EBC地產王

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天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

天啊！4年前才3字頭竹北成屋「單價飆99.5萬」新天價

買盤,加上社區規劃符合高端需求,且稀有釋出,促使買方積極入手。台灣房屋另外根據實價登錄整理新竹地區突破單價9字頭社區,高鐵特區的「惠宇謙和」居冠,新竹市關埔重劃區的「富春居」緊追在後,單價97.3萬元;季軍則是竹北高鐵「竹科匯」,單價96.4萬元;第4名則是竹科附近的「寶睿博苑」,單價92.3萬元!排名第5名是預售屋「富宇天雋」,與9字頭也相距不遠。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近年新竹縣市高單價社區,多集中在竹北高鐵特區及關埔竹科生活圈,以竹科新貴為首要買盤,其中竹北高鐵則挾雙鐵交通優勢與廣大腹地......

2024/12/05

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了仲介曝真相：賣一間賺千萬

「前兩週成交2間都在7字頭」。網友在網路論壇Dcard購屋板分享資訊,貼出一張新竹市關埔重劃區「竹科潤隆」的最新實價,今年10月29樓之6以總價2560萬元成交,單價為68.94萬元;與7月另一間29樓之6以總價2788萬元、單價75.4萬元相比,單價出現回落,因此指出「新竹真的開始反轉了」,認為從7字頭降到6字頭「真的好可怕,今年買的不知道要賠多少,晚買賺一台賓士」。。原PO也在留言處說明,同樣樓層格局的戶型,7月花2788萬元,一個花2560萬元,「其中的差距你懂嗎?同樣的房子,晚一點買可以多賺一台賓士......

2024/11/21

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

新竹房價8字頭揭牌了！在地人看好「這2區」：有望破百

房價8字頭起跳可能是基本值。根據最新實價揭露,新竹市8字頭預售案均出現在關埔重劃區,其中一個預售案緊鄰東區的好市多商圈,包括10、16、17、2123樓等物件都在今年6月交易,152筆實價扣除12筆店面,至少有42筆單價站上8字頭。。另一處鄰近台鐵新莊站的預售案,目前有155筆實價揭露,扣除5筆店面,至少也有22筆單價突破8字頭,此外竹北市高鐵站附近也有至少14筆實價站上8字頭。針對新竹解封房價天花板,何世昌在臉書表示,新竹房價8字頭在坊間盛傳已久,如今終於攤開在陽光底下,但也令人好奇是否有更高的成交價,只......

新竹光埔實登

2024/08/06

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

中壢好市多商圈「盛竑時代」一筆箍結構花園住宅

條件的區域,往往也都是最有發展潛力的房市地段,因此不論是購屋自住或置產,「買房跟著好市多走」往往都能立於不敗之地。從過去的例子來看,包括關埔重劃區的新竹店、位於台中八期與北屯機捷特區的2間分店,區域房價皆在好市多進駐後一路上漲,部分熱門分店周邊甚至較同區域其他生活圈的平均房價高出2成之多,這也是為什麼當好市多決定將台中第三間分店開在海線地區時,替該區房市帶來如此大迴響的原因。「盛竑時代」除了本身優越的位置與地段條件,周邊更有著四通八達的交通路網。從社區開車約3分鐘就能直上台66線東西向快速道路,一路串起台6......

中壢好市多商圈盛竑時代一筆箍結構花園住宅

2024/06/21

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

住戶不太諒解、質疑蹭火災熱度,只是屋主長期住在國外剛回來,「本來就要出售,沒有想太多」。新竹關埔重劃區指標大樓的「晴空匯」樓高28層,上月26日深夜發生火警,從D棟地下室起火燃燒,火勢雖不大,卻造成斷電及濃煙往上竄,中高樓層住戶最後驚險從吊車救援逃生。。「晴空匯」共有4大棟,共計594戶,查詢591售屋網,目前有2戶要出售,其中14樓戶50.49坪3房開價3228萬元,不過據悉屋主已沒有要賣,後續將撤下廣告;另一戶21樓176.95坪5房則開價8660萬元,屋況特色指出兩戶打通雙門牌,屋況9成新很少住,17......

晴空匯新竹火災

2024/06/03

追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

追隨台積電蓋房？華固自嘆沒能耐：2關卡難跟進

萬80萬元之間,雖然不是公園第一排,但規劃3555坪迎合主流坪數。跨區布局有難處不隨台積電起舞有投資人詢問,近期台積電議題熱度高,華固是否會跟著台積電到嘉義去推案?楊康平指出,華固除布局新北,目前手上土地還有台中及新竹,其中新竹關埔重劃區土度仍為生地階段,所以若要以台積電設廠區域來看,華固在台中、新竹已有布局。「不過華固並不會逐台積電而居」,楊康平解釋,主要是主要是房地產業要跨區經營相當不容易,一是要與政府機關打交道,包含建照、使照環節都要跟地方政府交涉,但地方自治項目多,各縣市差異很大,評估後覺得沒這個能......

台積電華固建設營建股

2024/03/21

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

全台首座智慧城市新竹帝寶8分鐘竹科台積電增值起飛

區再釋出6000名職缺,加上整個竹科原有的17萬就業人口,帶動科技業新移民潮;居住需求升高、造就新竹房市榮景,但關埔重劃區、高鐵特區、竹東等地區,土地已開發飽和。房價飆升下,連高收入的工程師們也吃不消,紛紛把眼光轉向距離竹科只要車程約8分鐘的新竹帝寶。竹科就業人口帶來剛性需求,寶山特區成為房市熱區。圖東森新聞新竹帝寶擁有18萬坪壯闊基地,由深根房產市場超過40年的建商巨擘、愛山林建設推出,秉持用心蓋好房子的理念,融入ESG永續規劃,未來也將由美國UL Solution做最具權威的健康建築試驗和鑑定,致力為全......

新竹帝寶房產台積電

2024/02/27

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

全台預售屋漲幅！基隆打趴六都奪冠靠這案「定錨5字頭」

達近1成。另外分居第8、9名的新竹市及台中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢,價格持續走揚。像台中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。「封面示意圖googlemap」。......

基隆預售屋房價

2024/02/26

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

台積電助攻！竹科人「鈔能力」發威這區房價直逼8字頭

地利用趨近飽和,但就業員工數持續增加,廠商的擴廠需求強勁,使擴建基地的發展備受看好,周邊房市也在產業前景可期的拉抬下,價格水漲船高,以最靠近竹科的關埔重劃區來說,預售新案高價已直逼8字頭,價碼堪比雙北精華區。竹科新貴鈔能力催動竹市房價高漲台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新竹市預售屋價格大漲,主要有三個原因,首先是「竹科收入高」,當地預售屋買盤以竹科新貴為主,由於新竹園區為科技業的研發重鎮,單是台積電的全球研發中心,就匯聚數千名高階人才,高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁,觀察去年新竹市預售屋交易,有......

新竹預售屋新竹科學園區

2024/02/16

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

竹北新案7字頭科技人不扛了？3外溢區超香「每坪價差30萬」

園區題材帶動下,房價漲幅驚人,指標區如竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區都已見7字頭的實價登錄行情,購屋買盤只好外溢到外圍低價區,例如竹北旁的新埔鎮因上班距離短而受青睞,新豐、芎林、竹東等外圍區新案3字頭,等於單坪價差逾30萬元而備受青睞。。新竹科技產業園區持續擴張,除了新竹科學園區,新竹縣竹北市也有4大園區包含「台元科技園區」、「昌益科技產發園區」、「AI智慧園區」、「生醫園區」,串聯成「竹北科技走廊」,推升出更多的購屋需求。統計竹北科技廊道沿線的就業人口已上看3萬人,其中已開發至第8期的「台元科技園區」進駐......

竹科台元科技園區新埔

2024/01/26

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

竹市10年建案「18萬→5字頭」！富旺少主：漲到我也意外

案「18萬5字頭」!富旺少主:漲到我也意外。「富旺10年前在關埔重劃區新案從每坪18萬賣到22萬元,誰想得到前年疫情期間都中古屋了,行情竟然變50多萬元!」富旺國際總經理、即董事長林正雄長子林宗毅談起新竹房市嘖嘖稱奇,「漲到我也意外!」看好新竹產業帶動的人口消費力,迎來新竹房價非常好的時代,鎖定外圍的湖口大推造鎮案。。富旺國際10多年來深耕新竹市場,從新竹市金山街、關埔重劃區,到外圍的新竹縣湖口竹九、吳厝重劃區,近年則將重點放在綠園段新市鎮計畫,自2014年買地,2016年推出第1期,目前已推出8期透天及大......

富旺國際湖口竹北

2024/01/11

受不了新竹高房價！竹科人買桃園「這區」通勤省千萬

受不了新竹高房價！竹科人買桃園「這區」通勤省千萬

「這區」通勤省千萬。新竹地區這幾年房價驚人飆升,新竹市關埔重劃區、竹北高鐵特區、竹北縣三等房市熱區,大樓新案單價來到7字頭、8字頭,相當驚人;而不少竹科工程師就會選在桃園買房,因為價格更親民、好負擔。永慶不動產南崁特力光明加盟店店長梁志名指出,以蘆竹、南崁來說,不僅2房、3房、4房產品都有,選擇性多,「新大樓房價與上述新竹熱區相比,單價更可少掉30萬」,因此一些竹科工程師會選擇買在南崁,開車到新竹工作。。新竹縣市房市在竹科及高科技產業園區加持下,不僅科技業發展蓬勃,房市也被大為拉抬,這幾年房價飆升有感,像是......

新竹竹科房價

2023/12/15

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

新竹市房價再創新高！建商曝買方身分「非鎖定竹科工程師」

「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後;竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區,「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。新竹重劃區頻創價舊市區建案也走高郭嘉傑指出,從剛性需求來看,全台只有新竹因有竹科園區,人口仍在明顯正成長,因此即使目前市場確實在往下走,消費力道還是存在。不過今日公開的「昌傑謙謙」位於新竹市舊市區的北門商圈,鎖定的客層則不只是竹科工程師,郭嘉傑表示,更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商,「新竹市區的房子都好老了,大家都有換屋需求,因為很少有新建案,所以......

新竹竹科工程師

2023/11/28

新竹「這2區」房價默默鬆動？數據出爐打臉網嘆：怎麼賣都賺

新竹「這2區」房價默默鬆動？數據出爐打臉網嘆：怎麼賣都賺

新貴遷入,帶動大量住居需求;再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少,導致房價仍是全面上漲。黎采靖說,像竹市東區關埔重劃區、竹北高鐵特區等房市精華區塊,不少新成屋、預售屋的單價直逼6字頭,甚至有的個案已到7字頭,這樣的價位其實已相當高,有些竹科工程師不一定會想買這麼高單價、高總價產品,因為負擔確實相當重。事實上,觀察永慶房產集團統計,發現近5年新竹縣市中古屋房價漲幅相當大,屋齡30年以下的房價漲幅全面破6成,屋齡10年以下與1020年房屋的漲幅更來到驚人的66.9%及86.5%,名列七都之最。而屋齡3040......

新竹房市竹北新竹東區

2023/08/22

全台十大「最富里」都在新竹掃貨全區一半預售屋

全台十大「最富里」都在新竹掃貨全區一半預售屋

企業都卯足全力招聘新血,就業人口逐年增加,高薪、高消費力的竹科新貴也推升當地購屋置產需求,觀察這些里所在位置也正是熱門重劃區或是生活圈,包括關埔重劃區、竹北高鐵特區、縣治二期、三期重劃區以及台科大重劃區等。與有錢人當鄰居這區還有3字頭想跟有錢人當鄰居,哪裡CP值最高?陳金萍指出,綜觀十大「富人里」坐落的重劃區或生活圈可以發現,位於新竹市東區的北新竹火車站生活圈唯一「3字頭」房價最為吸睛,相較於其他重劃區的成屋都要「4字頭」以上,相對親民又實惠。陳金萍說明,北新竹火車站生活圈鄰近「竹科X」,未來將結合台肥科商......

新竹收入科技業

2023/07/21

最富里買豪宅輕鬆？這縣市要花所得77年好沉重專家揭真相

最富里買豪宅輕鬆？這縣市要花所得77年好沉重專家揭真相

園市龍潭區的渴望園區也是明顯案例。而高收入族群所在地往往也是該縣市的豪宅聚集處,包含台北市士林天母、台中西屯七期、新竹市東區關埔重劃區及市府特區,新北新店區有華城豪墅特區、高雄前鎮區近期的亞洲新灣區等,皆因客層屬性規劃不少豪宅產品。台中七期房價負擔重花77年所得買豪宅進一步根據內政部實價登錄資料,調查今年上半年全台最富里所屬行政區包含成屋、預售屋在內的最貴住宅,以台北士林區的「國泰天母」成交1.82億元最貴,其次為台中七期的「寶璽天睿」1.4億元、新店區「白水墅」8800萬元居第三高、後面依序為新竹市東區「......

財政部最富里綜所稅

2023/07/18

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

全台最賺科學園區「不是竹科」這裡房價5年暴漲120%

移居聚落,區域主打低密度高綠覆住宅區,房價穩站3字頭。竹科房價衝8字頭楠梓5年漲7成第三名就是新竹科學園區,鄰近竹科的關埔重劃區為竹科新貴居住首選,區域內關新里也是全台綜合所得中位數最高的區域,平均超過300萬元,又稱新竹天龍國,關埔重劃區內有好市多、迪卡儂等連鎖賣場進駐,目前區域新建案「富宇天雋」成交價已逼近8字頭,顯現新竹房價在高消費力的竹科買盤支撐下仍不斷創新高。再來則是前身為楠梓加工出口區的楠梓科技園區,近年也因台積電宣布將在鄰近的中油高煉廠舊址設廠,帶動整個北高雄房市炒的沸沸揚揚,除了楠梓本身外,......

竹科台元南科

2023/06/27

關埔國小三期工程4度流標學生家長嘆：已經等5年了

關埔國小三期工程4度流標學生家長嘆：已經等5年了

地產王調查,本地人都很期待工程,更看好明星校園帶旺房市,有機會讓房價58字的關埔重劃區,未來掀起一波漲勢。。深耕關埔重劃區的房仲、子女就讀關埔國小的朱小姐表示,關埔國小堪稱明星校園,坐落重劃區核心還鄰近科學園區,成為竹科學齡家庭的首選,不少父母排隊入學,還有新手爸媽就近買房,大家都盼望有好結果,因此流標對本地人衝擊很大,親友也都在討論相關話題。她指出,關埔國小三期工程屢次流標,新竹人已經苦等5年,看到學生穿梭充斥圍籬的校園,總是讓人捏一把冷汗,「身為家長當然會擔心,萬一跌倒或碰撞怎辦?其他父母也有同感,明明......

關埔重劃區關埔國小竹科園區

2023/06/02

新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因

新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆專家揭現實原因

埋單,因此在新竹要達到豪宅門檻,便相當侷限於特定地區,又以竹科概念區塊最一枝獨秀,亦與他區房價落差大。例如「富宇天雋」便因位於竹科門戶的關埔重劃區,單價坐7衝8;「春福大雋」、「春福水硯」則為新竹市蛋黃區具身價特性的地段,成為在地換屋族及富人的選擇。例如近期新竹市東區北大路新案「利晉曙光」,超過半數買方是具有地緣性的企業者和自營商。在地自營商有地緣性鎖定市中心蛋黃區陳炳辰指出,有別於科技買盤湧向重劃區追高,在地新竹自營商更傾向在起家的生活圈中挑選房子,滿足地段好及熟悉度高的自住與置產需求,尤其現今面對通膨浪......

新竹市竹科豪宅

2023/05/30

敢生能養！全台最年輕縣市想念國中得設籍9年

敢生能養！全台最年輕縣市想念國中得設籍9年

的小資夫妻移居桃園,也是全台本島青壯年人口占比最高的縣市,因經濟壓力減小,更願意生養小孩,幼年人口占比屬六都之冠。台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫表示,離竹科最近的重劃區就是關埔重劃區,因有好市多和大型連鎖品牌,商業機能成熟,採買方便,成為竹科就業人口的購屋區域首選;不過也因為非常熱門,重劃區內的關埔國小、龍山國小年年額滿,而光武國中還得設籍九年才能卡位入學,顯見幼年人口增加速度快。由於竹科家庭多為四口之家,購屋主力產品為三房,甚至四房為主,關埔重劃區十年內新大樓單價在5560萬之間,總價至少在2000......

人口高齡化房價

2023/05/30

買房快搜

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