EBC地產王

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土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

土城房價5年漲4成房仲：這5類人最愛買

且自住買盤相當熱絡,包含在地居民、雙北蛋黃區輕移民、科技園區就業人口、醫護人員及退休銀髮族。中信房屋彙整實價登錄,統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化,結果顯示目前平均房價已經來到每坪53.6萬元,相較於2020年的每坪37.9萬元,5年增加了15.7萬元,房價漲幅高達41.4%,漲勢驚人。。中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示,土城擁有便利的交通和充足的產業動能,再加上新興重劃區的建設提升居住質感,吸引愈來愈多的外來客群選擇在此買房置產,進一步推動了區域房市的熱度升溫。蘇昌偉指出,豐富的建設題材......

2024/10/22

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

的不只簽完約、將交屋卻核貸貸不下來的購屋人,影響所及竟然還包含銀髮族。馨傳不動產智庫執行長何世昌提及,銀行調漲利率開地圖炮,連「以房養老」的貸款利率也達3.19%、3.29%不等,為他們抱屈「養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」更認為金融股在這一波要起飛了。相關新聞:房貸利率驚見4%?專家曝嚴峻慘狀:違約變多了相關新聞:限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲相關新聞:央行出手?傳邀國銀高層喝咖啡檢討放款授信比重相關新聞:銀行雨天收傘?傳「加買這個」才核房貸網刷一排:行員討業績近期不少銀行受限「銀行法」......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

元,與去年同期數據相比,分別下滑3.4%、15.1%。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,以房養老方案立意良善,更有助於銀髮族維持晚年生活品質,惟借款人每月向銀行領回資金需內扣利息,因此當央行進入升息循環,高齡者生活費縮水不少,進而降低申貸意願。房市多頭股市創新高屋主對房價有期待另一方面,徐佳馨也發現,自去年下半年以來的房市多頭態勢持續至今年第2季,加上受全球AI浪潮帶動的台股持續創新高點,熱錢湧入不動產市場,讓屋主對房價有期待性,更不願將手中資產託付予銀行方,同時股市表現強勢讓高息ETF成為顯學,致......

以房養老升息股市

2024/07/10

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

2千萬只能買21坪他嘆「2孩根本擠不下」網勸：離開市中心就海闊天空

價偏高,將就坪數才能壓低總價;二是作為低總投資物件,包括出租、轉手獲利等;三為建商在市區取得土地不易,走危老案的基地也可能較小;四是建商興案可多賣一些戶數;第五點為學區設籍;最後則是銀髮族群大換小至市區電梯大樓居住,手上也能多一筆現金養老。消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,坪數較大的物件總價相對高,若非具備都更、租賃價值,就不容易受青睞,所以才有坪數越買越小的現象。不過他也提醒,正因現在很多小宅建案,扣掉公設能用的空間有限,而有些預售階段業者都以樣品屋呈現,易讓人產生空間的想像,實際入住才發現不是那麼一回......

買房房價小宅

2024/03/06

房價超便宜！夫妻衝礁溪買「渡假宅」一票在地人看衰：會後悔

房價超便宜！夫妻衝礁溪買「渡假宅」一票在地人看衰：會後悔

為宜蘭縣礁溪休閒渡假區自辦市地重劃。邱明芳指出,近期外地退休族群選擇礁溪1530坪小湯屋套房,總價約落在800萬至1500萬元;因此新成屋的廣告行銷大都以銀髮族購屋客或台北、新北客為主客群,以投資溫泉宅作為第二個住宅的休閒用途、到現在以養生自住用途為主。更多好房網News650萬新北找嘸房...45K公務員崩潰!網提「1夯區」買得起:還有3字頭用機械車位都是勇者轉世嗎?他怕鐵板砸下來...網曝少「這裝置」才危險還等什麼!冬至轉運「靠這幾招」　居家風水2位置最重要電梯補助加碼至300萬!中和「這」公寓增設電梯......

宜蘭礁溪買房

2023/12/28

「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

「買房送露台」賺到？他住8年才懂...網嘆：這款很難賣得掉

也得拍照列管。「封面示意圖好房網提供」。更多好房網News竹市污水下水道第二標決標　明年3月底開工學者:ECFA中斷　影響逾300億美元企業總部　掀史上最大搬遷潮選舉行情啟動　台股劍指萬七銀髮族安度晚年　財務配置掌握三原則......

露台戶買房樓層

2023/11/10

兒爽拿房產卻「拒孝親拜祖先」他嘆：不如留房養老

兒爽拿房產卻「拒孝親拜祖先」他嘆：不如留房養老

子對簿公堂並且撤銷送房。他看完上述新聞,感嘆表示,「就算要回房產,親情也四分五裂了,這也難怪,現在銀髮族都變聰明了,與其養兒防老,不如留房養老,因此最近幾年繼承移轉棟數持續增加,多數老人寧願把房子留在自己手上讓自己安心養老,反正離世之後,怎麼吵都是後人的事了。」何世昌提醒,附有負擔之贈與應該白紙黑字註明,包括受贈人須負擔的責任,並且逐一條列,最好要求受贈者簽署切結書、或者走公證,藉此避免舉證不足的風險,一但違反切結書內容,長輩比較容易追討受贈的房產。他建議,贈與過程不妨善用通訊軟體,好處是能留存證據,「現在......

養兒防老贈與親情

2023/10/12

婆婆說幫帶孫「硬買同社區」！媳婦每天下班慘專家嘆：這樣做早避開了

婆婆說幫帶孫「硬買同社區」！媳婦每天下班慘專家嘆：這樣做早避開了

孩求學階段或工作上是否有變動,再行搬遷他處做合理交待。至於想做相關預防的民眾,陳炳辰建議,可以用另類方式思考,像是以非銀髮族群宜居地帶來找房,如較年輕化或不受長輩喜愛的地區,比方說西門町、林森商圈等處,而像綠地公園多、醫院概念地帶則要避免,以免就算不同住,住得近也落入要「早晚問安」的窘況。「封面示意圖pixabay」。更多好房網News「長輩煞」害小孩10年買不到房　專家曝解法老爸5年前勸兒別買房　如今兩人剩這一句話沒開名車...豪宅警衛不鳥　估價師痛揭「業界潛規則」年輕人出走台中「這3區最慘」!人口紅利黑......

婆媳問題騙孫三代同堂

2023/10/06

CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

CP值超低！4款房恐淪票房毒藥「很快面臨考驗」

也差,還會有維修及可能故障的潛在疑慮,經常是銷售上的負面因素,甚至可稱為票房毒藥。人口結構轉變高齡友善成重點目前就政策影響,剛性自用需求的比例提高,在台灣少子化、高齡社會下,銀髮族群需求將會是未來房是產品的重點,因此無法順應這類族群特殊需求者,就很可能淪為冷門商品甚至乏人問津,又會以有無配置電梯最明顯。年長者人數增加,一般行動不便,除非起居空間都在一樓,就算不需旁人協助,出入家戶也需要有電梯可搭,郊區的無電梯公寓產品或許因總價相對低,現在還能獲得市場接受,但預估很快將面臨考驗。景氣見反轉訊號休閒宅已非必需最......

房市票房毒藥低總價

2023/09/28

邱愛莉／房貸和房租差不多一堆人卻寧租房？關鍵不在財務能力

邱愛莉／房貸和房租差不多一堆人卻寧租房？關鍵不在財務能力

其花5000萬元買下那間房,對她來說,把這筆錢放在她熟悉的投資領域,一年7%,她有350萬元的收益,拿60萬元付房租,還有快200萬元可以旅遊。她真的沒有買房的規劃。而她的身價,要拿出兩個5000萬元,也都是做得到的。對於這樣的朋友,大家討論區常說的「不買房,老了就租不到房子了」是不存在的,等她真的老了,想買一間房養老,或是要搬進結合照護和養生需求的銀髮族公寓,都是做得到的!不買房,純粹是他人生有其他體驗,想要追求。「買房」反而限制了他的彈性。相關新聞:人生沒非買房不可!但因這差異別學「喜歡租屋」的企業家。......

租屋買房頭期款

2023/09/04

「館長」健身房進軍北市？選址曝光租金恐破百萬

「館長」健身房進軍北市？選址曝光租金恐破百萬

租方得再花不小的成本改善,推估租金水位約在100至150萬元,單坪不到千元,並不算高。陳炳辰表示,此處沒有捷運,為健身房招攬客群上的缺點,多以在地住戶為主,近年競品加入,瓜分同一池子裡客源,還有客群以銀髮族居多,推銷課程不易,難有更多收益來源,會是業者得考量之處,後續可觀察該業者以個人知名度的號召力擴展新客源的效益程度。「封面示意圖東森新聞」。......

館長陳之漢民生社區

2023/08/29

願付「超過行情租金」7旬長輩租屋仍遭拒她嘆：台灣非常不友善

願付「超過行情租金」7旬長輩租屋仍遭拒她嘆：台灣非常不友善

東,畢竟都會擔心自己的房子會出什麼意外。」原PO透露,也因為這件事讓她意識到,原來房東不愛租給銀髮族,不禁讓她開始思考「年輕人未來是否一定要有自己的房子」,同時擔憂往後年老時的日子,自己是否也會碰上居住問題,「若家裡沒留房產資產一個月3.4萬的薪水要怎麼負擔房貸呢,想想就覺得可怕。」貼文曝光後,引起網友留言熱議,「覺得那麼老了還沒有自己的一個地方住蠻可憐的,再老一點是不是要考慮住養老院呢」、「找房子要找前面有註明社會住宅的,或者直接找有代理社會住宅的仲介,這種不能拒絕老人及弱勢人群」、「本來想躺平吧,就是怕......

長輩租屋租金

2023/08/29

孝親費月燒8萬扛不住！獨子想請父母「以房養老」專家說話了

孝親費月燒8萬扛不住！獨子想請父母「以房養老」專家說話了

沒有好與不好都是選擇問題」、「房子抵押比較有機會」網友看法不一。某資深房仲認為,以房養老牽涉房屋鑑價,鑑價通常不到市價的七成,對銀髮族而言,實際收益低於預期,再者房市景氣好壞會影響鑑價,房市冷清階段金額會減少,由於是利息內扣,撥款金額會遞減,導致月領金額下滑,或許賣掉現有住處換小房,變現對原PO更能緩解扶養壓力。「封面示意圖pexels」。......

以房養老獨子扶養

2023/08/17

大集團也踢鐵板？深耕20年地標健身房退出民生社區

大集團也踢鐵板？深耕20年地標健身房退出民生社區

業,不過時下國人健身風氣盛行,健身房卻在此踢到鐵板,專家認為,不脫當地有其他競品,加上客群以銀髮族居多,推銷課程不易,還有建物有漏水難修繕等狀況,遂黯然離場,至於租金壓力可能並非唯一。。統一健身俱樂部民生館位於民生圓環周邊,業者證實,民生館租約將於10月31日屆期,預計營業至2023年8月31日23時為止,後續將位移至土城立德館,擬於明年第1季開幕。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,位於民生社區圓環旁「名人世界」社區,屋齡已來到40年,乃住商混合的大樓,近1600坪的地下室,早期曾為商場,後來一度找不到租客......

BEINGsport 統一健身俱樂部民生社區

2023/07/26

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款

退休到哪定居？雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款 ... 退休到哪定居?雙北銀髮族「賣市區買淡水」替孩湊頭款。依據國家發展委員會推估,台灣預計將會在2025年邁入超高齡社會,如何妥善解決銀髮族的養老問題便成了目前最值得關注的社會議題之一。部分長輩會在退休後重新規劃房產,由此也引發了一股退休宅的購置風潮。。雙北銀髮族5大購屋熱區曝東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件,且以中和區的銀髮族申貸件數最多、達93件,其後分別是淡水區「86件」、板橋區「80件」......

銀髮族退休超高齡社會

2023/07/24

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

840億沒人要？北市未繼承土地面積超過12座大安森林公園

表示,隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化,預估2025年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加,加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前五月的繼承移轉不僅創下新高,且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。統計過去20年的繼承移轉的年度變化,平均增長率約為4.8%,而今年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟,創下同期的歷史新高,且和去年同期相比年增率更高達22%,若以區域來看,台北市的買賣繼承移轉比例,......

土地繼承充公

2023/07/18

疫後大退潮！年長者提前退休研究：房價大漲是推手

疫後大退潮！年長者提前退休研究：房價大漲是推手

銀髮族,退休,高房價,新冠肺炎,大辭職現象......

銀髮族退休高房價

2023/06/28

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

少子+高齡影響大！專家曝「房市2變化」：未來交易新寵兒

的平均坪數已不滿40坪。根據上述資料可以料見,隨著台灣家戶人口組成持續縮小,頂客族、小家庭成為主流;以及,如果民眾的薪資成長速度趕不上房價的上漲速度,都將使民眾轉向選擇中低坪數、中低總價的小宅產品。小宅產品將成為未來台灣房市的主力。除了「都市集中化」和「小宅化」現象之外,隨著台灣高齡社會將提早來臨,符合銀髮族的需求,具備電梯、無障礙空間的住宅大樓將是未來房市交易的新寵兒。「封面示意圖unsplash」。......

人口高齡化少子化

2023/06/05

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億

比小七還多！全台藥局家數創新高銷售額高達1669億

公開收購股權。。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,藥局蓬勃發展與人口老化狀況有關,銀髮族除了定期拿藥外,還會添購相關的保養藥品,長照也針對輔具有所補貼,藥局也不斷進化,經營模式更為多元,包括跨足寵物健康照護、日系藥品保健食品等,且藥局的經營場所裝潢也更為現代化,進而吸引消費者的目光,且藥局連鎖化趨勢日漸明顯。根據上櫃連鎖藥局公司法說會資料顯示,該連鎖藥局毛利率排序分別為,保健藥品健康照護婦嬰用品處方藥品,且中大型店單月的營收可超過450萬元;另外,根據財政部的資料顯示,全台的藥局數量比7-11數量還多......

藥局超商銷售額

2023/05/03

「租得起買不起」有福了！花敬群拋長期住宅使用權雙北優先試辦

「租得起買不起」有福了！花敬群拋長期住宅使用權雙北優先試辦

一般受薪階級,在房地產市場上,可能只租得起、卻買不起房屋,未來如推出「長期使用權住宅」,就是鎖定這些民眾,尤其單身、新婚、銀髮族,皆有資格參與。滾動調整落實安居地點由雙北優先試辦目前「長期使用住宅權」預計將推出10年、20年、30年三種年限作為選擇,房型方面也將規畫1-3房,此政策也會隨著使用者需求,滾動調整實現落實居住正義,而實施地點會由雙北優先試辦。「封面示意圖翻攝GoogleMap」......

內政部花敬群國宅炒作

2023/01/18

買房快搜

/樂屋網提供