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胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢

胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢

胡偉良／房子是金融產品！不是徹底擁有好好利用變出更多錢 ... 胡偉良房子是金融產品!不是徹底擁有好好利用變出更多錢。文品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良大家都在抱怨房價太高,但時至今日,房子實際上已經成了一種金融產品。很多人之所以認為當今的房價是天價,那是因為房子在他們眼裡就只是房子。而如果你把房子看成一種金融產品,你就明白為什麼房價在一路飆升。。未來的每一件物品、每一項服務、每一個企業,都可以變成一個金融商品,然後對其進行金融操作。什麼是金融運作?就是推動資金流入最有效率的國家和地區、最......

金融產品融資槓桿原理

2023/08/24

碧桂園恐掀「中國版雷曼風暴」？黃天牧：這個詞要很小心

碧桂園恐掀「中國版雷曼風暴」？黃天牧：這個詞要很小心

台幣7億元」的債息跳票、11檔境內公司債停牌,中融信託則傳出投資房產失利,部分金融產品停止兌付,至少牽連到3家A股上市公司,在金融圈投下震撼彈,市場也擔心會上演中國版的雷曼風暴。黃天牧則指出,在全球化時代,任一地的金融或經濟有變動,多少都會影響到其他市場,尤其中國和台灣位處海峽對岸,但根據金管會調查,無論對碧桂園或中植系,台灣各機構曝險都有限,金管會會持續提高警覺,注意各地區經濟金融情勢的變動。黃天牧也強調,要很小心使用「金融風暴」這個詞,專業上符合一定條件才會如此定義,他相信外界是想表達對金融情況不確定性......

碧桂園中植系中融信託

2023/08/17

苦揹房貸求翻身？專家認證3特性「無腦買房賺比專研股市多」

苦揹房貸求翻身？專家認證3特性「無腦買房賺比專研股市多」

291%買房成全民運動另外從信義房價指數資料可發現,過去20年台灣房產價格大約增加291%,平均每年增加14.5%,這樣的投資績效甚至高於波動大、年化報酬可能僅510%的台股或基金等金融產品,周昆立直呼,難怪台灣民眾把買房幾乎視為是全民運動,「因為無腦買房,賺的可能還比認真研究股市來得更多!」不過周昆立也提醒,揹債買房畢竟是預支未來收入,如果後續房價走勢不如預期,將可能因此壓垮自己。另一方面,目前台灣房價已高,過去的漲勢已經很難在未來同樣複製,因此雖然未來買房依然有一定程度的抗通膨與增值效果,但仍建議民眾盡......

房貸現金通膨

2023/06/02

胡偉良／中產階級即無產階級4招免淪為被時代收割的韭菜

胡偉良／中產階級即無產階級4招免淪為被時代收割的韭菜

並不是所有的房子都值得買,日後,只有大城市的「優質」房產,因為具備房市中稀缺產品的特性,除了它基本的居住屬性之外,還有投資和金融屬性,自然也就成為避險資產的最佳選擇。4.筆者的資產配置建議若已經擁有房地產,筆者建議民眾同時也可以將自己的財富轉移到理財產品、金融產品、或選擇一些境外投資品種,分散投資,降低房產價格波動和投資組合的風險。現階段,好的資產配置要做到以下三點:「1」降低儲蓄的比例即減持現金、定存,只留35個月的日常開支做緊急救難金即可。「2」股票的配置宜多元化即不宜做短期炒作。畢竟普通人缺乏足夠的資......

中產階級資產投資

2022/12/26

現在該買房嗎？過來人喊是短空：沒有怕的理由

現在該買房嗎？過來人喊是短空：沒有怕的理由

房市空頭時間短!他喊:哪次不是這樣?原PO更進一步表示,房地產目前還撐得住,雖然未來也不排除房價有下修可能,但他相信即使下跌,跌幅仍會遠低於其他金融產品,並預測「這波空頭時間一定很短,馬上會再往上」,還以過往例子分析:從2003年的SARS、2008年的金融海嘯、2011年的奢侈稅、2019年的疫情等,每一次的空頭時間都很短。他也提到自身情況,表示自己手上滿手套房的成本才400萬至550萬,但每月靠收租的收入就可達10幾萬,甚至還再度買下台北中山區捷運出口大建商蓋的預售屋,即使買在每坪90幾萬,也「沒有害怕......

買房房市空頭

2022/10/29

股市慘噴5千點房價會被拖下水？專家搖頭：不動產優勢

股市慘噴5千點房價會被拖下水？專家搖頭：不動產優勢

迷好一陣子,產生市場通縮現象,才會開始影響,直言「會啊,但會拖到很久,然後都很慘的時候」、「明年房價可能會開始冷盤停滯,但原因不是股價,而是美國升息帶動的資金緊縮現象」、「金融產品很多都跟股票連動,因此股票跌的時候,其他大多也都被套,不動產要跌的機會很少,這是不動產為基礎的投資的優勢能力之一」,並笑說「房子可以給隔代住,股票可以給隔代沖」。股價影響房價?專家:短期關聯不大大家房屋企畫研究室副理郎美囡則指出,現階段來講,主要是央行升息、股價表現,民眾買房負擔提高,加上可支配所得減少,進而降低買方意願,並導致成......

房價股市台股

2022/09/30

秉持對土地的責任心滿足現代人對「家」的想像：吉田建築

秉持對土地的責任心滿足現代人對「家」的想像：吉田建築

屋翻新的租賃公寓。香蕉同居中創辦人余宸緯說:「認識Will「林蔚林」4年多了,滿欣賞他直來直往的個性,也陸續一起評估許多物件,總算在吉林路有個好項目一起合作,而且特別的是,地主也出資一同參與。」林蔚林認為「租房需求的成長會越來越多,除了房價漲,最大的原因是更多人不生小孩,沒有置產需求。且越來越多人懂得理財,金融產品的投資門檻相對較低,也更靈活。」因應現代人居住習慣而生的「香蕉共居吉林Grin」,預計2022年5月開幕,將提供50間房與近100坪的penthouse社交空間,期許給人們更舒適的居住空間。......

吉田建築家的想像土地價值

2022/05/03

房貸利率1.381%創新低小坪數也能貸到9成？

房貸利率1.381%創新低小坪數也能貸到9成？

比高,有高架橋、死巷等這類房屋,談判空間就比較小,但要將貸款成數拉到9成以上,其實也不是沒機會。屋比總經理葉國華:「如果你貸款的過程中,可以跟他們做一些人生保險、金融產品保險,那他會包裝房屋貸款本身額度一起給你,親友擔保也可以讓你貸款成數從8成變9成。」趁房市利多下,用低利買在低點,首購、小資也能無痛晉升有殼一族。東森電視版權所有2017 EBC All Rights Reserved。......

2020/05/25

買房快搜

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