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建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

建案爆延後開工潮！全台1.9萬戶創14年新高專家揭苦衷

期程可能比預期的更為放慢腳步。展期開工1.9萬戶14年來新高信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,上一波建物開工展期的大量期間是在20152016年間,平均每季展期開工數量約1萬戶,當時主要面臨市場不景氣,開發商不願貿然進行開發興建。「這波展期狀況更勝當時!」曾敬德指出,可能與近年造價大幅上揚,缺工也是因素之一,也因為造價高漲缺工導致營造廠難發包,開發商也會謹慎評估開發時程,畢竟一旦開始動工興建,資金就要逐步到位,因此建商也會相當謹慎規劃整體開發的時程。若以六都來看,近年推案量大的台中地區,去年第3季展期......

開工展期央行

2024/01/24

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

房市轉空訊號出現？專家示警：「餘屋vs新案」恐多殺多

軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限,房價漲勢一再收歛,顯示多頭走勢即將結束。二、開工量,建照量與使照量呈死亡交叉,房市轉空訊息出現9月份開工量正式與使照量出現死亡交叉,顯見房市先行指標的預售市場,因銷售率不佳影響開工率,而另一方面前兩年景氣熱絡所帶來大量開工數都在今年明年陸續完工,開工量減餘屋量增,這就代表房市反轉訊息來臨。三、價量走勢背離,房市轉空跡象明顯此波多頭走勢從2018年交易量27.78萬戶、2019年30.03萬戶、2020年32.65萬戶、2021年34.81萬戶、2022年31.81萬戶、......

房市房價死亡交叉

2023/12/19

25年最大興建潮！連6年建案開工逾10萬戶賣壓恐湧現

25年最大興建潮！連6年建案開工逾10萬戶賣壓恐湧現

恐湧現。根據內政部統計月報資料顯示,這波興建潮從2018年開始,每年的開工數量超過10萬戶,高峰期在20202022年,一年高達1314萬戶的開工數量,今年前三季累計也達9.9萬戶,上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年以前的事情。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2018年房市從谷底復甦,2020房市開始升溫,從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟,等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工,反映市場需求穩定,開發商看到手上案子穩穩銷售,也更有買地推案的意願,今年前三季的開工量雖較去年衰退......

開工營造興建潮

2023/11/08

逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高估價師曝隱憂

逾600萬坪住宅建案開工！創近10年新高估價師曝隱憂

現加價搶工另一方面,陳孟筠指出,申請開工量創近10年新高,且建照的總樓地板面積高達2078萬平方公尺,換算約為628.6萬坪,表示同時間有大量建案進入興建期,易出現加價搶工問題。值得一提的是,不論是建照、使照或申報開工數量,皆以台中市核發的總樓地板面積最多,成為這波房市熱潮中備受青睞的區域,以建照面積來看,台中市從2017年以來迄今皆拿下第一,並呈逐年穩定成長,雖然2022年受通膨升息影響年減約2.2%,但仍連續3年維持在500萬平方公尺、換算約151.25萬坪的水位。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

估價師缺工營建成本

2023/08/07

不怕打炒房？建案開工量創高專家揭建商盤算

不怕打炒房？建案開工量創高專家揭建商盤算

回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。房市冷卻狂蓋開工量2009年新高統計顯示,今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第一季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的數量會轉換成開工,......

建案建商開工

2023/05/02

打炒房沒在怕？住宅開工量衝新高專家曝建商盤算

打炒房沒在怕？住宅開工量衝新高專家曝建商盤算

7.7%。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出,高雄市近幾年力推半導體S廊帶,吸引大型企業進駐,不但創造房市亮度,未來也能增加廣大的就業機會,預期日後有人口紅利帶動,前幾年新案買氣非常熱絡,使得開工數量大幅增加。出乎意料的是,六都以外縣市與前年相比,住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區,宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣,台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%,嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長,南投縣宅數增加40.8%、面積年增33.6%,郎美囡表示......

開工量建商預售屋

2023/02/10

房市沒有想像冷！「建照、開工、使照」挑戰金融海嘯後新高

房市沒有想像冷！「建照、開工、使照」挑戰金融海嘯後新高

年後的新高。曾敬德指出,觀察目前開發商對於景氣也有些疑慮,尤其今年底又有選舉等因素影響,可能會放緩推案的腳步。至於比較接近實質供給的開工數量,今年前三季開工住宅數量達11萬戶,推估全年可望超過14萬戶,並挑戰2009年有開工數據統計以來的新高,至於反映過去開工後完工的使照數量,今年前三季也已經達到8萬戶,全年有機會超過10萬戶,並挑戰2008年後的新高。住宅建照、使照與開工數量統計「信義房屋提供」建照開工使照2018121,689102,22298,9532019148,566116,52192,28420......

建照開工使照

2022/11/02

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄

預售屋小心了！Q2延後開工數創13年次高紀錄 ... 預售屋小心了!Q2延後開工數創13年次高紀錄。延期開工潮還沒緩解!根據內政部統計,今年Q2建案展延開工總宅數創下統計以來第2高,如此一來,原本建案的完工時間恐怕也會出現拖延,進而影響預售屋交屋。建物開工展延維持高檔量體創13年來次高近年房市大好,建商大量推案,但去「2021」年Q4受到缺工、原物料高漲等問題,也導致建案展延開工總數暴增,展期開工件數達1365件、1萬6763戶,戶數創下數據自2009年統計以來新高。這同時也推升去年全年開工展延件數達413......

預售屋開工展延開工

2022/10/19

全台900萬房不夠住？專家喊小心賣壓：3年內將再增30萬戶

全台900萬房不夠住？專家喊小心賣壓：3年內將再增30萬戶

%次之,推估公寓佔比也超過2成,其中又以台北市45層佔比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,建築型態又以公寓和透天居多,衍生出許多電梯大樓的換屋需求,支撐電梯大樓的買氣不墜。今年挑戰開工量新高未來3年供給逾30萬戶進一步從開工統計來觀察供給面,近5年的每年住宅開工數量都超過10萬戶,其中20182021年平均每年開工12萬戶,今年更有機會連續3年都超過13萬戶開工、且挑戰2009年統計以來新高,曾敬德推估,未來3年新完工的房屋數量恐怕會超過30萬戶。曾敬德指出,20182021年平均12萬戶的開工量,都是景氣正......

賣壓新成屋住宅存量

2022/10/06

【小宅風向球】高雄2房成主流專家揭「形勢比人強」

【小宅風向球】高雄2房成主流專家揭「形勢比人強」

為主的南台灣,受高房價影響,新建案改以小宅為主流,根據最新建案開工數統計,今年2房戶數已高過3房,而且不只蛋黃區,「連雞肛門區都推小宅」,主因是買方可接受的總價帶未提升,坪數只能越壓越小,「小宅形勢比透天強」。根據高雄不動產開發公會統計,7月份原高雄市新申報開工大樓戶數達1286戶,其中2房高達472戶,比3房461戶多;累計今年前7個月的2房開工數則高達2664戶,也高於3房的2519戶,相較去年同期2房1716戶還遠不如3房的2449戶。高雄新建案格局　2房躍為主流原高雄縣的開工數趨勢也雷同,7月份新申......

小宅開工量建案

2022/08/12

打囤地逼出建商開工潮？專家：小建商挺不住恐這樣做

打囤地逼出建商開工潮？專家：小建商挺不住恐這樣做

型建商,或在地有知名度的建商為主,小建商往其靠攏,將會是政策未改變前的市場趨勢。事實上,根據內政部資料,近2年房市建照、使照皆維持高點,但今年前4月建照呈現衰退,惟開工數量仍大幅成長,統計顯示今年前4月的建照量少7.8%,但住宅類建築開工4.5萬戶,卻年增25.6%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,主要原因可能是去年下半年建商買地推案熱絡,加上疫情與缺工影響,導致部分預售案延期到今年才開。「封面示意圖pixabay」......

央行囤地建商

2022/06/28

陷缺工缺料困境也要開工專家揭建案大量興建背後原因

陷缺工缺料困境也要開工專家揭建案大量興建背後原因

徵房市供給的建造執照、使用執照,以及象徵業者看待房市態度的開工數量,皆有新數據公布。觀察今年前4月建照年減8%,可看出開發商縮手態勢,不過開工數卻年增26%,有機會挑戰連續3年13萬戶的大量興建期,專家分析,除反映去年的大量推案外,也因近2年造價大幅上揚下,建商改先建後售的策略漸趨明顯。根據內政部統計,2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4872戶,皆為近10年新高。所謂的建造執照「簡稱建照」,即建築物的新建、增建、改建等的核發執照,根據法規,預售屋在取得建照之前不得公開銷售;......

開工建照使照

2022/06/14

缺工嚴重建案難開工　這類人反而樂了！

缺工嚴重建案難開工　這類人反而樂了！

2年未歇,通膨帶來原物料高漲,又有缺工問題,導致預售建案的展延開工數持續攀升,已創下6年新高,恐讓原定完工時間也跟著往後延,影響等待入住的自住客。專家倒是指出,「也不全然是壞事,對於投資型買方來說,他們按工期繳款的時程也放慢,反而樂了!」根據內政部不動產資訊平台統計,去年建物開工展延宅數達4.6萬宅,創下6年來新高,前一波高峰為房市不景氣的2015年,建物開工展延數達4.63萬宅。若以區域來看,展期開工數量最多是新北市的1.3萬宅,較前2年的近萬宅明顯增加,其次是台中市的9528宅,也較2020年的5458......

東森挑房趣預售屋建案

2022/03/30

這兩條線將死亡交叉　房市估2年後反轉向下

這兩條線將死亡交叉　房市估2年後反轉向下

何時將反轉?買氣是否持續暢旺?房市專家從近年的核發建造執照、開工數與使用執照的互相變動,進行觀察及分析,並以此預測房市轉折點將在2024年發生,有可能因開工量與使照量死亡交叉下,房價出現反轉。在分享專家的分析前,東森新聞首先幫大家釐清專有名詞,一般所謂的「建築執照」其實是統稱,包含建造執照、雜項執照、使用執照及拆除執照,而市場會拿出來分析統計的,為「建造執照」「簡稱建照」及「使用執照」「簡稱使照」。建照即建築物的新建、增建、改建等的核發執照,根據法規,預售屋在取得建照之前不得公開銷售。使照則是建築物完工後取......

東森挑房趣建造執照使用執照

2022/02/21

預售熱潮發爐！建照數狂創26年新高

預售熱潮發爐！建照數狂創26年新高

指出,因為地方選舉建設話題,加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。而新竹縣市因近期房市過熱引起關注,加上區域後市看好,建商不急著推案,也是建照減少的主要原因。值得注意的是,儘管建照數衝新高,去年開工數反而收斂,全台共13萬433宅,年減2.6%,六都除桃、中、南之外均減少,徐佳馨解釋,在工料雙漲和政府打房壓力下,許多業者選擇暫緩開工,讓開工數不增反減,預估使照增加速度應會放緩。郎美囡也認為,在工料雙漲壓力、政府升息且緊縮土建融與限期開發的壓力下,經營開發者若缺乏資金及資源,較容易陷入困境,建議民眾購買......

東森挑房趣建照使照

2022/02/09

超越新北、桃園！台中前5月新房開工衝破萬戶

超越新北、桃園！台中前5月新房開工衝破萬戶

破萬戶。根據內政部統計處的最新開工資料顯示,全台前五月住宅開工數量約4.3萬戶,較去年同期成長約14%,反應市場景氣回溫建商推案量增加,另一方面雨遮新制上路前的搶舊照案,也陸續動工帶動開工量增,而全台推案熱區則有明顯改變,人口最多的新北市最近2年的開工量反而輸給台中市,台中成為全台推案戶數最多的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建案開工也可反應市場景氣變化,前幾年景氣狀況欠佳時,開發商喊出「不開工、不完工、不買地」,希望保留資金渡過不景氣,不過隨房市落底後買氣復甦,也重新買地推案,並且避免規畫......

2019/07/12

買房快搜

/樂屋網提供