用的空間也相應增加,大方向來說,增加免計容積可以讓建商有更多的公設規劃空間,買方可以用相同的價格換得較高性價比規劃的產品。三、免計容積有哪些:免計容積項目主要分為兩類:附屬建築物、公共設施。1.附屬建築物免計項目包括:「1」雨遮:根據不同的建照申請年份,對於雨遮的免計容積規定不同「可計價計坪」:2011年5月前申請建照。 「可計坪不可計價」:2011年5月至2017年12月取得建照。 「不可計價計平」:2018年後取得建照。「2」露台:露台的所有權原則上是公用的,因此在計算容積率時通常不計入其中。有時會在合......

3條第4款提到「公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者」的共用部分,可見頂樓是屬於全體住戶的。共同使用權利被剝奪當頂樓住戶在屋頂平台私設建物占據平台,就成了占用共用部分的違建。共用部分,以比較通俗的話來說,就是公共設施,公共設施是每個住戶都能享用的空間,試想你本可以享有的空間卻被剝奪了,即便你平常不會用也不常用,而占有的人只因是頂樓戶,就將頂樓平台作為私人空間使用,對不同意這樣利用的住戶來說,不是很不公平嗎?樓下住戶如何請求拆除違建?公寓中遇到這樣的頂樓違建戶,如果你是不同意利......

子說明,依據公寓大廈管理條例用辭定義,所謂「共用部分」是指建築物專有部分「即所有權人可單獨使用、其他人不能任意進出的部分」以外,其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者。樓層的走廊、梯廳「不含逃生梯」雖僅供該樓層住戶使用,仍屬於「小公」部分,即便一層一戶,依然不改變其為「共用部分」之本質。此外,依「民法」第148條第1項之規定,任何權利之行使都不得違反公共利益,在公益考量下可對所有權作適當限制。郭紀子補充,為達維護公共安全之目的,法規已明定樓梯間、共同走廊等處所不得擅自堆置雜物。因此公寓大廈管理條例第......