EBC地產王

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要讓青年有房住！卓榮泰擬推「婚育宅」生一胎補貼50%

要讓青年有房住！卓榮泰擬推「婚育宅」生一胎補貼50%

來」,因為會影響到銀行貸款等,但政府會照顧青年朋友的居住問題,用青年住宅、社會住宅等來因應,希望能從都市更新、危老重建或區段徵收等措施,來增加多一些容積,讓民間廠商多蓋一些房子出來後,提撥一定數量如35%,來做青年住宅或社會住宅,讓青年朋友可以買到房子「按:此處應為口誤,社宅與青年住宅通常只租不賣,無法銷售」。卓榮泰特別強調,「有房住比買得到房優先」,所以政府推出青年住宅,讓有房住優先,內政部最近還會推出「婚育宅」,如果住進社宅或青年住宅裡面,「一個人進去,你要結婚了、你要生小孩了,租金補貼再加碼」,並舉例......

2025/05/13

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

經濟大動盪還能買房嗎？專家笑：川普早就告訴你了

投資。陳益盛表示,房地買賣也能從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇。另一種更具潛力的策略,則是長期持有不動產,以具持續性收益性為佳,兼具增值潛力更理想,如捷運周邊公寓、透天老房子,短期好收租,長期具都更重建效益。如要更穩定收益,則可以選擇都會區商辦產品,出租率高、投報率也普遍高於住宅。陳益盛舉長期投資房地產的川普曾說過的話,買房另一大誘因是穩定的現金流,讓他可以做充分的資金運用,總之好產品不缺買家,只缺釋出,因此這也正是其中一大買好房機會。三、大量供給地區大膽出價,稀缺產品釋出下手要快然而......

2025/04/24

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

房價下跌真的好？胡偉良示警3衝擊：代價沉重

惡化,整體經濟遭受明顯衝擊。胡偉良最後總結,不應把「房價下跌」視為單純的社會正義,而要全面思考其連鎖影響,房市穩定與結構性改革,遠比價格起伏來得重要,也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新,而是要打擊投機、重建信任與效率。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/04/18

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

關稅重創台股房價跟著跌？專家曝「1問題」：不解決仍會漲

縮。然而胡偉良直言,房市當前的「冷」是不健康的反應,要解決房價飆漲,不是凍結市場,而是應該加快供給,所以政府與市場應將重點放在推動都更、加速老屋重建,解決根本的供需問題,否則長期來看仍將面臨房價上行風險。至於該如何打炒房與解決供需問題上並進?胡偉良建議,應將「都市更新與改建排除在中央銀行的資金管制限額之外」,以確保重建與供給的正向發展不受阻礙,尤其在美國高關稅影響下,提振國內的內需需求更有其必要性。因此政府的打炒房應從政策層面上明確區分「炒作性開發案」與「公益性都更案」的性質,相關主管機關應針對「具公益性質......

2025/04/07

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

緬甸8.2驚天劇震曼谷大樓竟坍塌！專家曝給台灣的3大警示

高,如果都能比照日本要求建物能耐0.4G強震的標準,再搭配好的施工品質,自然就降可以大幅降低地震危害的風險。對於目前台灣這眾多耐震力不足的老屋,如果住戶對於房子居住安全已產生疑慮,建議可先請結構技師加以評估,並考慮加速進行都更或危老重建,而且蓋的新房子一定要強化「耐震性能」,對於居住生命安全才有保障。。......

2025/04/01

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

北市大同區「近半交易都小宅」！大安、中正單價衝破百萬

%大幅上升至47.2%,成長幅度高達17.6個百分點,為全市增幅最多的區域。陳金萍表示,大同區交通網絡與生活機能完善,房價相較周邊蛋黃區區更具優勢,加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動,小宅推案眾多,推升交易熱度。大安、中正小宅單價破百萬!穩坐北市天花板房價部分,大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元,穩居北市第一;中正區則以每坪104萬元位居第二。陳金萍表示,兩區皆為核心地區,大安區坐擁台北優質的學區,卓越的居住品質與生活機能,是許多高資產族群首選的居住區域,房價因......

2025/03/26

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

至稍強之間,普遍透露營造成本居高不下,每坪營造成本為全國最高;視基地大小與結構的不同,每坪大約介於2535萬元,甚至傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬,因此降價意願普遍不高。二、新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地,建商信心依然高昂。第二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧,其中新莊、五股因買氣急降,線上賣壓稍大而抑制信心,唯林口、汐止等地信心較強。第三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待,僅淡水壓力稍大些。從全市房價表現來看,介於平盤盤整至微漲之間的機率較高......

2025/03/21

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

又見老透天遭夾殺！建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主

最過份地主。台北市開發飽和,開發商無不透過都更、危老整合老宅來重建新案,卻也屢見「都更孤島」的景象。北投區新完工的「公園大院」,便因釘子戶而一分為二,建案蓋好了卻造成老透天遭夾殺。業者感嘆,地主不斷改口談好的條件,動工後還頻頻報鄰損,「算是我遇過最過份的地主了」,最終規劃也導致營建成本暴增4成、房價還變低,「等於兩敗俱傷」。台北市北投區新完工的12樓建物「公園大院」,因為中間隔著一棟透天而慘遭分割,右邊為基地160坪的「公園大院森活館」、左側基地80坪的「公園大院樂活館」,4年前即已完銷;而該透天目前租給「......

2025/03/13

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

沒有想像中血流成河！ 329檔期8千億推案史上次高

添不少看點。本次雙北地區表現不俗,像台北市就依靠都更、廠辦案大進補,包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開,以松山區來說,除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案,亦有走小宅風格,由科達建設推出的「科達大巨蛋案」,據悉該案共規劃255戶,整體總銷約百億元。另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」,整體推案量直逼2千億,年增直逼4成,雙雙位居七都之首。新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動,加上龐大購屋需求撐腰,即便市場壟罩在空頭氛圍下,建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場,特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域......

2025/03/11

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

新北去年拆除上千宅專家：漲勢凌厲是都更推力

台北市趨緩不同,賴志昶分析,新北市的拆除宅數2024年大幅增加,主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲,如永和大陳都市更新案已正式立案,預計成交單價或破天價;板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高,更吸引建商持續進駐整合,加上新北市住宅普遍高屋齡,為危老重建提供強大推力,使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。桃園都更動能有限中南部未現大規模改建潮另外觀察數據,台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大,反映出房市雖有成長,但並未出現大規模改建潮;值得注意的是,桃園市的拆除宅數2024年僅31宅,為六都中最低,賴......

2025/02/26

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

懷疑:「到時候加上整理修繕的費用,買老透天真的划算嗎?」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待,畢竟透天都是一整排的,即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易,不過他認為,按此發展下去,未來台灣會有很多老透天,想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多?」此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,買老房是否值得,最重要的還是要看「地點」:「老透天的土地價值是重點,特別是位置好的地方,土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的,但有認識的剛在新竹買了34年的透天,所以要看地點,有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台......

2025/02/08

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝

豪捐55億元助老醫院「重建」！超狂老夫妻身分背景曝 ... 豪捐55億元助老醫院「重建」!超狂老夫妻身分背景曝。太暖心!日本一間擁有40餘年歷史的大醫院,因外觀老舊且有破損跡象,急需費用改建,如今醫院獲得破億元的捐款,而捐款人的身分也曝光,讓當地政府及民眾皆感訝異。根據「富士新聞網」報導,寳塚市立醫院近日獲得一筆254億日圓「約新台幣55億元」的捐款,其用途在於改建醫院。由於捐款金額龐大,讓醫院負責人一度感到非常緊張,就連當地居民也驚呼:「數量太大了,難以想像,我認為這裡確實有一些不凡的人。」。據悉,該對夫......

2025/02/07

川普喊接管加薩「實則想炒房」？外媒：女婿曾有類似言論

川普喊接管加薩「實則想炒房」？外媒：女婿曾有類似言論

度假勝地」構想也難以實現。據「路透社」「Reuters」報導,多家以色列大型建築公司與開發商拒絕置評,顯示市場對該計畫的可行性抱持懷疑態度。特拉維夫投資銀行「Leader Capital Markets」的分析師Raz Domb則指出:「衝突後地區的大規模重建通常需要大量投資、長期規劃與穩定的政治環境,但目前加薩地區不具備這些條件,因此很難評估任何具體可行性。」此外,加薩的土地所有權體系極為複雜,涉及鄂圖曼帝國、英國託管、約旦法律與部落習俗,外國投資者購地受限,這進一步增加了計畫的執行難度。儘管川普明確表示......

2025/02/06

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到

際裝修以及設計費用依照屋況、風格、格局不一。宅女小紅坦言,自己的裝潢費用偏高,主要是因為設計風格、品質和用料的差異,加上老屋需要全拆重建,「我的房子是從零開始,每一分錢都花得有依據。」她分享,雖然比朋友的裝潢費用高,但成品品質讓她很滿意。談到最滿意的設計,宅女小紅特別提到家中做滿櫃子,包括電視牆後方和走道等區域,「我有兩個兒子,但家裡依然保持非常整齊,讓來訪的朋友都很驚訝。」不過她也坦承,木工訂做的雙層床和其他家具確實讓成本大增。老屋翻新過程中常有意外支出,宅女小紅舉例,自己翻修時發現地板不平,最後決定重新......

2025/01/24

房子捱過921不代表耐震！專家籲：「2迷思」需導正

房子捱過921不代表耐震！專家籲：「2迷思」需導正

表可撐過下次大地震!因此建議老屋屋主,如果對於房子居住安全已產生疑慮,最好先請結構技師加以評估,或者考慮加速進行都更或危老重建,而且,蓋的新房子一定強化「耐震性」對於居住生命安全才有保障。再以「地震房屋受損,補強後就安全」來看,近年台灣大地震相當頻繁,造成很多建物受損,出現很多被列管的紅、黃單建物。雖然這些建物,經補強後,不少都已經解除列管。但事實上,地震後建物無論主結構是否損毀,一旦地震後曾被列為黃、紅單「危險建築」,就算事後有補強、銷單,但再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。而且,一旦建物被貼過黃紅單......

2025/01/21

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

電梯比台北101還多！台北雙星衝68樓只需34秒總開發金額700億

是目前商辦營運的市場焦點,堪稱各商圈頂辦的霸主,因此未來產品規劃、招商策略、營運管理都牽動市場趨勢,也是商業不動產界產業、產品升級的關鍵。尤其台北雙星的國門角色又經歷多次招標風波,未來如何達成軸線翻轉、商圈共榮的任務,拉動舊市議會、台北凱撒、台北郵局等指標重建案,更受注目。黃舒衛分析,不同於壽險業與一般開發商,前者的商業不動產經營經驗豐富,但受到主管機關對於租金投報率的限制,開發及招商策略較為保守,而後者則以短期財務績效為要,較少涉足「只租不售」的營運方式。藍天宏匯與眾不同的是以科技製造業起家,集團充分反映......

2025/01/21

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

談了10年！ 200戶都更案「只差1家」他氣炸專家曝解方：可強力過件

炸專家曝解方:可強力過件。台灣都會區住宅普遍老舊,多須依靠都更、危老來重建改善,然而幾乎每個都更案的背後都有正反兩方立場難整合,導致曠日廢時,許多老屋主等不到入住新房子而無限唏噓。有民眾氣得分享自家200多戶的都更案談了快10年,現在只缺1戶就可以重建,「一直死拖著要求更好的條件」。民眾在臉書社團「買房知識家」分享自家的都更進度,前後談了快10年,現在只缺1戶就可以重建,「但是他們一直死拖著要求更好的條件,如果他不同意我們200多戶都沒辦法改變,真的很氣!」。雖然不少民眾認為不同意戶可能有其他考量,勸說要再......

2025/01/17

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實

6戶民宅傾斜、東側與南側鄰地受損,住戶被迫「強制都更」,事後基泰建設允諾協助重建,預計今年將公開進行招商。本月6日,三重再度發生「基泰大直案翻版」,居民將面對與毀滅家園的凶手建商協商賠償與後續事宜。居民們想要重建家園,還有什麼選擇?地產專家何世昌曝鄰損戶多選擇與凶手建商合建「3大理由」曝光。何世昌8日在粉專上表示,每當發生建案施工不慎造成鄰損,即便輿論一面倒斥責肇事建商,可到了最後,多數鄰損戶卻選擇與建商合建,3大原因分別為:賠償極低、、官司冗長勞心勞力、以及建商合建方案通常包含賠償。。何世昌指出,這件事真......

三重鄰損合建

2025/01/10

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

三重倒塌鄰損案最衰接盤俠！買方等交屋無望專家曝恐現解約潮

塌鄰損案最衰接盤俠!買方等交屋無望專家曝恐現解約潮。新北三重建案「莘聖沐光居」開挖,造成兩側老公寓鄰房傾斜倒榻,建商承諾會以信託模式履行賠償,然而專家也指出,受害的不只鄰房,還有原案共計16戶的地主及預購戶,其中包含一名去年6月接盤解約戶的買方,原計2027年交屋恐無望,估將釀解約潮。「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准,規劃地上9層建物、共16戶,全部為2房格局,於2023年採預售方式銷售,預計2027年完工。「東森財經新聞」查詢內政部不動產交易實價查詢服務網,成交件數共16筆,顯示皆已完銷,成交......

2025/01/08

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建 ... 三重建案鄰損倒塌!今召開協調會專家揭1原因:只能合建。新北市三重區六張街建案昨「6」日進行開挖時,因基地下陷造成鄰房傾斜、倒塌,住戶目睹住家一夕成廢土哀傷不已。今「7」日市府除找建築師、土木技師擴大鑑定範圍、避免再有鄰房坍塌之外,下午14時30分並召開協調會,不過專家直言,由於建商資本額過小,對受災戶最好的方式恐怕只有與建商合建一途了。今日該案基地兩旁傾斜與倒塌的2棟鄰房,都已採取預防性拆除,撤離範圍也擴增至64戶約162人,且召集建築師、土木技......

2025/01/07

買房快搜

/樂屋網提供