EBC地產王

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10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

10大最親民捷運宅曝！「這裡」租金最便宜每坪只要745元

定水準,且未來串聯三鶯線,屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。。此外,陳金萍補充,頂埔站周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多,有望促進區域、生活圈發展。但由於距離台北市中心較遠,因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜,近一年每坪平均約為745元,在租屋市場具有一定吸引力。緊隨其後的是淡水信義線的淡水站,近一年租金水準平均每坪約757元,且過去一年交易件數高達386件,交易量冠居榜單,顯示該站點的租屋市場相當活躍。陳金萍表示,周邊除了知名的淡水老街外,巷弄間亦有許多商家,住宅、商業機能交錯並存,日常......

2025/06/04

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

輝達加持北士科！神秘4大地主掀熱議其一竟與劉德華有關

大牌建商,他通常不會自己留著土地興建開發,卻罕見在北士科首次推出自建案「柏鴻君臨」,從地主一躍成為開發商。對於在北士科推案的做法,范姜炳煌當時指出,因為台北沒有地了,估計未來20年的發展重心就在北邊,而北士科就是最具代表性的區塊。開發土地數十年的他,更有感重劃區的發展步驟,「從長草大家不敢買,到長房子還是不敢買,到終於有生活機能敢買的時候,價格也已經高不可攀了」。「其實台灣各地,到處都有神秘地主啊!」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,常見以前的人一分地一分地慢慢買,如果資產足夠、不急著分給子女,或受現實......

2025/05/21

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

輝達開獎北士科！他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀

坪約60萬元,北士科卻已經每坪超過110萬元,同樣總價2000萬元的預算,在林口能買3040坪的34房,北士科卻只能買套房、小兩房,如果財力不足,布局難度高出很多。其次是「看好北士科房價上看每坪200萬元,恐過於樂觀」,陳傑鳴指出,北士科是台北最後一塊大型重劃區,也是台北科技走廊最後一塊拼圖,周邊有陽明大學、榮總、衛福部國家中醫藥研究所等,且未來陸續引進生技、數位醫療、AI等相關產業,加以AI龍頭輝達總部將進駐,確實讓區內房產有不少想像空間。而且近年北士科房市火熱,根據實價資料顯示,該區大樓房價連4年平均單......

2025/05/21

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

北士科房價最低9字頭輝達進駐秒轉熱專家估：上看150萬

總部落腳北士科,讓區域房市備受關注,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,北士科為北市少數大型規劃的重劃區,近期適逢全球AI巨擘在此設置總部,未來房市發展相當可期。。根據預售實價登錄資料,北士科史上最高成交單價,出現在新洲美段的「遠雄泱玥」,23樓戶總坪數約89.7坪,2024年10月以總價1億1,322萬元成交,換算單價約143.9萬元,該筆交易不僅單價創區域新高,成交總價亦是北士科之最。鄰近河景優勢北士科指標案創新高單價住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析,北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主,......

2025/05/20

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

北士科上班他問「買哪區房CP值高」？網推這2地：過個橋就到

問,若以後想在北市科上班,房子要買在哪一區CP值會最高?不少網友點名三重、蘆洲表示,「三重、蘆洲、北環捷運」、「CP就蘆洲,就近選石牌」、「三重重陽重劃區吧!過個橋就到了」不過有網友則表示「早上重陽橋很塞,別想啦!」還有網友則點名北投表示,「北投到北士科開車15分鐘內,房價便宜。」。也有網友指出,「在地人才會知道,絕對是石牌」、「要房價便宜北投,要生活機能石牌」、「覺得買北投石牌,生活機能較佳。」有網友則認為,「在輝達上班的人不會管你CP值」、「輝達工程師有需要在意CP值?」、「捷運沿線都可以,軟體WMH不......

2025/05/19

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

輝達進駐北士科！房仲籲自住先「停看聽」點名3地區值得關注

房市帶來三大影響。。張世宗指出,台北市土地開發已趨近飽和,近年已難見規模完整的新興重劃區,北士科因此被稱為「台北市最後一塊素地重劃區」,具備高度話題性與長線增值潛力。該重劃區區位條件優越,緊鄰北投、士林優質生活圈,擁有完善醫療資源、學區資源,周邊亦有華碩、和碩、英業達等大型企業進駐,產業聚落效應已初步形成。此外,北士科周邊大型公共建設豐富多元,包括捷運環狀線北環段、士林站TOD案與劍潭站TOD案等重大交通建設,以及既有的台北表演藝術中心與科學藝術園區等文化地標,皆為區域未來發展注入強勁動能。目前北士科已有新......

2025/05/19

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

輝達總部「這裡」呼聲大！專家：外圍房價大補血

士科由新光人壽取得的T17、T18地上權案。房市專家直呼:「真的要發了嗎?」認為若屬實,重劃區內房市小補血,外圍相對低價區將大補血,可望迎來量價齊揚的慶祝行情。黃仁勳對於輝達總部是否選在北士科,語帶保留地說,「現在透露就沒驚喜了,我不想破壞大家的驚喜」。不過根據「EBC東森新聞」獨家掌握,輝達在農曆年後就已經和新光人壽的北士科T17、T18開始談,但還沒正式定案,但契約內容明訂,新光人壽需要在取得使用執照,並且辦理完成建物所有權第一次登記後,經過台北市府同意,才能移轉給第三人。相關新聞:獨家輝達總部有望設址......

2025/05/16

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

輝達總部選址「5大潛力地段」曝專家看好這區：經濟又實惠

熟,以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐,南港區生活機能日趨完善。此外,區域交通便利多元,兩塊土地附近便有捷運站點,距離松山車站和南港高鐵站亦不遠。未來輝達海外總部若設置於南港,有望加速南港區的整體發展。科技廊帶北士科北市最後一塊完整的重劃區另外,北士科亦獲得許多討論。陳金萍指出,北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地,被設定為台北科技廊帶的重要地段,自然獲得許多關注。北士科雖屬重劃區,但是距離石牌、天母等商圈不遠,生活機能完善,區域內亦有捷運經過,交通便利,且擁有關渡平原和觀音山景......

2025/05/15

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

爸媽「月給4萬＋3億房產」還需要工作？網羨慕：這把已躺贏

!」、「我是覺得需要學習正確的投資理財、心態,其他就不用了」。還有過來人分享自己身為富二代,依然選擇在銀行業做房貸放款,他表示上班對他來說就是開拓眼界,「知道客戶怎麼玩重劃區土地,怎麼玩國有土地,我也是因為這份工作才知道國有地原來可以買賣,還有很多一般人不知道的貸款產品。」甚至父親高爾夫球友都喜歡跟他聊天,「他們說我有其他富二代沒有的氣質,懂的也多,他們只要買土地都先來問我意見,因為我的工作和社會經驗,能得到那些大老闆的尊重,不是只是單純陪玩的角色,那種感覺是很爽的!」「封面示意圖翻攝Pixabay」。......

2025/05/15

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

房市520行情沒了！北台灣推案年減3成專家：業者以拖待變

元,較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示,該區本來就不是房市熱區,供給以內需為主,檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元,年減294.6億元,年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力,有3案總銷上百億元,分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」,突圍房市冷氣團,但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元,餘皆未達50億元。陳炳辰補充,新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區,都不見新案身影,大環境雖弱化......

2025/05/15

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

現在買房「該從幾折開始談」？專家曝1原則：2區域空間大

,才會相對比較保險。他透露合理推測這幾年「漲多的蛋白區」與「只靠題材而推案量大的新興重劃區」是最可能有高議價空間的區域,甚至還有買到賠售屋的可能,想買超值屋的民眾不妨多留意。。根據實價資料顯示,近5年全台六大都會區,台北房價漲24%、新北漲30%、桃園漲39%、台中漲41%、台南漲48%、高雄漲47%,全面呈現大漲的狀態。目前六都房價,到去年底為止,以台北每坪73.萬最高,新北42.9萬次之,台中30.5萬居第三,至於,其他都會區也有2字頭。過往六都還有1字頭房價的時代,已經完全消逝。陳傑鳴表示,受到近月房......

川普關稅央行

2025/05/06

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

到台積電楠梓廠工作該租哪？網一票推坑「直接買」學長說話了

」、「我收到F22的offer後就直接在楠梓買房了」、「早買早享受」、「買左營的房子通勤」、「我買仁武重劃區,便宜且環境不錯」。。但並非所有人都認同此論點,有另一派網友搖頭,認為應該先租房適應環境,再決定是否買房:「不要害人推坑買房,F22很硬我想跑了」,也提出租房建議:「你先找後勁、楠梓吧,騎機車比較方便」、「後勁、右昌、莒光舊部落生活機能不錯「但新案不多」,高大特區新案較多」、「高大特區宜居」、「後勁的高科大「海專」附近最好」。而原PO也在回覆留言時表示,自己會先租房子,等工作都穩定之後再考慮買房的事,......

2025/04/25

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

差不到5萬！成屋價格優勢不再「這10區」買預售更划算

峽,價差約3.2萬元,成屋交易多在房價較高的北大特區,預售則轉向其他區域布局,出現「高價成屋、低價預售」的結構,讓預售更顯划算。桃園觀音價差約3.8萬元,成屋與預售供給都集中在草漯重劃區,該區新案供給湧現,但由於目前生活機能尚未到位,建商開價趨於務實,不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說,預售反而更具吸引力。單價差距不到4萬元的還有台南歸仁,交易集中在高鐵特區周邊,林哲緯表示,過去以投資買盤為主,打炒房後投資客退場,預售開價回歸合理,與成屋貼近。另外,新竹新豐每坪價差約4.3萬元,成屋多集中在明新重劃區,房......

2025/04/25

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

7字頭住進板橋水岸宅! 「濱河帝景」驚艷登場

尤以擁有自然景觀的水岸宅最受青睞,以大直水岸為例,開發初期至今,房價從60萬/坪,漲到200萬/坪,江翠重劃區從50萬/坪上漲至90100萬/坪,市場還是供不應求。房產專家田大全表示,水岸住宅因具備無可取代的景觀條件與稀有性,向來被視為最具保值性與增值潛力的產品類型。放眼國際大都會,如巴黎、倫敦、紐約,頂級豪宅幾乎都坐落於水岸第一排,可見水岸地段已是全球房市的黃金標準。田大全指出,濱河帝景所在的位置,就享有遼闊視野,與台北市僅一橋之隔,距離新板特區也僅需5分鐘車程,加上交通便利、生活機能成熟,房價與大直及新......

板橋水岸第一排新板特區5分鐘建商讓利價

2025/04/23

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

5成年輕購屋族都買新房子！房仲：低首付是關鍵

上的中古屋,樣本數為近10年最高,且占整體年輕購屋者比例達19.8%,占比也是僅次於2023年。賴志昶分析,年輕首購族所購置物件逐漸兩極化,主因是隨著房價大幅起漲,年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,前者大多出現在較多重劃區議題的區域,後者則多出現在都會蛋黃區域。首購前停看聽　預售中古各有優缺住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風......

2025/04/22

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功

曾經一堆人聽到就搖頭！他讚這重劃區「房價10⭢70萬」：造鎮很成功 ... 曾經一堆人聽到就搖頭!他讚這重劃區「房價1070萬」:造鎮很成功。台灣購屋族愈來愈重視「住得舒服」勝過「買在市中心」,過去許多人一聽到離雙北市區太遠就搖頭,如今卻回頭看見這些被低估的重劃區正在逆勢翻紅。尤其新北市三峽與樹林交界處的「北大特區」,被不少網友稱為造鎮最成功的典範之一,不僅生活機能越來越完善,房價更從一坪10萬元漲到70萬,引起網路熱烈討論。近日一名網友在PTT發文表示,位於新北市三峽與樹林交界處的北大特區,想當初建案剛推......

2025/04/18

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

想賣房就要讓利！祝文宇揪大家「拚讓價」：看誰有本事

簽約已經超過5成了,準備實價登錄了」。。對於讓利的幅度,祝文宇解釋,新板特區每坪價格來到120萬元,江翠重劃區沒有水岸的前系列「帝景6」已有成交9字頭,此案正對水岸第一排,具備珍稀性,原本想開價每坪上百萬元,最終決定讓利7字頭。為何願意讓利?祝文宇指出,自從去年9月政府打炒房後,客戶變得保守,房價有點停滯,「但我認為任何時候都是好時機,翻看歷史的甲山林,每次不景氣都是帶動者,每次不景氣就是我的機會!」因為市場觀望就是最好的入場時機,這時候最能讓客戶感受到產品,「現在推案可以讓有眼光的消費者,買到安心、住得很......

2025/04/09

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

房市春燕迷航了！六都Q1交易量創8年新低

勃發展。台中年增率則一枝獨秀逆勢正成長,成為唯一年月雙增的都會,陳定中解釋,除了推案最多的北屯區貢獻逾800戶量體外,平價的海線梧棲及大里、太平也都衝出逾300戶大量,受惠交屋潮踴躍,出現難得的年增率正成長。賴志昶指出,北屯有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題,為台中最具指標性的推案熱區之一,在地交易移轉頗興盛。反觀台南較去年同期減少近5成,寫下近9年新低,量能衰退幅度為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南去年3月包括善化、永康及安南區,受大量交屋潮助攻,拉抬全市單月及單季移轉棟數,刷......

2025/04/01

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

,而未滿40歲就在台北擁房,也不排除是靠繼承,才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園,平均單價是台北的三分之一,新北的半價,購屋門檻低,且新興重劃區多,新社區選擇豐富,小宅供給也較多,加上高鐵、機捷、台鐵交通發達,縮短與大台北生活圈的距離,近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家,連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。少子化小宅化女青年屋主漸增近年雖有新青安政策助青年購屋,不過2023年的青年屋主戶數114.4萬戶,還是比2022年的115.7萬戶略少,顯見在低薪、通膨和高房價壓力下,要能在40歲以前購屋,還......

2025/03/28

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

抗重稅！全台2月設籍暴增8倍專家示警：被抓會重罰

高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅持有成本降低,後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,也能省下大筆稅額,因此出現很多家庭利用合法節稅手段,讓本身、配偶或直系親屬設籍在新買的房屋中,又以新興重劃區特別明顯。另外,目前央行打炒房,在第2戶限貸令下,大量買房的家庭為了避開限制,也出現不少「家庭解壓縮」的情形,如夫妻兩人各持有一戶,申請房貸時就不會受到第2戶貸款成數限制,且分別各設籍1戶還能享有自用稅率。陳傑鳴也提醒,分設戶籍自用可合法節稅,也須是真自用,若假藉名義逃稅,舉例夫妻兩人透過成年......

2025/03/28

買房快搜

/樂屋網提供