EBC地產王

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30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後。賴程程認為,新成屋方面,可預見將有30年來最大建商交屋潮,估計有10萬棟規模,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,交屋後可能出現讓利的房子,帶動價格下調,賣壓大的重劃區估計下修38%不等,但明年銀行......

2024/12/27

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

央行未祭第8波管制！北台灣明年6百億案熱身專家：盼市場谷底翻身

場指標案,推估超過百億元案量計有6案,50100億元共14案。指標案中有4案落於台北市,住展雜誌發言人陳炳辰指出,因具門牌保值抗跌性,建商不會太擔心。。其中結合商場、影城、飯店、商辦、住宅的「南港國際臺鐵調車場案」,傳出案量達千億元,成為明年推案的領頭羊。另外還有大安區安和路黃金地段的「德運安和路二段案」、大同區捷運站生活圈的「毅聯涼州街案」,和知名都更宅系列案「宏國大道城A區」。新北市、桃園市、新竹市指標案同樣講求知名區段,新北市如第一環行政區新店區、永和區的「華固榮工廠案」與「新碩永傳」,中和左岸景觀宅......

2024/12/19

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

喜入全新小宅「卻憂賠70萬」她問今年買房會後悔？網勸：沒必要在意

30歲不打算結婚生子,名下已有房子,當初入手大約14坪的預售屋,有客廳、廚房、客房「收納空間」、主臥,擁有自己的門牌、裝潢風格,尤其不用再租屋、應付長輩的情緒,對這一切感到很滿意,但近期卻萌生一種念頭,即是擔心未來房價下跌,害怕是在錯誤的時間買房。。原PO提到,本身只是普通的小資族,也有預期這次買房可能會賠70萬元,雖然房貸也不是無法負擔,但還是會感到很猶豫,一再詢問自己當初是否要下這個決定、是否在不適合的時間入場,「理性可以明白這就是市場,可感性就有點過不去」。根據她的說法,房子是自住用途,包括地點、建商......

2024/12/10

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

0萬成交「單價約122.6萬元」的11樓某戶,該4樓戶成交單價7字頭明顯偏低。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,「鑽石雙星大廈」擁有大安區的黃金門牌,還享有名人住戶加持,對社區房價具有保值效果,單坪基本9字頭乃至百萬元,不太可能出現7字頭行情,估計該4樓戶不排除是特殊交易,只是實價揭露沒有特別備註,另一種可能是屋主急售,例如大直就有過類似案例,但實際情況只有當事人清楚。據了解,「鑽石雙星大廈」位於大安區的精華地段,儘管屋齡已屆42年,但外觀氣派仍是貴氣逼人,剛落成時號稱全台最貴的大樓,早期更被譽為台北十大名宅之......

2024/12/03

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！理事長哀：難逃關店潮

建議政府全面推動租賃市場透明化,並修改「不動產經紀業管理條例」,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題。房仲全聯會智庫政策暨媒體新聞委員會會長張欣民強調,買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素,賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力,就應展現在此。三是「取消換屋與豪宅條款,才是真正保護自用住宅者」,除了強烈建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制之外,也指出購買預售屋的民眾,在第七波信用管制之下只能貸得3成房......

2024/12/03

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

樓」,首創5 in1新世紀國際雙制震工法,外觀設計以中世紀偉大君主查理曼大帝加冕為發想,打造具王者風範及帝王級隱私享受。上曜建設周鳳儀副總經理表示,首先「THE KING」位置就在富人區,先天的DNA就很好;第二,擁有黃金門牌;第三,位於台江國家公園第一排。這樣優勢的地理位置勢必要規劃大樓,便能遠眺整個台江國家公園。她得意地說,在「THE KING」就能用肉眼觀察到全世界保育動物黑面琵鷺、黑腹燕鷗在面前的棲息。軟服務展現硬實力!台南KING級豪宅典範!「上曜TheKing」主打一層一戶,再加上專業管家貼心服......

上曜建設一層一王國台南科技產業專區

2024/11/28

母想把遺產留孝子！地政士見「1動作」喊出大事：房子沒了

母想把遺產留孝子！地政士見「1動作」喊出大事：房子沒了

親的案例,為省下遺囑辦理費用,自製了「自書遺囑」,沒想到卻因為誤載了房屋門牌號碼,由於人已過世、無法補正,導致遭駁回繼承登記。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶案例,老母親育有兩個小孩,長子常年在外,對於母親不聞不問,至於次子則和母親同住,噓寒問暖,無微不至。。去年他接獲該母親的諮詢辦理遺囑的方法、所需的費用金額等,原來母親希望把名下唯一的房子,在離世後能由次子繼承,不想讓對他不聞不問的長子繼承,所以想透過遺囑來排除長子的繼承權。鄭文在向母親詳細說明,提醒長子還是可以主張特留分,母親聽聞後沉默不語;他再......

2024/11/15

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

想買北市房！媽發狠「140砍到119」他曝心得：一定可以殺到爆

生意。民眾在Dcard發文表示,近期首購入手北市中山區的房子,地點鄰近捷運行天宮站、中山國小站,屬於松江路門牌每坪開價140萬元,位於臨路的鏡像當中,入手的是8樓其中一戶,由於確定要購買因此前往接待中心,表明來意也獲得總價1784萬元的報價,幾乎是原價1900萬元打9折,單價更是砍到125萬元。。原PO透露,第二次由父母隨行前往接待中心,看完房子後嘗試殺價,每坪再從125砍到115萬元,銷售得知後一度猶豫,還透露必須請示主管,經過商議表示總價只能砍到1724萬元、並且贈送60萬元的家電選項,但隨著再次殺價提......

2024/11/05

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

台北市這捷運站房價5字頭「有超市＋明星小學」家長搶買

價每坪52.2萬元和53.2萬元分居二、三名。新北投站房價親民5字頭生活便利再加北市門牌。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,捷運新北投站出站就有生鮮超市,生活機能完善,搭乘捷運一站就能到達捷運北投站轉乘淡水信義線,周邊環境綠覆率高,又擁有溫泉資源,生活機能、綠地環境一次滿足。捷運新北投站近一年平均單價每坪51.2萬元、平均總價1,614萬元,相較於台北市中心的高房價,捷運新北投站周邊房價相對容易負擔,因此吸引首購族與退休族群關注。另外,知名貴族學校私立薇閣小學、薇閣中學亦在新北投站附近,也吸引部分家長置產於此......

2024/10/23

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

他開4千萬想買「台北30坪＋坡平」網笑來亂的專家點頭：真的有

建改成權狀就買得到了」。不少人也建議原PO微調條件需求,「如果堅持要室內30坪,找4.5米挑高做夾層有機會」、「你可以接受30yr的國宅或是軍宅可能可以碰運氣」、「可以買舊大樓公寓,不然你這預算台北門牌住會到很偏,何必勒沒捷運沒機能,還硬住台北幹嘛」、「買台北市偏區,還不如去買新北一環的好區,鄰居素質、學區、交通方便度都更好」。甚至建議不如買老屋等都更,「去找個好條件離捷運近,戶數少的公寓買起來等都更可能都比空集合實在」、「你4000萬買2間台北老公寓等都更,變成你要的條件可能比較快」。當然也有人覺得認真找......

2024/10/14

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

央行管不到有錢人！買3億豪宅不用貸款專家：他們滿手現金

轉獲利達980萬元。3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為主要原因有三,一是3戶社區分屬敦化南路、天母以及大直,皆是傳統豪宅聚落,門牌鑲金深受高資產族群青睞;二是3處豪宅屋齡不高,且皆是具品牌號召力的建商興建,品質相對有保證;三是「敦南樞苑」、「忠泰進行曲」前手入手時間為房市低點的2017年,而「華固天鑄」為建商銷售期進入末段的2021年入手,入手時間巧妙,轉手相對增值空間大。值得注意的是,此3筆交易中,「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達3億元以上,但2戶買方卻都是無......

2024/10/09

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

千億熱錢回流入市就等這案「允將TST台灣之鑽」雙王地段千年難遇

咫尺台中市政府、國際五星飯店、國家歌劇院、秋紅谷生態公園,未來落成後將成為七期新市政中心最具識別的地標代表,「看見TST,看見台灣七期」,台灣大道三段的門牌就是中台灣門戶定位點,企業名片享譽全球。此外,交通樞紐地位同樣也是企業總部極為重視的要件,人潮、金流匯集於此,更是四通八達、面面俱到、財源廣進的象徵意義。「允將TST台灣之鑽」位處台中藍線捷運第一排,正臨60米台灣大道,往東步行約10分鐘可串連捷運綠線與文心軸線;往西驅車約10多分鐘通往74號快速道、國道一號、高鐵台中站,捷運、國道、高鐵、快速道路一應俱......

允將TST台灣之鑽台中市千年難遇

2024/09/17

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

「開價破百萬」三重到底憑什麼？專家：成交才是市場投票結果

台北市以外陸續見到單價100萬元現象的看法,雖然「不少人對於三重的印象還停留在89或飆車族等既定印象,甚至覺得正台北市門牌還未全面上100萬,新北門牌的三重到底憑什麼?」但最終還是有客觀數據來證明。林品揚進一步說明,房地產有趣的是,每個人觀點各有不同、每個人說得也都有道理,但在主觀邏輯思維底下,最終還是得臣服於客觀數據。「沒錯,市場總是以數據說話,不帶任何情緒,成交即是市場投票後的結果」。不僅新北三重首次出現開價每坪上100萬元的建案,林品揚舉例,今年Q4台中聯聚建設即將在七期推出的「理安大廈」及「玉衡大廈......

2024/09/10

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

標案也遍地開花,三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,當地近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿;另外在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區與鶯歌區鶯桃路商圈,皆有大案推出。首都台北市則有黃金門牌共襄盛舉,估有850億元量能,佔總量逾3成,領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」,和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。精華的大安區推案個數多,陳炳辰指出,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,創造最大成效。桃園市案量為289億元,新竹地區是27......

2024/09/05

他通勤竹科塞爆怒喊「別再來置產」網爽被抬轎：謝謝投資客

他通勤竹科塞爆怒喊「別再來置產」網爽被抬轎：謝謝投資客

到美食,只剩上公園鮮肉湯包可以吃了。不少網友對塞車相當有感,「頭份人路過,下班真的塞。第二交流道快點蓋」、「老頭份人加一,拜託不要來,不想塞車,可以去新豐湖口,新竹門牌讚讚」,還有人自嘲「還好我都23:30下班,安慰自己沒塞車車」。也有人認為頭份很棒,「沒塞車時段到竹科那交流道只要7分,好吃的店家也不少,就很適合生活」。許多人則對竹科外溢導致當地房價高漲表示無奈,「房價是GG「台積電」拉起來的,在GG之前頭份頭份房價根本漲不起來,更何況現在一坪開到50幾「萬」,P「群聯電子」薪水這麼低,一堆新人都被洗到後龍......

頭份苗栗竹科

2024/08/09

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

囤房稅2.0不利先建後售？專家笑：一坪能賣211萬何必怕

身資產須夠雄厚,此等營造實力更有機會反映品牌價值,因此不少品牌建商推案以此為主,正可加持產品、提升價碼。另外,先建後售案不須等到未來效益發酵,現況市場氛圍恰逢熱潮,直接就能締造佳績,陳炳辰舉例,2022年推出大安區羅斯福路門牌的「閱大安」,本身地段精華,又趕上小宅風氣,加上區域同質性個案稀缺,與期望即刻入住的買盤一拍即合,躬逢其盛創造出最高單價160萬元。相似案例近年還有「聯洋南京復興」、「天母靜好」等,各為142.9萬元與131.1萬元高價。陳炳辰指出,台北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場......

新成屋先建後售囤房稅2.0

2024/07/18

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

價全數突破2000萬元大關,房價最高的大安區近一年平均總價達3589萬元,相當驚人。陳金萍分析,大安區位於蛋黃區,有強大交通優勢、蓬勃商業活動和良好生活機能,當地還有各級明星學校、公園綠地等優質居住條件,加上土地價值不斐、供給稀少,燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞,儘管平均總價居高不下,但近1年仍保有1076件交易量的水準。林口唯一新北上榜國際科技企業搶卡位新北唯一入榜為林口區,平均所得達107.8萬元,近1年交易量為1269件。陳金萍指出,該區將打造「新北國際AI智慧園區」,吸引許多國......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

新竹「晴空匯」8千萬求售！房仲揭屋主無奈：住戶都不諒解

出售,其中14樓戶50.49坪3房開價3228萬元,不過據悉屋主已沒有要賣,後續將撤下廣告;另一戶21樓176.95坪5房則開價8660萬元,屋況特色指出兩戶打通雙門牌,屋況9成新很少住,1700萬元裝潢只賣空屋價。相關新聞:晴空匯遇惡火網憂未來「套好套滿」?屋主心聲曝光:短期不會賣屋主長居國外早想出售現況多數住戶暫搬離受委託銷售的房仲阿牛指出,該棟位於C棟,彼此獨立,沒受到火災影響,屋主多數時間都在國外,好幾個月前就要賣,「前陣子剛回國要處理售屋事宜,就遇到社區火災,一切都太突然,雖然屋主也感到遺憾,可是......

晴空匯新竹火災

2024/06/03

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

北市舊換新門檻最低！「這2區」中古屋只要新屋一半價

台北市中心地帶,區域內住宅產品多元,且生活機能完善,「低總價」、「小坪數」產品交易熱絡,尤其是套房產品相對受青睞,是不少年輕人入主台北市門牌的首選;而屋齡10年內新屋供給相對較少,加上營建成本走揚,也讓新屋價格攀升,讓中山區新屋、中古屋中位數總價價差達1860萬元。萬華、松山、內湖新舊房屋總價差距在千萬內萬華區、松山區與內湖區新屋與中古屋中位數總價價差在1000萬元內。陳金萍補充,萬華新屋中位數總價2120萬元相當於台北市蛋黃區中古屋房價,對於預算有限且有意入住台北市新屋的購屋民眾而言,萬華區新屋中位數總價......

台北市中古屋換屋

2024/05/15

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

慘了！房仲誆可用新青安他買50年老屋僅核4.5成15年期

擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。購屋者如透過房仲尋找物件,可依不動產經紀業管理條例第23條規定,要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊之「不動產說明書」;若是直接向屋主洽購,亦應要求審閱建物所有權狀等資料,作為評估房屋貸款條件的依據。契約可立不足貸解約條款但常各自表述起糾紛另外,常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款,但所稱「貸款」是否專指房屋貸款?若不足,買方應否申請信用貸款、民間資融借款?並不明確;再者,需徵詢幾家金融機構?也可能有爭議,曾發生物件已被......

新青安老屋消保官

2024/05/15

買房快搜

/樂屋網提供