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房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

房貸門檻變高了！利率衝15年新高北市平均要扛1800萬

高北市平均要扛1800萬。購屋越來越難?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,全國及六都房貸壓力再創新高,第三季全台平均核貸金額1043萬元,平均貸款利率2.23%,均創15年新高。觀察六都,其中台北市Q3平均背負房貸達1832萬元,房貸壓力首度衝破1800萬元大關。而全國第三季整體核貸總數60,908件,比上一季減少4235件,顯示購屋交易和核貸腳步,已有放緩的趨勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般正常房貸約在簽約後一個月內完成,第三季的核貸資料,反映58月的買氣與交屋熱潮,當時因有新......

2024/12/13

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多楠梓增幅勝鼓山

積電設廠議題而火熱的高雄,高薪置產客也愈來愈多。台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,高雄年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,以三民區增加最多,其中楠梓、仁武等台積電概念區,增幅也勝過傳統富人區的鼓山。根據金融聯徵中心資料顯示,高雄2023年年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成,且較5年前增加約2個百分點,以傳統富人區的鼓山區佔比18.9%最高,三民區15.1%居次。。不過如果從高資產族的增加幅度來看,三民區5年來增加4.9個百分點最多,成為有錢人愈來愈多的熱點,楠梓區增加3.5個百分點居次,大勝鼓山......

台積電高薪族楠梓

2024/04/09

青年房貸壓力史上新高！七縣市扛壓排名出爐高雄負擔最輕鬆

青年房貸壓力史上新高！七縣市扛壓排名出爐高雄負擔最輕鬆

擔最輕鬆。329青年節,但青年快樂嗎?!台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台2035歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元,房貸壓力創下史上新高!。同時,近十年來青年背負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約為32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺......

房貸新青安台北

2024/03/28

北市女性購屋佔比創新高！房仲揭女力崛起原因

北市女性購屋佔比創新高！房仲揭女力崛起原因

又以台北市女性購屋力最強,佔比約50.8%,為六都中唯一超越男性的城市!根據金融聯徵中心新增房貸資料,全台20歲以上女性購屋比例逐年提高,2023年達48.2%,比十年前女性購屋佔比增加約0.4個百分點,創下近10年來新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,根據勞動部統計,2023年女性每人每月總薪資約5.2萬元,比起10年前的4.2萬元,薪資成長逾2成,增加幅度超越男性,高出約1個百分點,顯示女性的經濟條件愈來愈好,有能力置產的女性跟著增加。張旭嵐接著說,加上新世代女性不婚不生比例高,女性有偶率已不到......

婦女節購屋聯徵中心

2024/03/08

「新青安」強力催買年輕人購屋占比增

「新青安」強力催買年輕人購屋占比增

人購屋。。新青安加碼有感年輕人購屋占比增第一建經研究中心統計金融聯徵中心資料,對比近兩次加碼優惠的青安貸款實施前後兩季,各年齡層的購屋貸款佔比,發現2016年第一季舊制貸款額度至800萬提高後,2040歲貸款人還從前一年Q4的53.5%,隔季減少至49.9%,下滑3.6個百分點。2023年第三季,新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果,貸款佔比從Q2的49.1%,提高到50.2%,增加1.1個百分點,顯示今年貸款優惠對讓年輕人買房行動更積極。第一建經總經理謝萬雄分析,前一次青年安心成家貸款是20......

新青安房貸買房

2023/12/18

靠新青安也難買！台南透天晚10年貴517萬過半年輕人選大樓

靠新青安也難買！台南透天晚10年貴517萬過半年輕人選大樓

7萬過半年輕人選大樓。年輕人還買透天嗎?台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示,台南2035歲的年輕購屋族,今年前三季購買透天厝比例佔38%,等於35歲以下的購屋者,每三位就有一人買透天,比起台北三成購屋者只能買小宅,台南真是購屋天堂,透天住宅對台南年輕購屋族來說,仍佔有一席之地!。台南年輕房貸族近4成買透天不過相比十年前同期的51%,台南年輕人買透天的佔比,還是減少了13個百分點,而大樓交易佔比,則增加18個百分點,顯示「捨透天,買大樓」的態勢越趨明顯。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖大樓產品......

台南透天房價

2023/12/14

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

高雄換屋族好苦！「鑑估、核貸」全縮水：至少多備100萬

祭出信用管制手段,將打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計,高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水,其中新增房貸樣本數為5,445件,相比去年同期6,476件,減少了約一千筆,為近3年單季表現次低點,而核貸成數也下修0.14個百分點,達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率,平均貸款利率來到2.07%,比去年同期攀升了0.58個百分比。。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄近幾年產業話題熱絡,受台積電效應引爆一波房市熱潮,帶動價量表......

高雄房市房貸族

2023/06/16

拚轉貸值得嗎？專家3招房貸有感減壓「這1類人」最划算

拚轉貸值得嗎？專家3招房貸有感減壓「這1類人」最划算

壓「這1類人」最划算。升息壓力步步進逼,房貸族好難熬,金融聯徵中心最新統計,去年全年新增房貸借款人,平均貸款利率在1年內從1.42%1.54%,上升至1.93%2.12%,以千萬房貸30年期計算,月付金額增加3,655元、來到37,263元。「我的房貸該走還是該留?」是房貸族一致的疑問,專家教戰3招算法助減壓。。將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢指出,同樣的借款人、擔保品等條件,目前市場上各銀行給予的利率差距不會太大,除非職業轉換很大,例如民眾原本是收入不穩定的工作,後來考取或轉職成為擁有鐵飯碗的公務員,向新......

房貸升息轉貸

2023/05/05

升息會驚！房貸總額4年首見減少專家曝「這類人」明顯增加

升息會驚！房貸總額4年首見減少專家曝「這類人」明顯增加

減少外,不乏因升息而加速還款的人。。貸款人數與總金額今年1月皆大減根據金融聯徵中心資料顯示,台灣今年1月各人房屋貸款總人數211萬4408人,不僅是近3個月新低,還較上個月大減2875人,創下2019年9月以來最大月減量。此外,今年1月個人房貸總金額10.552兆元,也出現2019年2月以來首度月減的狀況,並且月減156.43億元,更是創2016年3月以來最大月減金額。形同房貸人數與總貸款金額雙雙減少的局面。買氣縮申辦少利息升加速還款元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,今年1月房貸族人數出現較明顯減少,......

升息房貸貸款

2023/04/11

1年內急速升息！房貸負擔超出預期購屋族慘況曝

1年內急速升息！房貸負擔超出預期購屋族慘況曝

心最新資料,去年全年新增房貸借款人,以年齡層區分以30到40歲人數佔比35%最高,其次為40到50歲佔30%,故30到50歲總共佔新增房貸人數65%,此外,各年齡層去年平均貸款利率在一年內從1.42%至1.54%,上升至1.93%2.12%,40歲至50歲在去年12月平均房貸利率已到1.99%,50歲以上在去年12月的平均貸款利率已破2%,央行急速升息反應顯著。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,30歲上下多為首購,40歲至50歲通常有換屋需求,故30至50歲為主力購屋族群,至於在各年齡層的房貸利率一般會考量......

升息房貸換屋族

2023/03/29

高雄買房越來越難！4成購屋者年薪不到60萬三民區成小資最愛

高雄買房越來越難！4成購屋者年薪不到60萬三民區成小資最愛

近年高雄房價飆漲,越來越難買房?!根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心資料顯示,2022年高雄約有7成的購屋族,年收入均不超過百萬元,其中又以年收不到60萬元的小資族最多,約佔全部房貸族的34成左右,可見買房幸福成家,並非高薪族才能圓夢。不過進一步觀察房貸狀況,高雄年收60萬元以下的購屋族,其平均貸款利率約1.77%,核貸成數79.5%,和其他年收入的貸款條件,略遜一籌。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,年收高低並非影響核貸結果的唯一條件,除了個人還款能力、負債比等,物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一......

高雄小資置產

2023/03/28

這款房10年前沒人買？他驚「現在直接完售」網曝超夯關鍵

這款房10年前沒人買？他驚「現在直接完售」網曝超夯關鍵

市稍大一點的房子,動不動就2000萬起跳,1000萬以下只能買鳥籠了」、「因為大的買不起」、「總價高買不起,只好退而求其次啊!」小宅化趨勢2房成購屋首選依據金融聯徵中心統計,2022年第三季全國平均房屋貸款的平均面積為43.6坪,相較於2017年第三季的47.5坪相比,少了3.9坪,等於沒了一間大主臥,或是可容納一家四口的客廳。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示,現代人不婚、不生的單身貴族為數眾多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,也帶動消費、房地產的型態改變,考量到購屋負擔、居住空間等因素,套房與小二......

小宅坪數總價

2023/01/18

高雄人晚10年買房「多背214萬房貸」這區負債破千萬

高雄人晚10年買房「多背214萬房貸」這區負債破千萬

加了368.7萬元。高雄房貸十年新高鼓山平均突破千萬台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計,高雄平均房貸增加最多的是鼓山區,十年之間增加了368.7萬元,2022年房貸金額來到1085.7萬元,為市區中房貸增加最多,也是唯一房貸負擔破千萬元的行政區,榮登千萬負債王寶座。另外前鎮、三民、左營區則增加逾2百萬元,而受台積電效應拉抬身價的楠梓區,房貸雖也比十年前增加了190.3萬元,不過2022年平均房貸僅607.5萬元,反而是市區中負債最低的區域。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,鼓山區擁有高......

高雄房價房貸

2023/01/05

薪水追不上房價！高雄小資族「平均房貸年增59萬」

薪水追不上房價！高雄小資族「平均房貸年增59萬」

膨及升息壓力,小資族購屋負擔加壓,讓買氣及購屋條件上略趨保守。台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,今年上半年,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸數相較去年同期略減1%左右,而小資族平均房貸金額從去年560萬元,到一年間提高至619萬元,增加約59萬元,遠超過一年收入!平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪,一年之間就減少約1.2坪。根據台灣薪資地圖「比薪水」數據,截至8月底前,高雄平均月薪為3萬6,617,換算年薪約近44萬元。楠梓成小資買房新熱區台積電熱潮磁吸買盤而聯徵中心資料顯示,同樣......

台積電高雄房價

2022/09/20

一票8年級生都買房了！網點名「1職業」：根本不難

一票8年級生都買房了！網點名「1職業」：根本不難

員」、「保險」、「補教業」等職業都是薪資較高,也有機會比較早買房的行業。想買房到底該怎麼存?內行人曝數據另外,有專業的網友則引述房產業者、金融聯徵中心的資料。他解析,2013年第1季最大購屋主力是30至35歲的首購族群,今年第1季購屋主力則是50歲以上的退休族群,其次則為35至40歲首購族,代表現金買房的主力仍是7年級生,若以24歲畢業年收入70萬,每年存30萬元計算,大概10年時間可以湊齊頭期款,其實買房並沒有想像中的那麼困難。不少網友也稱讚這樣的算法非常合理,畢竟許多人賺多也會花多,但每年存30萬應該多......

8年級生買房薪水

2022/08/12

全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」台南衝第一

全台10年增15％房貸族「授信額度增近4成」台南衝第一

以來,六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚!第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,全台授信額度變化,2013年第一季平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增幅41.5%;而高雄市從平均貸款468萬元,成長至10年後的747萬元,增幅59.6%居六都之冠,其次是台南市從貸款金額444萬元,增加至698萬元,增加57.2%;增幅最小的為台北市20.3%,從1372萬元增加至1650萬元。第一建經總經理謝萬雄表示,貸款授信額度的變化,主要反映擔保品的價格和價值,因此全台授信額度增加四成,是受到「房價增漲」,......

授信房貸房價

2022/07/22

央行只升半碼打房軟著陸？1千萬房貸恐多繳14萬利息

央行只升半碼打房軟著陸？1千萬房貸恐多繳14萬利息

過在價格方面,因受到工料雙漲,短期仍難看出走勢。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額為4萬8,071元,3月升息一碼後,利率提高為1.71%,則每月還款金額提高為4萬9,226元,每月增加1,155元,如今再升半碼,利率升1.835至%,每月還款金額為4萬9,811元,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,總金額將多繳14萬零182元,而兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元,總計......

房產升息央行

2022/06/16

六都購屋「捨新求大」中古屋交易坪數增1.5坪桃園市居六都之冠

六都購屋「捨新求大」中古屋交易坪數增1.5坪桃園市居六都之冠

更是六都之冠,凸顯後疫情時代人們購屋習慣也悄悄發生變化。台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料,發現購買6年內輕屋齡大樓者的平均購屋面積,從2019年的49坪縮水為2021年的44.8坪,減少4.2坪,而中古大樓2021年平均購屋面積為45.1坪,比2019年疫情前的43.6坪,增加了1.5坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受總價預算限制,現在新成屋越蓋越小,不過全台進入疫情時代邁入第3年,居家隔離普遍,在家上班「WFH」、宅生活已成趨勢,重視居家空間的購屋者「捨新求舊」,以便用較低單價換取較大的......

購屋坪數疫情

2022/05/09

人兩腳、錢四腳！晚10年買房至少貴270萬

人兩腳、錢四腳！晚10年買房至少貴270萬

時間的薪資只漲了16.2%,薪資明顯追不上房價,簡直讓人哀嚎生不逢時!第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,年收入在60萬元以下的購屋族,房貸平均鑑估值在2012年第4季僅721萬元,至2021年則增加271萬元達992萬元,等於同樣年薪的購屋人,10年後房價大增37.6%!第一建經研究中心副理張菱育補充,若以貸款8成、20年期計算,2012年利率約2%,採本息平均攤還,年收60萬元以下房貸族每月約繳2.9萬元;現在利率雖然降到約1.4%,但平均總價提高至近千萬元,每月則要償還約3.8萬元。也就是10年前後......

東森挑房趣房價收入

2022/03/25

這3招撇步　年薪不到百萬也能買北市房

這3招撇步　年薪不到百萬也能買北市房

首都台北市,想擠進黃金門牌相當不容易。不過根據財團法人金融聯徵中心近1年新增房貸資料統計,台北市年收100萬元內的購屋族,在內湖共有1163筆交易、中山區及文山區也各有1122、801筆,購屋總價在14831761萬元間,相對親民。若設定年收入百萬元內條件的購屋者,再從聯徵中心去年下半年到今年下半年共4個季度期間的新增房貸資料來看,內湖區共新增1163件房貸,居台北各區之冠,平均總價約1761萬元、單價48.1萬元,核貸利率1.4%。第一建經總經理謝萬雄表示,以總價約1700萬元,可以在內科附近買3房舊公寓......

2021/10/26

買房快搜

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