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打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶

打針、防水重做都沒用！友怨「這公設」害狂漏水：早知不買頂樓戶 ... 打針、防水重做都沒用!友怨「這公設」害狂漏水:早知不買頂樓戶。建案吸引住戶青睞,有些會主打「空中花園」,但有民眾上網抱怨,入住頂樓才發現自家會漏水,質疑是花園設計不良所導致,施作防水層仍無法改善,不過網友看法兩極,有人認為是個案,也有人提醒這類頂樓戶確實很容易漏水,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」發文表示,日前在尾牙晚宴與朋友聊天,對方抱怨買房問題,還提到頂樓戶交屋不到一年,但已多次出現漏水,質疑是同一層的空中花園設計不良所導致......

2024/12/26

冷氣修漏水要2.6萬！他驚「怎麼這麼貴」內行嘆：一堆叫不來

冷氣修漏水要2.6萬！他驚「怎麼這麼貴」內行嘆：一堆叫不來

,最貴就是人力」、「越有錢國家人力越貴」、「「人」物以稀為貴」。更有人建議他乾脆自己DIY,時間可以就自己學,網路很多資料可以學,頂樓防水層、浴室補縫、室內油漆、木地板他都自己來,「自己的房子自己修那個成就感真的很爽,不是花錢就可以買到的,而且做錯做不好也沒差,那是你的房子重來一次就好」。「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2024/10/16

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

「鼎藏豐碩」一橋之隔近北市重陽重劃區首選核心地標

構工法」為例,從地質改良到微型椿工法,從筏式基礎到深達32米的擋土連續壁,所有技術都在延長建築壽命,並提供優異的抗震防護。特別是引進戴雲發專利的「Alfa Safe耐震科技與柱中柱工法」,搭配穿樑補強與五年防水保固,為住戶打造了一座固若磐石的安全堡壘。鼎藏豐碩2至3房25-36坪建案官網https://pse.is/6bln23預約鑑賞02-2857-7711接待中心新北市三重區集賢路178號旁......

鼎藏豐碩新北市三重區

2024/08/26

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」？屋主心聲曝光：短期不會賣

可能有閒錢多的投資客接來放,反正就賭看看事後修繕」。目前該社區還需經結構技師公會鑑定,確認建築物的損害狀況及補強建議,包含鋼筋、結構有沒有遭破壞、防水層、管線、電梯井等可能都有影響。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,現階段屋主應可向保險公司請求火險賠償」,賠償項目包含建築物本體修復的費用、內部家具用品或裝潢價值的理賠、燃燒廢棄物清理費、臨時住宿及搬遷費用等也能支付,甚至還有房屋跌價損失也可理賠。屋主:裝潢毀了短期89折出售也不敢買「當天煙很大,但沒什麼火」,住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶轉述屋主說......

晴空匯火災消防

2024/05/28

新竹帝寶18萬坪智慧城市科技建築履歷打造精工品質

新竹帝寶18萬坪智慧城市科技建築履歷打造精工品質

山林建設邀請已購客親臨現場監工。圖東森新聞從鋼筋的綑綁續接,還有住戶最在意的防水工程、樓板降噪,以及各式材料記錄與數據細節,建築團隊都會詳細拍攝記錄下來,將每一戶的建築履歷製作成冊,只為把最好的住宅品質交給住戶。這對於營建與監管單位都是一大挑戰,更是台灣建築史上空前突破。新竹帝寶提供每戶住戶建築履歷,確保設計與品質一致性。圖東森新聞甲山林集團執行長李俊平表示:大部分的業界建商都很懼怕客戶走進工地,擔心對客戶講的承諾與現場施工有落差;去年前年與愛山林建設董事長祝文宇先生,一起到日本的工地參觀,對於日本工地隨時......

2024/03/08

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心

收了9成費用！防水做一半人間蒸發專家看合約：根本別有用心 ... 收了9成費用!防水做一半人間蒸發專家看合約:根本別有用心。全台住宅高齡化,房子住久了勢必會面臨翻修工程。近日南部傳出,民眾上網尋求某工作室進行透天外牆防水工程,卻未注意合約內容的幾項細節,到最後錢都付了、工程未完成就被放鴿子,而且還不只一戶受害。。據了解,當事人為修繕透天住家的4樓外牆防水,總工程花費約50萬元,先是給付44萬元後,業者依約前來,豈料工程進行一半後直接人間蒸發;受害民眾表示,瘋狂聯絡業者還是遲遲不來修,自己受波及就算了,由於屋......

翻修工程防水

2024/02/27

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

裝修老屋怕燒錢？設計師點名「必做9項目」：花在刀口上

需重新更新。2.電錶箱容量核查更新至「75100A」,提高專用迴路的設定,用電分區管理。3.廁所翻修新作,包含防水、斷水、乾濕分離、衛浴設備更新。4.廚房翻修新作,包含防水、水源、電路、烤漆玻璃牆面、廚具設備更新。5.陽台排水、防水及牆面翻修。6.空調設備更新。7.鋁窗更新,由於鋁窗因年久老舊,舊式的設計會讓水從窗框滲入,造成漏水,需利用包框隔音氣密鋁窗更新。8.留意外牆、樓板、管道間是否漏水、需做防水處理?進而進行因漏水破壞而補強的作業。9.油漆重新處理盧淑媛分析,實際上的施工費用與面積大小、標準簡易,或......

居家裝潢室內設計老屋翻新

2024/02/16

Joeman砸1500萬買「東京全新透天」爽看晴空塔夜景：去X的台北

Joeman砸1500萬買「東京全新透天」爽看晴空塔夜景：去X的台北

了專業設計師來設計房子內部擺設,將這間全新透天打造成北歐日式風格,裡面每一件家具幾乎都是最頂級,從地板到燈飾,每個細節都經過精心挑選。飯桌旁所擺設的椅子一張價值超過2萬,而客廳內的毛毛蟲沙發更是使用防水防髒材質,其價位超過10萬。這間全新透天不僅是給Joeman自己和親友居住,他也委託專業的民宿業者進行經營,如果粉絲們有興趣,歡迎來東京玩的時候「住住看」!在影片底下,許多網友紛紛為Joeman送上祝福,「恭喜啦不管什麼風波,這真的滿了不起的。」、「頂樓晴空塔超讚以後去日本直接住爆!」、「真的有感受到九妹的開......

Joeman 東京透天

2024/02/16

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水

她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦：不影響防水 ... 她買新屋驚見「大面積打針」心涼一半建商喊安啦:不影響防水。老屋常見問題不乏磁磚脫落、壁癌、漏水等,而令人頭痛的漏水並非完全無解,現今流行的打針工法就能輕鬆解決,雖然能快速見效,卻不是治本方式;不過民眾在網路上分享自己買新成屋,發現牆面有許多「打針」,才剛蓋好的房子就能這樣,連網友都替她感到心疼。。該網友在Dcard分享幾張照片,可以看到,透天牆上有大範圍被打針的情況,大部分都打在樑上,問了建商回應是在處理空音,不會影響防水,她覺得第一次買房也......

老屋漏水壁癌

2024/02/07

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

爛尾苦主變建商！用這方式做危老地主不出錢也能蓋大樓

不影響產權分配比例,以總融資信託戶撥款,專款專用。簡單說就是由地主委託北都建設協助重建,還找來住宅消保會監督,提供防水保固20年、永久性隔音樓板認證,作為工程項目查核。建商拿土地貸款為慣例周轉不靈易成爛尾陳逸軒說明,過去建商多以「買賣附買回約定」的合建方式說服地主,將土地出售給建商,再依比例分回,但土地過戶給建商後,地主並不會真正拿到售地的錢,若建商資金有缺口就可能拿錢跑路,等於屋主重建不成、還將土地白白送給建商。「委建全案管理方式」則是站在屋主角度出發,保障其權益,地主仍持有100%土地產權,陳逸軒指出,......

危老爛尾樓信託

2024/01/19

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

找熟人不見得有保障！委託友人裝潢豪墅他慘花932萬變爛尾

29條相關裝修官司纏訟中。吳翃毅再三強調,「不是認識就有保障,也千萬別聽信社團推薦。」新北板橋就有一對即將結婚的準新人在臉書社群尋找廠商翻修浴廁、廚具等工程,被一家主打低價裝潢的公司吸引,簽了60萬元的裝修合約後,陸續給付了近50萬元的工程款,但只拆除和塗防水漆,工程就停擺,聯絡業者已讀不回,只好找上公司登記地址,沒想到是借址登記,房東還要他們幫忙提醒工程行「積欠好幾個月的租金,請記得來付款」,讓這對準新人相當傻眼。。延伸閱讀住宅吵什麼2專家教你細節中挑出裝潢蟑螂　合約必寫「完工日」報價留意「型號」太誠實1......

裝潢糾紛爛尾樓追加款項

2024/01/16

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

買頂樓2年就漏水？網喊「新大樓不用怕」建築師吐真心話

但新大樓的確漏水機率小很多了」,也有人分享自己的經驗,回應「住12年了沒漏,去年管委會全面加做防水」、「買一案建商的頂樓住八年頂樓沒漏,第五年時管委會有再加強頂樓防水」。也有人點出,其實漏水問題並非是頂樓戶專利,而頂樓戶漏水問題又相對單純,點出「浴室防水層破掉就漏水啊!時間問題而已,有地震更快」、「其實中間樓層漏水還比較麻煩,處理起來要一層層找,還要協調鄰居時間、奇毛子。頂樓漏水處理還比較簡單,熱倒是真的」。消基會董事暨房委會委員張欣民也抱持著同樣看法,他曾分析,頂樓易熱、漏水的通病,透過新建築工法已改善許......

頂樓漏水大樓

2024/01/08

北市13坪70年老公寓買下重新裝潢值得嗎？網勸這樣做

北市13坪70年老公寓買下重新裝潢值得嗎？網勸這樣做

0年小坪數公寓。「示意圖,非新聞當事人取自Pexels」對此,眾人的看法不一。不少有裝潢經驗的網友認為,對於老公寓來說,重拉管線和做好防水工程比裝潢更重要,首重處理這些問題,至於裝潢簡單就好:「不需要裝潢,電重拉、管線檢查,壁癌防水弄一弄,耐磨地板拼一拼,牆壁粉刷,有床、桌、電視、冷氣、冰箱、洗衣機和熱水洗澡就可以了」、「水電管線重拉,其他可以靠家具」、「我也是去年買公寓,買公寓不要花太多錢裝潢,當然基礎裝潢要有,其他我都是用軟裝裝潢」。然而,也有網友對於原PO願意考慮「70年屋齡」的老房子感到訝異,提醒他......

台北公寓屋齡

2023/12/22

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

預算有限買公寓頂樓可行嗎？過來人：先想清楚「這三點」

大馬路或上班大家必經之路」,此外,還要留意加壓馬達的聲音。不過,也有人指出,原PO資金有限的情況下,只要預留好一筆修繕基金,先求有再求好並無不可:「可以買,但是要準備一筆修繕金,頂樓防水跟外牆滲水問題先留意,電線老舊重拉,怕吵要將窗戶換成氣密窗,屋內整修到好,這些考量清楚需要的花費是不是能接受,不然難道現在舊公寓都沒人住了嗎?經濟能力範圍下可以考慮」還有過來人表示,自己就是買公寓頂樓,但很幸運找到條件相當好的物件,只要原PO有耐心好好挑跟看,還是有機會找到好房子。「封面示意圖取自Pexels」。......

公寓頂樓買房

2023/12/15

差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂

差兩層貴五萬「13樓vs頂樓」怎選？網見定價驚喊：有隱憂

原PO的敘述中發現不尋常之處,因為13樓的訂價竟比頂樓15樓貴,認為這種有違常態的訂價恐怕代表15樓有隱憂,建議原PO三思:「13貴5萬,因為建商認為13比15好」、「好的建商建材一般頂樓都是最貴,頂樓有唯一的特性,但你13卻比15貴,可能頂樓防水建材並沒有很好,建議買13」。「封面示意圖,非文中提及房產取自Pexels」。......

買房樓層頂樓

2023/12/08

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

客變改用木地板「地磚該退嗎？」網勸這樣做：以後就知道了

他保留,除了省錢,若住久膩了還能改風格。。原PO發文描述,超耐磨木地板或兼具防水效果SPC石塑地板都在選項內,聽人說石英磚直接上木地板水平上一定沒問題,以後改風格也方便;至於水泥上直接鋪木地板,可以保留地板原本的高度,且不用擔心之後下面磁磚維修問題。想問大家不退石英磚上直接鋪,還是退掉直接在水泥上貼木地板呢?貼文曝光後,網友一面倒建議不退石英磚直接鋪,稱「任何木地板使用年限一定不會比石英磚長,能選的話還是保留再鋪」、「直鋪比較省錢,別擔心下方石英磚,若地板不平可請工班用平鋪,之後再鋪超耐磨地板」、「先確認石......

客變木地板磁磚地板

2023/11/30

天冷在家防猝逝！醫師曝6大致命因子「不是只穿厚衣服」

天冷在家防猝逝！醫師曝6大致命因子「不是只穿厚衣服」

議搭配圍巾和耳罩。5.「正確的穿衣順序」冬天的穿衣順序絕對不能錯,正確穿法也稱「三明治」穿著,最面是吸汗的棉衣,中間穿毛衣來維持身體溫度,最外層則是防風防水的外套,萬一穿錯了身體就不能保溫,容易讓心血管迅速緊縮而猝死。6.「運動前要做好暖身」當我們在劇烈運動時,心臟每分鐘輸出量是沒運動的617倍,這時候肌肉血流量也會增加超過25倍,一接觸到冷空氣,血管卻會一直持續收縮,甚至讓心臓血管梗塞,很有可能導致猝死。最常見的運動猝死包括有暖身就突然運動,或是運動激烈後立即停下,以及在高山峻嶺處於缺氧環境做不熟悉的運動......

猝逝冷天氣心肌梗塞

2023/11/20

買地自蓋透天「房價激省2成」？專家曝自建5難題：未必划算

買地自蓋透天「房價激省2成」？專家曝自建5難題：未必划算

者不像建商擁有大量採購的議價優勢與經驗,尤其目前缺工缺料嚴重下,施工品質更難掌握,實際耗費的時間與成本可能更多;另外是建好後的建築結構、防水、設備等保固維修服務,也是一大問題,「換算下來未必划算」,反而直接購買建商蓋好的透天較省時省力,若是品牌建商也較能確保住宅品質,「性價比反而更加划算」。土地成本高昂換算不如建商蓋划算以台中近年也有不少透天案推出的北屯14期重劃區為例,根據正心不動產估價師聯合事務所統計,2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭,但近2年土地成交單價已站穩5字頭,多數來到6字頭,其中洲際段還出......

自建透天 14期

2023/10/17

頂樓怕漏水他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」？內行曝解方

頂樓怕漏水他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」？內行曝解方

頂樓怕漏水他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」？內行曝解方 ... 頂樓怕漏水他搭鐵皮被拆嘆「只能塗防水漆」?內行曝解方。漏水是住戶最頭痛的問題,一名住在40年老公寓的網友稱,之前在頂樓加蓋鐵皮斜屋頂防水,卻被檢舉是違建遭拆除,令他疑惑「很多房子都這樣搭啊?」,釣出內行人分析差異。。一名網友在臉書社團「爆廢1公社」發文,表示自己住在高雄屋齡約40年的老公寓五樓,前陣子常下雨,他發現屋內開始漏水,於是在頂樓加蓋鐵皮的斜屋頂,希望能以此阻擋雨水滲漏,但之後卻因違法被檢舉拆除,因此他十分煩惱:「難道只能塗厚厚的防水漆了......

鐵皮加蓋違建

2023/09/28

25坪老公寓「硬隔5套房」樓下天花板裂成格紋、漏水像下雨

25坪老公寓「硬隔5套房」樓下天花板裂成格紋、漏水像下雨

方一度不想理會,直到他們放話要找公寓管理法及土木工程鑑定,才嚇到請師傅來幫忙粉刷油漆,並答應會重做浴室的防水工程,她以為事情已告一段落,便不打算追究違建部分,豈料竟是另一個惡夢的開端。近日妹妹的房子,在無雨、天氣晴朗的天氣,突然無預警的大漏水,宛如室內下大雨一般,讓原PO不禁質疑,可能是老公寓無法負荷5間衛浴的用水量,加上承重牆的擠壓,才會造成如此嚴重的慘況。妹妹發現不對勁後,也馬上致電給樓上屋主,結果對方只說了聲抱歉,雙手一攤表示沒辦法,強調當初已經按照要求粉刷過「還要怎樣?」並大言不慚的說,自己也是花了......

鄰居違建隔間

2023/09/19

買房快搜

/樂屋網提供