EBC地產王

共找到75筆

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

竹北20年8坪小套房她問「要價千萬」會太貴？網勸退：天坑第一排

套房還在意學區嗎?以後有小孩擠不下,租客有小孩也擠不下」、「套房...沒人想買」。也有網友提醒「這個社區不太好,然後格局差,套房保值性差,銀行鑑價核貸都差,妳6年脫手不虧就是大賺了」、「雖然那邊地處精華,主要還是屋齡過高,而且是小套房,之後20多年或30年可能會有轉手上的問題」。「封面示意圖取自Pexels」。......

2024/12/27

電視劇「阿叔」的家要賣3688萬網驚：價格有包王識賢？

電視劇「阿叔」的家要賣3688萬網驚：價格有包王識賢？

萬」、「沒有,但是有喜歡王識賢的慧慈」、「好幽默」、「傻了,附近新的透天也沒開那麼扯,誰跟我說仲介不是房價飆升的推手的?」、「這個銀行鑑價可能值幾百萬而已吧」、「帶影視劇流量」、「原來王識賢比阿扁夠力,阿扁台中的房子才要賣2,600萬,王識賢拍阿叔的房子在嘉義要賣3,600萬」、「真敢開價,是怎樣?藝人拍過戲就以為暴漲?」還有人提出陰謀論,網友說:「朋友家大樓6年屋,歷史成交價最高3,600萬,他樓上的一開就開5,500萬,大家也都覺得神經病,結果來了一個喊3,980萬的,馬上賀成交,釣魚手法」。不過也有內......

2024/11/15

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

大刀7折沒被拒房仲反笑「待會店裡談」專家驚：態度差很多

5%以上,畢竟開價是屋主面子跟顧全鄰里關係的問題,「你開了一個低價要賣房子鄰居可是會有意見的」。他實際看屋未見開價鬆動的情況,但每個開價都離銀行鑑價相差很遠,透過房仲態度可以看出可議價的空間大幅上升,股魚:「屋主的心態以過往經驗來看都是要等倒掛賣好一陣子都賣不出去後才有機會降開價。9月是第七波信用管制、12月可能有第八波管制,隨著掛賣時間變長、成交難度上升,屋主的心態才會修正。」最後,股魚也呼籲想要買房的人,千萬不要等想買房時才出去看房,而是平常就要和房仲打交道,讓對方知道自己的需求和購房意願,有適合物件出......

2024/11/01

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

開價大刀砍7折「房仲飆罵封鎖」他見8個月後還在賣慘狀曝光

賣出去的房子」、「好奇房子有多爛,賣8個月還賣不掉」。還有人說不想買貴,就是要參考銀行估價「銀行估中古非常合理,這直接關係到買家之後的貸款能申請多少?頭期要抓多少?」、「我買房都是銀行鑑價50萬,正常人都會賣,也在台北市買到3間了」。但也有人認為網友不能以銀行估價當標準「想要銀行鑑價買,幾乎是不可能」、「銀行估中古,都是附近實登拉一拉,再砍一個比例」、「拿銀行估中古是滿低能的。除非屋主急著用錢,否則不會銀行估價成交」、「1,200萬跟1,000萬還差很遠」、「限貸再緊縮個一年,你再來跟我說銀行鑑價買合不合理......

2024/10/25

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

中古屋卡俗！桃園「這區房價」比預售少4成專家：鑑價未必跟上

時需檢查是否有裂縫、牆體變形及電線管道狀況,也需注意社區管理品質,了解社區維護、公共設施管理是否完善。另外,屋齡較高的物件,貸款成數可能相對低,陳譁仁指出,以桃園區為例,30年內的大樓華廈鑑價一般可達8成,但隨房價上漲,銀行鑑價未必跟上,即使是首購族,貸款成數也建議採保守的7成估算,為資金運用保留彈性空間。。......

2024/10/21

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

「金龍海嘯」衝擊後新青安還是活口？代書曝殘酷真相

,即使新青安還貸得到也會受到排擠效應,實際上即有申貸民眾遭延後撥款、甚至銀行鑑價低導致自備款須拉高的狀況。相關新聞:央行走自己的路升準不降息加大打炒房力道相關新聞:史上最嚴限貸令來了專家也嚇到:央行往死裡打相關新聞:央行史上最重房市管制!楊金龍決策關鍵懶人包一次看相關新聞:楊金龍宣戰投資客「給他們一個lesson」:不是想貸多少就多少相關新聞:房市「金龍海嘯」來襲!專家曝這3種人最衰首購族也出大事央行推出第7波選擇性信用管制,總裁楊金龍昨日解釋,檢視房貸數據並未侷限在8家承作「新青安」公股行庫,而是檢視全體......

2024/09/20

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

限貸令開地圖炮！「這群人」無辜躺槍他喊金融股會飛

很驚人?養老金被利息吃掉一大塊,好慘啊!」所謂的「以房養老」,正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」,就是年老的屋主將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人,作為他的養老金。正式啟動以房養老專案後,每月開始領撥下的款項,且從第二個月開始每月利息持續內扣,所以每月實領金額會逐月遞減,直到扣息上限達到月撥款金額的三分之一為止,後續每月就持續該金額,利息的部分則會持續累算,等到合約到期後銀行清算房產價值時再全部一併扣除。網友對此也留言表示,退休生活遇到這種是很......

限貸令以房養老銀髮族

2024/08/20

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

銀行雨天收傘？傳「加買這個」才核房貸網刷一排：行員討業績

在一起,公股,連新青安也要」、「我們以為是必要的」、「叫我申請信用卡及開數位帳戶算不算?」、「有,前陣子剛簽約買房,正在跑銀行鑑價估價中,的確有碰到部分銀行打來跟我聊這件事」、「今年發生的,一個是直接說他們一定要搭配,另一個是說有寬限期比較長」。大部分人也提及銀行一直都這樣,「兩年前申請房貸的時候,銀行人員就各種話術叫你買了啊」、「一直都有,暗示、明示都來,也會直接要業績」、「承平時期就在打劫了,何況現在」。張旭嵐向「東森財經新聞」說明,其實一直以來行員都會順便開發客戶,臨櫃處理事務時就順便推銷保單、美元投......

房貸銀行業績

2024/08/08

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

「以房養老」不再香了？專家：長輩寧買高息ETF

年同期相比,全台第2季僅雲嘉南、外島的新增貸款額度出現成長,其餘區域皆呈跌幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,雲嘉南存在青壯人口外移等問題,且近年全台房價飆漲,銀行鑑價提高且放款意願增加,致使高齡者較願投入以房養老方案;都會區若有建設議題帶動,適逢房市多頭,不僅轉手容易,也較有利潤空間。賴志昶提醒,綜觀各家銀行以房養老方案,大部分最高貸款額度為銀行鑑價7成、年限約30年,且每月撥付金額會先扣除利息,隨著貸款餘額遞增,實際領到的金額逐漸減少,建議申請應多方考量並請銀行試算,比較各家方案,找到最適合自己的......

以房養老升息股市

2024/07/10

鑑價跟不上房價！他嘆竹北太競爭網勸：要靠家庭力量搶

鑑價跟不上房價！他嘆竹北太競爭網勸：要靠家庭力量搶

庭力量搶。新竹竹北房價受惠竹科效益快速攀升,民眾近期買房找銀行鑑價,卻發現跟不上屋主開價,差了300萬元,哀嘆「每次都鑑不到,根本就沒辦法買」,網友直言「有錢就是任性」、「家庭收入400萬的地區太競爭」,除建議改找便宜的地區,或找爸媽週轉,「大家都是用家庭力量在搶的」。民眾在網路平台PTT「批踢踢實業坊」的「home-sale售屋板」請益,竹北鑑價跟不上房價,上一次被別人競價競走,這次屋主開價1700萬元出頭,但銀行鑑價只有1400萬元出頭,與銀行業務溝通,用買保單、存錢等方式都沒幫助,好奇該如何提高鑑價,......

竹北竹科鑑價

2024/05/08

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

「能貸幾成」房仲可掛保證？網笑：老話術了

證貸到幾成」,都只是促使成交的話術:「先騙簽約,後處理!反正違約是買家」、「根本無法保證,只能提供銀行鑑價資訊,跟做到瞭解客戶基本財務狀況,適當給予初步回覆」、「這不是疑問,這是常識了,就是沒辦法保證」,也有人認為,這樣說的房仲就是不老實,建議換房仲:「那個房仲敢保證?敢保證的叫他簽切結書,成數未達他補齊,沒有一個敢啦」、「敢跟你保證的,建議你趕緊換房仲」。也有網友解釋,對於買房新手來說,確實可能詢問房仲大約可以貸款多少作為評估,而房仲確實可以先行請銀行鑑價評估:「接案的時候,房仲都會請代書向銀行詢問鑑價,......

房仲貸款成數

2024/03/08

「房子買貴10%」她懊惱想解約！網安慰：過幾年就開心了

「房子買貴10%」她懊惱想解約！網安慰：過幾年就開心了

真的不用想太多,過幾年回頭看就開心了」、「自住買貴沒差,過個510年你就笑出來」、「自住等個5年一定有比你更盤子的」。也有過來人分享自身經驗:「2年前我也是台北市老華廈買貴了快8%,但今年給銀行鑑價已經超過了我當時買貴的數字,給你參考」、「我也買區間高,結果過沒半年,就有人溢價10%買上去了」,還有網友幫忙分析可能情況:「根本不用擔心,一旦出現最高價,到時候大家出價都會往你現在的價格慢慢靠攏,現在最新的這個成交價,可能談價格時候你的實登還沒出來」、「每個月的房貸才差幾千塊,應該不佔你收入多少吧」安慰原PO既......

房價老屋解約

2024/02/23

屋主都想賣高價「鑑價跟不上」預算4千萬買不到台中房她嘆心好累

屋主都想賣高價「鑑價跟不上」預算4千萬買不到台中房她嘆心好累

心力憔悴,一名網友分享在台中找房子,即使開價來到4000萬元,但礙於銀行鑑價較低,必須準備更多自備款,還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購,不禁感嘆台灣的錢人還是很多。。網友在Dcard發文,自稱2023年9月開始在台中找房子,預設總價是30003500萬元,自備款800萬,希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶,屋齡要求10年以內,最好是中高樓層還要有開放式客廳,但看完發現符合需求的產品,總價普遍都偏高,因此把預算拉高到4000萬,但想買的房子卻被別人搶先買走。原PO透露,把預算拉高到4000萬元,......

自備款房貸銀行鑑價

2024/01/26

打算單身一輩子「無人繼承」還需要買房？網勸：這樣做才有保障

打算單身一輩子「無人繼承」還需要買房？網勸：這樣做才有保障

費也會長,如果自己買了房,就等於有了抗漲工具,進而能保障生活品質。」還有網友指出,如果有了房產,即使老了想去住養老院,也可以到銀行辦理「以房養老」:將持有的房屋設定抵押給銀行,等銀行鑑價後估算放貸額度,在設定的年限內,銀行會每月撥款給房屋所有權人,這筆錢就可作為養老金。總之,有了房子這項資產,就能讓老後生活的開銷多一層保障。至於原PO擔心自己過世後房子無人繼承會歸公的問題,網友們則都認為,若房產能確保原PO在世時的生活品質,就是發揮了最大的功用,至於離世後房子會歸於何處,其實不是擔心的重點。「封面示意圖,非......

單身買房不婚不生

2023/12/22

投資客愛買破房子？他戳「江湖一點訣」：花25萬買800萬

投資客愛買破房子？他戳「江湖一點訣」：花25萬買800萬

資客其實有機會殺價,以800萬元的價格入手。而銀行是用鑑價、實際成交價二者孰低,來評估房貸放款金額,當銀行鑑價850萬,成交價800萬,會用成交價800萬做基準,因為地段屬A區假設放款8成,此時可從銀行貸款640萬元,到現在為止看起來都很正常,但故事還沒有結束。等到滿1、2年之後,投資客會再增貸,銀行是用重新鑑價市價為基準再扣除房貸本金餘額,來評估增貸金額,屆時銀行重新鑑價可能已經變成950萬元,因為鑑價後扣除前次借款餘額的殘值夠,又可以從銀行借出差額135萬元「鑑價950萬X80%-前次借款本金餘額625......

投資客戰地風廢墟

2023/11/23

年底買房「房貸恐卡關」？專家曝2族群要小心

年底買房「房貸恐卡關」？專家曝2族群要小心

卡關」?專家曝2族群要小心。有網友想趁年底買房,沒想到請銀行鑑價估價,業務竟告訴他「貸款額度已經用完」,建議他明年再來申辦房貸,讓他感到非常錯愕。。該名網友在臉書「買房知識家A你的Q」表示,近期看上一間房子,由於手頭資金不足,想請銀行估價,評估房貸條件後再決定,結果銀行承辦的業務人員,竟表明「年底銀行額度已經用完」,若堅持現在申辦的話,利率會比較高,建議他明年再貸款。由於現在也才11月初,到年底還有將近2個月的時間,說實話並不短,也讓他不禁好奇,若是在年底前這段時間,真的看到喜歡的房子該怎麼辦,難道只能硬著......

房貸買房銀行

2023/11/07

想多花200萬搶明星學區房！尪酸「虛榮心作祟」她氣喊離婚

想多花200萬搶明星學區房！尪酸「虛榮心作祟」她氣喊離婚

法好好念書」。但也有部分網友感嘆「住新大樓可以省不止200萬,中古屋翻修也是一筆」、「老屋很容易遇到惡鄰居,還要整修,少說都百萬」、「房子是每天要住的,舒適最重要」、「新房優點是10年後賣出,在銀行鑑價比較高,買方比較好貸款,你也比較好賣」,建議「可以老公的方向去購屋,交通的部分,因為老公堅持要購買,可以跟他溝通小朋友接送問題」、「沒有明確地點位置、價位不好判斷,還是要夫妻把優缺點都寫下來,好好討論,不然買了哪一間都吵不完」。「封面示意圖pixabay」。......

學區買房房價

2023/11/03

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂

銀行鑑價、房價差很大怎解？達人曝「多貸撇步」：懂的就懂 ... 銀行鑑價、房價差很大怎解?達人曝「多貸撇步」:懂的就懂。在買房、申辦房貸時,銀行會針對房屋進行「鑑價」,再根據個人的信用分數來判斷要核貸多少金額,不過卻常發生有網友抱怨,各家銀行給的價格不同、鑑價跟不上買價,導致放貸成數低的可憐。對此,「阿宅-雙碩士地產顧問」也分享自己替銀行房貸估價的內部經驗,直言「想貸多一點,真的有辦法」!。「阿宅-雙碩士地產顧問」在估價師事務所做過8年不動產估價,其中5年都有幫銀行做委外房貸估價,面對購屋族哀號「為什麼銀行......

買房房貸銀行

2023/11/02

花1250萬買房銀行鑑價少200萬農會更慘她驚：被騙了？

花1250萬買房銀行鑑價少200萬農會更慘她驚：被騙了？

花1250萬買房銀行鑑價少200萬農會更慘她驚：被騙了？ ... 花1250萬買房銀行鑑價少200萬農會更慘她驚:被騙了?。買賣房子需要請人估價,但可能發生一種狀況,即是各家銀行給的價格不同,就有民眾為此苦惱,針對這類常見問題,估價師表示房屋的類型、地段等都會影響估價結果,但如果牽涉房貸需求,最終金額要以申請的銀行為準,畢竟能貸到多少錢仍由業者說了算。。女網友在Dcard發文,自稱與老公近期買房,考量社區稀有釋出因此搶著出手,花費1250萬元成功入手,透過代書得知估價與成交價匹配,但事後找別家銀行和農會估價......

銀行估價房屋市值買房

2023/10/27

40年頂加賣5500萬！他出4600萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了

40年頂加賣5500萬！他出4600萬「被笑不可能」一看鑑價傻眼了

定台北某中古屋,原本定價5千多萬,希望用4千多萬下斡旋入,竟被仲介認為報價太低,事後發現與銀行鑑價相差1900萬,好奇何敢待價而沽,對此房市專家坦言「鑑定不一定能反映真實行情」。。網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱近期鎖定某40年華廈的頂加戶,開價高達5500萬元,委託房仲以4600萬下斡旋,但仲介直接婉拒,還笑笑地表示對面頂加戶格局相同,2年前也是由同一組人經手,成交價也要5200萬元,強調現在這戶不可能只賣4600萬元。原PO透露,為了求證仲介的說法,自己查詢時價登錄,發現同社區的單坪房價普遍落......

既存違建報拆下斡旋

2023/10/16

買房快搜

/樂屋網提供