EBC地產王

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30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

30年最大交屋潮！賴建程：「讓利房」將帶跌房價

明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,盼能讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後。賴程程認為,新成屋方面,可預見將有30年來最大建商交屋潮,估計有10萬棟規模,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,交屋後可能出現讓利的房子,帶動價格下調,賣壓大的重劃區估計下修38%不等,但明年銀......

2024/12/27

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

全國待售新成屋10.7萬棟創高！內政部：不要盲目搶購

加,並以南部增幅較大。另外是全國低度使用住宅的部分,2024上半年的空屋為86萬2,446宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.32%,相較去年下半年增加1萬2,313宅,增加0.07個百分點。依縣市別觀察,以台北市6.77%最低、新北市7.42%次低;並以金門縣17.53%最高、宜蘭縣15.04%次高。與上期相較,台南市增加0.32個百分點最多,其次為高雄市增加0.16個百分點;非六都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多,其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較,僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點「增加1.......

2024/12/20

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

跌到不可思議！蔡英文老家鄰居「只賣7字頭」專家揭背後原因

00萬成交「單價約122.6萬元」的11樓某戶,該4樓戶成交單價7字頭明顯偏低。「住展」雜誌發言人陳炳辰表示,「鑽石雙星大廈」擁有大安區的黃金門牌,還享有名人住戶加持,對社區房價具有保值效果,單坪基本9字頭乃至百萬元,不太可能出現7字頭行情,估計該4樓戶不排除是特殊交易,只是實價揭露沒有特別備註,另一種可能是屋主急售,例如大直就有過類似案例,但實際情況只有當事人清楚。據了解,「鑽石雙星大廈」位於大安區的精華地段,儘管屋齡已屆42年,但外觀氣派仍是貴氣逼人,剛落成時號稱全台最貴的大樓,早期更被譽為台北十大名宅......

2024/12/03

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

台南KING級綠豪宅！傲視湖美體驗世界之巔！

大樓」,首創5 in1新世紀國際雙制震工法,外觀設計以中世紀偉大君主查理曼大帝加冕為發想,打造具王者風範及帝王級隱私享受。上曜建設周鳳儀副總經理表示,首先「THE KING」位置就在富人區,先天的DNA就很好;第二,擁有黃金門牌;第三,位於台江國家公園第一排。這樣優勢的地理位置勢必要規劃大樓,便能遠眺整個台江國家公園。她得意地說,在「THE KING」就能用肉眼觀察到全世界保育動物黑面琵鷺、黑腹燕鷗在面前的棲息。軟服務展現硬實力!台南KING級豪宅典範!「上曜TheKing」主打一層一戶,再加上專業管家貼心......

上曜建設一層一王國台南科技產業專區

2024/11/28

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

購屋痛苦指數創新高不吃喝10.65年才能買房4縣市居民更辛苦

、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、新竹市屬於房價負擔能力偏低等級;苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣、澎湖縣、嘉義市、金門縣等8縣市屬於略低等級;基隆市屬於可合理負擔等級。值得留意的是,宜蘭縣、彰化縣、花蓮縣、新竹市的房價負擔能力由略低等級變化至偏低等級,其他各縣市等級均維持不變。「封面示意圖東森財經新聞」。......

2024/10/25

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

928檔期變調「救我吧」！他喊話買家：現在你是寶了

,累積看屋經驗值的好時機。「不一定要買,但在看房子過程中,或許會不斷修正自己對房子的需求,目標會越來越明確」,語末還不忘祝大家賞屋愉快。何世昌提醒,目前要進場看屋的民眾,因為接下來一年內買房資金門檻高,自備3成是比較穩妥的做法,等錢夠了再下手也不遲。網友也認同他的看法,坦言現在的確是看房的好時機,但入手的時機依舊是隨時隨地,該重視的是物件本身有沒有符合要求,「既然是要自住的,那就不該妥協,至少要符合你需求的九成,一有物件出現,千萬不要再等待,否則等又被人買走時,你永遠在看房子。」該網友補充,「沒人在風頭上買......

2024/10/01

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

建商沒在怕限貸！北台灣推案爆量2619億

指標案也遍地開花,三重區則有5案搶進此檔期,為新北市各行政區最多,當地近年的新案能量大噴發,迄今活力依然滿滿;另外在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區與鶯歌區鶯桃路商圈,皆有大案推出。首都台北市則有黃金門牌共襄盛舉,估有850億元量能,佔總量逾3成,領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」,和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。精華的大安區推案個數多,陳炳辰指出,高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場,創造最大成效。桃園市案量為289億元,新竹地區是2......

2024/09/05

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

全台空屋率最低在這裡！房仲揭通勤族模式：老屋也有人住

「28.67%」;新竹縣五峰鄉「24.54%」;苗栗縣造橋鄉「24.80%」;雲林縣台西鄉「20.73%」;南投縣仁愛鄉「20.02%」;台東縣卑南鄉「28.76%」及大武鄉「23.55%」;花蓮縣豐濱鄉「25.00%」;澎湖縣白沙鄉「23.20%」;金門縣金沙鎮「21.78%」;連江縣莒光鄉「24.24%」等21個鄉鎮市區。。......

空屋率低度用電蘆洲

2024/07/02

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

全台空屋85萬戶待售餘屋破10萬新高專家：降價出清恐一觸即發

11宅,為統計以來新高,官方說法是因推案量逐漸完工所致。依縣市別觀察本期低度使用住宅比率「即空屋率」,以台北市6.79%最低、新北市7.33%次低;以金門縣16.99%最高、宜蘭縣14.80%次高。與上期相較,台南市低度使用住宅宅數增加3813宅最多,其次為台中市的2798宅;低度使用住宅比率,則以澎湖縣增加1.62個百分點最多,其次為連江縣的1.02個百分點。與上年同期相較,僅金門縣低度使用住宅比率減少。。內政部說明,就長期趨勢觀察,2009年至2021年下半年的全國空屋率呈現緩降趨勢,2022年上半年出......

低度用電空屋率餘屋

2024/06/27

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

有錢人愛買房全台10大最富區竹北1年成交1532間

總價全數突破2000萬元大關,房價最高的大安區近一年平均總價達3589萬元,相當驚人。陳金萍分析,大安區位於蛋黃區,有強大交通優勢、蓬勃商業活動和良好生活機能,當地還有各級明星學校、公園綠地等優質居住條件,加上土地價值不斐、供給稀少,燙金門牌受到許多政商人士及金字塔頂端的高收入族群青睞,儘管平均總價居高不下,但近1年仍保有1076件交易量的水準。林口唯一新北上榜國際科技企業搶卡位新北唯一入榜為林口區,平均所得達107.8萬元,近1年交易量為1269件。陳金萍指出,該區將打造「新北國際AI智慧園區」,吸引許多......

收入綜合所得稅竹北

2024/06/05

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

新青安讓扛貸族「激增7成」專家揭2隱憂：恐爆一波出清潮

住客搶著買,投資客似乎也又蠢蠢欲動。然而從內政部最新統計報告來看,去年上半年全國空屋率與空屋量激增,其中20坪內小宅空屋率更高達18.02%,幾乎每6間就有1間是空屋,尤其「金門」跟「宜蘭」小宅空屋率甚至逼近40%。陳傑鳴指出,這對房市來說並非正面訊息,不僅代表小宅可能供給過多,甚至隱含投資客過多的現象,未來一旦房市反轉或區域無租賃需求支撐,小宅高空屋率或空屋量體大的區域跟產品,就會面臨相當大的壓力,甚至可能引爆一波賣壓出清潮。房價來到歷史最高卻誤認買房輕鬆第二個狀況則是首購產品價格快速走揚,漲勢明顯高於大......

新青安房貸小宅

2024/05/27

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

電費調漲釀通膨預期！逼出2種購屋人蛋黃凹陷區實現置產法則

會加速改租為買的決心,其中蛋黃區相對親民價的預售屋即成購屋首選,例如板橋黃金門牌江翠北側AB區的「日安TOKYO」,6字頭凹陷價便具比價效應富優勢。中央銀行最新報告指出,電費平均調漲11%,對通膨率有直接與間接影響,將使今年消費者物價上漲率「CPI」上升約0.27個百分點,物價上漲的感受一旦深入人心,就會影響通膨預期心理。事實上,央行在3月21日宣布升息半碼,即是看到電費上漲後的預期通膨,而從歷史經驗來看,買房一向是通膨時代相對保值的「投資避風港」。租金、通膨蠢蠢欲動租屋族不忍了急買房住展雜誌發言人陳炳辰指......

日安TOKYO 電價通膨

2024/04/10

繼承者們快出來！上千億元不動產未辦理專家：恐遭法拍

繼承者們快出來！上千億元不動產未辦理專家：恐遭法拍

據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比金門縣面積還要大;未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的「台北101」大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。內政部統計年報顯示,2023年未繼承的土地有1.8萬公頃,10年時間未繼承的土地面積增加一倍,且未繼承的建物面積更達65萬坪,也較2013年增加了1.6倍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,人口老化趨勢加劇,導致未繼承狀況持續增加。。進一步統計未繼承的不動產的價值驚人,台北市去年統計光是未繼承土地的公告......

繼承未辦理繼承內政部

2024/04/10

每戶逾3億比誰買的多！國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬

每戶逾3億比誰買的多！國巨陳泰銘略勝主機板教父蔣東濬

萬元、總價近4億元買下4樓戶,為好一陣子沒在新聞曝光的「仁愛吾彊」,提上豪宅榜第八名。「仁愛吾彊」因為擁有仁愛路黃金門牌和無敵樹海,又鄰近「仁愛帝寶」,曾經締造第一棟未打廣告即完銷的5項「第一」紀錄,除了王力宏外,知名住戶還包括宏仁集團王文洋家族、鈺創「5351」某大股東、永豐餘「1907」何家。壹傳媒主席黎智英於2022年時雖以3.9億元售出持有戶,但因為買方即是黎智英妻子李韻琴作為負責人的九龍置地公司,因此也仍是「仁愛吾彊」的鄰居之一。位於中正區的「富邦醴仁」,去年才交屋,首度闖進豪宅成屋榜,名列第九,......

文華苑陳泰銘蔣東濬

2024/03/06

台電撐不住！民生電價4月喊漲「這類用戶」恐漲10％

台電撐不住！民生電價4月喊漲「這類用戶」恐漲10％

以去年歲計賸餘補貼台電逾千億元,主計總處預計月底前拍板撥補數,台電遂可根據最新預估虧損額計算電價調幅,目標是打掉今年虧損為首要任務。「封面示意圖東森新聞」以上言論不代表東森新聞立場。延伸閱讀金門旅遊船被大陸海警登船檢查30分鐘　遊客嚇壞:很怕回不了台灣!173妹「用嘴工作」超罪惡:輕鬆到很廢　網搖頭:哪是爽缺媳婦才離婚就交男友...婆婆不爽開罵11字　網批:當在守寡?......

台電電價不分級距全漲

2024/02/20

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔專家示警「臨界點危機」

上升0.59%及0.79%;桃園市及高雄市分別34.68%及39.74%,也較上季微升0.07%及0.16%。其他縣市僅嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他的房貸負擔率則多界於34成間,其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣較上季微幅下降,購屋負擔略為減輕。整體而言,房貸負擔率變動不大,幅度多在1%以內。陳傑鳴補充,如今全台有將近一半的購屋者,要到40歲以上才買得起房,不僅對政府來說是警訊,也意味購屋者買房風險愈來愈大;進一步看10年來平均購屋總價大增300400萬元,......

房貸負擔率購屋痛苦指數不吃不喝

2024/01/15

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

內政部盤點六都重劃區「留5%蓋社宅」陳建仁：2032拚100萬戶

2戶「51%」,地方興辦4萬4,457戶「49%」。在短短3年內,中央興辦社會住宅的總數已超越地方,並遍及全臺20縣市「含澎湖」,完成「社宅環島」里程碑。此外,中央也將在連江與金門開辦,照顧當地及移居民眾就業與居住需求。擴大盤點土地生活圈均衡佈建行政院長陳建仁也指出,下階段社宅以2032年達100萬戶為目標,並以生活圈方式設定,請內政部積極推動辦理,各部會將持續盤點且積極提供土地供內政部興辦社宅,另請內政部積極盤點相關法令,於整體開發地區納入「社會福利設施用地」或「社宅專用區」。林右昌表示,為更貼近實際生活......

社宅林右昌住都中心

2023/12/14

控老三0元買父4500萬3棟房手足爭產當街鬧翻

控老三0元買父4500萬3棟房手足爭產當街鬧翻

局也很清楚,這東西不是假,他寫我0元購屋這已經造成公然侮辱。」3兄妹在大街上又是手機互拍又是大吼,而整件房產官司核心人物父親就在老三車上,目睹手足爭產。賣屋給女兒林爸爸:「我留在金門街吃饅頭20、30年,他們都不在乎,不肖子,我「房子」賣給老三了。」法院認定,雖然買賣房子金流交代不清,但父親上法院時能應答,也有權把房子賣給老三,爭屋官司確定老三勝訴,住在裡面的么弟得搬出,法院強制執行,但鐵門深鎖,連鎖匠都無法破門。鎖匠vs.家族爭產林家老三:「裡面好像擋住。」家族爭產林家么弟:「我們台灣社會怎麼了,詐欺犯可......

家族糾紛爭產兄弟鬩牆

2023/11/23

台北買房要賺多少錢？新增房貸族55％年收破百萬

台北買房要賺多少錢？新增房貸族55％年收破百萬

字頭,新屋房價在100200萬更是常見,普通受薪階級想要在這些精華區置產難度相當高,年收入逾百萬基本上已成為這些區域買房的基本門檻。陳傑鳴指出,在沒有父母長輩金援的情況下,普通民眾想要晉升「天龍人」確實不容易,建議想購買北市黃金門牌的購屋民眾應秉持「先求有再求好」的心態,除可重新審視自己需求,如果2房空間夠大,就不一定執著要買3房產品,另外,不妨將目光先轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋,選擇有建設題材或都更潛力的地段,如士林區、北投區、文山區...等,在省下房價的同時,也可讓資產擁有保值、增值的優勢。「封面示意圖......

台北房價房貸

2023/11/07

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

花更多的錢買更老的房？房價所得比「逾世界標準」專家揭購屋族困境

現在主要都會區,例如六大直轄市,但是從內政部最新資料可發現,台灣目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍,連大家認為房價應該比較親民,東部的花蓮、台東,甚至是離島澎湖、金門,房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍,都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準,顯見高房價狀況已在全國蔓延,買房壓力大、買不起房已相當普遍。根據內政部統計,2023年第2季住宅買賣屋齡超貴30年的老屋,占總交易筆數41.91%,相較2013年同期的19.43%,全國老屋交易的比重增加超過兩倍,此外Q2......

房價所得比住宅面積購屋壓力

2023/11/06

買房快搜

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