EBC地產王

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限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

是1.「央行升息衝擊力降低」。根據馨傳不動產內部估算,今年下半年央行還有大約半碼的升息空間,但如今國銀房貸利率已普遍提升到2.35%3%,大部分介於2.35%2.5%,還有2.185%地板價的銀行愈來愈少,「就算檯面上還有,也不一定會收件」。何世昌補充,雖然房貸利率攀升,但申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降......

限貸令銀行法預售屋

2024/08/19

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

信貸買房抓更嚴！他犯一致命錯險被銀行收傘

銀房,房貸,放貸,信貸,履保......

銀房房貸放貸

2024/02/19

又是新青安！房貸餘額首度衝破10兆建商信心卻跳水

又是新青安！房貸餘額首度衝破10兆建商信心卻跳水

10兆建商信心卻跳水。中央銀行昨「25」日公布,去「2023」年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關,高達10兆377億元,且較11月暴增1056億元,雙創歷史新高紀錄,顯示房市買氣搶搶滾,不過建商推案信心卻衰退,持續偏保守。。3大因素助攻房貸餘額衝破10兆大關2023年12月,購置住宅貸款餘額10兆376億餘元,年增率達7.04%,創下2022年12月以來,逾一年新高水準。官員表示,年底適逢購屋、交屋的旺季,墊高購置住宅貸款餘額,屬季節性因素;另一方面,去年8月以來,新青安帶動剛性需求,吸引大批首購族,......

房貸餘額新青安建築貸款

2024/01/26

新青安上路公股銀房貸餘額增速超車民銀

新青安上路公股銀房貸餘額增速超車民銀

新青安上路公股銀房貸餘額增速超車民銀 ... 新青安上路公股銀房貸餘額增速超車民銀。政府推動的新青安房貸,給予較佳的房貸利率等條件,吸引首購族購屋時搭配使用。根據金管會的統計資料庫資料顯示,公股銀行9月的房貸餘額成長金額,月增376億元,但政策上路前的7月份房貸餘額僅月增160億元,餘額增加速度遠超過非公股銀行,顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸,房貸版圖也出現明顯挪移。。若統計今年以來每月的房貸餘額增加的金額變化,非公股銀行今年59月每月房貸餘額增加360436億元,不過今年公股銀行的房貸餘額每月增加從......

新青安房貸公股銀行

2023/12/12

合庫金看房市下半年價量齊跌

合庫金看房市下半年價量齊跌

合庫金控,合庫銀,房市,量縮,價緩跌......

合庫金控合庫銀房市

2023/05/17

寬限期滿月付金跳3倍拚轉貸專家提醒「2要點」

寬限期滿月付金跳3倍拚轉貸專家提醒「2要點」

上班族一個月薪水,房貸族壓力重重。。王先生2020年在北市蛋黃區買下屋齡3年新成屋,選擇中信銀房貸專案,寬限期展延至第3年,將於今年9月期滿,王先生打算繼續還息不還本,正尋覓適合的房貸落腳處,記者邀請銀行專家為他健診。「今年9月房貸綁約結束,寬限期也滿3年、無法再申請展延,期滿後月付金從33,370元「還息不還本」暴增至10.9萬元「本息均攤」,我認為手握現金最大,資金能活用才是王道,所以我開始尋找新銀行轉貸。」王先生說。積極為房貸搬家,王先生向台新銀、北富銀以及平時投資美股往來的渣打銀行詢問,他精打算盤,......

房貸利率房貸族新成屋

2023/05/05

3月房貸餘額年增率5.06％創近4年新低

3月房貸餘額年增率5.06％創近4年新低

則是明顯走緩,紛紛下滑至5.06%與9.17%,來到近4年來的新低點。。中央官員指出,全體國銀房貸餘額增減,與當月民眾還款速度正相關,根據央行統計結果,今年首季房貸餘額年增率為5.4%,相較去年首季年增率的9.42%,則有明顯降溫;至於建築貸款方面,單月增加107億元、但年增率9.17%,已連5降為近4年來新低。此外,央行升息決策,雖然不是針對房地產市場,但能同時達到抑制房市的效果。據央行數據顯示,今年首季建築買賣移轉棟數,六大都會區合計年減24.08%,其中又以台北市及桃園市減幅較大,顯示主要都會區房市交......

央行房貸餘額建築貸款

2023/04/26

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

房貸餘額15年來首見衰退專家：天冷下不了蛋

「天冷下不了蛋」,在交易量急縮下,房貸餘額一定會衰退,但交易量縮可解讀為打炒房發酵,但不可解讀為打炒房績效,打房打到剛性需求量也退縮,不是產業之福,也不會對市場有所幫助,更不會是一項好政績。李同榮指出,2008年以來國銀房貸餘額就一路成長,除房價一路走揚,高房價帶來高成數外,也因「借的比還得多」,逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額;今年元月因農曆春節長假、銀行工作天數少,房市交易量也少,升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔,導致整體房貸餘額衰退,若觀望氣氛解除,交易量就可以回溫,房貸餘額仍會增加。雖然去年起升息......

房貸房貸餘額升息

2023/03/09

自住客也動搖？2大房貸指標「零成長」專家曝轉機

自住客也動搖？2大房貸指標「零成長」專家曝轉機

截至10月底,幾乎都呈現零成長,房市專家也一語道破目前市況。10月國銀房貸新貸戶探5年同期新低根據金管會統計,本國銀行總房貸戶數截至10月底為201萬1551戶,僅較9月增加185戶、月增0.01%,另外,房貸餘額「不含催收款」9兆2171億元也只小幅增加0.29%。而今年國銀新貸戶數除了2月農曆春節,以及8月傳統民俗月,導致呈現負成長,其餘月份最低也維持增加700戶以上的水準,10月卻一口氣減少至185戶,和房貸餘額「不含催收款」同創下5年同期新低。自住客也動搖2大因素衝擊購屋信心高力國際業主代表服務部董......

房貸國銀升息

2022/12/26

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

持有台積電「房貸可多借」？內行人笑：不如賣股籌頭期

、「股利可以,所以高殖利率股票在收入認列上有其優點,至於海運這種一次性爆發股利的,會不會全認就不知道了」、「有遇過銀行不認基金配息的」、「我辦台銀房貸,完全不看股票」,並建議「股票質押把現金堆出來,銀行就認了」、「股票難以成為房貸條件就是太容易脫手,除非質押,否則對銀行沒有增加保障」。股票做財產證明專家曝成敗關鍵全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,銀行在評估資產來核貸,主要在於是否有能力還款,以及購置物件的狀況,能購買價值不錯的股票,長期擁有,進而作為財產實力證明當然也會被銀行採納,畢竟也非人人可持有數張台積......

房貸財力股票

2022/12/21

房貸放款民進公退多問「這件事」更易找到有利的銀行

房貸放款民進公退多問「這件事」更易找到有利的銀行

金庫房貸戶14.3萬戶也較去年底減少712戶;華南商業銀行、彰化商業銀行也都略微減少352戶、1187戶。公銀房貸戶數減少民銀仍正成長不過房貸戶共有21.3萬戶的台灣銀行,仍較去年底增加3445戶;第一商業銀行也增加了2800戶。整體看來,公股銀行普遍放貸較為保守。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,各家銀行的放款政策不同,也常常會有短期調控的措施,有時候會寬鬆一些,有時候會緊縮一些。公銀對於房貸本來態度就較為保守,加上現在有些銀行放貸額度已經接近滿水位,實務上發現銀行接案更為謹慎,更重視客戶與不動產條......

銀行房貸金管會

2022/11/30

銀行放款趨嚴貸方市場來臨？專家：2現實成申貸關鍵

銀行放款趨嚴貸方市場來臨？專家：2現實成申貸關鍵

0.07%、年增1.39%,但也達26個月低點,顯示銀行房貸反彈力道輕微。進一步觀察前十大房貸銀行中,至9月底時,華南銀、彰銀房貸餘額月減12.25億元、3500萬元,呈負成長,總戶數也各減少305戶及74戶,頗有房貸量能變低的趨勢。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,主要還是在房市成交量變少,放款件數自然沒過去多,加以金管會及央行內控嚴格,使銀行放貸時更看重住宅及申貸人的條件,「先看地段、產品好,人的財力沒問題,再決定要不要放貸。」銀行風險調控放款空間變小高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,房貸餘額......

房貸銀行金管會

2022/11/29

賣方不降買家不追9月房貸餘額年增率創22個月新低

賣方不降買家不追9月房貸餘額年增率創22個月新低

年增率創22個月新低。房市買氣持續降溫,中央銀行25日公布9月國銀房貸餘額9兆2427億元,雖然續創新高,但年增率僅8.17%,為連續6個月下滑,並創下近2年來新低。9月房貸餘額年增創近2年新低根據央行統計,9月全體銀行購置住宅貸款「房貸」餘額來到9兆2427億元,月增352億,續創66個月創新高,但年增率8.17%持續下降,為2020年12月以來最低增幅。房市觀望氣氛濃買氣轉淡央行官員說明,民眾交屋通常會避開農曆鬼月,因此鬼月後的下一個月,數據多會顯著回升,但今年9月月增僅352億元,遠不及2021年同期......

央行房貸房價

2022/10/26

青安房貸3計息方案怎選？專家建議觀察這項重點

青安房貸3計息方案怎選？專家建議觀察這項重點

在申貸之前應先試算清楚,哪種方案對自己最為有利。因此,周純如建議,若看好未來2年央行升息機會高,可選擇「混合式固定利率」;但若認為未來可能降息,應選「一段式機動利率」或「二段式機動利率」;若預期央行利率不動,建議選「二段式機動利率」。除此之外,一名國銀房貸部門主管也表示,由於央行上週四宣布利率不變,除了已連續12季不動,台灣更是長期處於低利率,加上國內也無通膨壓力,未來2年內,利率按兵不動或降息半碼的機率較高。因此,他建議,購屋族可選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。早年房價便宜,但房貸利率很高......

2019/06/24

買房快搜

/樂屋網提供