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70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

70年「永和大陳」華麗轉身房仲見3優勢估：有望創房價天花板

計7單元,上個月完成最後一塊單元1最優候選人簽約,今「18」日單元3舉行開工典禮,新北市長侯友宜欣慰表示,該基地去年7月拆除典禮,今天能動工,速度算很快,「大家「地主」都很歡喜」,除說明其它單元的進度,也擘劃全區的設施藍圖,「當地70年不變的環境,現在即將改變!」大陳地區過去是大陳島撤退的義胞安置處之一,位於永和區中正橋左側的新店溪河堤旁,整片街廓總面積逾8公頃。於2010年劃定為都市更新區,但因所有權人分散全國,且居民逾半無土地所有權而有違章佔用疑慮,產權複雜整合不易,市府將其劃分為7個更新單元,其中單元......

2025/04/18

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭代銷曝優勢：市區少有

段相比,因環境相對精華,吸引不少南科工程師回流市區購屋。「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮,內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示,本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案,經由政府主導都市更新,引導地方城市更優質的生活環境品質,基地位於台南火車站、國立成功大學及台南公園等城市重要地點,可帶來地方最大福祉與公益性,期許結合火車站未來轉型計畫,引入都市設計、文化創生,打造更好的台南。。該案基地面積約1863坪,規劃3棟總戶數共571戶「含社宅、軍宅」,徐燕興補充,全棟社宅空間採取通用設計規劃,......

2025/04/16

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

中國鬼城遍地！充斥龐氏騙局式開發...斥資700億全球最高爛尾樓曝光

數以百萬計的民眾資產面臨巨大風險。此外,英國「每日郵報」報導,位於天津的「高銀金融117」原本希望成為大陸房市的標誌性建案,規劃地上128層,涵蓋住宅、飯店、商辦與觀景設施。然而該項目自2008年開工,2015年因資金鍊斷裂而停工,甚至被金氏世界紀錄列為「全球最高閒置建築」。當初開發商希望將此大樓打造成天津的新地標,吸引高端買家,但因缺乏政府支持,市場定位錯誤,最終導致整個計畫陷入困境。針對這波房市危機,大陸政府近年來試圖限制過度開發。2021年國家發改委下令禁止建造超過500公尺的摩天大樓,對250公尺以......

2025/03/28

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

都更談了20年都沒成！他「用這招」3個月搞定地主估最多賺上億

地主估最多賺上億。台北市松山區危老案「富品南京」昨「9」日舉行開工典禮,該案整合20多年都失敗,直到富品建設以「複合式創新模式」切入,也就是配合地主需求來走合建、委建或買斷,短短3個月就整合成功,預計今年下半年推出銷售,雖然價格未定,但以目前市場行情初估,選擇委建的地主戶,一戶就能有1億多元以上的獲利,選擇合建的也賺了8000多萬元。「富品南京」位於南京東路五段,鄰近南京三民站與松山站,其實有許多開發商陸續整合,不乏上市櫃建商,卻卡了2030年仍無法與所有地主達成共識,富品建設接手後將原本都更程序改走危老加......

2025/03/10

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

房市交易恐創7年新低！大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats

環劇減了21.28%,尤其雙北更加嚴重。他舉例,1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰,這種價穩量增的活絡現象已遙不可及,反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低,與高點相比夭折一半之多,「這種嚴重情況,對產業發展絕對不利」。李同榮分析,對照近7年開工量與使照量,3年前平均開工量估是今年的完工量,因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶,加上銷售率不佳開工率下滑,投資客開始拋售存貨,市場供過於求、消化不良,「要想交易量解凍上升,就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看,李同......

2025/02/13

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化

建商避風頭！開工量創5年低專家憂：大批餘屋等去化 ... 建商避風頭!開工量創5年低專家憂:大批餘屋等去化。房市凍、買盤冷,建商以靜制動,暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料,2024年全台建案開工數達12.7萬宅,為近5年以來最低,六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出,建商手頭仍有大批餘屋待去化,加上央行動作仍頻,開發商延緩開工暫避風頭。根據內政部統計,2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅,為近5年新低,亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,去年歷經多年的房市多頭,......

2025/02/06

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

」,2棟摩天樓總開發金額因原物料成本上漲的原因,從600億元增加到700億元,已於2023年開工,預計2027年完工,將成台灣第二高樓。今「21」日與台灣通力電梯舉行簽約記者會,負責全案的163座中的96座智慧電梯。「台北雙星」為台北車站CI、D1土地開發案,自2006年推動,由藍天電腦與宏匯集團合資成立的台北雙星公司取得,在2022年開工,基地面積達9600坪,其中C1大樓高53層,D1大樓高70層,樓高各為360公尺、280公尺,總樓地板面積達17萬坪,將規劃8.8萬坪樓地板面積的頂級商辦,另外還有飯店......

2025/01/21

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

是不可能的任務了」,估計可能會像基泰大直塌陷案,引起預購戶要求解約。依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定,若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任,買方可解除契約,且能請求賠償房地總價款15%違約金,但賠償金超過已繳價款,則以已繳價款為限。住保會義務律師王振屹說明,「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件,若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫,參與重建的所有權人可以根據合建契約,向起造人通知終止合建契約,並請求相關損害賠償;若日後未......

2025/01/08

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

三重建案出包「鄰房怎倒哪麽快」？專家：1設計恐失當

,造成開挖面隆起,引起開挖回撐系統失效,擋土設施崩解,最後就是最不樂見的損及鄰房情況。陳逸軒表示,建案開挖前,除了要做好鑽探作業及土質分析,依據土壤狀況及開挖深度,由結構技師設計適合的開挖擋土措施;開工前也應落實鄰房鑑定,了解鄰房的實際狀況,鄰房部分建議做好開挖前拖基措施,施工時應按結構設計圖說確實施工,施工中要落實各項傾斜、水位、鄰房監測,做好最好的預防,避免無法預測的情況發生。。......

2025/01/07

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

房產、債務過剩拖累！外媒：中國經濟要超美得再花數10年

其從某些指標來看,中國的債務規模和償債負擔狀況,比金融危機前的美國、十年前深陷債務危機的歐洲更為嚴重。房地產:報導指出,中國的房地產繁榮史無前例,但持續的蕭條也是如此,自從2020年政府採取措施遏制泡沫迄今,新開工和銷售大幅下滑,根據去年11月底的最新估計,中國有多達約8000萬套空置單位,相當於整個美國住房存量的一半,同樣對經濟表現捎來警訊。工業產能過剩:根據報導說法,為了因應經濟放緩並且化身科技巨頭,中國領導人一直向規模已經很龐大的工廠部門注入投資,導致工業產能激增,造成生產商的價格連續兩年下降,越來越......

2025/01/02

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

明年爆房仲倒閉潮？葉凌棋認了：有些人會離開市場

這個季度全面反轉,在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示,2025年房地產形勢已非常確定。尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶,均創下歷史新高紀錄,而20232024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔,以3年施工期推算,預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願?有64%民眾認為受影響,且53%購屋意願降低,甚至11%中止購屋計畫,且預計房貸緊縮狀況可能持續至2026年後,陳賜傑分析,調查數據顯示消費者認為短時間內銀行房貸......

2024/12/26

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

明年房市10大趨勢！專家：房價跌10%下半年爆爛尾樓

現呈量縮價小跌格局:今年下半年房市剛需的總價置頂,面積卻縮小至底,房價推升乏力,市場量縮;明年房市正式進入修正期,將呈現量縮價小跌格局,下半年交易量增但價格進入主跌階段,全年交易量可能縮減10%15%,價格平均下修10%。「七」技術循環由多轉空:開工量與使照完工量仍呈死亡交叉,短期難以翻轉,2025年第1季若未改善,房市確認於2024年第4季由多轉空。「八」都會表現北部抗跌難領跌:台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠,表現會最優;中南部短線調整,台南此波漲幅達114%,將......

2024/12/26

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

房市面臨解約潮？賴正鎰喊「不會太多」：明年推案降3成

在歸仁區都是保值區。第七波打房後已有建商宣佈暫停購地、緩推新案,展望2025年房市,賴正鎰認為將有六大趨勢。「一」電價調漲影響及碳費實施在即,營建成本持續波動;「二」川普回歸可能掀一波新的中美貿易戰,資金回流台灣,股市房市可期;「三」限貸令下投資客退場、推案量較大的蛋白區或有解約、中古屋價格率先回檔;「四」部分開發商這兩年土地吃飽飽,應會購地暫停,土地價格將有鬆動;「五」開發商觀望市場,新案推遲,開工建照申請件數將下滑;「六」都更和危老重建案件抬頭,成為推案土地主要來源。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/12/25

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

10月景氣燈號續亮黃紅燈分數創半年新低國發會：密切關注

號續呈黃藍燈。另外在景氣指標的部分,領先指標不含趨勢指數為101.84,經回溯修正後,較上月下滑0.47%。7個構成項目經去除長期趨勢後,4項較上月下滑,分別為建築物開工樓地板面積、製造業營業氣候測驗點、工業及服務業受僱員工淨進入率、實質貨幣總計數M1B;其餘3項較上月上升,分別為實質半導體設備進口值、外銷訂單動向指數、股價指數。同時指標不含趨勢指數為104.10,較上月下滑0.004%。7個構成項目經去除長期趨勢後,2項較上月下滑,分別為電力「企業」總用電量、批發、零售及餐飲業營業額;其餘5項較上月上升,......

2024/11/27

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

史上「最複雜都更案」簽約了侯友宜：盼全在任期內動工

他認為當地住戶是當年為國犧牲奉獻、創造經濟繁榮的前輩們,所以應該給他們更好的環境,因此能順利招商簽約,感到非常開心。最後侯友宜也期望,明年單元4順利動工,單元1也會再度公開招商,「有信心明年開工動土,單元5、6、7也期盼在剩下的任期全部都開始動工,這是我最大的心願」。皇翔建設董事長廖年吉表示,將盡量配合都更流程進行,單元3預計明年動工,單元4則還須報核,至少1.52年才能開拆。皇翔總經理廖宇祥會後受訪時則表示,公司已取得大陳單元3、4的實施者,目前房市變化大,尚未評估開價,且在市場氛圍不好下,皇翔將跟著政策......

2024/11/18

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

紅燈滅了！9月景氣退回黃紅燈國發會：傳產外銷動能趨緩

點減至94.82點,燈號由綠燈轉呈黃藍燈。再看景氣指標,領先指標不含趨勢指數為103.35,較8月上升0.07%。7個構成項目經去除長期趨勢後,實質半導體設備進口值、建築物開工樓地板面積、股價指數3項較8月上升;其餘製造業營業氣候測驗點、外銷訂單動向指數、實質貨幣總計數M1B、工業及服務業受僱員工淨進入率4項較8月下滑。同時指標不含趨勢指數為105.90,較8月上升0.77 %。實質海關出口值、電力「企業」總用電量、工業生產指數、工業及服務業加班工時、製造業銷售量指數、實質機械及電機設備進口值、批發、零售及......

2024/10/28

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

央行打不打「房市都是空」？他曝降溫主因：房價平均跌10%

房市剛需總價已高到天花板,為了單價拉升,建商將單戶面積也縮到極小化,因此房價開始甩不動、拉不高。李同榮提及,可從建照、使照核發量、與開工量三大指標的相互關係,證明技術面偏空的道理。首先是領先指標的建照核發量逐季降低,代表建商信心逐季滑落,只好利用低自備款、零工程款的促銷模式,吸引中期投資客應用高槓桿操作期貨並製造銷售活絡的假象。其次是落後指標的使照核發量正逐季增加,大量交屋潮供給量,帶來市場銷售上壓力不斷遞增;而即時指標的開工量也逐季降低,代表建商過去一年銷售率開始走弱。3數據的表現都顯示,房市甩尾現象已到......

2024/10/08

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

建商負債創新高恐釀房市泡沫？專家揭1數據：不會是壓力

也不斷攀升,而且從2023年第3季開始就快速增加,顯示銷售狀況非常好,因此「邏輯投資」認為,只要興富發能將建案順利完工交屋,這些「合約負債」最終會轉為收入進帳,不會是公司資金壓力的來源。至於銀行目前對於資金管制的立場,如果土建融案已經「買土地」、「已開工」、「已簽約核准額度」,這三個狀況還是會依約撥款,「邏輯投資」認為是合理的,因為如果因為銀行自己「收傘」而導致建案成為爛尾樓或建商倒閉,並不合乎股東利益。因此對於已經取得建照開始預售的建商來說,資金調度有一定保障。「邏輯投資」認為,「銷售率」才是後續需要觀察......

2024/09/18

營建崩到前波低點他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

營建崩到前波低點他問是否能抄底？專家：休息一下就好了

買房的網紅都出來說貸不了,8ZZ也是」、「第一戶貸款沒問題也是要排隊啊,水位滿也不會放給你,民營銀行都拉高利率了,誰要貸」、「成交量崩了啊,房價沒崩不等於營收不會崩」、「接下來兩三年開工量會減少,營建股就沒戲惹」、「3年有51萬戶要交屋,難貸款後面一定慘不忍睹」。事實上,以上市櫃建商多推預售屋來看,北台灣928檔期的推案預估量仍是創紀錄的新高,顯見建商並不如股民垂頭喪氣,仍信心滿滿勇敢推案。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,近期的限貸令之亂,帶來銀行調漲房貸利率,導致市場成交量走低,不管是中古屋或預售屋市場都......

2024/09/11

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬

建商也怕？全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬 ... 建商也怕?全台上半年開工量新北創新低、台南直接腰斬。房市前景不明,建商興建速度也放緩,住商機構觀察內政部資料,上半年全台開工量約5萬2712宅,回到疫情前2019年水準;其中,新北市上半年開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,致使開工量驟減。根據內政部......

2024/08/29

買房快搜

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