EBC地產王

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房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

界預期,但主席鮑爾「Jerome Powell」發表將放慢降息或暫停降息的「放鷹」態度,重挫股市。台灣央行也在今「19」日舉行第4季理監事會,在上次出重拳緊縮信用管制後,房市陷入急凍,也讓這次是否趁勝追擊第8波打房備受關注。還好,央行認為這波管制執行以來,已趨緩民眾對房價上漲的預期心理,暫時不須有新措施。央行宣布維持政策利率不變,利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,......

2024/12/19

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

傳金管會要堵打房破口！「租賃三兄弟」股價破底專家：為他們默哀

72-2條的放款總量管制中。受此管制消息影響,中租-KY、和潤、裕融今「16」日股價應聲下跌,中租盤中最高跌逾4%、和潤盤中也重挫2%,裕融更是大跌逾6%,出現破底的走勢。財經專家股魚在臉書專頁直呼「為租賃三兄弟默哀,又少了一個營收管道」,認為這次央行打炒房超認真,先抽掉信用成數,再卡掉融資公司。股魚進一步預言,若再封住「不動產掛四貸款「即銀行的「科目四」、週轉型房貸」」、「建商優付貸」,主要的信用擴張管道就通通卡住了,勉勵其他部門也動起來,「一起為抑制過熱房價,創造合理的房價所得負擔比例而努力吧」。股魚強......

2024/12/16

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

央行打房預售涼了？海悅：10月仍維持順銷

預售涼了?海悅:10月仍維持順銷。央行9月下旬祭出第7波信用管制,重挫面臨申貸的成屋市場及房仲業,市場普遍認為預售屋恐怕也在信心度不足下受影響。不過海悅「2348」公告2024年10月合併營收中,代銷收入5.43億元、年增3.64%,強調在買賣雙方取得新平衡的價格共識下,負責代銷的全台30建案仍維持順銷。海悅10月合併營收達26.95億元,其中代銷收入5.73億元,年增率3.64%;營建收入21.22億元,包含移轉新店寶元段部份持分予新美齊認列16.52億元,以及「新莊海悅花園」完工交屋貢獻。累計前10月合......

2024/11/05

房市烏雲罩頂！六都買氣重挫1成專家示警：寒冬未到盡頭

房市烏雲罩頂！六都買氣重挫1成專家示警：寒冬未到盡頭

房市烏雲罩頂！六都買氣重挫1成專家示警：寒冬未到盡頭 ... 房市烏雲罩頂!六都買氣重挫1成專家示警:寒冬未到盡頭。央行9月下旬祭出第7波管制措施,首個完整發酵的10月份成績單出爐!住商機構盤整六都地政局資料,果然重創房市買氣,買賣移轉棟數共1萬9643棟,月減13.9,僅台南月變率正成長。專家直言,買賣雙方信心受到銀行滿水位與央行管制嚴重打擊,而且房價未出現明顯修正,央行可能有第8波行動,房市寒冬尚未走到盡頭。根據六都地政局資料,六都10月買賣移轉棟數達1萬9643棟,月減13.9%、年減6.6%。台北市......

2024/11/01

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

房市拐點到？他揭台灣房市「3特點」：猶豫只能後悔

買盤於是回心轉意,例如SARS、金融海嘯乃至更早發生的中美斷交,後續都曾出現房價反彈,「如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。」他接著說,第二種特點是包括持續性緩跌、盤跌,修正時間通常會拉比較長,例如1990年至2000年初,或者是2014下半年至2017年末等期間,「每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。」何世昌指出,第三種特點是成交量低谷多為房市轉折點,例如2008年金融海嘯房價修正期就偏短「2008下半年至2009......

2024/10/07

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

氣煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第一線狀況慘澹,估計第4季交易很難表現。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,今年7月可說是本波市場轉向關鍵,8月因限貸令重挫市場,9月又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行。雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2024/09/30

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

中國房市持續惡化95個城市「房價跌到白菜價」

展,但隨著煤炭業榮景不再,再加上當地氣溫嚴寒,導致人口外移嚴重,當地的經濟也跌落谷底,房價也一同重挫,只要花上萬元人民幣就能在當地買到房子。。目前房價「鶴崗化」的情況目前已遍及中國25個省級行政區、95座城市,就連經濟繁榮的一、二線城市也都被「鶴崗化」的城市包圍,如距離北京約100公里之遙的張家口市,有當地房仲表示,「花6萬元就可以買一套面積60平方公尺「18.2坪」的2房1廳,花8萬元「約新台幣36萬元」能買一套78平方公尺「23.6坪」的2房2廳,而且價格都還可以再談。」而成都、重慶周圍的都市圈內也有不......

2024/09/20

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

限貸令害慘「這群人」預售屋、營建股將漲到不能漲

躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。2.「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高,預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族,何世昌認為,倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能就會捨棄成屋改買沒有立即貸款需求的預售屋。房租將有感上升購屋需求流入預售3.「換屋族賣房意願可能下降」。過去不少換屋族會在買新房子的前後階段把舊屋賣掉,不過何......

限貸令銀行法預售屋

2024/08/19

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

股市風暴吹到房市？聯邦銀2因素示警：下半年放貸保守

餘證券化商品及主權債、公債合計不到20億美元。聯邦銀行表示,7月台股開始大回檔,但當月股債收益互抵仍是小幅正數;8月台股重挫,但債券利率在月初有較大降幅,債券投資金額遠高於股票,一消一減之下仍是獲利,期待下半年降息帶來正面影響。聯邦銀行昨日召開法說會說明上半年營收狀況。「聯邦銀行提供」聯邦銀2024上半年稅後淨利27.32億元,年增9.28%,淨收益99.37億元,年增8.98%,EPS為0.55元,年增3.77%。利息淨收益較去年同期略減6.93%;手續費淨收益持續穩健成長,成長率為6.38%,總存款及總......

聯邦銀行法說放貸

2024/08/07

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

「賣房救市」拋售潮要來了？一表看歷年股災後房市走勢

全球股災造成長時間經濟危害,衝擊國家整體發展,雖說當時平均房貸利率並不高,但投資人受創慘烈,致使房市交易量難有表現;其中,最值得關注是2015年中國股災,當時隔年「2016」買賣移轉棟數僅24.5萬棟,創下歷史低點,主因是「房地合一稅」初上路,重挫房市信心,交易量急縮,不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠,加上當時並無打房新政,不動產市場立即谷底回升。天災不減購屋者信心2次疫情後買氣皆大增另外,若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19,當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年,甚至有買氣延續至隔年的趨勢,......

台股股災房市

2024/08/06

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點房市喜迎35年最強資金行情

現股房連動跡象,顯示股市資金成為房市背後重要推手。19871989股市大多頭,股市從1千餘點漲到1989年收盤9600餘點,當時台北市房價也隨之大漲,不過隔年股市重挫五千點,到2019年以前只有金融海嘯後隔年出現一波3000餘點的漲勢,台股萬點一直成為一個難站穩的天花板。。不過2019年台股站穩萬點後,不斷有題材股翻倍上漲,2019年全年大漲2269點,2020年上漲2735點,2021年上漲3486點,之後獲利回吐2022年下跌4081點,但2023年上漲3793點,2024到六月中台股更一舉突破2萬3千......

股市房市科技業

2024/06/19

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

回顧2023房市！打炒房、新青安政策齊發新舊屋市況兩樣情

是預售屋交屋前不得轉售,交屋後另有房地合一稅、5年重稅閉鎖期,讓靠著預售屋轉約短期獲利的投資客大幅退場,重挫預售屋買氣。這也使得預售屋市場豬羊變色,整體推案量較去年同期大減千億元,6都還有區域量縮8成。預售屋交易量甚至在「平均地權條例」上路前後,呈現爆量又腰斬的奇特景觀,對於接踵而來衝擊市場的制度改革,就有代銷大老告訴本刊:「過去十幾年好日子結束了。」不過,與此同時,為了鼓勵首購族進場購屋,政府也推出新青安貸款,該方案特色是貸款額度提高至1,000萬元,除有利率補貼外,年限拉長至40年、寬限期5年的超優惠條......

平均地權條例新青安打炒房

2023/12/18

投資客跑光了！這些地方預售案仍熱賣數據揭銷量密碼

投資客跑光了！這些地方預售案仍熱賣數據揭銷量密碼

轉售的「平均地權條例」今年7月正式上路,市場疑慮投資客退場後將重挫買氣,「EBC地產王」委託「591新建案」統計新法上路之後的主要都會區銷售率最高行政區,發現熱銷密碼除了價格親民區,更與重大開發建設及園區題材有關,顯示剛性需求使買氣始終穩定。。根據591新建案統計七大都會區今年7月後公開的預售案,觀察銷售率最高的行政區,其中銷售率最高的地區為新北市林口區、高雄市橋頭區皆達62.9%,其次為台中市大里區61.7%,再來是台北市文山區的57.8%、桃園市龜山區55.4%,台南市新市區及新北市北區銷售率僅約3成,......

預售屋 591新建案平均地權條例

2023/11/28

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

「40年來前所未見！」賴正鎰曝房價驚漲原因：建商都承受不了

7」指出,雖然近期通膨及升息壓力趨緩,但工料高漲問題未解決前,房價不會跌,更擔憂將重挫開發商,也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳政策。。賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明,全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降,台灣7月CPI漲1.88%,延續低於2%通膨警戒線,代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放緩。台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起伏,今年上半年出口總額2021.1億美元,較去年同期減幅達18%,表現較疲弱;台幣8月來連續貶值,兌美元匯率破32元,等同又回到去年10月創下的近6年新低紀錄,呈......

房價打炒房營建成本

2023/08/17

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

打房打到難獲利買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

注意當地相關法規,除了聽業者的說法,更要諮詢第三方公正業者的意見,較能掌握實際置產優缺點。事實上,台灣自從2010年政府開始啟動新一輪的打房措施後,尤其房地合一稅一度重挫成交量,都讓不動產市場資金轉往海外不動產,何世昌指出,2012年以後國人海外置產潮湧現,業者也為迎接這波有錢嬌客,紛紛投入海外不動產仲介、代銷來搶食商機。海外不動產業者數逾500家創新高根據內政部資料顯示,2012年至2015年是經營海外仲介、代銷家數的成長爆發期,從100多家狂飆至400餘家;隨著政府祭出諸多抑制預售屋轉售等打炒房政策,2......

海外不動產打炒房平均地權條例

2023/08/14

新竹老地主一夜致富進帳上億「自己也嚇到」

新竹老地主一夜致富進帳上億「自己也嚇到」

好房網News房市難翻身!2、3年就想賺1倍房價?顏炳立:要相信「這件事」是會往下的買房忽略附近電線桿「這現象」...小心後悔莫及!專家曝房價也重挫淡水房市竟出現「這效應」!看房民眾變多了台中換屋族最愛「5熱門重劃區」出爐!近5年房價漲幅嚇人資金壓力!換屋族怨第5波限貸令　央行提最新解套措施「封面示意圖好房網」。......

新竹房價地主

2023/07/13

經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市

經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市

經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市 ... 經濟火車頭重挫!陳勝宏喊話政府:立刻出手救房市。政府大動作打炒房,陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策,對此台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為,政策無助抑制房價,反而造成國人困擾,已經將房市打趴在地上,需要靠政府的力量挽救市場,而且「必須立刻出手」,建議放寬政令限制,朝向鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0的建商未售餘屋課稅標準等方向努力,避免重挫經濟火車頭產業。。陳勝宏告訴EBC地產王,房地產業屬於台灣的經濟火車頭,好壞......

打炒房平均地權條例囤房稅2.0

2023/07/13

租屋族小心了！囤房稅2.0拍板通過租屋市場恐首當其衝

租屋族小心了！囤房稅2.0拍板通過租屋市場恐首當其衝

場,畢竟房地產價值高,交易期間長,在囤房稅之前,已有央行的不動產選擇性信用管制及平均地權條例子法重挫市場交易,買方也因升息而觀望,缺乏交易量也難彰顯價格走勢。她補充說明,「囤房稅」修法可能讓房租率先反應,依照新北市新店區靠近捷運某40坪20年大樓為例,每年自用房屋稅1.2%約在4500元,若乘以4倍為4.8%就變成18,000元,影響雖然不大,但足以轉嫁給租客,整體來說政策對近年的新交屋、精華區個案影響較大。「封面示意圖pixabay」......

房屋稅差別稅率2.0方案囤房稅打炒房

2023/07/06

青年貸款「降利優惠」！顏炳立喊讚：不能讓年輕人失去夢想

青年貸款「降利優惠」！顏炳立喊讚：不能讓年輕人失去夢想

沒出現拋售潮、逃命波,「大家都用走的,沒有逃」。「也不用等選後好轉」,顏炳立篤定指出,房市選後也不會起來,「政府不會給你燒「意味買氣熱」」,整體格局就是確定跌、不會重挫的緩跌、量縮,因為量需要價格來換,但現在拋售壓力未到,所以價格跌幅不大,估計蛋白區35年間下修10%。顏炳立總結住宅市況,指出目前賣方仍堅持價格、買方還在等待價格,呈現「拔」的狀態,估計到第3季可見賣方鬆動,買方願意看屋的「鬆」格局;雖然市場有一說是預售屋禁轉售後買盤會轉向成屋市場,但他不以為然,「成屋價修等買盤」、「預售爆量價修等買盤」,因......

戴德梁行平均地權條例建物買賣移轉棟數

2023/07/05

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

民生戲院將出售！專家嘆時代必然結果「這3間」也有危險

然臨路店面有單坪百萬元身價,但中庭戶別店面則相對稀落,23樓營業用空間價格甚至低於住宅,所幸因價格不高,出租投報率可能還有2%以上。串流平台崛起疫情加碼重挫營運陳炳辰坦言,「新民生戲院」30年前就有,直到影業沒落而蕭條,雖然重新裝潢後再開幕曾因民生社區風格吸引不少慕名而來的觀眾,但始終無法帶來太多觀影人口,尤其近年疫情影響重挫營運,現況人氣更加不足。以目前底價每坪不到5字頭來看,陳炳辰認為「相當低廉!」畢竟大坪數難規劃,且民生社區非一線商圈,人潮效果有限;若要等都更效益,則因社區戶數高達400多戶、容積率低......

民生社區新民生戲院新光人壽

2023/06/05

買房快搜

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