EBC地產王

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怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

怕吵買頂樓！2噪音讓他抓狂想賣房業務勸：戴耳塞

我住頂樓,交屋三年來都還挺滿意的,沒有上述的那些問題」、「我也住頂樓,沒聽過加壓馬達跟電梯聲音,可能是你家整棟設計有問題」、「管線間、機房、加壓馬達、電梯間,這些在看房子前就要確定好配置圖,還是尋求專業找出問題吧!」「封面示意圖pexels」。......

頂樓噪音問題電梯煞車

2024/03/01

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

「平均地權」上路首波稽查林右昌讚：違規率9成降到4成

次稽查並無發現違規建案,相較第2次聯合稽查有高達85%建案違規情形,已獲得顯著改善。在本次稽查亦初步發現,有3個建案業者疑似在廣告或銷售文件上有引人錯誤之虞「如平面配置圖廣告將管委會使用空間,違規變相作為遊戲室、健身房、瑜珈室等公共設施使用」,將由縣市政府依規定程序移送公平交易委員會依公平交易法規定查處。另在代銷業管理規定部分,本次稽查發現有1個建案代銷業者未置專任經紀人,1個建案代銷業者在廣告中未註明業者名稱,將依不動產經紀業管理條例規定直接處罰6至30萬元,其餘違規建案將限期改正。同時也發現有15個建案......

平均地權預售屋稽查

2023/10/12

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

周孝宇／黃國昌租客快看！保護地做停車場這樣申請就合法

保安林地等環境敏感地及申請面積不得超過3000平方公尺外,尚須依照該使用項目檢討其臨路條件、設施使用之面積、建築物高度或側院深度後,檢附概要之計畫書及平面配置圖等文件向當地主管機關申請土地核准使用,才是合法使用都市計畫內保護區和農業區土地的方式。......

黃國昌保護用地停車場

2023/07/12

住家瓦斯漏氣急申報網曝竹瓦冷回：不負責維修非公家單位

住家瓦斯漏氣急申報網曝竹瓦冷回：不負責維修非公家單位

表示,竹瓦已經裁撤掉私人維修部門,所以無人力維修,而且決策是「縣議會決議的」。除此之外,網友還得知建商蓋房子的時候,竹瓦僅會審月瓦斯管線配置圖,不會到現場監工,強調中間有監管漏洞的空間。該網友表示,新家的瓦斯漏氣點是在親友的技術指導下,進行漏氣點的排查、維修,反觀新竹瓦斯僅在漏氣發生的一個月後,才打電話來表示要求複查,強調「我若不重視也不積極處理,我家社區是不是很有機會被我拖累而出事?」網友質疑,「為何全台只有新竹瓦斯漏氣得居民自己處理,公家的新竹瓦斯公司一家獨大怠惰成性,縣長兼職竹瓦董事長是球員兼裁判嗎?......

竹北氣爆瓦斯外洩新竹瓦斯

2023/06/26

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

田僑仔看過來！農地如何變建地QA懶人包一次看

分割,建地和農地皆須達到最小法定面積。3.地政機關審查文件。4.地政人員到農建地現場勘驗,並確認有無違建的地上物。5.審查、勘驗完成通過,農地即變更地目為建地。農地變建地須檢附文件1.申請變更編定同意書2.土地登記「簿」謄本及地籍圖謄本3.土地使用計畫配置圖及位置圖4.建物謄本、建築執照或建物登記證明「稅籍證明」5.完稅證明6.繳納自來水或電費證明7.其他相關文件農地變更建地時間要多久?農地變更建地需要依照所在的地理位置,送審相關文件,可能會需要環境影響評估和水土保持計劃等相關資料。接著會有地政人員到農地現......

農地變更建地

2023/06/08

首次找統包就被雷！他見師傅「1舉動」傻了：惡夢的開端

首次找統包就被雷！他見師傅「1舉動」傻了：惡夢的開端

8坪」格局:2房1廳1衛設計需求大方向,是以灰、白色為主,穿鑿木紋的現代風格。從客廳作為家的軸心,刻畫臥房、餐桌、玄關專屬的圓周率,體現在家就是安心圓潤的感覺。原始格局圖「圖/屋主提供」平面配置圖「圖/屋主提供」玄關區「圖/屋主提供」1.大門右側設計穿鞋椅及洞洞板,除方便穿鞋外,下方櫃體可放置室內拖鞋;洞洞板則可吊鑰匙、帽子等。2.穿鞋椅連結上下吊櫃,方便收納外出鞋及擺放隨手物品。3.轉角處設置汙衣櫃,方便放置汙衣、登機箱、吸塵器、鞋子等,設計師安裝大角度的鉸鏈,提升開門幅度。4.大門正面的白色櫃體方便收納......

室內設計居家修繕新北市

2023/05/02

「3樓vs.5樓」價差16萬怎選？網揭1致命傷：根本送分題

「3樓vs.5樓」價差16萬怎選？網揭1致命傷：根本送分題

問題,中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出,不少2、30年的老大樓管線會在2、3樓轉折,雖然較新的建案,管線大多採分層獨管、或在地下1樓才轉折,但還是要依實際上的平面配置圖來判斷,若衛浴、廚房管線間的位置和上下樓層一樣,就沒有轉折點,不一樣就高機率有轉折點,若是購買預售屋,建議向建商要求提供管路圖,連其他樓層的格局一並留意。「封面示意圖pixabay」......

樓層價差管線

2023/04/14

堅持讓專業的來！夫妻砸重金打造美宅：比起花錢更怕醜

堅持讓專業的來！夫妻砸重金打造美宅：比起花錢更怕醜

朋友的介紹認識了楊設計師,屋主秉持著身為客戶,絕對不跟業主當朋友,並提及大家銀貨兩訖,這樣完成合約,會輕鬆簡單許多。房屋概況地點:桃園市中路重劃區格局:3房改2房平面配置圖「打通一間房間作為更衣室」。「圖/ CxC Design珵寓設計」玄關。「圖/ CxC Design珵寓設計」客廳。「圖/ CxC Design珵寓設計」書房。「圖/ CxC Design珵寓設計」臥室。「圖/ CxC Design珵寓設計」更衣室。「圖/ CxC Design珵寓設計」廚房。「圖/ CxC Design珵寓設計」主客衛浴......

室內設計居家修繕桃園

2023/03/30

避免交屋後傻眼！法制局籲勿忘「1動作」：保障自身權益

避免交屋後傻眼！法制局籲勿忘「1動作」：保障自身權益

前,一定要先驗屋,並記得向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件,才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質,保障自身權益。。避免交屋瑕疵應核對建商履約項目法制局表示,消保官去年接獲數件申訴預售屋驗屋、交屋的糾紛,例如買賣合約記載浴室設備包含浴缸,但驗屋時才發現建商並未安裝;合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設計,但實際狀況僅有一般長腳柱洗手台;此外還有,購買的平面停車位,因兩側有固定牆壁及柵欄,導致停車後,根本無法開啟車門上下車。法制局長李善植提醒,為避免付款交屋後才發現......

預售驗屋交屋

2023/02/24

預售交屋問題多！浴缸消失、車位卡死屋主超崩潰

預售交屋問題多！浴缸消失、車位卡死屋主超崩潰

交屋前,一定要先驗屋,並記得向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件,才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質,保障自身權益。法制局表示,消保官去年接獲數件申訴預售屋驗屋、交屋的糾紛,例如買賣合約記載浴室設備包含浴缸,但驗屋時才發現建商並未安裝;合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設計,但實際狀況僅有一般長腳柱洗手台;此外還有,購買的平面停車位,因兩側有固定牆壁及柵欄,導致停車後,根本無法開啟車門上下車。驗屋避瑕疵索取6大文件核對法制局長李善植指出,為避免付款交屋後才發現瑕......

預售屋交屋驗屋

2023/02/18

陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」房價行情查詢大補帖

陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」房價行情查詢大補帖

。「591實價登錄2.0」:提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊,更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料,讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。不過該網站待租及待售物件部分,並未排除重複,而且僅呈現在591刊登之案件。「樂居」網站:提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊,也提供大樓依門牌區分的分布圖,更提供類似代銷「銷況表」的方式,呈現不同樓層,不同戶別的歷史交易紀錄,讓民眾閱讀行情變動更為便利。此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊,民眾可以......

殺價實價行情

2022/11/29

周昆立／老屋交易熱多做「這動作」隱藏商機秒賺百萬元

周昆立／老屋交易熱多做「這動作」隱藏商機秒賺百萬元

物無登記藏隱形商機以陽台補登來說,民眾如果發現房子屋齡超過40年,且屋內有陽台,但「建物權狀標示部」卻沒有標示陽台字樣,這時就可能有陽台補登的可能。只要房子所有權人或委由代書等代理人向各縣市工務局申請「竣工平面圖及位置配置圖」,收到圖後檢查圖上建物上是否有「陽台」字樣,若有,即可向地政事務所申請陽台補登,若無,還可在工務局申請加註「陽台」字樣,若經同意加註,則可再至地政事務所申請陽台補登。陽台補登多出35坪總價秒增值以往過經驗來看,陽台補登後有機會多出35坪面積,在如今寸土寸金的高房價時代,即便小小的居住空......

老屋陽台補登

2022/11/18

預售屋該怎麼買？牢記5重點才能下好離手

預售屋該怎麼買？牢記5重點才能下好離手

貴的選擇。問清楚是否能「客變」客變是指「客戶變更格局規劃」,可以依照自己的需求,在預售屋建造期間做變化。我也聽過是因為風水而客變的案例,但總之就是因為建商現有的原始格局配置圖不合你意,才會產生客變。客變最大的好處是,可以依需求客製化,包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等。但因為客變對建商來說實在是太麻煩了,所以在買房前一定要問清楚是否能客變。再者,也是因為麻煩的緣故,有些建商會強調「退料不退工」,不做的料會退款,但工錢不變,所以要自行斟酌整體客變的費用與預算,是否划算。如果確定要客變,何時要準備好相關......

預售屋賞屋裝潢

2022/10/07

預售屋臥室圖出現「神秘波浪」？內行人提解答

預售屋臥室圖出現「神秘波浪」？內行人提解答

的平面圖一知半解。近日,就有初次買房的網友提問,發現某預售屋的配置圖中,臥室的床旁有「波浪狀神秘圖示」,令她十分不解。近日,一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴」發文求解,表示自己初次買房,實在看不懂預售屋設計圖,同時也貼出圖片,原來是圖片中臥室的床旁,有兩道「神秘的波浪狀圖示」,讓她十分不解,表示看不懂該圖示的意思,問有經驗的網友「這種圖案是代表什麼?」內行網友曝解答預留窗簾盒尺寸文章曝光後,不少網友同感疑惑,甚至有人開始天馬行空的發揮想像力,開玩笑道「常見的居家寵物蛇飼養區」、「標配心電圖機」、「......

預售屋設計圖平面圖

2022/09/02

苗栗1字頭建案驚見「馬桶放廚房」專家曝真實用途

苗栗1字頭建案驚見「馬桶放廚房」專家曝真實用途

是為了在有限的空間內,展示使用配備,讓購屋民眾能一目了然,才會出現這樣的畫面。他也提醒,雖然一般而言,民眾還是能透過建商提供的平面配置圖或格局圖,來了解實際管線配置、梁柱所在,以及家具擺設相對位置,但仍可能會有些誤差,建議還是要向建商問清楚,確定實際狀況。除此之外,在房價高漲之際,不少建案越蓋越小,室內坪數壓縮,有些預售屋為求美觀,會縮小家具尺寸,藉此放大空間感,建議民眾在參觀樣品屋時,可以丈量尺寸,掌握實際的空間大小。「封面示意圖翻攝自591房屋交易」......

苗栗樣品屋馬桶

2022/08/25

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

公設到底用在哪？一圖揭「14種生命財產」設施

還有許多與住戶生命財產息息相關。房市達人賣厝阿明整理公寓大樓全配置圖,一次揭露生活上的各種設施,也讓民眾更瞭解居住大樓環境。14種公共設施全揭露!一次搞懂大樓配置1.蓄水系統:老公寓蓄水池因多半設置在陰暗地下室,稱為水箱,但因為位置會跟地面等高或是比地面低,容易讓污水流進蓄水池,導致自來水有二次汙染的可能。為了改善水質及符合建築法規規定,新建物多數將「水塔」設在「屋突」位置。2.加壓馬達:通常設置於頂樓水錶水塔附近。高度超過60公尺的建案「約14層樓」部分建商會裝在「中繼水箱」機房。3.中繼水箱:大多在整棟......

公共設施大樓配置圖

2022/07/18

【小宅買房術】達人4點提醒　這件事最重要

【小宅買房術】達人4點提醒　這件事最重要

10坪的使用空間,建議先考量自身收納與空間的需求,確定合用再買。如果看的是預售屋小宅,邱愛莉指出,可以請建商提供該戶的尺寸圖和家具配置圖,特別的是要向建商或代銷確認家配圖是否有含牆壁厚度。此外,有些建案為講求高坪效,規劃挑高空間讓住戶可自行規劃夾層,不過除有安全和居住壓迫感等問題外,也有被檢舉疑慮。STEP2議價看到滿意的小宅,接下來就是議價。邱愛莉表示,小坪數因為低總價的關係,有時候單價會比附近的房子還高,建議民眾要做好功課,確定單價還在合理的範圍再下手,「千萬不要只看總價就決定。」STEP3貸款貸款也是......

小宅首購低總價

2022/07/06

15坪隔出「3房+1.5衛」！網友驚嘆：小人國的房子

15坪隔出「3房+1.5衛」！網友驚嘆：小人國的房子

可接受,但無奈該房沒有玄關設計,偏偏長輩又很在意風水之說,認為應該房子要有玄關才好,因此才發文向網友求助,同時附上空間配置圖請網友們提供意見。該文貼出後,很快就引來網友們熱烈討論,對於「15坪隔出三房」的配置,多數網友都感到不可思議;「15坪大概只有一房一聽而已」、「15.48坪要怎麼隔成三房啊?兩房都不夠吧」有網友認為,以這樣的坪數要隔出三房恐怕太過勉強,每個房間的空間勢必都很小,實際入住後恐怕會有壓迫感:「15坪弄成三房太誇張,而且那個客廳根本不算是客廳,實際你站進去會很小很窄,連鞋櫃都沒地方放,人坐在......

2022/02/18

【房產小教室】秒懂平面圖　圖示原來好簡單

【房產小教室】秒懂平面圖　圖示原來好簡單

預售屋,卻無法眼見為憑,只能按圖索驥,從建案的平面格局圖、家具配置圖等圖面來推估未來房子的樣貌。因此學會看懂平面圖,有助理解房子的格局、動線,也才好規劃未來的家具位置及裝潢規格。對於初入買房世界的購屋新手來說,先搞懂建案平面圖上的符號可說是首要課題,以下四點讓你秒懂平面圖,原來看房子是這麼簡單的一件事啊!「並不是!這只是看房基本工而已喔。」一、方位室內平面圖上通常都會在角落附上標示「N、E、S、W」的「方位圖」,分別意指北、東、南、西等方位,用來判斷座向,可藉此確認採光面是否有西曬問題,對於注重風水的買方也......

2021/11/18

買房快搜

/樂屋網提供