字頭,總價約1,700-2,000萬就能買到屋況還不錯的三房「含車位」的電梯華廈,很受購屋民眾青睞,尤其最近房市降溫,部分有換屋需求或資金周轉需求的屋主也願意在價格方面釋出更多彈性,這對於自住客群來說,正是進場議價的好時機。中信房屋研展室副理莊思敏指出,泰山房價基期相對較低,又有可觀的未來發展性,在目前新北外圍第一環精華區的新案房價已站上7字頭的情況下,泰山確實是相當值得小資族、首購族留意的置產區域,但最好是在專業、在地的房仲業者的協助......

2025/03/12

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

房價反轉了！「這縣市」跌3.4%最慘賣方憂晚出售要砍更多

產集團研展中心總監郭翰分析,去年Q4全台房市受銀行房貸緊縮與央行第七波選擇性信用管制持續影響,市場買氣明顯降溫,部分賣方擔心愈晚出售,必須有更大幅度的降價才能脫手,在價格上更願意讓利成交,因此房價指數幾乎都已開始反轉。至於新竹縣市為跌幅最大的都會區,郭翰指出,新竹縣市受惠於科學園區效益,剛性需求強勁,加上當地新增供給有限,因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高,不過仍不敵銀行房貸緊縮與第信用管制的衝擊,房市熱度降溫,近年來漲多的房價亦開始反轉,大樓房價指數因此有所修正。另外再看雙北地區的大樓和公寓指數,20......

2025/03/05

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

空軍來襲！南二都房價全部跌他估329檔期：不會有好成績

南部科技廊帶與新興軌道經濟則是首選,雖然這些區域會率先調降價格,但長線仍可為。至於「成屋置產、自住換屋者」則不必觀望,應在第1季積極看屋,第2季積極選擇,第3季擇優入手。隨著房市傳統熱門旺季的329檔期將至,李同榮卻見不到樂觀,由於房市已降溫,央行3月理事會議不太可能、也沒必要會祭出第八波打房,而除非特殊個案與區域,否則329檔期不大可能會有好成績,但雙北表現會優於其他縣市。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/03/04

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

台積電擴大赴美！網憂「南部房價大回檔」專家坦言：雪上加霜

往搶搭台積電投資題材的地區,在景氣低迷情況下欲振乏力,「這些區域靠特定產業帶動,投資色彩較重,搭配投資題材通常算是錦上添花,但最近以來這些題材人氣降溫,因此台積電投資美國的消息不能說沒影響,但可能不顯著。」陳炳辰指出,目前房市景氣偏冷是受到大環境影響,台積電只是眾多影響因素之一,特別是在科學園區周邊生活圈,除了台積電其實還有其他題材,加上穩定的就業人口支撐買盤,房市現況未必會走弱,可能也與網友預期的不同。。......

2025/03/04

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

價格不降買方不來2月房市軟趴趴市場只剩3種人

期,現在房市回歸理性,以自住需求為成交主力,交易量出現回落實屬必然。陳金萍則直言,今年前2月房市表現遜於去年同期,顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,房市熱度明顯降溫。不過換個角度看,徐佳馨指出,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,惟買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,好消息是目前市場上委售案量逐漸增加,有利於市場出現價格空間。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及,目前房貸業務進度有緩解,首購或新青安仍能依序貸款,至於換屋族或置產族,在沒有貸款優勢情況下,多半以靜制動,等待議價空間更大再......

2025/02/27

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

市過去受惠於危老與都更政策的推動,拆除宅數自2017年開始明顯增加,2022年更達到高峰,但2023年起,隨著部分案件進入興建階段,加上2024年下半年起房市漲勢趨緩,以致於去年拆除量明顯降溫。台北拆除量回落新北邁入大都更時代相較之下,新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅,成長幅度達59.2%,亦創下自1999年有紀錄以來新高,反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出,近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外,包含板橋等一線行政區房價高漲,增加建商整合改建意願,致使新北市也進入......

2025/02/26

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

有錢人就愛毛胚屋？大直1.5億豪宅「裸屋23年」原因曝光

0萬元的交易紀錄,不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅,高樓層景觀視野佳,周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫,近年成交單價落在150185萬元上下。。第一建經研究中心副理張菱育指出,「帝景水花園」原本就是高價豪宅,若賣方持有年限長,適用房地分離舊制申報交易所得稅的話,依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式,符合豪宅定義的獲利率,從17%調漲至20%,因此以「帝景水花園」的賣方為例,財產交易所得稅額,將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,台北不少豪宅都屬於「中......

2025/02/26

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

2月經濟信心調查出爐！股市樂觀程度降買房意願回升中

公布2月國民經濟信心調查,其中民眾景氣展望樂觀指數走低,消費意願短期同步降溫,對台股樂觀指數也下修,但買房意願持續改善,賣房意願也同步上升,似乎看好房市復甦。國發會最新公布的12月景氣對策信號由黃紅燈轉為紅燈,領先指標微幅轉弱但同時指標上揚,根據2月調查,景氣現況樂觀指數上揚至-6.4,但展望樂觀指數走弱至-11.2。。大額消費意願指數下降至8.3,耐久財消費意願指數同步微降至-8.8,顯示民眾消費動能短期降溫。值得一提的是,民眾買房意願連續四個月改善,2月增加來到-48.5,賣房意願亦上升至-15.7。除......

2025/02/20

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

措施檢討」、「近5年實施金融檢查狀況」報告昨日出爐,指出打房與金檢已具「一」房市降溫、交易量縮,「二」購屋預期心理下降,「三」無自住貸款優先,「四」金檢160次,「五」風險降低等5大功效。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻逐一打臉,揭示真相反而是「一」房市降溫是循環高點自然的反轉現象,本來交易量不正常起伏緊縮對市場很不健康,對產業更是傷害,所以交易量被打趴非好事;「二」預期心理降低是市場機制,若歸功政策打房,那前5波打房為何房價愈打愈高?「三」無自用貸款被排擠是新青安惹的禍,若沒有新青安之亂就沒有......

2025/02/19

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

跌。台灣房價連年上漲,讓不少人感嘆買房好難,政府也嘗試以政策讓房市降溫。有網友預估,今年景氣會很冷,連最賺錢的科技電子業都會受影響,想問房價是否也會下跌?引發熱議。該名網友是在論壇PTT上發起對於房市發的看法。表示目前為止,他觀察到2025年房地產移轉量大減,且還可能進一步降低,問了身邊認識的人,也普遍不看好景氣發展,認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重,加上今年還可能會調漲水費與電費,其他原物料價格也可能上漲,恐怕台灣許多產業都會受到衝擊。即使是目前台灣最賺錢的科技電子,今年也會面臨需求挑戰,加......

2025/02/14

買房快搜

/樂屋網提供