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建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

建商吃了熊心豹子膽？ 12月推案逾千億桃園3重劃區傳「房災」

組數每週是0.8組,比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少,分數4.22分也是該指標的最底線,全民等降價,不降不進場。追蹤建案中,僅台北市文山區,與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點,否則案場多為捕蚊狀態,如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員,與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足,情形天差地遠。。沒人買房也讓新案去化困難,待售建案數愈來愈多,12月來到1073案,再比前月增56案,是2024年5月以來新高,桃園市尤須注意,龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房......

2025/01/02

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

12月房仲交易回穩！關鍵在「銀行態度」專家：小心踩雷違約

期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過9月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,各界普遍認為高點已過,市場案件釋出增加,加上12月會有一批年底資產布局和因應農曆新年的購屋潮,交易表現穩健。。各區表現上,雖全面年減,卻有新北、台中、高雄出現量增,其中北市月減0.8%,年減21.1%;新北市月增10.5%,年減32.8%;桃園市月減18.8%,年減36.1%;台中月增20.0%,年減19.6%;台南月減17.8%,年減29.0%;高雄月增6.9%,年減31.0%。徐佳馨表示,......

2024/12/31

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價

12月房市交易連二月回升專家：賣方認清現實願降價 ... 12月房市交易連二月回升專家:賣方認清現實願降價。銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市,買氣仍處於相對低檔,不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%,房市交易連二升。根據永慶房產集團統計:與11月相比,台北月增1%,新北成長2%,桃園月增1%,新竹縣市與台南均量增6%,台中略增5%,高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%,自10月交易量較高點腰斬後,交易量已回升8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸......

2024/12/31

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

槓桿開大了！投資客「三降喊賠售」網見價格沒覺悟：等斷頭吧

7波房市管制衝著「給投資客一個Lesson」而來,果然近期市場陸續出現「降價」的物件,有房仲就表示投資客槓桿開太大,開價連降3次、快等於當時入手價求售,強調這種降幅已算「賠售」。不過網友都認為「少賺不叫賠售」,大罵投資客活該,要等斷頭、法拍,「再過一陣子會有更多的甜甜價」。房仲在網路論壇Dcard購屋板分享真實案例,以「真實發生!槓桿開太大,投資客連三降求售」為題,強調客戶的利息已經賠掉了,如果真的沒人買,應該會再賠些,「總比信用瑕疵好」。。該物件位於新北市新莊區,走路到捷運幸福站3分鐘,3房2廳無車位,成......

2024/12/30

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

新建案市況南北懸殊「這裡」已休兵！專家驚：口袋實力超乎認知

表現較佳。南二都皆呈現「陰雨綿綿」,其中台南市成交與價格暫時停滯,買賣方均已休兵,新推案量甚少,大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛,建商似無降價意願,新案多延至明年農曆年後再戰,延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。何世昌分析,台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方,建商都有默契的停止推案,改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。有趣的是,但凡舉行活動的建案人氣滿滿,有人氣而買氣卻不足,可能是信心仍低迷所致。整體而言,何世昌指出,雖然12月願意讓利的建案不多,但送贈品、送家電、低首付......

2024/12/30

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效

降價出租都沒人要！他想砸10萬改1+1房內行勸：做這事更有效 ... 降價出租都沒人要!他想砸10萬改11房內行勸:做這事更有效。小宅當道,不少人將房子視為投資工具,但近日卻有一名網友分享自身的出租房經驗,因格局問題陷入兩難,前屋主將其改成1房1廳1衛,導致不容易出租,儘管房租降價仍無法吸引租客入住,他苦惱是否該花10萬元將房子改回「11房」格局,引發網友熱議,不少人建議他應更注重「內裝品質」,而非盲目花錢做隔間,「比起隔間,裝潢好看的更有市場」。該名網友在PTT發文表示,他的出租房原為該大樓的標準設計兩小......

2024/12/27

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

砍80萬被洗臉「怎麼會賣你」 3個月後連降3次房仲頻問：買不買？

跟荷包,我朋友想買,我都建議他三思,現在太太太高了」、「明年買會更便宜」、「中南部開始慌了」、「現在這時候如果房仲還跟你說房價不可能跌的,都可以直接轉頭換下一個了」、「只要限貸令還在...不用急買房」。還有網友看了快2年房子,但房子還是沒有明顯降價「看房子快兩年,從起漲初期,看到現在初跌段,這兩年大概漲了1-3成,這兩個月已經看到有些開高價的,降價1成左右,大部分還是維持不變,但出現很多條件價位都很好的案件,如果出現在幾個月前,根本秒殺甚至上不了架就被成交,現在一堆賣不掉,目前就是好案子變很多,但是價錢還沒......

買房殺價房市

2024/12/23

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病

套房賣3個月沒人要！他急喊「委託6家也沒用」網勸：降價治百病 ... 套房賣3個月沒人要!他急喊「委託6家也沒用」網勸:降價治百病。日前央行祭出第7波信用管制,限縮民眾的貸款成數,成功讓房市降溫,不僅想買房的人猶豫再三,也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手,委託6家房仲賣了3個月,結果卻讓他相當著急,因為「沒有進一步消息」。網友在「買房知識家」社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」,他表示自己同時委託6家房仲賣套房,其中3家一次帶看都沒有,有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格......

2024/12/16

台南建案「訂簽5%＋全室冷氣」網笑：再等送更多

台南建案「訂簽5%＋全室冷氣」網笑：再等送更多

「等等送更多」。專家直言這是建商鞏固房價的最後手段,送禮都很大方,但並非降價,因此提醒消費者仍須備足購屋款。民眾在批踢踢實業坊「PTT」的home-sale發文,指出台南預售案開始送全室冷氣了,還訂簽5%,內文提到以前訂簽至少100萬元,5%應該算優付一種了,「疫情剛開始很低迷的時候看過開案前100名送Gogoro,現在沒有名額限制全室冷氣」,認為至少10多萬元,代表建商愈送愈大方,「台南房市冷應該是真的吧!?」。雖然不少網友認為原PO大驚小怪,「還是那句話,台灣房價不可能跌」、「拿你的錢買冷氣給你也爽喔」......

2024/12/10

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售

周潤發要賣房！香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售 ... 周潤發要賣房!香港山頂14年獨棟豪墅降價1成求售。香港房價跌跌不休,也燒到演藝圈!繼兩屆香港金像影帝張家輝降價出售中半山嘉慧園豪宅後,華語影壇天王巨星周潤發,位於香港山頂上的獨棟豪墅「陽光花園」也降價逾1成,以1.95億港元「約8.14億元新台幣」求售!根據香港「界面新聞」報導,周潤發持有該獨棟豪墅逾14年,最近降價是名下最貴重物業之一。周潤發及相關人士目前手上持有房地產,最少7個住宅單位及一塊地皮,分布於山頂、九龍塘、太子及西貢等,市值逾10億港幣......

2024/12/10

買錯房不會怎樣賣掉就好他嘆「生錯小孩就毀了」：沒法拋棄

買錯房不會怎樣賣掉就好他嘆「生錯小孩就毀了」：沒法拋棄

土地議價權保底原價賣是沒啥問題,公寓大樓要保底原價賣這就有待商榷了」、「尤其是個人套房,中古屋非常難處理只能租給樓鳳,不會有甚麼好價錢」、「以前的房子現在可以原價賣,現在才買的未來只能降價賣」。但原PO認為可以出租當投資「你出租40年,投報率2.5%就好,早就回本了好咩,房子賣個五折都是賺。」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/11/29

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

建商舉白旗北台灣延後推案逾2千億住展：慘過三級警戒

市桃園區「悦讀伊頓」,其餘指標案包括新北市三重區「華固織幸」、「宏道巴黎花都」,和板橋區「大業」、「立信首馥」,以及桃園市大園區的「臥墨池」等,都是品牌建商、知名地段特色,或得以奮力一博。議價幅度將擴大黑暗期延續到明年議價率連續8個月都在1成以內,市場對於降價期望落空,不過新北市與桃園市的議價空間逐步拉大,兩縣市本有台北市的比價與外溢買盤,激勵不少房價,但熊市現況讓買方不再隨建商開價起舞,回歸在地認知水位,即便建案未傳開價下調,買盤卻持續修正出手價碼,議價幅度將有擴大的可能。陳炳辰分析,目前年底推案看來已舉......

2024/11/21

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

全台房仲7.4萬人再創高網疑「有那麼賺」？業內哭了：肯定倒一片

本壓力,估計比較「識相懂斷尾求生」的會在農曆年前關閉店頭,陸續出現房仲店倒閉,即使撐過明年,大約23月的農曆年後,「肯定會再倒一波」。至於何時能止損,陳泰源認為,由於打房政策只讓首購族存活,但這波新青安讓不該買、買不起的首購族也都跳進來了,「市場幾乎已經抓不到首購族了」,判斷房仲市場要好轉,得要屋主認清現實、願意降價,才有成交機會。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/11/12

三寶爸想換4房見同事賣4年降300萬才賣掉他憂：會套牢？

三寶爸想換4房見同事賣4年降300萬才賣掉他憂：會套牢？

價每坪78至90萬。但他看到有同事10年前在台北買了4房房型,之後卻不好脫手,賣了4年還在賣,最後還是降價了300多萬才賣掉。相較之下,另一名在同樣時間點買房的同事,買的是3房房型,之後賣房不到一年就售出,還賺了700多萬。這讓他感到擔憂:「四房未來會不會難賣?」。他表示,買房是因有自住需求,不會為了想賺錢而轉賣,但也必須考量若將來升遷,就會調離外地,甚至可能調去國外,屆時就必須賣房,因此他很擔心未來竹北的4房房型會很難賣。此案例吸引許多網友留言,有網友建議原PO先買三房,或者乾脆買帶電梯的透天厝,之後再視......

2024/11/08

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

24萬元、並且贈送60萬元的家電選項,但隨著再次殺價提出1700萬元後,最終只肯提供1716萬元,換算單價仍要120萬元。根據原PO說法,殺價最厲害的還是媽媽,當場表態只能接受總價1710萬元,還揚言不降價就走人,最終獲得報價1710萬元,原本以為已經夠低,但返家後查詢實價登錄發現,同社區曾有一戶交易單價落在121萬元,於是媽媽又以「不可能單坪買120萬卻賣121萬」當作理由,再度找銷售人員重談價格,最終拍板總價1708萬元,換算單價從原本的140萬一路砍到119萬元,等同省掉簽約金跟預收款。原PO強調,藉......

2024/11/05

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

台南湧現「預售換約潮」？專家揭背後真相：換點現金而已

截圖,銷售文案寫著「平轉做功德」、「金龍換約原價出售」、「合約價」、「平轉「要低可再談」」等,倒是不見有「賠售」的字眼。網友留言相當熱絡,不少人也證實換約增多的狀況,「我群組也很多人說台南現在一堆降價賣的物件」、「八擴「桃園八德擴大重劃區」可不少喔」、「我北士科的XX案真平轉,歡迎站內信,前面遇到的友善買家都是手上有房,沒足夠現金接手」。甚至釣出貼出換約物件的房仲現身說明,「九份子那間,是未婚夫妻合買,後來私人因素婚事沒有繼續,男方決定自己吃下來也不賣了,這張圖起碼半年以上」,再提到另外一案「這間我最近也有......

2024/11/05

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

月房市在銀行限貸與央行第7波打房管制下,買方觀望氣氛濃厚,賣方不肯降價,市場交易行情慘淡。股市達人股魚今「1」日在粉絲頁上分享他自己觀察的現象,過去買方出價或賣方開價打9折,房仲大多興趣缺缺,不過,近日有次他隨口講了開價7折的出價,房仲竟然反常請他簽斡旋,讓他相當驚訝「現在態度差很多!」股魚表示,他平常就會去看中古屋,和房仲交流資訊,9月開始因限貸令關係,房仲帶看組數明顯下滑,9月底第七波管制出現後跟雪崩差不多,跟8月之前相比少了一半以上。他寫道:「我從店頭資料與591的房價資訊來看,屋主的開價並沒有鬆動的......

2024/11/01

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

房市交易腰斬災情頻傳仲介嘆：帶看只剩「這類人」

團統計更直言,已比6月高峰時期「腰斬」。專家判斷,在銀行房貸庫存已滿水位、買方期待降價心態濃厚下,第4季的交易也難有好表現。各家房仲統計10月交易狀況,堪比強颱過境滿目瘡痍,永慶房產集團月減7%,若與6月高點相比已經腰斬,較去年同期也大減32%。住商機構統計全台交易量較上月減少6.1%,比起去年同期更減少31.2%。中信房屋月減約17.8%,較去年同期減少約21.1%。台灣房屋集團統計六都和新竹縣市,僅桃園交易量月增5.3%,其餘各都皆量縮,又以高雄減幅達27.1%最大,整體交易量月減12.8%,年減22.......

2024/10/31

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

不必在意重災區！專家估這波房價：最多跌12%

下修中的房市較不易有助跌效應;且營建成本居高不下,缺工加上碳費開徵可能推升部分成本,油價因地緣政治緊張而易波動,國內電價運價調升壓力,都會刺激保值心理,口袋深的大建商降價幅度有限,房市呈現緩跌格局。再從房市循環來看,李同榮認為,此波房價超漲幅度有限,因為上一波循環都會區房價平均漲幅120%,下修後跌幅全台約18%,北部地區跌幅較深,中南部因漲幅落後、跌幅也較低。而這次循環平均漲幅83.8%,由於通膨與營建成本大幅提高、中南部低基期補漲效應,整體超漲幅度不高,估計中南部跌幅會較多,北部較抗跌,預期成屋市場跌幅......

2024/10/28

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

仲還怪網友浪費他的時間,甚至直接把他封鎖。網友無奈地說,「買賣不成很正常吧,但開價覺得太低就直接發飆,我第一次遇到這件事。」事隔8個月,網友竟發現該物件已經自動降價求售,現在已經砍到12XX了,仍未成交。其他網友看了以後也紛紛說「只是出價而已有這麼嚴重?」、「房仲抗壓性太低了,遇到芭樂價,買方一般就是無視而已」、「即使出芭樂價也沒資格罵人吧」、「除了奧客以外,服務業態度不應該這麼差」、「不賣就不賣演哪齣」、「只會拱價的仲介投客都不理」。。不過也有人懷疑是創作文「房價漲成這樣,這間降價還賣不出去?有網頁看嗎」......

2024/10/25

買房快搜

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