EBC地產王

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想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

想等血流成河？ 9月房貸逾放比創史上最低

愈來愈低的結果來看,今年9月建築貸款逾放比,較2022年3月央行首度升息時的0.06%更低,購屋貸款逾放比0.06%,更是遠低於20072008年金融海嘯時期的1.51.62%,顯示房地產放款的體質趨向健康發展。張旭嵐分析,建築貸款與購屋貸款的逾放比創新低主要有3大原因。第一是「利率水準仍低」,央行雖六度升息,但整體利率在歷史上依然是相對低水位,尚在可負擔範疇。第二是「市場買氣穩健」,建商多採預售,今年前3季市況銷路旺,少有無法還款的情況,因此建商無急售倒貨的壓力;而今年房市買氣佳,若房貸戶遇上資金瓶頸,仍......

2024/10/28

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後可能發現房子仍是真愛,買盤於是回心轉意,例如SARS、金融海嘯乃至更早發生的中美斷交,後續都曾出現房價反彈,「如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。」他接著說,第二種特點是包括持續性緩跌、盤跌,修正時間通常會拉比較長,例如1990年至2000年初,或者是2014下半年至2017年末等期間,「每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。」何世昌指出,第三種特點是成交量低谷多為房市轉......

2024/10/07

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

界認為將影響房市,住商機構觀察內政部資料,自2003年SARS以來歷次股災,其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等,當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅,惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災,當年度買賣移轉棟數反而成長,顯示國內雖有「股房連動」情形,但股災與房市成交量並不一定正相關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,今年上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,讓全台移轉棟數有感上升,惟下半年面臨股災,且國內......

台股股災房市

2024/08/06

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

成為房市背後重要推手。19871989股市大多頭,股市從1千餘點漲到1989年收盤9600餘點,當時台北市房價也隨之大漲,不過隔年股市重挫五千點,到2019年以前只有金融海嘯後隔年出現一波3000餘點的漲勢,台股萬點一直成為一個難站穩的天花板。。不過2019年台股站穩萬點後,不斷有題材股翻倍上漲,2019年全年大漲2269點,2020年上漲2735點,2021年上漲3486點,之後獲利回吐2022年下跌4081點,但2023年上漲3793點,2024到六月中台股更一舉突破2萬3千點,半年大漲超過5千點。房市......

股市房市科技業

2024/06/19

520迎慶祝行情有譜？專家：有望重現「股房雙飛」

520迎慶祝行情有譜？專家：有望重現「股房雙飛」

有機會睽違16年,再度繳出「股房雙飛」的好表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2007美國的次貸風暴牽動全球經濟,但台灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊,因此2008年520就職之前,股市、房市都還維持成長力道;而2020年股房雙黑,主要是該年度新冠疫情爆發,並開始封閉國境防疫,使就職的慶祝行情,被疫情恐慌掩蓋。。相較於2020年,2024的大選年可謂春暖花開,股市方面,國內景氣揮別疫情後表現穩健,且產業投資旺盛,使台股穩坐2萬點以上!房市部份,物價上漲帶動抗通膨置產潮,加上新青安催化小資首購潮......

520 總統就職賴清德

2024/05/20

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

現金返還太香！美國人買房也玩AB約專家驚：被誰帶壞？

做是否合法」。許多網友對於台灣行之有年的手法反諷,「世界怎麼跟得上台灣」、「真的是Taiwan No.1」、「走在玩手段弄錢的尖端」,也有人正色表示不妥,「這就是AB約違法,台灣已經很少敢玩了,他們還搞不清楚狀況大剌剌寫在網頁上」。網友曝美國AB約行之有年金融海嘯前拉爆槓桿此發文也引來許多專業網友來進一步解說,「第一種方法其實是完全合法的,第二種方法就要看操作了」,甚至有人分析,「現金返還cash back常常在契約裡明訂,這樣不太可能違法。但是很少超過一萬塊或房子價值的1.5%「取高值」。而且這樣幹本身有......

AB約假合約刑法

2024/04/12

高雄人的「買房特色」讓北部客慘遭滑鐵盧釣出一票在地：超認同

高雄人的「買房特色」讓北部客慘遭滑鐵盧釣出一票在地：超認同

積弱不振,部分外來投資客只能認賠出場,持有房子較久的投資客,一直撐到2007年因前總統陳水扁家族到高雄買房,房價出現慶祝行情才僥倖解套,如果是2007年沒跑掉的投資客,隔年便因金融海嘯房價急殺又被慘扒一層皮。他強調,只要來過高雄買房的人,會發現捷運站周邊的新建案,房價並沒有比較貴,比較貴的地方大多在發展成熟、環境優良的重劃區,或者面公園等有景觀的建案,例如美術館與農十六就是最佳範例,這也與高雄人的特性有關。何世昌分析,高雄捷運站點周邊房價沒比較貴,關鍵因素在於高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣,高雄人習慣私人......

高雄捷運房價

2024/04/01

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

股市嗨上2萬點房市能跟瘋？專家揭歷史驚人巧合

股市,房市,台積電,AI,金融海嘯......

股市房市台積電

2024/03/18

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

新青安加持8年級生買房超敢衝？資深地政士：到時就知苦

「只漲不跌」的認知。民國70幾年就入行的建國地政士事務所所長劉坤圖指出,年輕族群沒經歷過台灣房價腰斬再腰斬,賣也賣不出去的慘澹期間,風險意識偏弱,相較之下40歲以上族群,可能有遇過921、SARS以及金融海嘯等影響經濟的重大事件,未必是對房市悲觀,而是風險意識較強。劉坤圖分享,年輕族群普遍認為房價只漲不跌,再晚買就買不起等觀念,若有長輩資助、評估可負擔每月還款,都算量力而為,反倒一些年輕人集資買房、跟團買房,想賺差價,哪天若遇到賣壓,賣不掉、價格下跌時,就知道苦了。更多好房網News「房價七年必跌」魔咒被打......

八年級生買房房價

2024/02/23

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞

一樣價格換2間！媽喊等「金融海嘯」再買網嘆：買房最忌長輩煞 ... 一樣價格換2間!媽喊等「金融海嘯」再買網嘆:買房最忌長輩煞。房價會跌嗎?今年在打炒房聲浪中,民眾期待房價能因此下跌,雖然目前價格仍是鐵板一塊,已有部分人放棄掙扎,果斷投入參與市場,不過仍有部分長輩堅信「房價會腰斬」,甚至因此阻止晚輩買房。。一名網友在Dcard抱怨,和家人分享想買房的念頭,沒想到媽媽、阿姨得知後,竟馬上跳出來阻止,因為她們堅信房價總有一天會下跌,到時後一樣的錢,甚至可以買到2間房,若原PO現在就出手,未來只能眼巴巴看著房價崩......

買房金融海嘯房價

2023/12/28

全靠這招！原本看壞的房市卻拉尾盤房仲理事長：龍年將迎小陽春

全靠這招！原本看壞的房市卻拉尾盤房仲理事長：龍年將迎小陽春

大同、萬華、北投這些凹陷區也出現每坪百萬元,「看到這樣的價位真的很詫異」,主要就是政府一方面打炒房又怕引發金融海嘯,用新青安方案來加持市場,「就是因為政出多門,政府自己搖搖晃晃、沒有中心主軸造成的」。根據6都前今年11個月的房屋買賣移轉數量推估,全年房屋交易量大約落在30萬6467棟,較2022年小幅衰退3.6%,交易量持續第2年衰退,但並沒有年初市場預期的悲觀,而且各地房價都還維持在高檔震盪,呈現標準「價量背離」現象。「本來去年大家都覺得會跌破30萬棟,但現在看起來應該有勉強守住榮枯線」,張欣民表示,可以......

建物買賣移轉棟數仲介公會新青安

2023/12/07

房市買氣連5升！11月全台交易量月增3%年增36%

房市買氣連5升！11月全台交易量月增3%年增36%

增36%,新竹縣市量增40%,台中成長36%,台南年增27%,高雄則成長38%。去年11月面臨全球市場需求萎縮,台灣外銷訂單、出口開始衰退,全球與台灣經濟成長走緩,消費者信心創下金融海嘯以來新低,同時在有感升息以及兩岸關係較為緊繃狀況下,民眾對於房市後市預期改變,購屋態度趨於審慎、觀望,房市交易低迷。反觀今年,中美關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺,消費、購屋信心回升,而房市政策利空出盡,投機退場,加上新青安優惠貸款穩定買氣,讓房市回歸正常供需,自用當道,今年11月全台交易量表現較去年同期大增逾3成。最後,陳......

台股房市股市

2023/11/30

「這豪宅」完工12年還有20多戶待售建商：明年房市有機會好

「這豪宅」完工12年還有20多戶待售建商：明年房市有機會好

御琚佔7成至於目前成屋可售金額共達234.12億元,以信義區豪宅「皇翔御琚」最為指標,可售金額尚有162.82億元,另外松山區敦北民生案「幸薈」可售金額約22.8億元,土城「皇翔PARK」12.23億元。「皇翔御琚」可說是皇翔建設代表作,房市經歷2009年金融海嘯後開始暴漲時現身,當時以「皇翔F4」預售時就相當惜售,曾為信義區第一高價豪宅,甚至連車位價格最高650萬元都讓人瞠目結舌。「EBC地產王」查詢實價資訊,目前共13筆成交紀錄,最近一次交易已是2019年底,單價從210萬元起跳,最高為4樓戶的290.......

皇翔建設法說會皇翔御琚

2023/11/17

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

葉凌棋／30年來利率8→1.7%房價翻漲2倍！通膨常態化下想跌很難

透過大量印製鈔票的「量化寬鬆「QE」」政策來刺激經濟,已是常見的手段。而在2007年爆發金融海嘯以來,美國迄今已經實行過4輪量化寬鬆政策,釋出大量資金進入市場。單就最近因新冠肺炎疫情而實施的量化寬鬆政策觀之,美國就釋出高達8.02兆美元的資金。量化寬鬆溢注房市台灣20年價漲150250%其他各國也不惶多讓,歐元區釋出4.19兆美元、日本釋出4.25兆美元。光是這三大經濟體合計就釋出16.46兆美元,大量的資金湧入股市、房市,造成價格迅速上漲。根據OECD資料,2005年至2023年各國房價指數,美國高漲94......

利率量化寬鬆通膨

2023/09/26

選後房市都大漲？數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成

選後房市都大漲？數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成

年蔡英文上任後中古屋小漲8%,新建案略漲18%;不過2020年蔡英文連任的這4年中古屋飆漲36%,新建案更是噴飛了55%。另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看,陳水扁的2000年到2007年間漲幅22%;馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市,並在任內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策,漲幅達39%;蔡英文的2016年上任時正逢房地合一稅上路,至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等,8年間房價暴漲89%。大選干擾房價有限選後政府常加碼救市陳傑......

總統大選房價陳水扁

2023/09/18

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

郭國任／不動產詐貸案一直爆！國外靠這些招式防堵台灣亟需超前佈署

之石,可以攻錯。回顧世界各國金融機構貸款核貸制度,特別是2007年美國因抑制通貨膨脹而提高利率,導致抵押貸款違約急遽增加並引發次級房屋貸款金融危機及2008年世界金融海嘯。各國開始從根本面反思不動產金融商品的各種弊病,並且制定相關預防與健全措施。美國及學者嗣後予以檢討原因,起因於過於寬鬆的貸款審查規則,特別是放款查核疏失、不動產擔保標的之估價偏頗、信評機構的道德風險等漏洞所產生的乳酪效應。其中估價規範亦是其中重要一環。特別是,不動產擔保品之估價人員、估價結果及放款額度均由銀行一條龍之機構決定,缺乏保險絲熔點......

估價師詐貸案金融海嘯

2023/09/08

中國房企連環爆專家揭禍首：房市將休耕5~10年

中國房企連環爆專家揭禍首：房市將休耕5~10年

建商連環爆雷到底中國房地產出了什麼問題?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮分析,中國這波房地產泡沫風暴,緣自2008年金融海嘯後全球QE量化寬鬆,房產強勁復甦,房價漲勢兇猛,政府開始頻繁且毫無章法的實施各種調控政策,包括2009年的「國四條」、2010年「國十條」、2011年「新國八條」、2013年再推出「新國五條」、2017年「限購、限貸、限價、限售、限商」五限等。雖然中國政府每2年頒布嚴格調控措施,房價仍不斷彈跳,加上金融機構對融資控制鬆怠,以致開發商有恃無恐的超槓桿操作投資,李同榮指出,2019......

恆大碧桂園泡沫化

2023/08/23

AI團滅變BI「再殺恐賣房救股」專家憂：不利房市發展

AI團滅變BI「再殺恐賣房救股」專家憂：不利房市發展

,甚至,若股市持續下跌,下半年房市旺季可能會因此旺季不旺。至於,房價若因為股市修正而下跌,跌幅會很重嗎?關於這點民眾到是不用恐慌或是過度擔心,因為股市跌幅並不等同房價的跌幅,以2008年金融海嘯來說,短短一年的時間,大盤從9859點,跌到3955點,跌掉6成,但是依據信義房價指數可發現,當年Q1Q4,台灣房價僅下跌5.5%,房產擁有的價格僵固性在金融市場劇烈變動時,保值效果就會出現。不過,因房市短線表現可能會被股市拖累,加上傳統房市淡季鬼月即將到來,建議民眾如果想買房不妨多看多比較,不用急著進場。現今市況只......

AI股賣房救股股市

2023/08/14

蓋爆社宅打房價一點都不科學！專家：最後只好補助頭期款

蓋爆社宅打房價一點都不科學！專家：最後只好補助頭期款

依然維持大漲小回的趨勢不變。其中,英國2005年全國住宅平均成交均價僅約15萬英磅幢,一路漲到2008年,才因金融海嘯又跌回到15萬英磅多幢,2022年最高峰則漲到接近29萬英磅幢,但當年受到英國央行大幅升息衝擊,房價再次下修。荷蘭房價走勢差異並不大,也是漲到2022年才下挫,原因與歐洲央行鷹式升息有關。再來看到租金表現,英國租金強弱與央行升降息大致呈現高度正相關,當央行升息時租金快速上揚,升息幅度愈大則租金年漲幅愈大,主因和房東轉嫁升息成本有關;近年2次租金走弱,均與降息時間點差不多,理由是金融海嘯及疫情......

社宅房價居住正義

2023/07/18

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

建商不買地！7年來最少量戴德梁行揭1數據「不怕沒房可推」

為2016年房地合一稅實施以來最低量。楊長達指出,2016年與今時有3大相似處,正好有打房政策房地合一稅實施、公告地價大幅調漲,還適逢大選政權移轉,另開發商因觀望而創下2009年金融海嘯後首度跌破1000億元土地交易量。楊長達指出今年土地交易量大跌,反映的則是建商土地存量充足、國際原物料及人工成本上漲、央行升息及選擇性信用管制,以及「平均地權條例」修法對於房地短期內移轉的限制,建商對於以上因素的影響了然於胸,判斷「住商類土地需求大減」。近4年購入逾兆元土地供6年推案無虞楊長達透露,20102018年正常狀況......

土地交易戴德梁行顏炳立

2023/07/05

買房快搜

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